イニシア桃山台についての情報を希望しています。
南向きで、駐車場100％なのでいいですね。
開放感があると気持ちよさそう♪
色々情報がほしいので、よろしくお願いします。
所在地：大阪府吹田市春日四丁目550番他1筆（地番）
交通：北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 徒歩12分 、阪急千里線 「南千里」駅 徒歩17分
間取：1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：68.40平米～92.11平米
売主：コスモスイニシア 西日本支社
物件URL：http://www.cigr.co.jp/pj/A80295/
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
[スレ作成日時]2014-12-22 14:17:28
イニシア桃山台ってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2014-12-22 21:54:26
投稿する
削除依頼
桃山台はいいですが、駅に近いとどうしても高額に。
駅から少し離れている分、手ごろな価格になることを期待。 |
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|---|---|---|
| No.2 |
ここってたしか池の埋め立てですよね。水はけとか良くなさそう。桃山台って書いてても地番は春日だし、なんか微妙な物件ですね。価格帯に反映されれば良いですが。
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| No.3 |
駅から離れてますね～
ほんと、価格に反映されるといいですよね。 >>2さん、池の埋め立てというのはほんとのようですね。 掲示板の方の地図を見ると、池の中にマンションのマークが浮いてます。 何の池だったのでしょうか？ マンションのホームページで地図を見ると、池の半分は残ってるみたいですよね。 最新の技術で何とかなるんでしょうけど、なんだか心配ですね。 |
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| No.4 |
すぐ隣に池がありますが、てっきり調整池か何かだと考えてました。
埋め立てだとすれば地震の際、液状化などのリスクが高くないですか？ 皆さんが仰るように駅からの距離、立地的条件が価格に反映されていれば 検討しやすいかもしれませんね。 |
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| No.5 |
どういう構造になっているのかがそもそもまだ公式サイトに出ていないので何とも言えないですよね
液状化対策がされる可能性は高いでしょうし、 あと構造面がどうなっているかによっても違ってくるのではないかと思われますので とにかく今のところは情報待ちってトコでしょうか |
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| No.6 |
支持層まで杭を打つはずですから、現実的には問題ないでしょう。
神戸の六甲アイランドや東京の湾岸マンションなど海の埋め立てがなされてることを考えると 特に技術力が必要なレベルではないと思いますよ。 ただ、あえて池の跡地のマンションを選ぶかというのは人それぞれでしょうけど。 |
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| No.7 |
そりゃ支持層まで杭が売ってあれば大丈夫でしょうね
あとは地盤改良的なことが行われているかとか、 その他の地盤に関する付随的な工事があるのかという点は 確認していってもいいのかもしれないなとは思います あとはこのような条件が価格に盛り込まれるかどうかです。 最近はマンションってお高いんで、 どうなってくるのかしら、と。 |
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| No.8 |
最近は、スライドウォールの間取り多いですけど、3LDKタイプなら便利だと思います。
臨機応変に使えるので。 部屋として使っても、リビングダイニングとして使ってもいいので便利。 収納は、マンションだったら大きいほうがいいですね。 |
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| No.9 |
販売価格が安いのは、駅から遠いからでしょうか。
マンション周辺もあまり利便性はよくないようですね。 駐車場は、100％ですが機械式なので将来的にコスト面が気になりますね。 朝などは、かち合うと待たなくてはいけないでしょうし。 |
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| No.10 |
敷地内の駐車場が1000円～って安いなぁと思うけれど
機械式の駐車場でだいじょうぶなんでしょうか？ 毎月のメンテ代はもちろんですが、 将来的に機会を交換するときのお金もためておかないと、なんて思いますが。 |
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| No.11 |
駐車場、1000円～18000円と幅があるみたいですよ。
1000円は１階など特殊な住戸に適用されるのでは？ |
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| No.12 |
>>9>>10
マンション購入アドバイス本読むと、 機械式駐車場の維持費と修繕費の損益分岐点は毎月10,000円くらいだそうなので それより安いということは将来またはマンション建物の修繕積立金からの持ち出しになるのかな？ このマンションに限らず、建物修繕積立金は最低でも国土交通省のガイドライン並みの専有1平米辺り180円を 新築時に義務付けして欲しいですね それでも築20年過ぎると足りなくて困ってるゴースト化マンション多いから 伊藤忠のクレヴィア千里桃山台が平米単価70万前後、近鉄のローレルコート千里桃山台が平米単価65万前後なので、 イニシア桃山台は平米単価55万くらいだったら良いんですけどね |
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| No.13 |
>>12
平米55万だと71㎡で3900万。確かにこれだと魅力ありますね。 スーモによると、ローレルコートの販売中の住戸は 南向き76㎡で 4800万と5000万 東向き71㎡で 4300万 イニシアは南向き中心なので、平米55万～60万ぐらいかなと勝手に予想。 |
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| No.14 |
>マンション購入アドバイス本読むと、
>機械式駐車場の維持費と修繕費の損益分岐点は毎月10,000円くらいだそうなので >それより安いということは将来またはマンション建物の修繕積立金からの持ち出しになるのかな？ マンションの駐車場代は 修繕積立からも出ると聞いたことがありますよ。 だから、借りていない人も払っているという形にはなりますね。 いえば、1Fや2Fに住んでいてエレベーターを使用しない人も メンテ代を払っているのと同じ感覚じゃないでしょうか。 集合住宅に住む以上に仕方ないことだなと思います。 |
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| No.15 |
なるほど…勉強になります。
集合住宅に住む以上、機械式の駐車場にしろ、エレベーターにしろ それらは共有の試算になりますものね。 自分は使っていないから払わない、じゃおかしいですし・・・。 そのあたりを納得して皆さん、マンションに住まわれるのかぁと改めて思いました。 |
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| No.16 |
【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】
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| No.17 |
今って1期1次の販売を控えていて、事前案内会を開催しているっていうことなんでしょうか。
最初はもっと戸数をどーんと出してくるのかと思っておりましたが、意外にも4戸と抑え目でした。少しずつ長く販売していくというような戦略なんですかね？ それとも、要望書が集まった所を販売しているのでしょうか。 |
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| No.18 |
池だったところには
いくわからない地下の水道があるものです そこまでの対策はなかなかしないで埋め立てしますから よほどの詳しい資料説明を受けて納得しない限りは 慎重に検討しないと 海の埋め立てより怖いですよ |
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| No.19 |
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| No.20 |
住友が277戸のマンションを桃山台から3分のとこに建てますね
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| No.21 |
住友の277戸とは
メゾネットの後に立つ物件でしょうか？ そこでしたら建て替えに相当の金額がかかっているので お値段もすごそうですね。 |
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| No.22 |
>>21
どれくらいの価格と予想してますか？ 計画：千里南町メゾネット跡地 事業主：住友不動産 竣工：2018年8月予定 構造：地下1階地上15階建 棟数：4棟 総戸数：277戸 地番：豊中市新千里南町3-6-1 敷地面積：11,648㎡ 交通：桃山台駅徒歩3分、阪急千里線南千里駅徒歩15分、大阪モノレール本線千里中央駅徒歩24分 |
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| No.23 |
だいたいこんな感じですかね
桃山台駅 徒歩3分 住友不動産 千里南町メゾネット跡計画 非公式 桃山台駅 徒歩4分 クレヴィア千里桃山台 平米単価70万前後 桃山台駅 徒歩6分 ローレルコート千里桃山台 平米単価65万前後 桃山台駅 徒歩10分 シンフォニア新千里南町ガーデンズ 平米単価60万前後 桃山台駅 徒歩12分 千里桃山台ヒルサイドテラス 平米単価40万前後 桃山台駅 徒歩12分 イニシア桃山台 平米単価50万前後 桃山台駅 徒歩16分 ウェリス豊中桃山台 平米単価 未発表 桃山台 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%A1%83%E5%B1%B1%E5%8F%B0/ |
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| No.24 |
桃山台駅からの道が夜暗そうですね。近くに安いスーパーも無さそう。
池が半分残るようなので、蚊の発生や蛙の鳴き声がうるさそうなのがどうですかね。 |
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| No.25 |
一括受電だから2016年4月にはじまる家庭向け電力小売自由化には対応できない。
という理由で検討対象から外した。 |
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| No.26 |
また新しいプロジェクト出来るようです
それにしてもファミリーの千里人気凄いですよね 住友のは高いでしょうけど日本エスコンのは桃山台と千里山の間くらいだから 駅からも遠そうだし事業主的には財閥大手じゃないから価格面も含めてここと客層が被る感じでしょうか？ （仮称）吹田市千里山西６丁目プロジェクト 日本エスコン、日経ホーム 総戸数215戸 11階建 桃山台駅、千里山駅 桃山台駅 徒歩4分 クレヴィア千里桃山台 平米単価70万前後 桃山台駅 徒歩6分 ローレルコート千里桃山台 平米単価65万前後 桃山台駅 徒歩10分 シンフォニア新千里南町ガーデンズ 平米単価60万前後 桃山台駅 徒歩12分 千里桃山台ヒルサイドテラス 平米単価40万前後 桃山台駅 徒歩12分 イニシア桃山台 平米単価50万前後 桃山台駅 徒歩16分 ウェリス豊中桃山台 平米単価 平米単価○万前後 桃山台駅 徒歩○分 住友不動産（仮称）千里南町メゾネット跡プロジェクト ※公式サイト無し 桃山台駅 徒歩○分 日本エスコン・日経ホーム（仮称）吹田市千里山西６丁目プロジェクト ※公式サイト無し |
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| No.27 |
そこもまた大規模マンションですか。色々選べるのは良いんですが
買い時に悩みそうな。こうなるとそれぞれの売りとか気になります。 ここは駅まで距離ありますが価格帯には特に反映してないですし。 イベントも多いですが決め手にはならないしなあ。なかなか難しいですね。 |
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| No.28 |
人気ある立地なんですね。
凄い。 マンションばかりになりそう。 やはり駅近が魅力ですけど、その分、値段は上がりますね。 ここは、駅から離れているので値段も安めかな。 ただ、できるだけ駅近がいいのが本音です。 HPを見て、スライドウォールの便利さを再認識しました。 |
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| No.29 |
駅までの距離が相当あるなと思います。
もう少し近ければと思うのですが、この周辺は人気の場所なのか 本当にまだ他物件も建って行きそうですね。 間取りを見てみましたが 少し収納スペースが少ない感じを受けました。 もう少し上手く収納スペースを作ってもらえたら良いのにと思います。 |
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| No.30 |
>>28
>>29 自分は、本命の千里中央駅の徒歩圏内が高すぎたので、桃山台まで都落ちの予定で検討してます ３０代半ば額面年収６３０万＋３０代妻の額面年収２７０万＋保育園児１人＋２人目妊娠中 子供２人を大学まで卒業させて、住宅ローンを６０才までに退職金を使わずに完済したいので４，０００万円を上限にしてます ７５㎡以上で探してますが、ジオ千里中央が徒歩１４分で４，０００万以下であった程度で あとは５，０００～６，０００万円だったのでとても手が出ませんでした 桃山台も駅から近いと高いのでビックリで、かといって５分以上は資産性が落ちるし 資産性を妥協しても普段生活で徒歩１０分以上はどうしようか迷ってます |
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| No.31 |
10分で価値が維持できるねは梅田くらいなもんでしょう。
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| No.32 |
坂道でも1分80メートルの計算だもんな
信号あってもそうだし |
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| No.33 |
そうですね。
ただ、そういうの考慮しないでおかないと、目安にもならないですから…。 時間の目安というよりは、距離的な物の目安として見ておいた方が良いんじゃないかと思われます。 ８０m×○分みたいに。 |
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| No.34 | ||
| No.35 |
資産性は賃貸に出した場合を基準でお考えでしょうか？
そうすると駅距離だけでなく使える使える路線数も重要かと思いますね。 ローレルコート千里桃山台が現状もっとも良いかもしれませんよ！！ |
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| No.36 |
>>35
資産性とは新築の価格と中古転売価格との比較じゃないですか？ |
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| No.37 |
駅から少し離れているだけあってここは広さで勝負なんでしょうか。
3LDKで80㎡台平均だと四人暮らしでも余裕がありますもんね。 あとは価格が抑え気味ならアリかなあ。 設備仕様がちょっと寂しいような気もしました。キッチン周りはもう少し 豪華にして欲しかったかも。洗面所のタイル部分は鏡の方が良かったです。 オプションで変えられるのかもしれませんけどね。 |
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| No.38 |
利便性を重視する方には、ちょっと躊躇う物件かもしれませんが
家族で広々としたところに住みたい方なら、良い物件だと思います。 近くに緑も多くて長閑な感じが良いです。 |
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| No.39 |
北摂エリアは、マンションが結構供給されています。お互い、ライバル同士がけなし合う様子ですね。なんか虚しさしか感じないですね。
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| No.40 |
そういう見方もあるんですね！ 私はむしろ各社が色々なｱﾄﾞﾊﾞｲｽと留意点を教えてくれてると受け取っています。だって完璧な物件は無いですからね。
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| No.41 |
興味関心があるから書き込みが活発になるのでしょう。
なければ見ることもないでしょうから、当然書き込みもありません。 けなしあいというよりは注目のエリア、物件と考えればよいのではないでしょうか。 |
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| No.42 |
ここのマンション、正式発売がずっと延期になってるみたいですが何故ですかね？
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| No.43 |
マンションギャラリーのフリーレンタルスペースとは？
はじめは竣工したマンションの共用施設を無料で外部に 貸し出すのかと思い驚きましたが、マンションギャラリーの 期間限定の企画ですか？ ママ友で集まれる場所があって便利かもしれませんが、 アンケートに記入する必要があります？ |
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| No.44 |
ホームデコレーションはどこから有償となるのでしょうか？
家具・インテリア小物とか、造作物などが優勝と言うのは分かるのですが、 ＨＰにあるようないろんなデザインの壁紙とかも有償なのでしょうか？ |
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| No.45 |
ここは溜池の問題解決したんですかね？
価格の正式な発表ありました？ いつまで引っ張るんや。 |
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| No.46 |
交通量多いですよね？
騒音と洗濯物の汚れ大丈夫かな… |
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| No.47 |
ため池問題は、モデルルームに行けば、説明してくれます。納得するかしないかは、自分で判断するしかありませんね。
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| No.48 |
説明があるのですか。そもそも解決したのかどうかっていうのは気になりますが。
きちんと最初から最後までMRで説明してくれたほうが納得は行くかな。 自己責任での判断となってくると思いますし。 ホームデザインは無料って強調していないし、お金は基本はかかるのではないかなぁと思います。 一応確認しないとなりませんね。 |
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| No.49 |
また販売予定日が10月に延びてますね…。
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| No.50 |
>>49
この辺の良い加減さが信用出来ないんですよね。確かリクルートが見捨てた会社でしょ？ |
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| No.51 |
おっしゃる通りです。
迷走していますね・・・ |
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| No.52 |
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| No.53 |
販売が遅れていますが、完成、入居も遅れるんでしょうか…
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| No.54 |
9月にモデルルームグランドオープンとなっていましたが実際に6月からオープンしてますよね。
どれだけ引っ張るんでしょうか？ |
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| No.55 |
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| No.56 |
桃山台付近はかなり販売低迷してますね。どの物件も決め手に欠けますなあ
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| No.57 |
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| No.58 |
ここの駐車場はセキュリティがないです。
誰でも侵入できます。 対策打てばいいのに・・・ |
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| No.59 |
>>58
それは本当ですか？さすがにこわい。 |
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| No.60 |
そうなんですね、桃山台界隈もやっぱり車上荒らし多いんですか？
ニュータウン内なら雰囲気的に大丈夫そうですけど。。。 |
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| No.61 |
チェーンゲート等がないですからね・・・
違法駐車される可能性がたかいです・・・ |
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| No.62 |
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| No.63 |
>>62
確かに北摂は、ルサンクを除けば、苦戦しています。プレミストはやはり、仕様に問題、10分前後のヒルサイド、シンフォニア、イニシアはどれも目をつぶれない問題があり、決め手に欠けます。 ウエリスは、駅から遠すぎの割に、高額ですからね…長期戦になりそうですね |
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| No.64 |
個人的には阪急千里線は不便なので検討から外れますが、ルサンクは駅近が売りで購入後も値崩れはしにくそうですね。シンフォニアは自走式駐車場らしいです。
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| No.65 |
シンフォニアは坂と火葬場の問題をクリアしないと決断出来ませんね。
イニシアの入居2月か3月ですよね？ 間に合うのかな。 |
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| No.66 |
>>64
車を使う頻度が高いのですが、やはり自走式駐車場の方がいいのでしょうか？ |
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| No.67 |
困難ですね
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| No.68 |
自走式の方がいいですね。
すぐに出発できますしね。 機械式は時間かかりますし、将来的にコストがかかります。 |
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| No.69 |
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| No.70 |
>>60
ここはニュータウン外です |
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| No.71 |
>>70
確かにギリギリのギリギリでニュータウン街ですね。 |
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| No.72 |
無理があるニュータウン扱いですが・・・
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| No.73 |
ここはエリア的にも問題ありますよね。
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| No.74 |
>>73
イオン南千里が近いし生活はしやすいと思うのですが、問題点を終えて下さい。 |
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| No.75 |
教育環境は良いような気がするのですがどうなのでしょうか？？
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| No.76 |
良いと思います。
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| No.77 |
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| No.78 |
ここの良さがイマイチわかりません。 イオンは近いといえば近いでしょうが徒歩ではキツイでしょうし 最寄り駅は桃山台よりは南千里の方が坂を越える事を考えると行きやすいでしょうし(個人的に北急線の方が便利) 車は必須でしょうが駐車場は機械式だし。眺望も低地なのでそんなに望めないし バスは近くを通ってるのでしょうか？ あとそもそもが池だったようですし。 教育環境が良さになるのでしょうか？
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| No.79 |
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| No.80 |
可もなく不可もない物件です。
北摂で、手が届きそうな手頃な物件です。 |
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| No.81 |
まさに８０さんのいう「可も不可もなく、手が届く」ですね。
特にネックのない物件なので、この距離だと毎日駅まで歩けると思う人は買い、歩けないと思う人は見送りでいいのでは。 駐車場は自走式でも面倒ですよ。 頻繁に車を使う人は、駅から距離があっても同価格で買える戸建にした方が良いかも。 どのマンションでもそうですが、支持地盤まで杭を打ってます。 元が池だったことは何の問題もないでしょう。 |
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| No.82 |
「可もなく不可もなく、手が届く」って、居心地いいって事ですね。
北摂は通勤エリア外なのですが、素敵な間取りです。 |
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| No.83 |
クレヴィア＞ローレルコート＞シンフォニア＞
イニシア≒ウエリス＞ヒルサイド＞ロジュマン≒ミリカ＞築3年北摂マンション＞ライオンズマンション＞スカイハイツ＞UR＞賃太郎 |
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| No.84 |
ありがたき幸せ
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| No.85 |
>>84
君とは盃をかわさないといけないな。 |
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| No.86 |
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| No.87 |
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| No.88 |
性教育がどうとか。賃太郎さんはもういいですよ。
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| No.89 |
昨日スーモネットを見てましたが、シンフォニアは北摂の物件で一位でした
環境いいですもんね というか、イニシア桃山台やウエリス豊中桃山台とかも大阪全域で見ると普通に良い物件ですよ なんか見てると必死で揚げ足取られてますが そもそもこれ以上の条件・価格を望むとなると購入できる人は相当限られてくると思います。 |
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| No.90 |
>>89
仰る通りですね。ハードルが高いので悪口や批判が多いですね。 マンション営業マンもここの書き込みをうまく利用している感は否めません。 みんな家族構成も違うし感性も違います。 ただ色んな意見を楽しみたいです。 藤浪賃太郎 |
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| No.91 |
交通：北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 徒歩12分 、阪急千里線 「南千里」駅 徒歩17分
信号が無いとはいえ12分はちょっと厳しいかな。 駅の改札からマンションの角まで早歩きで13分半かかりましたよ。 誤差の範囲なんでしょうか。 |
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| No.92 |
そういう事。だいたいそんなもんです。
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| No.93 |
こことシンフォニアで悩んでます。坂はこちらの方が緩いし信号も少ないです。ですがバスはなく老後は車も運転できなくなったら出かけることができなくなりそうです。眺望も望めないしご飯は王将に通うしかありません。老後の快適な生活を望むのであればやはり駅近のローレルコートでしょうか。
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| No.94 |
シンフォニアもイニシアも良いマンションですね。魅力のポイントはそれぞれ異なってきますが。
判断に悩む所ですね。 値は張るでしょうが、老後がポイントなのであればローレルコートが一番かと。 しかし残り1・2戸しかなかったのでは？ |
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| No.95 |
12分はまず無理です。相当な早足じゃないと…
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| No.96 |
販売状況はどうなんでしょうか？
シンフォニアは、人気の3Lの間取りはかなり売れてるようですね。クレヴィアみたいに価格の張る住戸は残るでしょうが。 |
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| No.97 |
このマンション売れなさすぎて販売会社変わるんだってさ。
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| No.98 |
環境がね・・・縁起が悪いです・・・
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| No.99 |
本当に販売会社変わります？
売り始めたとこでしょ・・・ |
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| No.100 |
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| No.101 |
何れにせよ、販売会社が変わることはまだありえないです
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| No.102 |
ここで、シンフォニアさんの話は、要りませんが・・・。
必死ですね。 先日、シンフォニアさん見に行ったら、営業の方が、一つ覚えで、「池の上、池の上」って。 そればかり。 他の物件の事を聞いたら、あそこは、活断層でダメ。あそこは、坂がきつくてダメ。うちは10分で歩ける！！って・・・。 無理でしょ？10分なんて。 っていうか、イニシアさんの池の話してたけど、豊中市のハザードマップ見たら、シンフォニアさんの場所も、一番低い想定ではあるけど浸水想定区域図に入ってるけど？ だから、他の悪口ばかり言うシンフォニアさんは、よほど自信がないんでしょうね。 どこも１００％の物件なんて無いんだから、最後は、価格比較です。うちは。 |
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| No.103 |
>>102
同じ体験しました。私は全部除外しました。 |
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| No.104 |
どこ見に行っても似たような展開になるね
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| No.105 |
したがって、大金叩くか、エリア変えるかですよ
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| No.106 |
このエリアの販売は熾烈です。
お互い、池だの、断層だの、火葬場だの、醜い悪口の言い合いをモデルルーム見学時に全て聞きました。醜いですよ |
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| No.107 |
千里ニュータウンは今後建替事業がより活発になるためこれからますます競争は激化するでしょう。
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| No.108 |
いつ買うか？エリア変えるか？ですね
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| No.109 |
いつ買うかは迷いますねぇ。エリアはここでいいですが。
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| No.110 |
今買うなら、エリアは変えた方が…
待つなら、価格は間違いなく上がりますね |
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| No.111 |
じゃあ桃山台エリアは今が買いってことですか？？
徒歩12分だけど北急沿線で3000万円台だったら買いなのでしょうか？ |
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| No.112 |
そういうことになると思います。
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| No.113 |
エリア関係なく、時期的に買いは買いですね。
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| No.114 |
今思うと、リーマンショックからアベノミクス始動までの2年くらいが買いの時期でしたね。今が買いかは、あとにならないと分からない。
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| No.115 |
リーマンショック後は家が売れなさ過ぎてバタバタと不動産会社が倒産してましたね。あれはもうかなり稀なパターンです。
今後の千里中央駅の再開発やら北大阪急行の延伸・ニュータウンの再生等を鑑みただけでも今が一番買いかなとは思いますがね。ただ無理して買うぐらいなら中古や賃貸でも良いかもしれませんね。 |
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| No.116 |
エリアは全く違いますがプラウドシティ塚口と比較しています。どちらが良いでしょうか？？
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| No.117 |
工場跡はおすすめできなですね・・・
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| No.118 |
そもそも、北摂と塚口とは、比較ポイントが、全く違う気がしますが・・・。
まあ、野村ブランドだけで、買う方はおられるのでしょうけど うちは、環境重視なので、北摂希望です。 それも、御堂筋沿線～北大阪急行には、魅力を感じています。 実は、この前の日曜日、イニシアさんのＭＲに行きましたが、凄い数のお客様でしたね。 大混雑でした。 予約してなかったので、少し待たされました。 価格もほぼ決定で、想像より安かったです。 来週、予約入れてきました。 ちなみに、他物件の悪口は、無かったです(笑) |
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| No.119 |
先月シンフォニア新千里南町ガーデンズのモデルルームを見に行った時もめちゃ大混雑でしたよ。良さそうですね。
来週以降にイニシア桃山台とウエリス豊中桃山台も見に行こうと思います。また何か情報があれば教えていただけますでしょうか。 |
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| No.120 |
>>116
子育て環境を考えたらイニシア桃山台の方がいいかもしれまねんね。 プラウドシティ塚口も良いマンションですね。やはり最大の売りは駅からの近さじゃないでしょうか。 後は、ご自身の置かれている状況によって答えは変わるのではないでしょうか。 |
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| No.121 |
誤）ねんね→正）せんね
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| No.122 |
豊中市の待機児童数の多さに諦めがつきました。吹田市は、待機児童数が少なく保育園に入れやすい事が決めてになりました。スタッフの方も色々調べて頂き助かりました。
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| No.123 |
もう契約できるんですか？
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| No.124 |
池・・・火葬場・・・活断層なら
まだ、池かな・・・ |
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| No.125 |
池→問題ないです。支持層に杭をガチガチに打ち込んでます。姉歯事件から建築基準・耐震基準が強化され、建てる際も誤魔化しが一切聞かない時代になりました。今時、売主もバカじゃないです。個人的には、免震構造で上階が揺れるタワーマンションの方が少し恐い気がします。もちろんタワーマンションも地震対策はきっちりされてるでしょうが。
火葬場→もちろんあるよりは無い方がいいでしょう。しかしながら、桃山台の火葬場はかなり景観に配慮された造りになっているため、街を歩いていてもほとんど気になりません。 また、嫌悪施設の部類に入りますが、日中電磁波の強い工場や異臭を放つ上下水道施設・ゴミ焼却施設よりはまだ人体への影響もない為まだマシではないでしょうか。 活断層→豊中だけじゃないです。泉南まで続いてますが、大阪市内中心部のマンションもめちゃめちゃ該当してます。また.M7.5レベルの地震が来たら結局断層帯のみならず吹田や周辺地域もほぼ同様に壊滅状態になります。 そもそも緑地公園以北は、江坂や市内と違い水害に合うリスクがほぼない為安全性の高い地域と言えます。 |
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| No.126 |
私も池は問題ないと思ってます。
水を入れ続けないと干上がってしまう、ただのため池ですよね？ 支持層まで杭を打っていて、どう問題があるのでしょう？ 断層の問題点は私でも説明できます。 池が問題だという方は、具体的に問題点を説明してほしいのですが（笑） |
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| No.127 |
>>126
安全なんでしょうが支持層に杭をといわれてもごく最近まで池だったというのはなんとなく印象悪いです。 印象の問題？ グーグルマップではまだがっつり池のままですし… そのうちアップデートされるでしょうが。 あと横が池なので蚊が多そうで嫌です。 |
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| No.128 | ||
| No.129 |
なんか地盤が弱いような印象はありますね・・・
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| No.130 |
そう感じたなら候補から外すべきかもしれませんね。
個人的な意見ですので参考までに聞いていただけたらと思いますが、こちらの物件とシンフォニア新千里は買って損する様な物件ではないと感じてます。 |
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| No.131 |
>>130
確かにそんな感じはしますね。しかし難しい二択になります。。 |
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| No.132 |
周辺を歩きました。
確かに池が残るので、蚊が気になります。 あと近くに鳩の巣があったり、歩道なども糞が多いですね…。 私は虫や鳥など、生き物が苦手なので、そこが気になりました。 |
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| No.133 |
>>132
生き物との闘いですなあ |
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| No.134 |
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| No.135 |
杭をちゃんと打って建物としては全然問題ないと思います。
ただ…低層階はカビが酷いから止めた方がいいと思っています。 土壌の湿度がいつまで多く、結露が酷いのですぐにカビってしまうようです。(池だったところに建つココよりもっと北にあるマンションで聞きました) |
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| No.136 |
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| No.137 |
私は二択で検討した結果、かなり迷いましたが最終的にはシンフォニアを購入しました。
しかしながら、こちらの物件も価格・広さ等魅力のある物件でしたので決断には少し勇気が必要でした。 迷われている方は、とりあえずMRを見に行ってご自身がどう感じるかを確かめてみてはいかがでしょうか。結局、最後は自分がどう感じるかだと思います。 |
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| No.138 |
>>136
いい判断だと思います |
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| No.139 |
思いません
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| No.140 |
生き物と暮らす…いいじゃないですか…
鳩…害虫… |
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| No.141 |
>>135
そのマンションでカビが生えるのは多分施工不良が原因だと思いますが・・・ 冬場は部屋を加湿しますが、湿度を上げるには毎日相当量の水が必要です それだけの水分が何年も毎日地面から出続けて、窓から入ってくるかというと？ 空気が入れ替わらない戸建の床下とかなら分からなくもないですが。 心配なら、湿度なんて簡単に測れるので、マンションのそばだけ湿度が高いか 図ってみればいいですよ ただ、それでも気になる人はこのマンションやめた方がいいと思います。 食品にカビが生えたり、それこそ頭痛がするだけで 池だったころの水分にやられてるかも、と考えてしまうかも。 |
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| No.142 |
生まれも育ちも吹田住民ですが、もともと吹田は池の多い町です。
1つ1つ言えばきりが無いですが、池を埋め立てて建てたマンションは、結構ありますよ。 友人も買ってますが、一戸建なら分かるけど、湿気とかカビは、聞いた事が無いですが・・・。 施工不良の話だと思いますけどね。 |
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| No.143 |
窓から水分が入ってくるとは思いません。傾斜地に立っているマンションの低層階は地下水の関係などで慢性的な結露ありますよ。気温と湿度が違います。ここは傾斜地でも半地下でもないですし大丈夫では？結露について聞いてみた人います？
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| No.144 |
135です。
施工不良、そうかも知れないですね。 もう気になるか、ならないかですね。 |
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| No.145 |
いつから販売会社変わるんでしたっけ？
ここがダメならエスコンの新規物件も厳しいんやろな～ |
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| No.146 |
販売会社って本当に変わるんですか？？
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| No.147 |
今日、夫婦で歩いて来ました。
私と主人とでは歩幅が違うので、別々に歩きました。 主人が11分、私は12分でした。行き返りともそんな変わらなかったですね。 思ったより坂はきつくなく、他の物件の営業の方が言われるより全然問題無かったです。 価格も思ったより安かったでので、決めました。 今日も賑わってましたし、お越しになられてた方も、なんか優しそうな方ばかりなので 安心しました。 やはり、自分の目で見て、歩いてみないと解りませんね。 写真も拝見しましたが、これから、銀杏が、綺麗だし、さくら通は、春は桜が凄く綺麗。 入居が待ち遠しいです。 |
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| No.148 |
感じ方が人によって異なりますので、どこの物件でも自分の足で確認しないとなかなか分かりませんよね。
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| No.149 |
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| No.150 |
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| No.151 |
販売会社は変わらないと思います。
長期での販売不振ならいざしらず・・・ |
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| No.152 |
どっかの営業の方でしょうか？
何を気にしてるのやら？ |
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| No.153 |
そうそう。zさん。。
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| No.154 |
意味不明
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| No.155 |
建物はかなり出来上がりつつありますね。
価格決まるのはいつなんですかね。 ここは物件以外にも注意しないといけない事が多いです。 インターネット等の契約に縛りがあったり、ちょっと癒着を感じますね。 |
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| No.156 |
ジオ賃太郎マンション
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| No.157 |
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| No.158 |
ならないならない
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| No.159 |
ならないすね。
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| No.160 |
うん、ならない。
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| No.161 |
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| No.162 |
⚫︎ウエリス
→緑地公園も近く環境が良い、共用施設が充実しており快適な生活を送れる、周辺の中古価格の下落率が低い ⚫︎ヒルサイドテラス → 眺望よし、建物の仕様も良い、広い間取りを比較的手頃な価格で検討できる ⚫︎ イニシア →全戸南向きで日当たり良し、南千里も歩いて行く事も可能があるため二線利用可能であり生活圏を広く捉える事ができる ⚫︎シンフォニア →桃山台10分、100%自走式駐車場、人気の学校区、スーパーや郵便局等の施設も周辺に充実している 桃山台エリアでご検討の方はご参考までに 可能であればできるだけ現地とMRは見学するのをオススメします |
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| No.163 |
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| No.164 |
ここにも賃ちゃん！w
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| No.165 |
上から目線のジオ賃太郎マンション
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| No.166 |
賃ちゃん最高‼️
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| No.167 |
ジオでおとなしく生活しといて下さい。
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| No.168 |
⚫︎ジオ賃太郎中央
→賃ちゃんに会える |
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| No.169 |
みんな暇なんやな〜
こんな事で一喜一憂してるのは 平日が暇な営業マンかな。 俺はジオで大人しく見守るよ。 |
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| No.170 |
貴方が一番暇でしょww
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| No.171 |
賃太郎さん桃山台荒らすから逆にイメージ悪なるって、ジオの住人さん愚痴ってましたが。。
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| No.172 |
ジオ余程売れてないのか。
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| No.173 |
賃太郎さんいったい何人いるんです？
便乗してる方もいるでしょ！絶対。 |
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| No.174 |
多分下手な営業さんでは(*_*)？
どうでも良いんですが、ジオのイメージダウンに繋がる事も考えると購入者さんが可哀想 泣 |
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| No.175 |
やはり千里中央に軍配があがるでしょう。
中でもジオは環境が本当にいいです。 桃山台もまぁ悪くはないと思いますよ。 |
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| No.176 |
この人は、結果的に千里中央のイメージダウンをしているわけだし、桃山台も良く言ってないから、千里中央の住民でもないし、桃山台の住民でもない。千里ニュータウンのそれ以外の地域のマンションの住民による荒らしでしょうね。たぶんもう一つの始発駅の某大規模マンションかな。
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| No.177 |
いよいよスタートだね
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| No.178 |
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| No.179 |
近所に住んでる者ですが、少し情報提供を…
マンションの真後ろに中学校がありますが学区的には別の中学になります。 お子様がいらっしゃるのであれば、そのあたりも考慮されたほうが良いかと。 ちなみに桃山台小校区になります。 買い物は徒歩５分の場所にイオン南千里があります。 もう少し歩けば阪急の南千里駅があり、小さなショッピングモールもあります。 内科、小児科、歯科、耳鼻咽喉科の類はこのあたりで事足ります。 前の道路は片側２車線で広いですが、交通量はそれほど多くありません。 １日を通してすごく静かな環境です。 駅までの距離をガマンできるのであれば、立地的にはすごく良いところですよ。 ご参考になれば… |
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| No.180 |
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| No.181 |
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| No.182 |
ほとんど>>179さんのいう通りです。一点補足。
桃山台駅・南千里駅へのアクセスに関して： マンションの辺りは千里ニュータウンの近郊です。 道がよく整備されています．車道と歩道が分けられているところが多いです。 なので、他のエリアに比べると車を気にせず、歩けます。自転車も使いやすいです。 特に桃山台駅に行くには地図ではわからないショーカットの道があるかもしれません。 ただ遠い・近いは個人差があります。 季節もよいことだし、マンション周辺を行楽がてら散策してみてはいかがでしょうか。 高い買い物ですし、自分で汗を流して試してみるのも悪くないと思います。 |
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| No.183 |
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| No.184 |
夏暑いなか、あの御堂筋沿いを桃山台駅まで歩くのは結構きついと予想してます…。
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| No.187 |
コスモスイニシアは春日三丁目の一軒家で手一杯。
かなり山を削りましたよ。 |
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| No.188 |
シンフォニア新千里南町を見に行きました。良かったです。
こちらも気になるので見学に行く予定です。 インテリアにこだわってる感じですか？ 内装がオシャレな印象です。 桃山台も新しいマンションが増えて脱オールドタウンですね。 |
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| No.189 |
>>188
引き戸のドアのレールが下にあるか、吊り下げになってるか、ディスポーザーは付いてるか、他のマンションの設備と比べた方がよろしいかと |
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| No.190 |
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| No.191 |
188
は？ シンフォニアが良かったとか冗談よせよ。 どんぐりの背比べか。 |
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| No.192 |
ポニュさん、匿名だからといってあまり下品な言葉で書込みするのは良くないですよ。どんぐりの背比べとか、こちらの物件を検討されてる方にも失礼です。
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| No.193 |
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| No.194 |
なんか最近のマンションには、ディスポーザーが標準で付いてくるのですか？
それでディスポーザーってそんなに良いものなんですかね。 詰まってしまったりはしないのでしょうか。 もし詰まってしまったら、どう対処すればいいのかな。 |
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| No.195 |
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| No.196 |
先日見学に行った小規模のマンションでもディスポーザーがついてました。
でも、あれは壊れやすくメンテナンスが高いとか聞きます。 求めない人には付けないという形には出来ないものなのでしょうかね。 |
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| No.197 |
ここはいつ販売が始まるんでしょうか？
契約した方いますか？ |
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| No.198 |
もう販売開始してますよ。
マンションギャラリーも空いているので売れ行きはどうなのでしょうか？？ |
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| No.199 |
北側の外壁が見えるようになりましたね。ベージュのようは落ち着いた色でとっても素敵でした！ホームページの外観のような建物だととってもおしゃれですよね。東側を検討してましたが西側の角住戸の方がおしゃれでいいかもしれませんね。
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| No.200 |
公式サイトにデコパターンというのが掲載されていましたが、
結局は壁紙変更のこと、ということでしょうか。 オプションですよね？有償扱い担っておりますから。 わざわざそういうのを出しているということは、ふつうの物件よりは選択肢はとてもあるということになってくるのかしら、 とかんじました。 |
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