ガーラ・レジデンス戸田公園セントラルスクエア

[いつか買いたいさん]

ガーラ・レジデンス戸田公園セントラルスクエアってどうでしょうか。
住みやすいエリアでいいなって思いますが、
物件の事などいろいろ情報交換して、いろいろ知りたいなーって思ってます。

所在地：埼玉県戸田市喜沢南2丁目3217番4（地番）
交通：埼京線 「戸田公園」駅 徒歩18分
埼京線 「戸田公園」駅 バス4分 「戸田第二小学校」バス停から 徒歩1分
京浜東北線 「川口」駅 バス10分 「喜沢南」バス停から 徒歩2分
間取：3LDK、4LDK
面積：66.44平米～85.77平米

売主：エフ・ジェー・ネクスト
販売代理：長谷工アーベスト
物件URL：http://www.gala-series.com/toda/central/index.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社エフ・ジェー・コミュニティ

[183: 申込予定さん [女性 30代]]

182さんの言う通りだと思います。

さらに、小中学校がこれだけ近いのも、我が家にとっては魅力です。

[184: 匿名さん]

>182
なるほどね。わかりやすい。

[185: 匿名さん]

駅徒歩20分にもなれば、安くて条件のいい土地は取得しやすいです。なぜなら他の不動産会社は手を出さないから。

購入後すぐに中古でリセールしようと思っても、買った価格から500万円程度は下がるでしょう。周りの中古マンション相場を調べれば明らかです。

もし500万円値引きしてくれるなら、資産価値に見合った価格になります。

[186: ご近所さん]

そんなに下がりませんよ。いい値段で売れます。
スパーバリューとララガーデン。比べ物にならないですよ。
ララガーデンはクリニックも内科、眼科他あります。スポーツクラブもあります。本屋もあります。三越もあります。第一生命もあります。ダイソーもあります。食事処も色々あります。

とてもいいところです。

[187: 匿名さん]

>185
落ち着け。
182の言う500万は181が言うデュオとのリセールの差に対する話だろ。
新築を買った瞬間に価格が下がるなんて、誰でも知ってる話。

[188: 匿名さん]

このマンションが立地を考えると、500万円程度は割り高なのは、誰でも知ってる話。

単に高過ぎるだけ。それだけのこと。

[189: 匿名さん]

その通りですね。
駅から遠いのに高いから、環境の良さを懸命にアピールしてるのかと。

[190: 匿名さん]

そもそも、こんなにトラブルが多い会社の物件は怖いです。。。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47531/

[191: 匿名さん]

デュオ、ガーラそれぞれに色々な評価があって面白いですね。

デュオは販売開始から9ヶ月で100戸以上売れたみたいなので、ガーラがこの記録を越えられるか楽しみです。

[192: 契約済みさん]

デュオの営業さんが、ガーラの客を取ろうとしてる書き込みが多いね（笑）

[193: 匿名さん]

明らかに高い価格を誤魔化しながら、あの手この手でセントラルスクエアを売らないといけないガーラの営業さんも大変だな〜

[194: 匿名さん]

高い価格は事実
ごまかせないね

[195: 匿名さん]

デュオに誘導しようとする書き込みが、痛すぎる。
ちなみに、「私はデュオの営業です。」って書き込みあったから、探してみてね（笑）

[199: 物件比較中さん]

ココは売主はＦＪネクストですが、販売は長谷工さんです。
モデルルーム見学しましたが、対応してるのは長谷工のかたですよ！
もちろん、その後しつこい電話など、一切ありませんよ！

Ｆｊネクストの投資物件で、損をした人の逆恨み書き込みですか？

[201: 匿名さん]

＞195さん
発見しました！
165ですね。

No.165　by 不動産業者さん　2015-05-16 18:57:45

一番失礼なのは、事実を隠してまで売ろうとする不動産会社なのでは？

ブランド力のある住友のシティテラス戸田公園が何年も売れ残っているのはご存知ですか？
向こうは大手にも関わらず、徒歩15分なので大苦戦してます。

ガーラの誹謗中傷をして、住友のシティを「向こう」と言ってしまっていますね。。。
恥ずかしい。
営業手法を問われますよ。デュオのスレッドでも悪質な営業手法について書かれてますしね。

[203: 匿名さん]

誰が見ても、駅徒歩10分程度のサクラガーデンやデュオ、ブランド力のあるシティの方が、セントラルスクエアよりも資産価値が高いのは明らかです。

[204: 匿名さん]

＞203
そう思う人は、そっち側のどっか買えば良いんじゃん！？

[206: 匿名さん]

不安に思うなら買わないが正解。

[207: 匿名さん]

ここと比較されているのはサクラガーデンやデュオ、シティテラスのようですが、ぎりぎり都内の 浮間舟渡や北赤羽の物件と比較してる方はいませんか？

[208: 住民さん]

浮間舟渡や北赤羽は人が住むところじゃない雰囲気。
人それぞれとは思うが。

[209: 匿名]

値段が、全然違いますよ、２３区は＋３５０万が相場ですね、浮間で。

[210: 匿名さん]

浮間や北赤羽は快速が停まらないだけでなく、駅中に店が少なく、商店街も無いのでパスしました。

[211: 匿名さん]

どうでもいいけど、サクラガーデン大丈夫？まったく人の気配がないけど。
二重床で徒歩9分で即完売だ、みたいな書き込みあったけど。
息してますか？

[212: 匿名さん]

駅まで徒歩18分歩いて快速がある戸田公園駅に行くか
駅徒歩5.6分で普通しか停まらない浮間北赤羽を利用するか
人それぞれかな。

しかし普段生活する上で、浮間北赤羽はお店が少なく不便で人が住むところではないとなると
生活に彩りがありそうなこちらの物件が最高ですよ！

[213: 匿名さん]

駅まで徒歩18分も歩く必要なんてないでしょ！
戸田公園駅がいいなら、デュオやシティ、サクラガーデンがお薦めです。

[214: 匿名さん]

往復36分ですもんね。毎日が遠足気分を味わえますね。
実際には自転車を使うんでしょうが、戸田公園駅の自転車駐輪場が満車で空きもなかなか出ないとのことなので、通勤に駅まで自転車というのも厳しいですね。
ご主人の通勤の駅までの送迎は奥様に毎日していただくのでしょうか。新築マンションに入居した数年は張り切って送迎してくれたとしても、いつまで続けてくれるか。うちは絶対続かないぞ！断言できる！
この物件色々と厳しいと思います。

[215: 購入検討中さん]

駅までなるべく歩きたくありません。
特に帰り道（夜道）
バス停目の前で便利かなと思ってます。
シティ選ぶなら、ガーラも良いかなと思います。
周りが住宅地と小学校なので、でかいマンションとか建って、日照権を妨げられる事も無いでしょうし・・・

[216: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

このマンションが良いかは分かりませんが、1つの駅周辺に4つの新築マンションが同時に販売されているのは戸田公園か北浦和位なので、戸田公園は人気のある街だと思います。

[217: 214]

徒歩4分のバス停まで歩きバスを待ち、バスに乗り込み13分で駅へ到着。とても大変だと思います。なので私はバスは考えられない。

シティのシャトルバスってうまく考えられてると思いますね。まぁあちらは倉庫街なので、ララガーデンが近かったり、こちらの住環境はいいんですがね。

[218: 物件比較中さん [男性 50代]]

駅までの徒歩❓分は、あくまでもマンションの入り口からの距離で計算してますよね。

意外と盲点なのは、自分の部屋からマンションの入り口（エントランス）まで意外と時間がかかる（距離がある）住戸があるということ。

今現在の住まいが、朝の通勤時間帯にエレベーター待ちになり、結構時間かかるので、その辺も視野に入れて部屋探しをしています。

[219: 匿名さん]

>211
本当にどうでもいい。
スレ違い。
それとも営業状況が気になるのかな？

[220: 匿名さん]

＞204
確かにそうですよね。
しつこい電話営業で割高な投資物件を売りつけてるFJネクスト、駅徒歩20分の立地の割に高過ぎるセントラルスクエア、それらが気になる人はどうぞ他を買って下さい。

[221: 匿名さん]

新しいネガ？

[222: 申込予定さん]

戸田公園で検討してきましたが、ガーラセントラルの環境が1番気に入りました。
パパには少し頑張ってもらうことになるけど、子どもの環境を考えればと、乗り気になってくれているので、今週末に申し込み予定です。

[223: 匿名さん]

ガーラの営業さん、いくら何でもワザとらしいよ。
申込み予定なら、わざわざライバルを増やすような書込みで宣伝するはずないでしょ！
本気で買う人は黙って好きな部屋を選ぶよ。

[224: 匿名さん]

その通り、バレバレでしょ（笑）
売るために必死だな〜

[225: 匿名さん]

そう？そんなにわかりやすいなら、そんな書き込みもしないでしょ。
　
登録制でもないし、あまりライバルとか関係ないのでは？
　
ま、擁護するとまた営業扱いされるから、やめとくけど。

あと、223、224は投稿削除基準に該当してるから、気を付けた方がいいよ。
　
検討版を利用する「検討者」ならね。

[226: 匿名さん]

昨年この会社の物件を買いましたが、手直し工事対応でFJネクストと揉めてます。間で調整すべき管理会社のFJコミュニティも最悪です。
マンションは高い買い物なので気を付けて下さい。

[227: 匿名]

ここの売主はそんなに評判悪いのですか？心配。良い点は無いのでしょうか？

[228: 匿名さん]

しかしここを決める人の、決め手が何なのか知りたい。

[229: 匿名さん]

なんでひやかしが多いんでしょう？

[230: 契約済みさん]

小中学校がこんなに近い立地は、なかなか無いです。
歩道もあるし、子供の通学中の事故リスクを出来るだけ少なくしたいから、ここに決めました。

[231: 匿名希望さん]

その子どもが大きくなって、（私立）中学、高校、大学、就職と電車を必要とするようになったとき、すんごい不便なんですけど・・・。

で、駅近に引っ越そうと思ったら価格暴落で、目も当てられないという。

[232: 契約済みさん]

>>231
お金あるんで、売れなくても引っ越せます（笑）