プレサンス ロジェ 上前津駅前IIってどう？

[物件比較中さん]

プレサンス ロジェ 上前津駅前IIっていかがでしょうか。。
上前津駅徒歩1分で便利！！
おすすめスポットも知りたいです。
物件の事もいろいろ情報交換したいです。


所在地：愛知県名古屋市中区大須四丁目1303番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線 「上前津」駅 徒歩1分
名古屋市営地下鉄鶴舞線 「上前津」駅 徒歩1分
間取：2LDK・2LDK＋S＋N・3LDK・4LDK　※Nは納戸です。
面積：55.80平米～78.26平米
売主・事業主：プレサンスコーポレーション
販売代理：プレサンス住販


施工会社：村中建設株式会社
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社・株式会社 プレサンスコミュニティ

[21: 匿名さん]

買った人には申し訳ないが、やっぱりプレサンスは賃貸に出す人が多い投資物件だな。

[22: eマンションさん]

>>21 匿名さん

高く貸し出せると考えると作りがいいって考え方ができます。
中古で売り出されてるのと変わりもないですしプレサンスが低いってイメージにはなりませんね。ライオンズとか古いイメージしかない

[23: 匿名さん]

>16 >18　です。


本日カギを頂きまして、初めて室内に入りました。
エレベーターも２基あり、時間が掛からず快適です。

>19　
コストカットどころか、管理員さんも清掃員さんも毎日訪問みたいだし
コンシェルジュも常駐で宅配荷物やクリーニングの受け取りもして頂けるみたいで

可燃ゴミはダストシューターサービスがあり、朝７時までに玄関前の廊下に
ゴミを出しておけば回収に来てくれるみたいです。

>21いやいや
上記の通りとても快適で、費用対効果の高い分譲マンションです(^^)

地下鉄の２番出入口も非常に近く、
引っ越し後の通勤が今から楽しみです♪

[24: mimi]

9月1日に入居しました。
バブルを経験した私としましては、お値段的に大変良心的で良い物件だと思いました。
上前津駅の改札に一番近い出入り口、コンビニは横にセブンイレブン、裏にローソン、道をはさんで前にサークルKがあります。
スーパーは、一番近い所では堀川沿いにお野菜や果物が新鮮で安いスーパーがあり、も少し歩くとヤマナカがあります。
大須商店街の中にあるサノヤも、激安お弁当や、特茶のセールなどがありおすすめですよ。
南側を購入しましたが、目の前の宗教法人の建物が樹木を素敵にライトアップしていて良い感じです。
ただ一つ、不満といえばマンション前に駐輪場があって歩道が狭いことでしょうか。

[25: eマンションさん]

>>24 mimiさん

マンションは入居してからの管理が重要ですから10年後にご意見を聞いてみたいものです。
他のデベより安く買えたとしたら、何かが違うと考えるのが自然だと思いますが。

[26: 匿名さん]

>マンションは入居してからの管理が重要ですから10年後にご意見を聞いてみたいものです。
他のデベより安く買えたとしたら、何かが違うと考えるのが自然だと思いますが。


>25
逆に、このマンションの心配より
販売金額が高い近隣のデペが、１０年後に長期修繕計画における修繕積立金の上昇予定比率や
管理費に対するコンシェルジュや管理人、清掃さんなどの費用対効果がどんなもんなのか聞きたいですね。

[27: マンコミュファンさん]

ここのデベはどの物件のデザインもワンパターンで正直ダサいし、駅前の土地を買い漁っては街の景観を画一化いるようにしかみえませんが…
これでは上前津も住みたい街ランキング上位は維持できなさそうです。

>>22
賃貸で高く貸せるから作りがいい？？？
普通の分譲なら立地と広さでほとんど決まることも知らないの？

[28: 匿名さん]

>ここのデベはどの物件のデザインもワンパターンで正直ダサいし、駅前の土地を買い漁っては街の景観を画一化いるようにしかみえませんが…
これでは上前津も住みたい街ランキング上位は維持できなさそうです

↑すごい主観（笑）
しかし、残念ながら・・・あなた以外、上前津の事を誰もそんな事思っていない予感！
きっとあなただけ住みにくいとかダサいと思っているのですー（私の主観！）




>27
批判を恐れずに発言させて頂きますと

プレサンスに限らず、どこのデペロッパーが販売する物件のデザインも
そんなに変わらず、その時代のトレンドで設計されてます。

逆に自分の住んでいるマンションの会社が駅前の土地を買い漁ってくれるのは、
ブランドイメージが上昇して住まわれている方々にとっては羨ましい限りです。


あ、立地と広さがあっても
作りが悪かったら貸すのに苦労する事も知らないの？（笑）

[29: 匿名さん]

なんだか舞い上がってるようですが、プレサンスは投資マンションのイメージですよ。

[30: 匿名さん]

>>28 匿名さん

自分がもし上前津で居住するなら
センタータワー一択かな。

名古屋のタワマンなら、外観みれば名前を言えるけど、板状のプレサンスは見分けがつかない。
ごめん。

自ら住むなら、妥協できない点も
賃貸ならむしろ邪魔なものが結構ある。
利回り悪くなるから。

例を挙げると
二重床、床暖、天カセ、ディスポーザー、
間接照明、総ダウンライト、石貼り、コンベック、などなど…。

広さは自ら住むのに適した広さと貸すのに適した広さは違う。

これで良いかな？

[31: 通りがかりさん]

横から失礼しますー
エー？センタータワーですか？

>30さんが全く羨ましくないのが残念だ( ´艸｀)


センタータワーは若干古臭くなってきたし
だったら…まだ駅の近い新しいプレサンス選ぶわー

[32: 匿名さん]

>>31 通りがかりさん

上前津で比べるならパークコートね。
やっぱりセンタータワー。

因みに当方いずれの物件も購入していないので。
悪しからず。

周囲から羨ましがられることを目的とし、
不動産を購入するわけではない。
自身が満たされる為に不動産を購入する。
取り違えないように。

自身がプレサンスで満足できるなら、
それでよし。

[No.31と本レスの一部テキストを削除しました。管理担当]

[33: 通りがかりさん]

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[34: 匿名さん]

>>33 通りがかりさん

上前津のパークコートを検討したが、
別物件を契約した。が、正確かな。

パークコートは箱そのものでは、
直床、外廊下が致命傷だった。
あと、専有面積の狭さ。
ランドプランでは、東西の閉塞感。

H、Iなら広さは十分だが、あの坪単価なら、
例え予算を引き上げてでも、本命物件にすべき。
という結論に至った。

抽選というハードルはあったが、
無事契約に至る。

まぁ、そんな感じ。

逆に何が決め手でパークコートにしたか？
が、聞きたい。
パークホームズの仕様をパークコートの価格で提供。
くらいの評価だから。俺の中では。

[35: 匿名さん]

>>34 匿名さん

となると、お眼鏡に叶うのは御園座くらいじゃないですか？
上前津にパークコートという時点で驚きましたね。
建設費や資材の高騰で値段を高くするためにパークコートにしたんだろうと思っています。

ところで、26,28,31,33は同一人物のようですが、感じ良くないですね。
本当にパークコート買ったんですかね？

[36: 匿名さん]

待ってましたーって思ったのもつかの間、狭い。。。
近所に住んでて築15年だからガタが来てます。住み替えるにもこの辺でって思うとなかなかなくて、やっとと思ったところでこの間取りは無理っぽいです。

狭い分子供さん一人のご家庭とか想像するものの、こんなとこにってくらい子だくさんが上階とかになったらたまんないですね。。。

今の上階が四人家族なのにいっつも親戚が来ててどんちゃん騒ぎもうずーとひたすら我慢です。
室内でDIYしますしね。。。

何処に住んでも隣近所は選べないですけど。。。

最近は間取り狭いのが多いですね、やっぱり売るためなのかなぁ。

[37: マンコミュファンさん]

>>36 匿名さん

プレサンスは元々投資用マンションがベースですから仕方ないと思います。

[38: 職人さん]

>37さん
上前津駅前２に限っては立地場所が良いせいか
ほとんどが普通に購入して住んでる。

確か賃貸は８戸くらいだったんじゃないかな。

[39: マンション掲示板さん]

>>38 職人さん

そういうことではなく、プレサンスというデベはもともと投資用マンションの会社だから、分譲用でも間取りも工夫がなく一般的な田の字間取りが多いということでしょ！

[40: マンション検討中さん]

まぁ>39さんが涙目でハンカチの角をかみしめて残念がるかも？ですが
ここは立地も間取りも居住購入希望者にキャンセル待ちが出るほどの大好評の物件で、
間取りの田の字？を含め、居住購入者に支持されたと言う結果は「火を見るより明らか」ですよね。

>39さんが即日完売物件を設計する工夫をするなら、
田の字間取り以外でどんな間取りですか？興味あります。