ガーラ・レジデンス戸田公園セントラルスクエア

[いつか買いたいさん]

ガーラ・レジデンス戸田公園セントラルスクエアってどうでしょうか。
住みやすいエリアでいいなって思いますが、
物件の事などいろいろ情報交換して、いろいろ知りたいなーって思ってます。

所在地：埼玉県戸田市喜沢南2丁目3217番4（地番）
交通：埼京線 「戸田公園」駅 徒歩18分
埼京線 「戸田公園」駅 バス4分 「戸田第二小学校」バス停から 徒歩1分
京浜東北線 「川口」駅 バス10分 「喜沢南」バス停から 徒歩2分
間取：3LDK、4LDK
面積：66.44平米～85.77平米

売主：エフ・ジェー・ネクスト
販売代理：長谷工アーベスト
物件URL：http://www.gala-series.com/toda/central/index.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社エフ・ジェー・コミュニティ

[401: 匿名さん]

駅まで遠いなと毎日の通勤のことを考えてしまう点はありますが
子育て環境が整っていることを優先に考えると、とても良い立地です。
学校が近いところは最高に魅力です。
間取りも広めだから家族でゆっくり暮らせそう。

[402: 匿名さん]

寂しいスレにナッシュビル…
いいなぁと思うマンションですから盛り上がってほしいです。
一体何がいけないのでしょうか？

[403: 匿名さん]

駅までの距離・・・これに尽きる

[404: 匿名さん]

>>402
売主に信用力が全く無いので、世間から相手にされないのです。

[405: 匿名さん]

売主の販売力は無視できないポイントだと私も感じます。
購入される方は、有名ブランドだとそれだけで高級感や安心感を持ってしまっているところも大きいです。
逆に、よい物件のように見えても、あまり知名度のない売主では購入するときになんとなく不安を感じてしまうものです。

[406: 匿名さん]

ここは駅距離があるといっても川口寄りですし、
戸田の西口の駅遠とは明らかに違うと思いますが、
私もここが三井、住友、三菱やらなら購入してましたね。
せめて管理会社が別なら。

[407: 匿名さん]

いや、それは曲論過ぎます。いや

[408: 匿名さん]

駅遠でもバス便が豊富だから問題ない。

[409: 匿名さん]

ここと、サクラガーデンは散々だな。。

[410: 匿名さん]

それが問題です。

[411: 匿名さん]

マンションそのものは結構頑張っているんですけれどね
子供が泥んこで帰って来ても建物に入る前に泥を落とすことが出来る水道があったり、
子育て世代をターゲットとして頑張って考えているなぁという感じで
こちらのデベの実績的にはどうなんでしょう？？
ブランド的な物じゃなくても実績がそこそこあればいいなとは思う人も多くなってくるかとは思いますが

[412: 匿名さん]

ここ高い？十分安いと思うけど。

[416: 匿名さん]

ここだけでなく他のこういう掲示板には、長所を褒めたりとか良い情報などではなく、短所や悪い情報ばかりで盛り上がる事がほとんどだと思います。

ここを見て検討するより、自分の目で確認することが一番いいんじゃないでしょうかね…

[417: 匿名さん]

侃々諤々の議論がなされていますね。
私の見解としてはいいマンションだと思います。
よくを言えばもうチョット広くして欲しかったですね。

[418: 匿名さん]

公園が近いというわけでもないけど、学校が、それも小学校と中学校の両方が目の前にあるのが、家族にとっては良い条件ですね。
それに家族向けのマンションだから他の条件も良ければイイかなぁ。
でも一番近い駅が歩いて１８分の戸田公園駅。これはちょっと遠いかな。

[419: 周辺住民さん]

隣りは下水場、川側には倉庫や工場が沢山あるのに「環境がいいマンション」だなんて書込みが余りにも多いので驚きます。
地元の人は選ばない、人気のない場所ですよ。地元の不動産業者に聞いてみて下さい。

[420: 購入検討中さん]

戸田公園駅で半年前から中古マンションを中心に探していますが、戸田公園駅周辺のマンション相場が下落し始めてます。
ここ数年で高騰したから適正な価格に戻り始めたんじゃないかと、仲介業者さんが言ってました。

[421: 匿名さん]

自分にとって良いか悪いかだから人気なんて関係ないですよ。

[422: 匿名さん]

駅から遠いですね。

[423: 匿名さん]

若干苦戦してるかなという印象です。
駅遠ですが周辺は静かで文校地区だから子育てには最適だと思います。
すでに意見されていますが、駅遠なんだから広くすればよかったのにという印象です。
個人的には五つ星で三つ星半のマンションだと思います。

[424: 匿名さん]

ここは予想通り大苦戦してるようです。
私の評価は五つ星で二つ星のマンションです。

[425: 引越前さん]

>>420
近年の新築ラッシュが影響していますね。

中古マンションはリーマン前の一番高い時期に発売したものが中心なので、現在の新築より割高ですから。

[426: 購入検討中さん]

>>425
いえいえ、その割高な周辺の中古マンションよりも、さらに高騰しているのがガーラです。だから新築が欲しくても手が出ないんですよ…

378さん、379さんの書き込みにもあるように、駅前の不動産会社さんも「ガーラの価格は高くて信じられない」と同じ事を言ってました。

[427: 匿名さん]

逆サイドですが同じくらい駅から遠いシティテラスとどっちがいいか悩んでます。

[428: 匿名さん]

同じくらい遠いならバス付きでしょ。
チャリ通必須マンションとバス付きなら、バス付き選ぶよ。

[429: 申込予定さん]

どうせバス通するなら、埼京線、京浜東北線の２路線使えるガーラの方が、特だと思いました。

[430: 匿名]

わたしも同じ考えです～
小中学校が近いのと二路線使えるのでいいかな～とおもいました

[431: 周辺住民さん]

駅からは遠すぎるし、価格が高すぎるし、周りの環境は微妙だし、売主は迷惑電話で評判悪いし、管理会社は住民に借金させるし･･･

申し訳ないけど、ここを買う理由が全く見つからないです。
せめて値段が安ければ検討するかと！！

[432: 不動産業者さん]

私もその通りだと思います。
価格があと500万円安ければ、立地、環境、新築であることを考え、購入するのも良いかもしれません。

[433: 匿名さん]

正直ガーラは厳しいだろうね〜
デュオやシティが完売するまでは、ほとんど動き無さそうだな

[434: 匿名さん]

デュオはもうほぼ完売（あと2〜3戸程度）。
シティは未販売の西棟（２５戸）含めても、残７０戸程度だと予想。
ガーラサクラはよく判らない。
上記合わせても、ここ以外の戸田公園の新築残戸数は１００戸位かな⁇
少なくなりましたね。

[435: 購入検討中さん]

シティはまだ100戸近く残っているようですよ。戸田公園は新築マンションを建て過ぎましたね。
供給過多による今後の価格暴落が怖いです…

[436: 匿名さん]

シティは400戸も売れてるんですか？
凄いマンションですね。
やっぱりランドマークは凄いです＼(^_^)／

[437: 購入検討中さん]

そうですね。
シティにはブランド力もあるから、来年の春までには完売するかと。

それに比べてガーラは、投資用マンションで評判の悪い売主なので、シティ以上に時間が掛かりそうですね。

[438: 匿名さん]

ガーラセントラル140
ガーラサクラ40
シティ70〜100
ルピアコート40
潜在的な新築在庫はこんな感じかな？

[439: 匿名さん]

それくらいになりますか。

ここは駅まであるけれど、でもまだ路線バスが使えるという点では良いのかなとは思います。
歩くか自転車しか手段がないと天気が悪い時なんて特にどうしようという感じになってしまうけれども。

ここは子育て認定マンションとのことですが、
認定を受けるのにはそこまで高いハードルじゃないのかな。
でも学校や公園が近いということで、子育てしやすい環境ではあるのは間違いないのだろうけれど。

[440: 匿名さん]

子育て応援マンションなら、シティの方が断然上でしょう。
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/toda/public04.html

それにしてもガーラは全然売れてないんだ。実際、学校が近いだけのマンションなんて市内にいくらでもあるから、それだけを売りにするのは無理があるよね。

[441: 契約済みさん]

営業の女性が綺麗だったので決めました。

[442: 匿名さん]

有名人に例えると誰に似てましたか？

[443: 匿名さん]

ここまで書き込みが無いのは心配。

[444: 物件比較中さん]

ご存知の方、教えてください。
このマンションの前の道は大雨が降ると浸水すると
以前聞いたことがあるのですが、昨日の大雨ではどうだったのでしょうか？
荒川河川敷は、全然大丈夫でした。
やっぱり、シャトルバスがあるし住友のマンションの方が良いのでしょうか。
水が上がる可能性があるのは心配です。

[445: 匿名さん]

>>442
大村咲子

[446: 住民]

>>444
昨日の雨は何ともありません。浸水などないですよ。
荒川は治水設備がいぜんより格段に良くなって安心ですよ。
浸水と道路冠水は違いますから区別してください。昨日は戸田駅東側が冠水したようですね。
ただ戸田は洪水になれば4m5mの洪水の予測はあります。市役所の広報にあります。

[447: 匿名さん]

荒川が氾濫したら政府が動くレベルの災害

[448: 物件比較中さん]

冠水はしたけど川は溢れなかったということですね。
有難うございます。

道路冠水ということは地面が低いということですね。
検討の材料になりました。

[449: 匿名さん]

地面が低くても排水能力があれば冠水しません。雨量と排水設備とのバランスですね。

[450: ご近所さん]

>>448

冠水は、戸田駅で、マンション回り（喜沢周辺）や最寄り駅の戸田公園駅は、冠水してませんよ！