ガーラ・レジデンス戸田公園セントラルスクエア

[いつか買いたいさん]

ガーラ・レジデンス戸田公園セントラルスクエアってどうでしょうか。
住みやすいエリアでいいなって思いますが、
物件の事などいろいろ情報交換して、いろいろ知りたいなーって思ってます。

所在地：埼玉県戸田市喜沢南2丁目3217番4（地番）
交通：埼京線 「戸田公園」駅 徒歩18分
埼京線 「戸田公園」駅 バス4分 「戸田第二小学校」バス停から 徒歩1分
京浜東北線 「川口」駅 バス10分 「喜沢南」バス停から 徒歩2分
間取：3LDK、4LDK
面積：66.44平米～85.77平米

売主：エフ・ジェー・ネクスト
販売代理：長谷工アーベスト
物件URL：http://www.gala-series.com/toda/central/index.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社エフ・ジェー・コミュニティ

[229: 匿名さん]

なんでひやかしが多いんでしょう？

[230: 契約済みさん]

小中学校がこんなに近い立地は、なかなか無いです。
歩道もあるし、子供の通学中の事故リスクを出来るだけ少なくしたいから、ここに決めました。

[231: 匿名希望さん]

その子どもが大きくなって、（私立）中学、高校、大学、就職と電車を必要とするようになったとき、すんごい不便なんですけど・・・。

で、駅近に引っ越そうと思ったら価格暴落で、目も当てられないという。

[232: 契約済みさん]

>>231
お金あるんで、売れなくても引っ越せます（笑）

[233: 匿名]

>>232
羨ましいです。やはり最上階角部屋はもうありませんか？

[234: 匿名さん]

最上階の門部屋は、夏場は暑い、
気のせいかも知れないが...

[235: 契約済みさん]

契約者専用スレッドを作りましたので、皆様よろしくお願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570868/

[236: 匿名さん]

＞227
ＦＪネクストのマンションを購入した知人から聞きましたが、子会社の修繕工事費が高過ぎて他社に見積り依頼をしたら数百万高いことが明らかになり、今のところ誠実な対応は全く見られないそうです。

一生に一度の買物、ＦＪネクストについてちゃんと調べれば良かったと言ってました。皆さんも買ってから後悔しないようにして下さい！

[237: 匿名さん]

別に管理会社最悪でも、売ればいいんじゃないですか？
お金あるから、価値なくても平気ですって書いてる人いるし。

[238: 匿名さん]

ＦＪネクストってCMやってて有名なのでネットで言われるような悪い事はありません。信頼して下さい。モデルルーム行ったら誠実な会社だとわかりますよ。

[239: 匿名さん]

へえ～。CMやってて有名だと悪い事はないんだ～。
勉強になります！！

[240: 匿名さん]

ほんとにヒドイことをする売主だ...　
http://blog.livedoor.jp/hayariki2/archives/1967741.html

モデルルームにいるのは長谷工アーベスト（販売代理）だから、エフ・ジェー・ネクストとは関係のない会社です。

[241: 匿名さん]

しつこいな～…
ツーホーします！

[242: 匿名さん]

しょーもない書き込みばっかだな。すぐ嘘だってわかるレベル。

236さん、修繕て管理組合の問題でしょ？見積高いなら、ほかの会社に依頼すればいいだけのこと。
それを「誠実な対応が見られない」って（笑）そもそも売主関係ないし。

それに、言ってはなんだが、ＦＪネクストってそんな大手でもないのに、知人？が買った？
世の中狭いもんですね。

[244: 匿名さん]

「見学記」の応対を見れば、どんな会社かわかるよ・・・。
例え販売を委託していたとしても。

[245: 物件比較中さん]

＞244
私、デュオで同じ目に遭いましたけど・・・

[246: 匿名さん]

客寄せ広告として利用できる最安部屋を、購入希望者に潔く売ったガーラさんは、評価に値する。
買い手の希望を最優先にしている証拠ではないか！？
普通は、売り出ししないで、最後まで取っておくはずです。
シティやデュオは、最後まで客寄せ広告が出来るように、販売しない。

[247: 匿名さん]

>242
すごい！！
親会社（売主）は子会社（管理会社）が何をやろうと関係ないなんて、この上なく無責任な発言ですね。

[248: 匿名さん]

ここの管理会社ってエフジェーの子会社だったんだ。
てっきり長谷工の関連かと思ってた。それは嫌だな。

[249: 匿名さん]

年に一度のこととはいえ、
自宅から戸田橋花火大会が観れるって想像するだけで幸せ気分になります。
学校関連やスーパーなども近くて、家族で住むには最高の立地かもしれません。

[250: 匿名]

花火の方向にビオルドやリバージュシティがあるのに見えるのですか？

[251: 匿名さん]

どうですかねぇ？部屋によっては見えるかもしれませんが、見えない部屋もあるのではないでしょうか。

[252: 周辺住民さん]

花火は土手まで行って、近くで見るのがお勧めです！
ベランダから見るのとは、迫力が違いますよ！！

[253: 匿名]

そう、ここはいいですよね。まっすぐヤマト運輸の方へ行けば突き当たりに土手に上がる階段があります。今も朝早くから５時前から皆さん歩いてますよ。１年中土手上の散歩、自転車、ランニング、ゴルフの素振り等大勢います。
このマンションからなら５分で土手に着きます。
シティテラスとかデュオとかは眺望としては見えるけど、土手までは遠くて行けないのですよ。
ここはすぐ行ける。これが最高のメリットですね。

[254: 匿名さん]

土手に近いってメリットなんですか。なぜ土手が必要になったか、考えてみるとね。

[255: 匿名さん]

スポーツを楽しみたい方には良いよ、という意味でポジティブにとらえるとそうなってくるのではないでしょうか。
実際に、気候が良い日に行くと気持ちが良いですし。
その反面、土手に近いっていう事は川に近いという事ですから、
水害の際はどのような風になっていうのかというシミュレーションも必要になってくるかもしれないです。
大丈夫だとは言われておりますけれども。。

[256: 匿名さん]

土手を売りにするマンション？

[257: 匿名]

皆さん自由に考えてください。
人それぞれですから。
ただ、川に近い人の方が東日本大震災でも助かっているのですよ。
ここより戸田公園駅周辺の方が浸水深さは深いのです。５ｍです。ここは４ｍです。
シュミレーションは出ています。

[258: 匿名さん]

売りにはしていないんでしょうが、前述のとおり、ジョギングやサイクリングなどを楽しみたい方にはメリットになるのではないでしょうか？
価値観や判断基準は人それぞれですから、ご自身の目で確認することですね。

[259: 匿名さん]

４ｍだからいい。５ｍだからだめって・・・。
どっちもどっぶり浸かりますがな。

[260: 匿名]

あなた泳げないのですか。泳げばいいがな。

[261: 匿名]

　この辺の事は有名な片田教授がよく知ってますから、聞いてください。

[262: 周辺住民さん]

戸田ってそうゆう所ですよ。いやなら他へ行ってください。御嶽山あたりがいいのでは。

[263: 匿名さん]

こんな低レベルなやり取りが続くマンション購入検討者さんがいらっしゃる土地柄は…やはり避けたいですね。

[264: 購入検討中さん]

戸田公園で新築にするか中古にするか迷ってます。ガーラからすぐ近くの築5年の大手分譲中古マンションが、3LDKの70m²弱で2,200万円台で売りに出てました。
地元の不動産業者に聞いたところ、ガーラは相場よりもかなり高いので、中古になったら1000万円程度の値下りは覚悟しておいた方がよさそうです。周りの中古物件を調べると相場が分かります。
やはり駅から遠いと価格の下落率は大きいんですね…

[265: 匿名さん]

そんなこと、不動産屋じゃなくてもみんな知ってるよ！

たとえ割高でも、このマンションを気に入った人が買えばいいがな。

[266: 物件比較中さん [男性 40代]]

>264
その物件は、北向きで日当たりが悪く７０㎡もない部屋ですね・・・
単純にその部屋は、おすすめではないと思います。
以前、同じマンションの南向きの部屋が、その部屋と同時に売りに出てましたが、２７００万ですぐ売れました。

不動産屋は買って欲しいから、自分たちが扱ってない他の物件をあれこれ批判しますから、鵜呑みにしない方が良いですよ！

[267: 匿名さん]

うんうん。
ガーラの営業担当者が言うこともしかり。

[268: 匿名さん]

ガーラは東向き中層階で3300〜3500万円、南向きは3600〜3800万円だから、結局1000万円程度の差があるよね。

[269: 匿名さん]

ベリスタの2200万は駅距離と向きを気にしなければ買いじゃないですかね。
3000万の予算なら浮いたお金でいろいろできるだろうし。

自分なら徒歩19分の物件は買わないけど。

[270: 匿名さん]

駅遠のマンション郡に住む人たちって・・・。
こういう場所を貧民街というのだろうか。

[271: 匿名さん]

ここだったら中古のグランシンフォニア買うアルヨ！

[272: 周辺住民さん]

↑２７０
あなたこそ貧民だ。
郡は群だ。
もっと勉強しろ。

[273: 購入検討中さん]

　買うアルヨ　はいいけどね。
中古は中古だ。先住民がどんな住民村を作っているか調べてからの方がいいよ。

中古に入ると先住民村に溶け込めず、転居、転居となる家族もいるという。
そこの野村不動産の営業から言われました。

[274: 匿名さん]

今日散歩がてらに駅から現地まで歩きました。

[275: 匿名さん]

>>274
ダイエットにはもってこいの距離ですか？

[276: 匿名さん]

＞＞270
マディソン郡のまちがいでした。

[277: 匿名さん]

住民村・・・。
若夫婦で入居して同じ時期に子供ができる。
子供つながりで、家族ぐるみの付き合いが始まる。
学校での子供の成績、旦那の収入etc。
マンション内でのママカーストに縛られて、すごく息苦しい。

こちらは特に、学校が近い分、濃密になりそう。
マンション内での深い付き合いは諸刃の剣だね。

[278: 匿名さん]

1000万円高い新築にするか、1000万円安い中古にするか、野村の担当者に相談したら中古を勧められました。
ガーラは高過ぎると・・・

[279: 購入検討中さん]

グラシンはもともとが割高だったから。中古でも割高だよ。
１０００万浮かせるのならそれほうがいいよ。大金だよ。
本人が納得するかどうかだけだよ。

[280: 匿名さん]

価格だけじゃなくて、住環境を求めてくるんだから、貧民じゃないだろ。
西口の価格だけの倉庫街の方が‥

[281: 匿名さん]

>>280
そうやって、よそをディスるんもんじゃないよ。

[282: 購入検討中さん]

ディスる　とは？どんな意味ですか。業界用語？

[283: 匿名さん]

>>282
広辞苑にも載ってますよ、お調べ下さい。

[284: 匿名]

>>283
やはり俗語ですね。

[285: 匿名さん]

子育て応援マンションですからお子さんがいらっしゃる家族は住みやすそうです
駅から距離がありますが、価格は案外高めという印象
バス利用となりますから将来的には子供の通学や親の通勤のことを考えると
マイナスポイントになりそう

[286: 匿名さん]

学生時代にバスを利用していたけど苦とは感じていませんでしたよ…
ですから、私にとってバス物件は問題なしです！

[287: 匿名さん]

小中学校が近いので子育てにはよさそうですね。戸田市は子育て支援が充実してるみたいですし。

懸念点は川が近いので虫が気になるのと、あとはコンビニが近くに出来ればいいのですが…

[288: 匿名さん]

「私」には問題なくても、世間一般には問題なんだって・・・。
万が一売らなくてはならなくなったときに、二束三文になるリスクを家族に負わせていることに気づけよ。

[289: 匿名さん]

その時は家族みんなでバイトして、ローン残債を返すのでしょう

[290: 匿名さん]

子供が身売りするのかな・・・。

[291: 匿名]

>>290吉原へいくの？

[292: 匿名さん]

子供が女の子だと、駅から遠いのは心配。あと、都内の私立に行く可能性もあるから、学校が近くても…って感じかな。
今学校の雰囲気が良くても、いつ荒れるか分からないからね。

[293: 匿名さん]

じゃあ、他のマンションに舌法がいいと思うよ。

[294: 匿名さん]

そだね。

[295: 匿名さん]

ネガキャンがすごいということは、他物件から見てここが相当強力なライバルなのかな。

[296: 匿名さん]

>>295
そ。れ、は無い、と思いますが…

[298: 匿名さん]

もしくは、売りたくても買ってもらえない人の集まりだったりして。

[299: 匿名さん]

この会社、やってることがあまりにも酷すぎます…
儲かれば何でもありの会社ですね
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47531/

[300: 匿名さん]

立地が厳しいとの声多数ですね…
デモ、だからこそ安いから『買い』だと思うけどなぁ～。

[301: 匿名さん]

グランシンフォニア（平成２３年築・駅徒歩８分）東南角部屋最上階　９２．３平米　５２８０万円
ビィオルド戸田公園（平成１５年築・駅徒歩１４分）南向き最上階　７５．１７平米　３２８０万円
はいかが？

[302: 匿名さん]

>>299
投資マンション扱ってる所なんてそんなもんですよ。
せめて管理会社が長谷工なら前向きに検討したけどね。

[303: 匿名さん]

>>300
ここは安くないですよ。安いのはシティ、デュオ、ルネサンスです。

[304: 匿名さん]

>>302
その通りですね。管理会社のエフ・ジェー・コミュニティは最悪です。
積立てられた修繕金以上の、明らかに高い修繕工事費で関連会社に工事を発注し、所有者（管理組合）には借金をさせます。
管理会社を変更しないと大変なことになります。

[305: 匿名さん]

>>304
ここのマンションを検討中なんですが、管理会社というのは変えられるんでしょうか？

[306: 買い換え検討中]

＞＞305
変えられますよ！！

理事会に提案して、皆さんの賛同があれば、好きな管理会社に契約可能です。

http://e-sumigokochi.biz/

[307: 匿名さん]

>>306
ご丁寧に教えて頂いてありがとうございます！参考になりました。

万が一何かあったときに変えれるのであれば、検討のまま進めてみようと思います。

[308: 匿名さん]

もしこのマンションを買うなら、管理会社の変更は必須です！！

[309: 匿名さん]

購入きめました。

[310: 匿名さん]

どんな会社なのか、ちゃんと見極めないと後悔しますよ！
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47531/

[311: 匿名さん]

しつこい！

[312: 匿名さん]

確かにしつこいですよね…
断っても断っても、職場に営業電話が掛かって来て迷惑してます。

[313: 匿名さん]

>>310
リンク間違えてますよ…トホホ。

[314: 匿名さん]

私はここの見学に行きましたけど、他のマンション同様に一度だけ電話きましたけどそれっきりでした。そんなに電話きますか？

そしてここの担当さんだけは他のマンションを乏すようなことを言わなかったので好印象です。ただ見学に来ていた別の夫婦にはおばさん担当者が他マンションの悪口をすごく言っていましたが…。なので検討してます。

[315: 匿名さん]

ここを検討してる人はサクラガーデンの方は検討しないのですか？

[316: ご近所さん]

駅から遠いのに何故こんなにバカ高いんですか？？
戸田公園駅徒歩20分の相場からかけ離れた価格を聞いて、高過ぎてビックリしました！

[317: 匿名さん]

ここ高いって言ったら、もう新築マンション買えませんよ。
十分安いじゃないですか

[318: 匿名さん]

安い？（笑）
買ってから１年後、中古で売ろうとしたら価格が暴落してるかと。近くの中古相場を調べれば駅遠の適正価格が分かります。
他にも新築はありますよ！

[319: 匿名さん]

だったら、その他にあるという新築にしたらいい。

[320: 物件比較中さん [男性 30代]]

>>318
あなたは、さぞかし優良なマンション買うんでしょうね！（笑）
もしくは、もうすでにお住まいなのでしょうね！！（笑）

[321: 匿名さん]

建築価格が高騰しているというのに、過去の物件と比べて高い高いと言っていては、いつまでたっても「安い」物件なんて見つからないよ。
もし、過去の物件と同等もしくは安い新築物件が出たのなら、それは相当なコストダウンをしているということ。
そんな物件を３１８さんはお得！！と言って買うのでしょうかね。

私は相応の対価を払って普通の物件を購入したいのですが、３１８さんみたいなのがいると、コストダウン物件がはびこって、欲しい地域に欲しい物件が出なくて困る。

まあ、ここが安いか高いかは、知らないけど。

[322: 匿名さん]

駅から遠くて、明らかに高いマンションは誰も買いたくないですよ。
買った途端に資産価値が下落し、売却したら多額のローンだけ残ります…
今の市況でも適正な価格の新築はまだありますし、一方で建築費高騰分以上の利益を乗せた割高な新築もあります。
駅20分で相場から懸け離れて高いマンションを買うリスクを考えて下さい。

[323: 購入検討中さん]

>>321
建築価格が高騰していて新築マンションが高過ぎるなら、無理して新築を買わずに、中古で探した方が良さそうですね！

[324: 匿名さん]

過去と比べると高騰しているが、今後下がるとも限らない。
今後はこの値段が適正価格だと言われる日が来るかもしれない。
「高騰」だろうが「適正」だろうが、庶民に買いづらいことにはかわりがないが。

ヨーロッパのように中古の取引が活発になるのもいいのではいかな。
ただ、新築価格が上がると、中古価格も上がるもの。
中古市場でも「高すぎ！！」とか吼える人が出そう。

[325: 物件比較中さん]

確かに新築マンションは値上がりしてますよね^^;
今後確実に中古も上がるでしょうね。
中古を購入しても、内装とか少しでも変えると値段が結構上がりますからね。
一概にここより中古が良いとは思えません。

[326: 匿名さん]

少なくとも戸田公園駅徒歩20分の中古マンション相場は、まだそこまで上昇してないですよね。ガーラとは1000万円程度も差がありますし。

しかも高騰した不動産が、ギリシャ危機、17年4月の消費税増税でオリンピックよりもかなり前に暴落すると言う専門家が多くいます。他の専門家もオリンピックまでには下落すると言ってます。
今が一番高いタイミングかもしれませんね…

[327: 匿名さん]

確かに高騰した新築マンションを買うのはリスクが高いですね
とても参考になりました！

[328: 契約者さん]

がーん・・・買っちまった。
複数の専門家から、駅から遠いからやめなさいと言われたにもかかわらず、
我が家には環境（子供の学区）を変えずに引っ越せるというメリットの方が大きく見えて。
子供に部屋を与える時期が来ていたので、ここの建築計画は渡りに舟だと思ったよ。
中古も少し見たけれど、学区内に欲しい間取りは出なかったし。
１０年たって子供の学区に縛られなくなったら、売って駅近に引っ越そうかと思っていたけど、
ちょっと無理っぽいね。

まあ、駅に近いマンションを買うよりは安かったので、最上階で景色を楽しみます。
頭の上を人が歩かないのはうれしい。

鶏口牛後でいいと思ってるよ。
鶏口（駅遠マンションの最上階）
牛後（駅近マンションの低層階）

専門家は、他の条件（階数、広さ）を削っても、立地を取れというけれど。