ガーラ・レジデンス戸田公園セントラルスクエア

[いつか買いたいさん]

ガーラ・レジデンス戸田公園セントラルスクエアってどうでしょうか。
住みやすいエリアでいいなって思いますが、
物件の事などいろいろ情報交換して、いろいろ知りたいなーって思ってます。

所在地：埼玉県戸田市喜沢南2丁目3217番4（地番）
交通：埼京線 「戸田公園」駅 徒歩18分
埼京線 「戸田公園」駅 バス4分 「戸田第二小学校」バス停から 徒歩1分
京浜東北線 「川口」駅 バス10分 「喜沢南」バス停から 徒歩2分
間取：3LDK、4LDK
面積：66.44平米～85.77平米

売主：エフ・ジェー・ネクスト
販売代理：長谷工アーベスト
物件URL：http://www.gala-series.com/toda/central/index.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社エフ・ジェー・コミュニティ

[121: 匿名さん]

<<120 いますよ！！
MR行ったら、お花結構ついてましたし、満席で契約会やってましたよ！

[122: 匿名さん]

GALA×2､デュオ、シティ、レーベンで超マヨウ～。

[123: 匿名さん]

戸田公園はレベル高いですね。

便利で割安な埼京線沿いは今のうち抑えておかないと、値上がり必須ですよ。

[124: 匿名さん]

シティテラスとデュオより勝っている点はどこですか？

[125: 匿名さん]

>>124
正直無いと思います。

あえ言うならLaLaガーデンが近くにあることですかね。

[126: 匿名さん]

川口駅が近いという事もメリットです。バス便が回数多くありますし自転車でも行けます。

[127: 匿名さん]

住環境、住戸環境が良い（悪い部屋がない）。

[128: 匿名さん]

詳細お願いします。

[129: 匿名さん]

川口は東京寄りだから、もう都会みたいなもんでしょ。
交通の便も良さそうに思いますがどうなんでしょう。
やっぱり川口の街は狭いのかな。
車の通りとかはどうなんだろうか。
騒音とか、そんなにうるさくなければ良いですね。

[130: 匿名さん]

東京駅方面に出たいなら京浜東北線、
池袋、新宿方面に出たいなら埼京線、とよく、説明されますね。
トータルでは京浜東北線のほうが価値が若干高いという印象ですが、最終的には本人達次第かと思います。

ただ川口に価値を持ちたいなら、この物件じゃなくてもう少し川口寄りの物件にしたほうがいいんじゃないかと個人的には思います。

[131: 匿名さん]

もう少し川口寄りにすると川口市に入ってしまいます。
戸田市でありながら川口駅に近いということが魅力なのです。
戸田市はやはりいいですよ。

[132: 匿名さん]

>>130
詳しい情報教えて下さい。また

[133: 匿名さん]

川口に近づくほど外国人が増えるし、治安も悪くなるので、戸田の良さが無くなると思う。

買い物や映画館等の娯楽施設は池袋や赤羽で全て済ませられるから、トータル的に考えて戸田公園駅に近いデュオやシティの方が有利だと思う。

[134: 匿名]

どちらかを選択するのではなく、戸田公園と川口と両方が使えるところにメリットがあるのです。赤羽や池袋に出るには時間がかかります。

[135: 匿名さん]

模型で確認すると敷地配置イメージよりもわかりやすいのですが、
西向きの一番南寄り（セントラルでは一番日当たりが良くない？）でも公開空地と
西側の道路を挟むので、１階２階の部屋でも十分、開放感が得られると思いました。

東向き、南向きは道路を挟んで公共の施設なので、将来的に高い建築物が建つ可能性も低く、
眺望（4階以上かな？）、採光ともに申し分ないと思います。

[136: 匿名さん]

135です。
連投すみません。
Google earth（影が長いので冬？）やストリートビュー（２月）でも
日当たりの様子が確認できます。
もう少し工事が進んで、囲いが取れるとわかりやすいんでしょうけどね。

あと先ほどの将来的な話ですが、シティ、デュオともに大きな倉庫や敷地が
あるので、大型のマンションが建つ可能性があると思いました。

[137: 匿名さん]

135-136さん、詳しくありがとうございます。

低層階でも開放感があるという点は非常に良いですよね
とくに子供がいる場合などは
1階を望む方が多くなってくるかと思います
それでも日当たりが…とか閉塞感が・・・となって選択に入らない場合もあるみたいですが
ここだとそういったこともなさそうですね

[138: 匿名さん]

あれからどうなったのでしょうか?

[139: 匿名さん]

盛り上がらないね。

[140: 匿名さん]

ここは販売進んでるのかしら？

[141: 匿名さん]

しかしこんな外れた場所買うとかないわ－！

[142: 契約済みさん]

必ずしも、駅からの距離がマンションの価値だとは限らないと思います。
この土地にマンション建ったら買おうと思ってたので、実現できてうれしい限りです。

[143: 匿名さん]

本人の価値と世間一般の価値とがあって、
世間一般の価値は駅近です。
もちろん本人の価値はその限りではありません。

[144: 匿名さん]

１４２さんのおっしゃることよくわかります。
マンションの経済的価値は立地が過半をしめますが、個人の価値観はそれぞれです。
経済的価値では量れない、精神的利益を得られることもありますよね。

ただし、万が一売らなくてはいけない事情ができた時に被る経済的損失には覚悟が必要です。
１４１さんの意見もまた、世間の声として間違いないです。
リセールバリューは極めて低いといわざるを得ない。

[146: 匿名さん]

この近辺よく中古でますが、回転していますよ。最近結構動き出しました。これなら中古で売れるなという感じです。
３年ほど様子を見ていました。一時期全く動かない時がありましたが。

[147: 匿名さん]

もちろん、安ければ売れるでしょう。
駅から遠い分、分譲価格は安いですが、中古価格の値下がり率も半端ないということは覚えておいたほうが良いと思います。

[148: 匿名さん]

しつこい営業は嫌。

[149: 匿名さん]

この人ちょっと説教くさいね。そんな事誰でも知ってるよ。

[150: 匿名さん]

会社としてどうなんでしょうね。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47531/

[151: 匿名さん]

悪い話ばかりじゃないですか…

良い話はないのか…

[152: 匿名さん]

駅から遠いのは確かにマイナス点ですが
設備もけして他と劣らず悪くないと思いますし
子育て環境はすごく良さそうですよ。
良い情報も悪い情報も両方耳にしながらも、
自分の望む条件にあてはめて購入を考えれば良いかなと思っています。
１５１さんも、希望の物件が早く見つかると良いですね。

[153: 不動産業者さん]

間違いなく値下がりすると思います。
駅からの距離と、値下り率は比例します。

値崩れし難い物件を選ぶなら、絶対に駅近です。

[154: 匿名さん]

そうそう！！

[155: 匿名さん]

だからって、駅近の中古を買う気にもならない。

[156: ご近所さん]

資産として考えるなら、駅近の中古にするか、高くても駅近の新築にするか。
駅から遠いと、値下り幅が大きくて売る時に苦労したからな～。

[157: 購入検討中さん]

駅近なら、ガーラ・レジデンス戸田公園サクラガーデンがお薦めです！！
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/548178/

[158: 匿名さん]

駅近と言ったら５分以内までだと思いますよ。

[160: ご近所の奥さま]

その通りですね。
この立地で、この価格、正直高いです。

[161: 匿名さん]

>>153
もともとの新築価格も駅からの距離に比例するからね。。
以下のサイトみると、築年数に応じて一様に下がって行くように見えるから、駅近が値下がりしにくいってのは本当なの？と思いますがどうなんでしょ。

http://utinokati.com/details/中古マンション等/沿線・駅/埼玉県_JR_JR埼京線_戸田公園駅/

どちらかというと、最寄り駅の魅力？が大事なのでは⁇

[162: 匿名さん]

駅徒歩10分を超えるマンションの値下り率が一段と高くなるのは常識です。

駅近の中古は高くても買いたい人がいますが、余程の理由がない限り、わざわざ駅から遠い中古を買う人はいません。

[163: 匿名さん]

駅から遠い中古マンションを買うのは予算的に厳しい人達だから、その結果どんどん値崩れすると思うよ！

[164: 匿名さん]

失礼すぎる…

[165: 不動産業者さん]

一番失礼なのは、事実を隠してまで売ろうとする不動産会社なのでは？

ブランド力のある住友のシティテラス戸田公園が何年も売れ残っているのはご存知ですか？
向こうは大手にも関わらず、徒歩15分なので大苦戦してます。

[166: 匿名さん]

>>165
で、あなたはどこ売ってんの？
自分の正体も明かさず一方的にネガるだけなのは卑怯者にしかみえないよ。

[167: 不動産業者さん]

全てを否定するつもりはなく客観的事実です。駅徒歩15分のシティテラスが売れ残っているのは業界では有名な話です。

セントラルスクエアは駅徒歩18分にも関わらず割高なので、資産価値下落リスクを覚悟した上で買う必要があります。

モデルルームに来た人に、あなたたちFJネクストは正直にリスクを伝えてますか？何も知らずに買った人は被害者です。
逆にこの場所が好きで、一生住むつもりの人なら資産価値の下落を気にする必要がありません。

[168: 匿名さん]

あなたのオススメ物件は？
私はFJの人間じゃないよ。
あなたが不動産業者を名乗ってるから、聞きたいだけだよ。

[169: 匿名さん]

何年も？？？ってシティ住友は販売戦略が完成販売だから計画通りでは？

[170: 匿名さん]

わざわざ不動産業者名乗って、他デベの物件スレで講釈垂れる人間の扱ってる物件てどんなもんか教えて欲しいもんだ。
予算があるなら誰でも駅近から探していくぐらいわかるだろうに。
どこに誘導したいんだか。