ガーラ・レジデンス戸田公園セントラルスクエア

[いつか買いたいさん]

ガーラ・レジデンス戸田公園セントラルスクエアってどうでしょうか。
住みやすいエリアでいいなって思いますが、
物件の事などいろいろ情報交換して、いろいろ知りたいなーって思ってます。

所在地：埼玉県戸田市喜沢南2丁目3217番4（地番）
交通：埼京線 「戸田公園」駅 徒歩18分
埼京線 「戸田公園」駅 バス4分 「戸田第二小学校」バス停から 徒歩1分
京浜東北線 「川口」駅 バス10分 「喜沢南」バス停から 徒歩2分
間取：3LDK、4LDK
面積：66.44平米～85.77平米

売主：エフ・ジェー・ネクスト
販売代理：長谷工アーベスト
物件URL：http://www.gala-series.com/toda/central/index.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社エフ・ジェー・コミュニティ

[61: 匿名さん]

資材高騰の影響か、

[62: 匿名さん]

現地見てきたけど、南側は目の前に小学校の校舎があって、５階以上じゃないと見晴らしは良くないね。
４階以下でも、日当たり的には問題無いと思うけど、住むならやっぱり５階以上の部屋が良いね！

[63: 匿名]

眺望などたまに上に上がって見れば十分。
住むのは2階がベストだよ。

[64: 匿名さん]

>>63
そういう考え方は確かにありますね、価格、防災、利便性は2階いいかも。

[65: 匿名さん]

洪水時の４メートルは２階ならクリアできます。２階からだと前の道路を通る人が顔まで良く見えます。
毎日ランニングをする中学の女の子とか、その他皆さん顔なじみになっていいですよ。
まさに皆と一緒に住んでる気になります。
高層階は遠くまで見えるだけで人の顔までわかりません。人間はやはり地べたに近い方がいいですね。

[66: 匿名さん]

私も2階位が何かと便利で好きです。
しかし、電線が目の前に来そうなのが気掛かりです。
電線地中に埋める予定とかないのかしら⁈
ないよね〜

[67: 匿名さん]

>>65
この辺りって、洪水で浸水する可能性あるんですか？

[68: 匿名さん]

>>67
ありますよ、可能性は山の上のマンション以外。

[69: 匿名さん]

この辺は４メートル。戸田公園駅近辺は５メートル。
電線は小鳥たちのお休み処ですから。もっともカラスも来ますね。

　でも、国交省が力を入れて改修、改修を行いますから。埼京線、新幹線、１７号と交通の要衝は守るでしょう。

[70: 匿名さん]

先日、川口のとあるモデルルームに行ったのですが、「ガーラも候補なんです」と伝えたところ、担当の営業さんが
「ガーラは、利便性悪い割に、値段高いですよ！」等、下げるような事を言ってきました。
自分のマンションを買って欲しいのはわかるけど、競合相手を下げるような発言に、いっきに冷めてしまいました。

ということで、今はガーラに期待しています。
モデルルーム見学が楽しみです。

[71: 購入検討中さん]

ここは資材高騰で割高なのはしょうがないのかな？全体てき200万ほど、高い印象。

[72: 匿名さん]

どこのモデルルームの営業さんも、口をそろえて資材高騰により価格が上がってますと言ってきます。
そういう意味では、今は買い時ではないのでしょうか？
高い買い物だけに、慎重になってしまいます。

[73: 匿名]

自分の人生においての買い時というものがありますからね。価格から見た買い時はここらあたりは3年前でしたね。

[74: 匿名]

資金繰りがついた時に買うよりほかないのですよ。
賃貸にいたら1年延ばせば120万円ぐらいの出費がありますから。いつ安くなるかもわかりませんし。

[75: 匿名さん]

ここかなりいいよ。モデルルームも盛況ですね。

[76: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

デュオとほぼ同規模、同仕様で駅距離が7分違うのに値段がほぼ一緒ってどう考えても割高ですね。

[77: 匿名さん]

住環境いいから、人気出そうですね、
特に地元の人は買いですね。

[78: 匿名さん]

>>69
私は鳥が苦手なんで、無理ですッ
上の方の階にします

[79: 匿名さん]

>>76
両方とも長谷工さんですから、似てますね。

[80: 物件比較中さん]

モデルルームは、内装のグレードアップオプションはありましたが、間取りが忠実に作られていて、解りやすかったです。
個人的には横長のLDKが見たかったです。

[81: 匿名さん]

住環境、住戸環境がシティやデュオの最低価格住戸とは比べ物にならないですね。
単純に駅距離だけでは判断できないですよ。
第一候補に浮上です。
上の価格も85㎡が4400万円なので、やはり割安に設定されていると思います。

[82: 匿名さん]

戸田市、資材費高騰マンション1号で、割高感が否めないな。

[83: 匿名さん]

>>82
そう思います。
資材高騰に便乗して、さらに割高にしていると思う。

[84: 匿名さん]

間取りや設備に関してシティやデュオと比較しても、これといって差はないなぁと言うのが正直な感想。

[85: 匿名さん]

戸田公園は川口のすぐ側ですが、相場は川口より2割位安いので車がればかなりお得だと思っています。

[86: 匿名さん]

車がないと不便な立地な割に、住戸数に対しての駐車場の数が足りないように思う。
駐車場の抽選に外れて、外部の駐車場を借りる羽目になるのは嫌だなぁ。
ガーラ検討中の人で、車持たない人ってどれくらいいるんでしょうか？

[87: 匿名さん]

てっきり駐車場100%だと思ってました。違うんですね、悩ましい。

[88: 匿名さん]

駐車場１００％は、空きが出るでしょう。
車持たない家庭、絶対いますもん。

[89: 匿名さん]

>>88
逆にここだと二台持ちもかなりいそうです。

[90: 匿名さん]

駐車場は大体７０％で作るようです。空きが出ると困るので。私の所近くの長谷工ですが、やはり最初は空きが出ました。２次募集で埋まりましたが。２台目、３台目の場合は、近くの外で借りているようです。マンションの場合はこれはしようが無いですね。

[91: 匿名さん]

比較として、デュオ、シティが割安に見えてきますね。

[92: 匿名さん]

それはそれでいいのでは。
何といっても住環境が違います。

[93: 購入検討中さん]

＞＞91
確かにシティ、デュオに比べて＋200万って感じがします。

[94: 匿名さん]

駐車場についてマンションマニアさんがブログにちょうどいい台数のと
コメントしてますね。
リンクは貼れないようなので、情報だけ。。。

それよりも駐輪場台数をものすごく評価してました。

[95: 購入検討中さん]

>>94
ほんとだ！！
住環境が良いとも言ってますね。
地元の方、住環境どうですか？

[96: 匿名さん]

確かにもうに２００万安ければ、競争力があるでしょうけど、、この価格だと厳しいですね。

[97: 匿名さん]

戸田市内で今販売してる中では、一番気に入ってる物件なんですけど、割高感があって今一歩決められないです。

戸田市内で、この先建設販売予定のマンション情報、誰かご存じなら教えてください！

[98: 匿名さん]

これから建設するマンションは営業が建設費が高騰だ、やれ消費税が…土地代が…など言って割高感はでてくるだろうな。
だったらデュオかシティが良さげ。

[99: 匿名さん]

三方向が道路に面してるのはイイね。

[100: 匿名さん]

南側の小学校は、5階以上の部屋にとってはありがたい。
将来的に、小学校がなくなって高い建物が建つことはないだろうから。
日照も、眺望（開放感）も永久にありそう！

[101: 匿名さん]

やっぱりシティが高級感と割安感がダントツですね！
デュオの値引きの金額にもよるけどね・・・。

[102: 匿名さん]

>>101
デュオは竣工後の値引きが狙い目ですね。

[103: 匿名さん]

モデルルームオープンしたばかりなのに
来場者プレゼントで商品券２０００円
もらえるよ。

みんなモデルルームに行きましょう。

[104: 物件比較中さん]

>>103
行くだけでもらえるんですか？

[105: 匿名さん]

アンケート全部うめないと駄目なんじゃないですかね。
詳しくはMRで！！みたいな…（＾＾；

駅から遠いし、戸田公園自体競合が多いので、
最初からかなりキャンペーンは頑張っているんじゃないでしょうか。

マンション自体のクオリティと価格次第ですかネ…

[106: 匿名さん]

ここは大して盛り上がらんね。
チャリ通必至だからかな。

[107: 買い換え検討中]

戸田公園なら、こことシティに惹かれています。武蔵浦和のタワーも魅力的だけど、割高かなと。

[108: 匿名さん]

管理費以外に、細かく諸経費かかるんですね。
町会費(月額／230円)、給湯器リース料(月額／1,944円)、インターネットサービス料(月額／972円)、オンライン防犯警備料(月額／864円、、最初から管理費に入れてくれれば分かりやすいのに。

[109: 匿名さん]

>>108
管理費を安く見せるための手法ですね。
注意が必要。

[110: 匿名さん]

＞108さん
なるほど！と思ってちょっと計算（管理費等＋修繕積立金）
ガーラ（６６．４４㎡）・・・１６４９６円
デュオ（６４．１７㎡）・・・１７３４０円
シティ（６４．１９㎡）・・・１９１１７円

デュオとシティが同じくらいでバス上乗せ分高く、
ガーラがちょっと安いイメージですかね。

デュオは平置き多いのに高いですね。