ガーラ・レジデンス戸田公園セントラルスクエア

[いつか買いたいさん]

ガーラ・レジデンス戸田公園セントラルスクエアってどうでしょうか。
住みやすいエリアでいいなって思いますが、
物件の事などいろいろ情報交換して、いろいろ知りたいなーって思ってます。

所在地：埼玉県戸田市喜沢南2丁目3217番4（地番）
交通：埼京線 「戸田公園」駅 徒歩18分
埼京線 「戸田公園」駅 バス4分 「戸田第二小学校」バス停から 徒歩1分
京浜東北線 「川口」駅 バス10分 「喜沢南」バス停から 徒歩2分
間取：3LDK、4LDK
面積：66.44平米～85.77平米

売主：エフ・ジェー・ネクスト
販売代理：長谷工アーベスト
物件URL：http://www.gala-series.com/toda/central/index.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社エフ・ジェー・コミュニティ

[81: 匿名さん]

住環境、住戸環境がシティやデュオの最低価格住戸とは比べ物にならないですね。
単純に駅距離だけでは判断できないですよ。
第一候補に浮上です。
上の価格も85㎡が4400万円なので、やはり割安に設定されていると思います。

[82: 匿名さん]

戸田市、資材費高騰マンション1号で、割高感が否めないな。

[83: 匿名さん]

>>82
そう思います。
資材高騰に便乗して、さらに割高にしていると思う。

[84: 匿名さん]

間取りや設備に関してシティやデュオと比較しても、これといって差はないなぁと言うのが正直な感想。

[85: 匿名さん]

戸田公園は川口のすぐ側ですが、相場は川口より2割位安いので車がればかなりお得だと思っています。

[86: 匿名さん]

車がないと不便な立地な割に、住戸数に対しての駐車場の数が足りないように思う。
駐車場の抽選に外れて、外部の駐車場を借りる羽目になるのは嫌だなぁ。
ガーラ検討中の人で、車持たない人ってどれくらいいるんでしょうか？

[87: 匿名さん]

てっきり駐車場100%だと思ってました。違うんですね、悩ましい。

[88: 匿名さん]

駐車場１００％は、空きが出るでしょう。
車持たない家庭、絶対いますもん。

[89: 匿名さん]

>>88
逆にここだと二台持ちもかなりいそうです。

[90: 匿名さん]

駐車場は大体７０％で作るようです。空きが出ると困るので。私の所近くの長谷工ですが、やはり最初は空きが出ました。２次募集で埋まりましたが。２台目、３台目の場合は、近くの外で借りているようです。マンションの場合はこれはしようが無いですね。

[91: 匿名さん]

比較として、デュオ、シティが割安に見えてきますね。

[92: 匿名さん]

それはそれでいいのでは。
何といっても住環境が違います。

[93: 購入検討中さん]

＞＞91
確かにシティ、デュオに比べて＋200万って感じがします。

[94: 匿名さん]

駐車場についてマンションマニアさんがブログにちょうどいい台数のと
コメントしてますね。
リンクは貼れないようなので、情報だけ。。。

それよりも駐輪場台数をものすごく評価してました。

[95: 購入検討中さん]

>>94
ほんとだ！！
住環境が良いとも言ってますね。
地元の方、住環境どうですか？

[96: 匿名さん]

確かにもうに２００万安ければ、競争力があるでしょうけど、、この価格だと厳しいですね。

[97: 匿名さん]

戸田市内で今販売してる中では、一番気に入ってる物件なんですけど、割高感があって今一歩決められないです。

戸田市内で、この先建設販売予定のマンション情報、誰かご存じなら教えてください！

[98: 匿名さん]

これから建設するマンションは営業が建設費が高騰だ、やれ消費税が…土地代が…など言って割高感はでてくるだろうな。
だったらデュオかシティが良さげ。

[99: 匿名さん]

三方向が道路に面してるのはイイね。

[100: 匿名さん]

南側の小学校は、5階以上の部屋にとってはありがたい。
将来的に、小学校がなくなって高い建物が建つことはないだろうから。
日照も、眺望（開放感）も永久にありそう！

[101: 匿名さん]

やっぱりシティが高級感と割安感がダントツですね！
デュオの値引きの金額にもよるけどね・・・。

[102: 匿名さん]

>>101
デュオは竣工後の値引きが狙い目ですね。

[103: 匿名さん]

モデルルームオープンしたばかりなのに
来場者プレゼントで商品券２０００円
もらえるよ。

みんなモデルルームに行きましょう。

[104: 物件比較中さん]

>>103
行くだけでもらえるんですか？

[105: 匿名さん]

アンケート全部うめないと駄目なんじゃないですかね。
詳しくはMRで！！みたいな…（＾＾；

駅から遠いし、戸田公園自体競合が多いので、
最初からかなりキャンペーンは頑張っているんじゃないでしょうか。

マンション自体のクオリティと価格次第ですかネ…

[106: 匿名さん]

ここは大して盛り上がらんね。
チャリ通必至だからかな。

[107: 買い換え検討中]

戸田公園なら、こことシティに惹かれています。武蔵浦和のタワーも魅力的だけど、割高かなと。

[108: 匿名さん]

管理費以外に、細かく諸経費かかるんですね。
町会費(月額／230円)、給湯器リース料(月額／1,944円)、インターネットサービス料(月額／972円)、オンライン防犯警備料(月額／864円、、最初から管理費に入れてくれれば分かりやすいのに。

[109: 匿名さん]

>>108
管理費を安く見せるための手法ですね。
注意が必要。

[110: 匿名さん]

＞108さん
なるほど！と思ってちょっと計算（管理費等＋修繕積立金）
ガーラ（６６．４４㎡）・・・１６４９６円
デュオ（６４．１７㎡）・・・１７３４０円
シティ（６４．１９㎡）・・・１９１１７円

デュオとシティが同じくらいでバス上乗せ分高く、
ガーラがちょっと安いイメージですかね。

デュオは平置き多いのに高いですね。

[111: 匿名さん]

>>110
シャトル乗り放題がお得にみえるね、これ。

[112: 匿名さん]

>>110
デュオは住民同士の交流を深めるためのヨガ＆料理教室、フィットネスジム、月一マルシェ、酸素美泡湯、プラズマクラスター等の料金が入っているので管理費は少し高めです。

[113: 匿名さん]

デュオは、個人的に要らない余計な設備が多すぎて嬉しくないですね。

[114: 匿名さん]

余計な設備やイベントは、話し合いで廃止することもできるので、管理費を下げられるところでもありますね
話し合いでなくならない、減らないものがないかが鍵です

[115: 匿名さん]

ここはやはり資材高騰で割高になっていますね。２年前ならもう３００万は安く出来た、もしくは設備を良くできたはず。

[116: 匿名さん]

デュオやシティと同価格帯にしているだけ頑張っていますね。

[117: 匿名さん]

駅からの距離考えると、もうちょっと安いと嬉しいですけど。ディポーザーも食洗機も無いのに…

[118: 申込予定さん]

>>117
食洗器は自分で選びたいです。
最初から付いていても、ちゃんと汚れが落ちない製品がありますので。
今家で使っている食洗器は、最初から付いていたのですが、全く汚れが落ちなくて、使えません。

[119: 匿名さん]

食洗器が最初からついているのは良さそうですね。
公園が近いようなので、家族で住む分には良いと思います。
駅から少し遠くても、自転車を使えば苦労はしなさそうです。

[120: 匿名さん]

もう契約決まった人っているのかな？

[121: 匿名さん]

<<120 いますよ！！
MR行ったら、お花結構ついてましたし、満席で契約会やってましたよ！

[122: 匿名さん]

GALA×2､デュオ、シティ、レーベンで超マヨウ～。

[123: 匿名さん]

戸田公園はレベル高いですね。

便利で割安な埼京線沿いは今のうち抑えておかないと、値上がり必須ですよ。

[124: 匿名さん]

シティテラスとデュオより勝っている点はどこですか？

[125: 匿名さん]

>>124
正直無いと思います。

あえ言うならLaLaガーデンが近くにあることですかね。

[126: 匿名さん]

川口駅が近いという事もメリットです。バス便が回数多くありますし自転車でも行けます。

[127: 匿名さん]

住環境、住戸環境が良い（悪い部屋がない）。

[128: 匿名さん]

詳細お願いします。

[129: 匿名さん]

川口は東京寄りだから、もう都会みたいなもんでしょ。
交通の便も良さそうに思いますがどうなんでしょう。
やっぱり川口の街は狭いのかな。
車の通りとかはどうなんだろうか。
騒音とか、そんなにうるさくなければ良いですね。

[130: 匿名さん]

東京駅方面に出たいなら京浜東北線、
池袋、新宿方面に出たいなら埼京線、とよく、説明されますね。
トータルでは京浜東北線のほうが価値が若干高いという印象ですが、最終的には本人達次第かと思います。

ただ川口に価値を持ちたいなら、この物件じゃなくてもう少し川口寄りの物件にしたほうがいいんじゃないかと個人的には思います。

[131: 匿名さん]

もう少し川口寄りにすると川口市に入ってしまいます。
戸田市でありながら川口駅に近いということが魅力なのです。
戸田市はやはりいいですよ。

[132: 匿名さん]

>>130
詳しい情報教えて下さい。また

[133: 匿名さん]

川口に近づくほど外国人が増えるし、治安も悪くなるので、戸田の良さが無くなると思う。

買い物や映画館等の娯楽施設は池袋や赤羽で全て済ませられるから、トータル的に考えて戸田公園駅に近いデュオやシティの方が有利だと思う。

[134: 匿名]

どちらかを選択するのではなく、戸田公園と川口と両方が使えるところにメリットがあるのです。赤羽や池袋に出るには時間がかかります。

[135: 匿名さん]

模型で確認すると敷地配置イメージよりもわかりやすいのですが、
西向きの一番南寄り（セントラルでは一番日当たりが良くない？）でも公開空地と
西側の道路を挟むので、１階２階の部屋でも十分、開放感が得られると思いました。

東向き、南向きは道路を挟んで公共の施設なので、将来的に高い建築物が建つ可能性も低く、
眺望（4階以上かな？）、採光ともに申し分ないと思います。

[136: 匿名さん]

135です。
連投すみません。
Google earth（影が長いので冬？）やストリートビュー（２月）でも
日当たりの様子が確認できます。
もう少し工事が進んで、囲いが取れるとわかりやすいんでしょうけどね。

あと先ほどの将来的な話ですが、シティ、デュオともに大きな倉庫や敷地が
あるので、大型のマンションが建つ可能性があると思いました。

[137: 匿名さん]

135-136さん、詳しくありがとうございます。

低層階でも開放感があるという点は非常に良いですよね
とくに子供がいる場合などは
1階を望む方が多くなってくるかと思います
それでも日当たりが…とか閉塞感が・・・となって選択に入らない場合もあるみたいですが
ここだとそういったこともなさそうですね

[138: 匿名さん]

あれからどうなったのでしょうか?

[139: 匿名さん]

盛り上がらないね。

[140: 匿名さん]

ここは販売進んでるのかしら？

[141: 匿名さん]

しかしこんな外れた場所買うとかないわ－！

[142: 契約済みさん]

必ずしも、駅からの距離がマンションの価値だとは限らないと思います。
この土地にマンション建ったら買おうと思ってたので、実現できてうれしい限りです。

[143: 匿名さん]

本人の価値と世間一般の価値とがあって、
世間一般の価値は駅近です。
もちろん本人の価値はその限りではありません。

[144: 匿名さん]

１４２さんのおっしゃることよくわかります。
マンションの経済的価値は立地が過半をしめますが、個人の価値観はそれぞれです。
経済的価値では量れない、精神的利益を得られることもありますよね。

ただし、万が一売らなくてはいけない事情ができた時に被る経済的損失には覚悟が必要です。
１４１さんの意見もまた、世間の声として間違いないです。
リセールバリューは極めて低いといわざるを得ない。

[146: 匿名さん]

この近辺よく中古でますが、回転していますよ。最近結構動き出しました。これなら中古で売れるなという感じです。
３年ほど様子を見ていました。一時期全く動かない時がありましたが。

[147: 匿名さん]

もちろん、安ければ売れるでしょう。
駅から遠い分、分譲価格は安いですが、中古価格の値下がり率も半端ないということは覚えておいたほうが良いと思います。

[148: 匿名さん]

しつこい営業は嫌。

[149: 匿名さん]

この人ちょっと説教くさいね。そんな事誰でも知ってるよ。

[150: 匿名さん]

会社としてどうなんでしょうね。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47531/

[151: 匿名さん]

悪い話ばかりじゃないですか…

良い話はないのか…

[152: 匿名さん]

駅から遠いのは確かにマイナス点ですが
設備もけして他と劣らず悪くないと思いますし
子育て環境はすごく良さそうですよ。
良い情報も悪い情報も両方耳にしながらも、
自分の望む条件にあてはめて購入を考えれば良いかなと思っています。
１５１さんも、希望の物件が早く見つかると良いですね。

[153: 不動産業者さん]

間違いなく値下がりすると思います。
駅からの距離と、値下り率は比例します。

値崩れし難い物件を選ぶなら、絶対に駅近です。

[154: 匿名さん]

そうそう！！

[155: 匿名さん]

だからって、駅近の中古を買う気にもならない。

[156: ご近所さん]

資産として考えるなら、駅近の中古にするか、高くても駅近の新築にするか。
駅から遠いと、値下り幅が大きくて売る時に苦労したからな～。

[157: 購入検討中さん]

駅近なら、ガーラ・レジデンス戸田公園サクラガーデンがお薦めです！！
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/548178/

[158: 匿名さん]

駅近と言ったら５分以内までだと思いますよ。

[160: ご近所の奥さま]

その通りですね。
この立地で、この価格、正直高いです。

[161: 匿名さん]

>>153
もともとの新築価格も駅からの距離に比例するからね。。
以下のサイトみると、築年数に応じて一様に下がって行くように見えるから、駅近が値下がりしにくいってのは本当なの？と思いますがどうなんでしょ。

http://utinokati.com/details/中古マンション等/沿線・駅/埼玉県_JR_JR埼京線_戸田公園駅/

どちらかというと、最寄り駅の魅力？が大事なのでは⁇

[162: 匿名さん]

駅徒歩10分を超えるマンションの値下り率が一段と高くなるのは常識です。

駅近の中古は高くても買いたい人がいますが、余程の理由がない限り、わざわざ駅から遠い中古を買う人はいません。

[163: 匿名さん]

駅から遠い中古マンションを買うのは予算的に厳しい人達だから、その結果どんどん値崩れすると思うよ！

[164: 匿名さん]

失礼すぎる…

[165: 不動産業者さん]

一番失礼なのは、事実を隠してまで売ろうとする不動産会社なのでは？

ブランド力のある住友のシティテラス戸田公園が何年も売れ残っているのはご存知ですか？
向こうは大手にも関わらず、徒歩15分なので大苦戦してます。

[166: 匿名さん]

>>165
で、あなたはどこ売ってんの？
自分の正体も明かさず一方的にネガるだけなのは卑怯者にしかみえないよ。

[167: 不動産業者さん]

全てを否定するつもりはなく客観的事実です。駅徒歩15分のシティテラスが売れ残っているのは業界では有名な話です。

セントラルスクエアは駅徒歩18分にも関わらず割高なので、資産価値下落リスクを覚悟した上で買う必要があります。

モデルルームに来た人に、あなたたちFJネクストは正直にリスクを伝えてますか？何も知らずに買った人は被害者です。
逆にこの場所が好きで、一生住むつもりの人なら資産価値の下落を気にする必要がありません。

[168: 匿名さん]

あなたのオススメ物件は？
私はFJの人間じゃないよ。
あなたが不動産業者を名乗ってるから、聞きたいだけだよ。

[169: 匿名さん]

何年も？？？ってシティ住友は販売戦略が完成販売だから計画通りでは？

[170: 匿名さん]

わざわざ不動産業者名乗って、他デベの物件スレで講釈垂れる人間の扱ってる物件てどんなもんか教えて欲しいもんだ。
予算があるなら誰でも駅近から探していくぐらいわかるだろうに。
どこに誘導したいんだか。

[171: 不動産業者さん]

住友は他社に比べて財務体力があるので値引きをして売り急ぐ必要はないですが、今回は予想以上に売れ残っているので苦労してます。
セントラルスクエアと同じく駅から遠い割に高いからです。立地に見合った価格なら、もっと売れてるはずです。

[172: 匿名さん]

>>171
いや、売ってないんですよ。売り出し前のここの部屋だったら買うと指定したけど売ってもらえませんでしたよ。

[173: 匿名さん]

>166
偽名を使って職場にさんざん迷惑電話をかけてくる非常識な会社がよく言えるね〜（笑
http://blogs.yahoo.co.jp/digital_devil0611/4709239.html

[174: 匿名さん]

>>172
それは不動産会社の手法だと思いますよ。
人気のない部屋ばかり残ると売りづらくなるから、偏らないように調整してるんでしょう。

[175: 匿名さん]

どこの会社もやってる売り方です。バランスを考えて部屋を割り振り、第〜期〜次受付中と分けて売ります。

[176: 購入検討中さん]

この前、現地を見てきました。
駅からは遠いし、夜は道が暗いし、価格は高いし、購入の候補から外すつもりです。

[177: 匿名さん]

ここ買う人は、近所の地元の人か、ララガーデン愛好家だけですよ

[178: 匿名さん]

176さん、落ち着いて下さい！
駅遠はﾊｼﾞﾒからわかってたことだし、夜は道が暗いのは当たり前ですよ…
値段は言われるほど高くないと思うけども。

[179: 購入検討中さん]

177さん
確かに、何も魅力が見つからない…

178さん
同じ距離でも駅までの道が明るい物件もあります。「夜は道が暗いのは当たり前」って…

[180: 匿名さん]

デュオに勝るところって何ですかね。

向こうは最安2700万円台で駅からも徒歩10分で行ける。

LaLaガーデンは無いけど、激安のスーパーバリューがある。