ガーラ・レジデンス戸田公園セントラルスクエア

[いつか買いたいさん]

ガーラ・レジデンス戸田公園セントラルスクエアってどうでしょうか。
住みやすいエリアでいいなって思いますが、
物件の事などいろいろ情報交換して、いろいろ知りたいなーって思ってます。

所在地：埼玉県戸田市喜沢南2丁目3217番4（地番）
交通：埼京線 「戸田公園」駅 徒歩18分
埼京線 「戸田公園」駅 バス4分 「戸田第二小学校」バス停から 徒歩1分
京浜東北線 「川口」駅 バス10分 「喜沢南」バス停から 徒歩2分
間取：3LDK、4LDK
面積：66.44平米～85.77平米

売主：エフ・ジェー・ネクスト
販売代理：長谷工アーベスト
物件URL：http://www.gala-series.com/toda/central/index.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社エフ・ジェー・コミュニティ

[331: 匿名さん]

環境は何物にも代えがたい。
そういう価値観もあるってことでしょ？

[332: 契約者さん]

ありがとうございます。
救われます。

[333: 匿名さん]

売らない覚悟があるなら、ここもいいマンションだと思いますよ。
価値観は人それぞれ。プロも素人も価値観で客観的比較ができないから、プロは比較が可能な売却価格という物差しで比べるんですよ。
あくまでも資産価値は一つの目安でいいんじゃないかな。あくまでも売る気がないらという前提なら。

[334: ご近所さん]

いずれにしても、割高な価格ということですね。
ちなみにこの辺り、そこまで環境は良くないですよ。学校がある以外は、倉庫や工場、下水場などがあり、それが嫌で引越す人も多いので。
環境で選ぶなら、周りに倉庫や工場がない場所にするべきかと。

[335: 匿名さん]

西川口まで歩けないかな。

[336: 匿名さん]

>>335
ムリムリムリ立地考えてよ。戸田公園駅まででいっぱいいっぱいですよ。

[337: 匿名さん]

>>336
西川口まで何分か教えて欲しいな。

[338: 匿名さん]

>>337
え？、歩くなんて考えもしない距離だったよ。自転車でも15分は掛かる距離だよ。

[339: 匿名さん]

>>334
物件価格は高騰していても、環境が唯一の魅力だと思っていましたが、周りは倉庫や工場、下水場などが多いんですね…
ここは購入の候補から外します。

[340: 匿名さん]

>>338
サンクス

[341: 匿名さん]

>339
マンション検討してるなら、実際に現地に足を運んで確認したほうがいいよ。
ここの環境が無理なら、戸田公園ではマンション探せないだろうね。

[342: 匿名さん [男性 20代]]

>>341
戸田は昔からの倉庫街ですよ
日時をとわずトラックが荷物出し入れしてます
ディオの東棟前は夜中にやってるそうなので良く考えてから購入したら

[343: ご近所さん]

>>341
そんなことはないですよ。
確かに戸田公園はもともと倉庫や工場が多く、少しずつ開発されて来ましたが、特にまだ川沿い（ガーラの周辺）には沢山残っています。
逆に駅近や戸田（北）側の方が開発が進み、倉庫や工場が少ないことは地元の人は皆知ってることです。
学校があるだけで、環境の良さを売りにすること自体に無理があるかと・・・

[344: 物件比較中さん [男性 30代]]

ここの物件に限ったことではないですが、人の意見（書き込み）をうのみにせず、現地に行って自分の目で確かめるべきです。

そして、自分の価値観で判断するのが良いと思います。
実際に住むのは、自分自身なのですから。

[345: 購入経験者さん]

本当にその通りです。物件はしっかりその土地を勉強して後悔のないようにするといいですよね。

[346: 匿名さん]

現地に行ってきました！
北側の道路は交通量は多いけど南側は交通量が少なかったですよ。
近くのポンプ場の悪臭もありませんでした。

概ね静かでのんびりした雰囲気でした。

[347: 匿名さん]

ここは、環境は悪くないですね。結局はネックである駅からの遠さを納得できるか、できないかだけな気がします。

[348: 匿名さん]

購入しました。小中学校が近いのとララガーデンが近いので買い物が便利そうだと思いました。
ここを読んで色々不安になりましたが、実際に行ってみてよかったです。

シティと迷いましたが管理費が高く、バスも将来廃止する可能性があり、スーパーも遠いのでこちらにしました。

駅は遠いですが、目の前がバス停ですし自転車であれば問題なさそうです。完成が楽しみです。

[349: 匿名さん]

シティとここの管理費って２０００円くらいしか違わないですよね。ここは管理費以外にネット使用料とかの諸経費があるから、シャトルバス考えたらシティの方が管理費安い気がしますが、総戸数が全然違うからシティの方が割安になるのは当然ですけど。

[350: ご近所さん]

347さんのような人の意見（書き込み）をうのみにせず、地元に住んでる人や不動産業者にも聞いてみて下さい。
駅から遠いのに高過ぎる、環境は決して良くない、会社（売主）の評判が悪いと、先日も話題になってました。

[351: 匿名さん]

評判が良い売り主とは大手、財閥系を言うのでしょうか？
それならシティテラスになるけどシャトルバスやハセコー、タノジ、ペラボー、外廊下になりますね‥

[352: 匿名さん]

多くの人が大手デベの物件がいいに決まってますよ。
でも、大手は高いですよ、ここよりも高いです。

[353: 匿名さん]

最近すごく批判される方がいますが、近隣で販売しているライバルのマンションの関係者なんでしょうか…と思うくらいです。

ちなみに私が見学に行き見積りを頂いたらシティの方が約4000円高かったですよ。

モデルルームを見に行くと現地に連れて行ってくれますし見積りを出してもらえますから、ここでの書き込みを見るより遥かにわかると思います。

それぞれのマンションに長所短所はあるので、みなさん実際に行ってみて話を聞くのが一番です。

[354: 匿名さん]

ここの環境の悪さが気にならないなら、シティやデュオを倉庫街とけなす理由もないですね。
よく知ってる地元人にとって、どちらも似たり寄ったりの環境ですから。

[355: 匿名さん]

354　
いい加減にシロ！

[356: 匿名さん]

クロ！

[357: 匿名さん]

ほんとですね、シティテラスは管理費以外には費用負担無いですが、こことか他のマンションだとネット代などの経費がプラスで加算されてくるようですね。勉強になりました。

[358: 匿名さん]

ここはガーラ営業マンのサクラの書き込みが多いのでしょうか？
シティやデュオは環境が悪いと言いつつ、ガーラを褒めるコメントばかり。

ちなみに「シティの方が約4000円高かった」とは何の金額を言ってるのでしょうか？
駅からの距離、環境、価格などに大して差がなかったら、大手デベの物件がいいに決まってますよ。

モデルルームに行っても、ネガティブな情報は隠して良いことしか言いません。

[359: 匿名さん]

>>358
ちなみに私はシティテラスとガーラと他市のマンションで購入検討してる一般人です。約4000円というのは管理費のことです。

ここや他を悪く言ってる方がいらっしゃいますが、私は別にここを推してませんし、ただ自分の見積もりから書き込んだだけです。

シティにもガーラにも他のマンションにも長所短所はあると思います。

シティは施設は充実してますが、将来的に管理費がガーラより何十万も高くつきます。ガーラは学校が近いですが、価格が割高に感じます。

執拗にここを悪く書いている意見がありますが、実際に見学した方が良いところも悪いところも見えると思いますよ。

[360: 匿名さん]

営業さんによる、売るためのプラスポイントの書込みだけでなく、マイナスポイントの書込みも重要ですよね！
そうじゃないと、買うかどうかを検討する上で参考にする「情報交換サイト」として存在意義がないので。

[361: 匿名さん]

結局シティがいいのかしら。

[362: 匿名さん]

>>359
とても大きな間違いをされてます。
ガーラは売りやすいように管理費修繕積立金を抑えていますが、管理会社のＦＪコミュニティは積立てられた修繕金以上の高い工事費で関連会社に工事を発注し、住民には戸当たり数十万円の借金をさせるような会社です。 事実なので調べてみて下さい。

また、管理会社を変更して適正な金額にするなら「将来的に管理費がガーラより何十万も高くつきます」は間違ってますよね？
同じ管理会社で同じサービスなら、むしろ戸数の多いシティの方が安く出来ることは明らかです。

おっしゃる通り、偏った意見による中傷は全く無意味ですが、間違った情報で購入検討者を惑わさないようにして欲しいです。正確な情報をお願いします。

[363: 匿名さん]

知人のマンションでは、一回目の修繕工事で多額の借入れをさせられました…
この管理会社の管理費修繕積立金はアテになりませんよ！

[364: 匿名さん]

FJネクストについて検索しても、投資マンションのことや、この掲示板の他スレしか出てきません。他に詳しく書かれてるサイトがあれば教えて欲しいです…

[365: 匿名さん]

どうせ施工と販売が長谷工なら管理会社も含め
全部長谷工でやった方が良かったのに。
売主はやっぱり気になるよね。

[366: 匿名さん]

周りの環境とか見積もり書なんかは実際に行って比べればわかることだけど、管理会社について悪く言ってるのって『正しい情報』になるの？？(^_^;)

このマンションコミュニティの管理会社についての別のスレだって、もしかしたらここで悪く書いてるひとが全部書いてることかもしれないし、わかんないや…

なにが『正しい情報』なのかわかんなくなってきたね(^_^;)

[367: 匿名さん]

管理費がシティよりも安いのがガーラの長所なんて、間違った情報でしょ？？

高騰した物件価格、周りは倉庫や工場が多く隣りは下水場、会社としての実績やブランドは比較にもならない。
対抗する長所が見つからないからって、すぐにバレる書込みで中傷するのはどうかと思うけど。

[368: 匿名さん]

管理費について書いたことが中傷にあたるならば、管理会社について書いている内容は中傷なのではないでしょうか。
長所ととるか短所ととるかは人それぞれなのでは。

[369: 匿名さん]

ララガーデンから花火みれるようですが、もしかしてここからも花火みれるんですかね？？

[370: 匿名さん]

誤った情報による書込みは必要ないです。
物件を売りやすいように初めの金額を抑えた管理費は、後から所有者にしわ寄せが来るだけで長所ではなく、むしろ短所かと。「シティが数十万円高くつく」という根拠が知りたいです。

１回目の修繕工事で所有者に借金をさせるような、ありえない管理会社かどうかは、現地で長谷工さんに真偽を確認してみましょう。

[371: 周辺住民さん]

ここは売れてるんですか？
週末でもモデルルームに人が入って行くのを見かけませんが、、、

[372: 匿名さん]

外からモデルルームを見てもわかりませんから中へどうぞ。

[373: 匿名さん]

ギャラリー行くのは緊張しますね、勇気を出して下さい。

[374: 匿名さん]

モデルルームができたときに、モデルルームいきましたよ。
うちは候補から外しましたが。
中は綺麗でしたよ。
モデルルームいけば、花の数も見れるでしょうから、そこから販売状況も推測できるでしょう。

[375: 匿名さん]

まだ、値引きはしてないんですか～？

[376: 匿名さん]

この物件、高過ぎますもんね！
値引きはモデルルームで相談してみてください。

[377: 匿名さん]

実際は高くないですけどね、感覚的なもんた郊外では？

[378: 匿名さん]

ということは、現地でかなりの値引きが期待出来そうですね。

戸田公園の不動産仲介業者に聞いたら、あの売出し価格で買う人が信じられないと言ってましたよ。

[379: 匿名さん]

過去の物件価格を知っている人からしたら、ここに限らず、今の価格は「信じられない」のかもしれません。
しかし、高値つかみになるかもと知りながら、今欲しい、（価格が下がるかもしれない）数年後では意味が無いという人もいるのです。
高いと思うならやめればいい。ただ、ここに住み替えたいという理由があるのに、その機会を逃すのもまた損失だと思います。
数年待って万が一値段が下がった時、欲しい場所に物件は出ないかもしれない。
売らなければ損失にはならないし。

[380: 匿名さん]

値引きを質問されている方もおられますが
今の時点では、まず考えられない感じがします。

ハッキリとして売れ行き具合はわかりませんが
子育てがしやすい環境と、買いやすい価格帯なのもあり
ファミリー層が求めている条件が揃っていると思います。

[381: 匿名さん]

こんなに駅から遠くて割高なのに、値引きしてないんですか？？
まあ、モデルルームで直接確認するのが一番ですよね。

[382: 匿名さん]

駅遠ダロガ駅近だろうが今はドコモ高いよ。

[383: 匿名さん]

＞379さん
確かにそうですね。ガーラは信じられないような高値ですもんね…

どうしてもガーラが欲しいなら、完成してから売残り在庫として大幅に値下げするまで待つのも得策かもしれません。

[384: 匿名さん]

割高な物件だと、クオリティが高くてもなかなか手が出しにくくなってしまうところがあります。
あとは、最終的に自分が納得する条件なのか、ということになって来ると思います。
そのあたりの条件は本当に難しいところだと痛感します。

[385: 匿名さん]

ここのクオリティ値段の割に高くないから割高と皆さん呼ぶのでは。

[386: 検討中の奥さま [女性 20代]]

埼京線は利便性が悪すぎます！
大宮か新都心で探してみます！
務め先が品川なので、上野東京ラインが通勤には便利ですね！

[387: 匿名さん]

そんなコトありませんよ。
埼京線は便利です♬

[388: 土地勘無しさん]

埼京線良く止まるし、人立ち入りで良く遅れる
雨風強いと荒川渡るのに時間かかるし
駅係員バカばっかりだし、駅ホームはゲロだらけだし、痴漢電車だし　乗客同士のトラブルも多いし利用者のレベル低いのかな？

[389: 匿名さん]

>>386
勤先が品川ならそうだろうね。
品川なら最初から埼京線は候補にしないが。

[390: 匿名さん]

両沿線に住んだコトがあるけど…
沿線民度は京浜東北線より埼京線の方が上と感じます。

[391: 匿名さん]

勤め先がどこかによっても、どの路線が便利かはそれぞれ違ってきますので…
ここだと当然のように埼京線沿線が便利である、ということが言えるのかもしれません
乗換を前提としているのならまた違ってくるのかもしれないけれども
あと県内勤務の人も埼京線というニーズがあるのかな

[392: 匿名さん]

中央線と京浜東北線(山手線)を使っていますが、民度&混雑具合は大して変わらないと思います。

埼京線は新宿超えれば余裕できますよね。

[393: 匿名さん]

ここは駅から遠くて高いから、全然売れてないそうです。
別のマンションで長谷工の営業さんに話を聞いたので間違いないです。

モデルルームにはダミーの花がたくさん付いてるかもしれませんが(^^;)

[394: ママさん]

ここは業者の評判がとてもいいですね
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47531/

[395: 匿名さん]

>>394
何かあったんですか？あなた。

[396: 匿名さん]

ネットではいい評判しかないですね
https://sites.google.com/site/boycottfjnext/toda2

[397: 匿名さん]

ここら辺でカブクワ採れる場所教えて下さい。

[398: 匿名さん]

カブトムシなんかは飛んでくるんじゃないですか？
よくお店や家の灯りに誘われて飛んできたりしますよ。
でもクワガタはどうなんだろうね。
まあ、クワガタもカブトムシも、どちらも夜行性ですからね。
近所に居そうな公園てないのですか？

[399: 匿名さん]

道満グリーンパークにうじゃうじゃいますよ～。

[400: 匿名さん]

新情報お願いします。

[401: 匿名さん]

駅まで遠いなと毎日の通勤のことを考えてしまう点はありますが
子育て環境が整っていることを優先に考えると、とても良い立地です。
学校が近いところは最高に魅力です。
間取りも広めだから家族でゆっくり暮らせそう。

[402: 匿名さん]

寂しいスレにナッシュビル…
いいなぁと思うマンションですから盛り上がってほしいです。
一体何がいけないのでしょうか？

[403: 匿名さん]

駅までの距離・・・これに尽きる

[404: 匿名さん]

>>402
売主に信用力が全く無いので、世間から相手にされないのです。

[405: 匿名さん]

売主の販売力は無視できないポイントだと私も感じます。
購入される方は、有名ブランドだとそれだけで高級感や安心感を持ってしまっているところも大きいです。
逆に、よい物件のように見えても、あまり知名度のない売主では購入するときになんとなく不安を感じてしまうものです。

[406: 匿名さん]

ここは駅距離があるといっても川口寄りですし、
戸田の西口の駅遠とは明らかに違うと思いますが、
私もここが三井、住友、三菱やらなら購入してましたね。
せめて管理会社が別なら。

[407: 匿名さん]

いや、それは曲論過ぎます。いや

[408: 匿名さん]

駅遠でもバス便が豊富だから問題ない。

[409: 匿名さん]

ここと、サクラガーデンは散々だな。。

[410: 匿名さん]

それが問題です。

[411: 匿名さん]

マンションそのものは結構頑張っているんですけれどね
子供が泥んこで帰って来ても建物に入る前に泥を落とすことが出来る水道があったり、
子育て世代をターゲットとして頑張って考えているなぁという感じで
こちらのデベの実績的にはどうなんでしょう？？
ブランド的な物じゃなくても実績がそこそこあればいいなとは思う人も多くなってくるかとは思いますが

[412: 匿名さん]

ここ高い？十分安いと思うけど。

[416: 匿名さん]

ここだけでなく他のこういう掲示板には、長所を褒めたりとか良い情報などではなく、短所や悪い情報ばかりで盛り上がる事がほとんどだと思います。

ここを見て検討するより、自分の目で確認することが一番いいんじゃないでしょうかね…

[417: 匿名さん]

侃々諤々の議論がなされていますね。
私の見解としてはいいマンションだと思います。
よくを言えばもうチョット広くして欲しかったですね。

[418: 匿名さん]

公園が近いというわけでもないけど、学校が、それも小学校と中学校の両方が目の前にあるのが、家族にとっては良い条件ですね。
それに家族向けのマンションだから他の条件も良ければイイかなぁ。
でも一番近い駅が歩いて１８分の戸田公園駅。これはちょっと遠いかな。

[419: 周辺住民さん]

隣りは下水場、川側には倉庫や工場が沢山あるのに「環境がいいマンション」だなんて書込みが余りにも多いので驚きます。
地元の人は選ばない、人気のない場所ですよ。地元の不動産業者に聞いてみて下さい。

[420: 購入検討中さん]

戸田公園駅で半年前から中古マンションを中心に探していますが、戸田公園駅周辺のマンション相場が下落し始めてます。
ここ数年で高騰したから適正な価格に戻り始めたんじゃないかと、仲介業者さんが言ってました。

[421: 匿名さん]

自分にとって良いか悪いかだから人気なんて関係ないですよ。

[422: 匿名さん]

駅から遠いですね。

[423: 匿名さん]

若干苦戦してるかなという印象です。
駅遠ですが周辺は静かで文校地区だから子育てには最適だと思います。
すでに意見されていますが、駅遠なんだから広くすればよかったのにという印象です。
個人的には五つ星で三つ星半のマンションだと思います。

[424: 匿名さん]

ここは予想通り大苦戦してるようです。
私の評価は五つ星で二つ星のマンションです。

[425: 引越前さん]

>>420
近年の新築ラッシュが影響していますね。

中古マンションはリーマン前の一番高い時期に発売したものが中心なので、現在の新築より割高ですから。

[426: 購入検討中さん]

>>425
いえいえ、その割高な周辺の中古マンションよりも、さらに高騰しているのがガーラです。だから新築が欲しくても手が出ないんですよ…

378さん、379さんの書き込みにもあるように、駅前の不動産会社さんも「ガーラの価格は高くて信じられない」と同じ事を言ってました。

[427: 匿名さん]

逆サイドですが同じくらい駅から遠いシティテラスとどっちがいいか悩んでます。

[428: 匿名さん]

同じくらい遠いならバス付きでしょ。
チャリ通必須マンションとバス付きなら、バス付き選ぶよ。

[429: 申込予定さん]

どうせバス通するなら、埼京線、京浜東北線の２路線使えるガーラの方が、特だと思いました。

[430: 匿名]

わたしも同じ考えです～
小中学校が近いのと二路線使えるのでいいかな～とおもいました