ガーラ・レジデンス戸田公園セントラルスクエア

[いつか買いたいさん]

ガーラ・レジデンス戸田公園セントラルスクエアってどうでしょうか。
住みやすいエリアでいいなって思いますが、
物件の事などいろいろ情報交換して、いろいろ知りたいなーって思ってます。

所在地：埼玉県戸田市喜沢南2丁目3217番4（地番）
交通：埼京線 「戸田公園」駅 徒歩18分
埼京線 「戸田公園」駅 バス4分 「戸田第二小学校」バス停から 徒歩1分
京浜東北線 「川口」駅 バス10分 「喜沢南」バス停から 徒歩2分
間取：3LDK、4LDK
面積：66.44平米～85.77平米

売主：エフ・ジェー・ネクスト
販売代理：長谷工アーベスト
物件URL：http://www.gala-series.com/toda/central/index.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社エフ・ジェー・コミュニティ

[141: 匿名さん]

しかしこんな外れた場所買うとかないわ－！

[142: 契約済みさん]

必ずしも、駅からの距離がマンションの価値だとは限らないと思います。
この土地にマンション建ったら買おうと思ってたので、実現できてうれしい限りです。

[143: 匿名さん]

本人の価値と世間一般の価値とがあって、
世間一般の価値は駅近です。
もちろん本人の価値はその限りではありません。

[144: 匿名さん]

１４２さんのおっしゃることよくわかります。
マンションの経済的価値は立地が過半をしめますが、個人の価値観はそれぞれです。
経済的価値では量れない、精神的利益を得られることもありますよね。

ただし、万が一売らなくてはいけない事情ができた時に被る経済的損失には覚悟が必要です。
１４１さんの意見もまた、世間の声として間違いないです。
リセールバリューは極めて低いといわざるを得ない。

[146: 匿名さん]

この近辺よく中古でますが、回転していますよ。最近結構動き出しました。これなら中古で売れるなという感じです。
３年ほど様子を見ていました。一時期全く動かない時がありましたが。

[147: 匿名さん]

もちろん、安ければ売れるでしょう。
駅から遠い分、分譲価格は安いですが、中古価格の値下がり率も半端ないということは覚えておいたほうが良いと思います。

[148: 匿名さん]

しつこい営業は嫌。

[149: 匿名さん]

この人ちょっと説教くさいね。そんな事誰でも知ってるよ。

[150: 匿名さん]

会社としてどうなんでしょうね。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47531/

[151: 匿名さん]

悪い話ばかりじゃないですか…

良い話はないのか…

[152: 匿名さん]

駅から遠いのは確かにマイナス点ですが
設備もけして他と劣らず悪くないと思いますし
子育て環境はすごく良さそうですよ。
良い情報も悪い情報も両方耳にしながらも、
自分の望む条件にあてはめて購入を考えれば良いかなと思っています。
１５１さんも、希望の物件が早く見つかると良いですね。

[153: 不動産業者さん]

間違いなく値下がりすると思います。
駅からの距離と、値下り率は比例します。

値崩れし難い物件を選ぶなら、絶対に駅近です。

[154: 匿名さん]

そうそう！！

[155: 匿名さん]

だからって、駅近の中古を買う気にもならない。

[156: ご近所さん]

資産として考えるなら、駅近の中古にするか、高くても駅近の新築にするか。
駅から遠いと、値下り幅が大きくて売る時に苦労したからな～。

[157: 購入検討中さん]

駅近なら、ガーラ・レジデンス戸田公園サクラガーデンがお薦めです！！
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/548178/

[158: 匿名さん]

駅近と言ったら５分以内までだと思いますよ。

[160: ご近所の奥さま]

その通りですね。
この立地で、この価格、正直高いです。

[161: 匿名さん]

>>153
もともとの新築価格も駅からの距離に比例するからね。。
以下のサイトみると、築年数に応じて一様に下がって行くように見えるから、駅近が値下がりしにくいってのは本当なの？と思いますがどうなんでしょ。

http://utinokati.com/details/中古マンション等/沿線・駅/埼玉県_JR_JR埼京線_戸田公園駅/

どちらかというと、最寄り駅の魅力？が大事なのでは⁇

[162: 匿名さん]

駅徒歩10分を超えるマンションの値下り率が一段と高くなるのは常識です。

駅近の中古は高くても買いたい人がいますが、余程の理由がない限り、わざわざ駅から遠い中古を買う人はいません。

[163: 匿名さん]

駅から遠い中古マンションを買うのは予算的に厳しい人達だから、その結果どんどん値崩れすると思うよ！

[164: 匿名さん]

失礼すぎる…

[165: 不動産業者さん]

一番失礼なのは、事実を隠してまで売ろうとする不動産会社なのでは？

ブランド力のある住友のシティテラス戸田公園が何年も売れ残っているのはご存知ですか？
向こうは大手にも関わらず、徒歩15分なので大苦戦してます。

[166: 匿名さん]

>>165
で、あなたはどこ売ってんの？
自分の正体も明かさず一方的にネガるだけなのは卑怯者にしかみえないよ。

[167: 不動産業者さん]

全てを否定するつもりはなく客観的事実です。駅徒歩15分のシティテラスが売れ残っているのは業界では有名な話です。

セントラルスクエアは駅徒歩18分にも関わらず割高なので、資産価値下落リスクを覚悟した上で買う必要があります。

モデルルームに来た人に、あなたたちFJネクストは正直にリスクを伝えてますか？何も知らずに買った人は被害者です。
逆にこの場所が好きで、一生住むつもりの人なら資産価値の下落を気にする必要がありません。

[168: 匿名さん]

あなたのオススメ物件は？
私はFJの人間じゃないよ。
あなたが不動産業者を名乗ってるから、聞きたいだけだよ。

[169: 匿名さん]

何年も？？？ってシティ住友は販売戦略が完成販売だから計画通りでは？

[170: 匿名さん]

わざわざ不動産業者名乗って、他デベの物件スレで講釈垂れる人間の扱ってる物件てどんなもんか教えて欲しいもんだ。
予算があるなら誰でも駅近から探していくぐらいわかるだろうに。
どこに誘導したいんだか。

[171: 不動産業者さん]

住友は他社に比べて財務体力があるので値引きをして売り急ぐ必要はないですが、今回は予想以上に売れ残っているので苦労してます。
セントラルスクエアと同じく駅から遠い割に高いからです。立地に見合った価格なら、もっと売れてるはずです。

[172: 匿名さん]

>>171
いや、売ってないんですよ。売り出し前のここの部屋だったら買うと指定したけど売ってもらえませんでしたよ。

[173: 匿名さん]

>166
偽名を使って職場にさんざん迷惑電話をかけてくる非常識な会社がよく言えるね〜（笑
http://blogs.yahoo.co.jp/digital_devil0611/4709239.html

[174: 匿名さん]

>>172
それは不動産会社の手法だと思いますよ。
人気のない部屋ばかり残ると売りづらくなるから、偏らないように調整してるんでしょう。

[175: 匿名さん]

どこの会社もやってる売り方です。バランスを考えて部屋を割り振り、第〜期〜次受付中と分けて売ります。

[176: 購入検討中さん]

この前、現地を見てきました。
駅からは遠いし、夜は道が暗いし、価格は高いし、購入の候補から外すつもりです。

[177: 匿名さん]

ここ買う人は、近所の地元の人か、ララガーデン愛好家だけですよ

[178: 匿名さん]

176さん、落ち着いて下さい！
駅遠はﾊｼﾞﾒからわかってたことだし、夜は道が暗いのは当たり前ですよ…
値段は言われるほど高くないと思うけども。

[179: 購入検討中さん]

177さん
確かに、何も魅力が見つからない…

178さん
同じ距離でも駅までの道が明るい物件もあります。「夜は道が暗いのは当たり前」って…

[180: 匿名さん]

デュオに勝るところって何ですかね。

向こうは最安2700万円台で駅からも徒歩10分で行ける。

LaLaガーデンは無いけど、激安のスーパーバリューがある。

[181: 匿名さん]

デュオに勝るところはないと思います。
資産価値はデュオの方が明らかに高いので、中古でのリセール価格は500万円程度は差がつくと思います。

[182: 匿名さん]

最安2700万円の部屋って。
前立てガッツリの１階バキューム会社裏でしょ(笑)
デュオの低層階は南、東棟ともに前立て厳しすぎですよ。
　
ちゃんと検討している方の書き込みではないですね。
　
ガーラはそういった部屋がないことと周辺の住環境がデュオやシティよりも
良いと思っています（住居系地域だから）。

資産価値＝徒歩分数と思っていらっしゃる方が多いようなので。。。
一つの考え方の軸ではあると思います。
それは駅からの同心円で考えた場合に、面積が少なく希少性が高くなるからです。
（半径1km＝3.14平方km、半径2km＝9.42平方km、半径3km=15.7km）

希少性という意味でいうと、ガーラは意外に希少性が高いと思っています。
駅距離はあるものの「元国税庁官舎跡地」ということもあり、第一種住居地域ですが、
130戸規模のマンションであること。
住居系地域にはすでに戸建てが多くあり、これだけのマンションを建てるのは、
用地取得の面で難しいからです。

リセールの時に500万の差がつく？
デュオの東側にマンションが建つ可能性はないですか？
南側の工場？にマンションは立たないですか？
同じように準工業地域に同規模の駅近マンションが建たないですか？
工場や倉庫は大きいので、そこが立ち退いただけで簡単に
マンションが建つのです。

圧倒的に環境の変動リスクが少ないのはガーラですよ。

[183: 申込予定さん [女性 30代]]

182さんの言う通りだと思います。

さらに、小中学校がこれだけ近いのも、我が家にとっては魅力です。

[184: 匿名さん]

>182
なるほどね。わかりやすい。

[185: 匿名さん]

駅徒歩20分にもなれば、安くて条件のいい土地は取得しやすいです。なぜなら他の不動産会社は手を出さないから。

購入後すぐに中古でリセールしようと思っても、買った価格から500万円程度は下がるでしょう。周りの中古マンション相場を調べれば明らかです。

もし500万円値引きしてくれるなら、資産価値に見合った価格になります。

[186: ご近所さん]

そんなに下がりませんよ。いい値段で売れます。
スパーバリューとララガーデン。比べ物にならないですよ。
ララガーデンはクリニックも内科、眼科他あります。スポーツクラブもあります。本屋もあります。三越もあります。第一生命もあります。ダイソーもあります。食事処も色々あります。

とてもいいところです。

[187: 匿名さん]

>185
落ち着け。
182の言う500万は181が言うデュオとのリセールの差に対する話だろ。
新築を買った瞬間に価格が下がるなんて、誰でも知ってる話。

[188: 匿名さん]

このマンションが立地を考えると、500万円程度は割り高なのは、誰でも知ってる話。

単に高過ぎるだけ。それだけのこと。

[189: 匿名さん]

その通りですね。
駅から遠いのに高いから、環境の良さを懸命にアピールしてるのかと。

[190: 匿名さん]

そもそも、こんなにトラブルが多い会社の物件は怖いです。。。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47531/