ガーラ・レジデンス戸田公園セントラルスクエア

[いつか買いたいさん]

ガーラ・レジデンス戸田公園セントラルスクエアってどうでしょうか。
住みやすいエリアでいいなって思いますが、
物件の事などいろいろ情報交換して、いろいろ知りたいなーって思ってます。

所在地：埼玉県戸田市喜沢南2丁目3217番4（地番）
交通：埼京線 「戸田公園」駅 徒歩18分
埼京線 「戸田公園」駅 バス4分 「戸田第二小学校」バス停から 徒歩1分
京浜東北線 「川口」駅 バス10分 「喜沢南」バス停から 徒歩2分
間取：3LDK、4LDK
面積：66.44平米～85.77平米

売主：エフ・ジェー・ネクスト
販売代理：長谷工アーベスト
物件URL：http://www.gala-series.com/toda/central/index.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社エフ・ジェー・コミュニティ

[21: 匿名さん]

ここを通るバスは川口駅行きですよ。国際興業は。戸田公園駅には行きません。
トコバスはまた別です。バスについてはよく調べた方がいいですよ。１７号で渋滞して時間が読めないので、国際興業はそこを考慮して川口駅～前新田～川口駅としているのです。１７号を横切らないように。

[22: 匿名さん]

今日、経済新聞の折り込みに広告入って来た。
８階建てなんだ。価格も2800万円台〜って、どこかの500世帯くらいあるマンションと価格ぶつけて来たね。

[23: 匿名さん [男性 20代]]

>>22
シティは西棟を2800切ってくる可能性ありますね、これは。ガーラつぶし。

[24: 匿名さん]

ガーラは手ごわいですよ。
ガーラ完売しても500世帯くらいのマンションが、まだ販売してるって事もあるんじゃない。
デュオに負けてガーラにも負けってね↑。

[25: 匿名さん]

床暖、ディスポーザー、食洗機はついてますか？

[26: 匿名さん]

明細は広告見て。
個人的にだけどディスポーザーは管理費に跳ね返えって来るから、あまりいいとは思わない。デュオのスレでも書いてあったし。

[27: 匿名さん]

>>ディスポーザーは管理費に跳ね返えって来る
それは、嬉しくない話しです。
なぜディスポーザーが管理費に跳ね返ってくるのでしょうか。
マンションの購入費に入っている訳ではないのかな。
管理費に入るって、ずっと払い続けるということなんですよね。

[28: 匿名さん]

汚水処理に定期清掃が必要らしいです。
スレでは１部屋1000円くらいと書いてありましたけど（年間万も掛かるんだと思いました）。
過去スレで調べて見て下さい。

[29: 匿名さん]

うちディスポーザーついてますが、使うと手放せませんよ。使ったことない方なら無しでも問題ないと思いますが。

[30: 匿名さん]

ディスポーザーは生野菜専用だから、魚など臭いの強いものに使えないのが痛いですね。

[31: 匿名]

>>30
魚でも何にでも使えますよ。私使ってます。
ある特殊な物だけダメなだけです。

[32: 物件比較中さん]

>>31
ディスポは、メンテが必要なことと長く使い続けて故障した時の多額な交換修理を考えると、永住するなら割り切ってディスポと付き合っていけばいいと思う。
ライフスタイルの変化に合わせて住まいの買い替えを考えているなら不要。
自分は後者。

[33: 匿名さん]

シティテラスの担当から聞きましたが、ディスポーザーは数年単位で全戸一斉に交換する可能性が高いそうです。

費用がどれくらいなのか分かりませんが、数万円単位でかかるようだと、家賃の更新みたいでかなり痛いですね。

[34: 匿名さん]

>>33
以外と安いんですね。やっぱりディスポーザーあったら便利なんですね。

[35: 匿名]

故障して修理代が高かったらそのままにして使わなければいいだけでは。2年以上何事もなく順調に使ってます。
そのために管理費が高いとは思いません。月一度くらいディスポーザーの清掃管理が入ってます。
使えないのは堅い種と竹の子の皮等だけです。生ゴミがすぐ処分できて全く残りません。やはりいいですよ。

[36: 匿名さん]

でもここのマンションは、ディスポーザー付いて無いっぽいんだよね。
広告見たらここ付いてるのは床暖房くらいみたいなんだ。
広告に食洗器やディスポーザーの記述がなかったよ。

[37: 匿名]

>>36
ディスポーザー無いなら無いで別に困らないですよ。生ゴミをポリ袋に入れてゴミ箱へ入れればいいだけです。
どっちでもいいのではないですか。

[38: 匿名さん]

さすがに駅からの距離が気になりますね。都心まで通勤する人にはきついかな。

[39: 匿名さん]

戸田公園までは、自転車がバスをオススメします。
それよりも日常の買い物や子供の学校が圧倒的に便利ですよ。
どこかのシャトルバス廃止の波乱含みのマンションよりも、日常生活が断然良いマンションだと思います。

[40: 匿名さん]

車で通勤する方も多いですか？
電車は使わないので駅からの距離は気にならないです。住環境はよさそうですね。

[41: ご近所さん]

電車通勤じゃない方には住環境は良いと思います。駅利用者ならガーラのサクラの方か、デュオ、シティの方が良いと思いますよ。

[42: 匿名さん]

シティはどうかな？。
あそこバスがなかったら陸の孤島じゃない。
スーパーやコンビニまで距離あるし、子供を学校に行かせるにも距離あるんじゃない。
大人でも夜は暗くて不安になる立地のマンションだよ。

[43: 匿名さん]

確かにシティのシャトルバスは便利そうでした。実際乗せてとらいましたが、大きさもかなりあるし、乗れないということもないでしょうから。ただ南の高層階がほとんど埋まっていたので、保留にしています。

[44: 匿名さん]

楽しみです。

[45: 契約済みさん]

ここって17号から川口方面抜ける道で交通量かなりありそうですよね。

しかもララガーデンあるから休みの日も交通量ありそうだし…
マンション近くが渋滞とかありえる。
となりのポンプ場も気になる。

まあ徒歩18分はきついね。

[46: 匿名さん]

信号引っかかると徒歩25分はみないと乗り遅れるかな。

[47: 匿名さん]

駅利用者としては遠くて厳しすぎ。
駅関係ない人にはいいと思うけど。

[48: 物件比較中さん [男性 40代]]

住環境は良さそうなのですが、駅まで徒歩１８分って、毎日の通勤は正直キツイな！

[49: 匿名さん]

ダツフン

[50: 匿名さん]

確かに駅距離はちょっとありますが、自転車であれば気にならないかな。
それよりも学校が近いのは良いですね。
シティテラスが小学校１１分、中学校２７分
デュオが小学校１５分、中学校９分
サクラガーデンはＨＰに記載ないので、不明（デュオと同じくらい？）
　
小学生の小さい子供なら、もっと、倍近くかかるかもしれません。
こどもを２０分も３０分も毎日歩かせるくらいなら、私は自分が２０分歩きます（自転車使いますけど）。

[51: 匿名さん]

50です。

補足：上記物件は私が比較検討している物件を恣意的に挙げたものです。
　　　来年の春に小学生になる未就学児童がいます。

[52: 匿名さん]

ここ買う人は電車通勤しないでしょう。

[53: 匿名さん]

駅までの距離が1番ネックだなぁ
とりあえず、モデルルーム見て、間取り見てみないと何とも・・・

[54: 匿名さん]

子どもも、中学出たら通学大変だろうな。

[55: 匿名さん]

同じガーラ戸田公園でもサクラの方がいいね。

[56: 匿名さん]

駅まで徒歩１８分。
戸建てならしょうがない距離かもしれないけど、マンションの立地としては、やはり駅まで遠い。

[57: 匿名さん]

価格帯はシティやデュオと同じだったね。
もっと安いのかと思ってたのに。

[58: 匿名さん]

価格帯に期待してたけど、シティやデュオと同じって時点で、がっかり⤵
駅までの不便具合から、少々下の価格を期待してたのに・・・

[59: 物件比較中さん]

割高感ありますね。

[60: 匿名さん]

なかなかいいですね。

[61: 匿名さん]

資材高騰の影響か、

[62: 匿名さん]

現地見てきたけど、南側は目の前に小学校の校舎があって、５階以上じゃないと見晴らしは良くないね。
４階以下でも、日当たり的には問題無いと思うけど、住むならやっぱり５階以上の部屋が良いね！

[63: 匿名]

眺望などたまに上に上がって見れば十分。
住むのは2階がベストだよ。

[64: 匿名さん]

>>63
そういう考え方は確かにありますね、価格、防災、利便性は2階いいかも。

[65: 匿名さん]

洪水時の４メートルは２階ならクリアできます。２階からだと前の道路を通る人が顔まで良く見えます。
毎日ランニングをする中学の女の子とか、その他皆さん顔なじみになっていいですよ。
まさに皆と一緒に住んでる気になります。
高層階は遠くまで見えるだけで人の顔までわかりません。人間はやはり地べたに近い方がいいですね。

[66: 匿名さん]

私も2階位が何かと便利で好きです。
しかし、電線が目の前に来そうなのが気掛かりです。
電線地中に埋める予定とかないのかしら⁈
ないよね〜

[67: 匿名さん]

>>65
この辺りって、洪水で浸水する可能性あるんですか？

[68: 匿名さん]

>>67
ありますよ、可能性は山の上のマンション以外。

[69: 匿名さん]

この辺は４メートル。戸田公園駅近辺は５メートル。
電線は小鳥たちのお休み処ですから。もっともカラスも来ますね。

　でも、国交省が力を入れて改修、改修を行いますから。埼京線、新幹線、１７号と交通の要衝は守るでしょう。

[70: 匿名さん]

先日、川口のとあるモデルルームに行ったのですが、「ガーラも候補なんです」と伝えたところ、担当の営業さんが
「ガーラは、利便性悪い割に、値段高いですよ！」等、下げるような事を言ってきました。
自分のマンションを買って欲しいのはわかるけど、競合相手を下げるような発言に、いっきに冷めてしまいました。

ということで、今はガーラに期待しています。
モデルルーム見学が楽しみです。