ガーラ・レジデンス戸田公園セントラルスクエアってどうでしょうか。
住みやすいエリアでいいなって思いますが、
物件の事などいろいろ情報交換して、いろいろ知りたいなーって思ってます。
所在地：埼玉県戸田市喜沢南2丁目3217番4（地番）
交通：埼京線 「戸田公園」駅 徒歩18分
埼京線 「戸田公園」駅 バス4分 「戸田第二小学校」バス停から 徒歩1分
京浜東北線 「川口」駅 バス10分 「喜沢南」バス停から 徒歩2分
間取：3LDK、4LDK
面積：66.44平米～85.77平米
売主：エフ・ジェー・ネクスト
販売代理：長谷工アーベスト
物件URL：http://www.gala-series.com/toda/central/index.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社エフ・ジェー・コミュニティ
[スレ作成日時]2014-12-22 14:07:06
ガーラ・レジデンス戸田公園セントラルスクエア
| No.101 |
by 匿名さん 2015-03-01 18:40:36
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削除依頼
やっぱりシティが高級感と割安感がダントツですね！
デュオの値引きの金額にもよるけどね・・・。 |
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| No.102 |
>>101
デュオは竣工後の値引きが狙い目ですね。 |
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| No.103 |
モデルルームオープンしたばかりなのに
来場者プレゼントで商品券２０００円 もらえるよ。 みんなモデルルームに行きましょう。 |
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| No.104 |
>>103
行くだけでもらえるんですか？ |
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| No.105 |
アンケート全部うめないと駄目なんじゃないですかね。
詳しくはMRで！！みたいな…（＾＾； 駅から遠いし、戸田公園自体競合が多いので、 最初からかなりキャンペーンは頑張っているんじゃないでしょうか。 マンション自体のクオリティと価格次第ですかネ… |
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| No.106 |
ここは大して盛り上がらんね。
チャリ通必至だからかな。 |
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| No.107 |
戸田公園なら、こことシティに惹かれています。武蔵浦和のタワーも魅力的だけど、割高かなと。
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| No.108 |
管理費以外に、細かく諸経費かかるんですね。
町会費(月額／230円)、給湯器リース料(月額／1,944円)、インターネットサービス料(月額／972円)、オンライン防犯警備料(月額／864円、、最初から管理費に入れてくれれば分かりやすいのに。 |
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| No.109 |
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| No.110 |
＞108さん
なるほど！と思ってちょっと計算（管理費等＋修繕積立金） ガーラ（６６．４４㎡）・・・１６４９６円 デュオ（６４．１７㎡）・・・１７３４０円 シティ（６４．１９㎡）・・・１９１１７円 デュオとシティが同じくらいでバス上乗せ分高く、 ガーラがちょっと安いイメージですかね。 デュオは平置き多いのに高いですね。 |
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| No.111 |
>>110
シャトル乗り放題がお得にみえるね、これ。 |
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| No.112 |
>>110
デュオは住民同士の交流を深めるためのヨガ＆料理教室、フィットネスジム、月一マルシェ、酸素美泡湯、プラズマクラスター等の料金が入っているので管理費は少し高めです。 |
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| No.113 |
デュオは、個人的に要らない余計な設備が多すぎて嬉しくないですね。
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| No.114 |
余計な設備やイベントは、話し合いで廃止することもできるので、管理費を下げられるところでもありますね
話し合いでなくならない、減らないものがないかが鍵です |
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| No.115 |
ここはやはり資材高騰で割高になっていますね。２年前ならもう３００万は安く出来た、もしくは設備を良くできたはず。
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| No.116 |
デュオやシティと同価格帯にしているだけ頑張っていますね。
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| No.117 |
駅からの距離考えると、もうちょっと安いと嬉しいですけど。ディポーザーも食洗機も無いのに…
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| No.118 |
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| No.119 |
食洗器が最初からついているのは良さそうですね。
公園が近いようなので、家族で住む分には良いと思います。 駅から少し遠くても、自転車を使えば苦労はしなさそうです。 |
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| No.120 |
もう契約決まった人っているのかな？
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| No.121 |
<<120 いますよ！！
MR行ったら、お花結構ついてましたし、満席で契約会やってましたよ！ |
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| No.122 |
GALA×2､デュオ、シティ、レーベンで超マヨウ～。
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| No.123 |
戸田公園はレベル高いですね。
便利で割安な埼京線沿いは今のうち抑えておかないと、値上がり必須ですよ。 |
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| No.124 |
シティテラスとデュオより勝っている点はどこですか？
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| No.125 |
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| No.126 |
川口駅が近いという事もメリットです。バス便が回数多くありますし自転車でも行けます。
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| No.127 |
住環境、住戸環境が良い（悪い部屋がない）。
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| No.128 |
詳細お願いします。
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| No.129 |
川口は東京寄りだから、もう都会みたいなもんでしょ。
交通の便も良さそうに思いますがどうなんでしょう。 やっぱり川口の街は狭いのかな。 車の通りとかはどうなんだろうか。 騒音とか、そんなにうるさくなければ良いですね。 |
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| No.130 |
東京駅方面に出たいなら京浜東北線、
池袋、新宿方面に出たいなら埼京線、とよく、説明されますね。 トータルでは京浜東北線のほうが価値が若干高いという印象ですが、最終的には本人達次第かと思います。 ただ川口に価値を持ちたいなら、この物件じゃなくてもう少し川口寄りの物件にしたほうがいいんじゃないかと個人的には思います。 |
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| No.131 |
もう少し川口寄りにすると川口市に入ってしまいます。
戸田市でありながら川口駅に近いということが魅力なのです。 戸田市はやはりいいですよ。 |
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| No.132 |
>>130
詳しい情報教えて下さい。また |
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| No.133 |
川口に近づくほど外国人が増えるし、治安も悪くなるので、戸田の良さが無くなると思う。
買い物や映画館等の娯楽施設は池袋や赤羽で全て済ませられるから、トータル的に考えて戸田公園駅に近いデュオやシティの方が有利だと思う。 |
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| No.134 |
どちらかを選択するのではなく、戸田公園と川口と両方が使えるところにメリットがあるのです。赤羽や池袋に出るには時間がかかります。
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| No.135 |
模型で確認すると敷地配置イメージよりもわかりやすいのですが、
西向きの一番南寄り（セントラルでは一番日当たりが良くない？）でも公開空地と 西側の道路を挟むので、１階２階の部屋でも十分、開放感が得られると思いました。 東向き、南向きは道路を挟んで公共の施設なので、将来的に高い建築物が建つ可能性も低く、 眺望（4階以上かな？）、採光ともに申し分ないと思います。 |
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| No.136 |
135です。
連投すみません。 Google earth（影が長いので冬？）やストリートビュー（２月）でも 日当たりの様子が確認できます。 もう少し工事が進んで、囲いが取れるとわかりやすいんでしょうけどね。 あと先ほどの将来的な話ですが、シティ、デュオともに大きな倉庫や敷地が あるので、大型のマンションが建つ可能性があると思いました。 |
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| No.137 |
135-136さん、詳しくありがとうございます。
低層階でも開放感があるという点は非常に良いですよね とくに子供がいる場合などは 1階を望む方が多くなってくるかと思います それでも日当たりが…とか閉塞感が・・・となって選択に入らない場合もあるみたいですが ここだとそういったこともなさそうですね |
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| No.138 |
あれからどうなったのでしょうか?
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| No.139 |
盛り上がらないね。
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| No.140 |
ここは販売進んでるのかしら？
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| No.141 |
しかしこんな外れた場所買うとかないわ－！
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| No.142 |
必ずしも、駅からの距離がマンションの価値だとは限らないと思います。
この土地にマンション建ったら買おうと思ってたので、実現できてうれしい限りです。 |
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| No.143 |
本人の価値と世間一般の価値とがあって、
世間一般の価値は駅近です。 もちろん本人の価値はその限りではありません。 |
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| No.144 |
１４２さんのおっしゃることよくわかります。
マンションの経済的価値は立地が過半をしめますが、個人の価値観はそれぞれです。 経済的価値では量れない、精神的利益を得られることもありますよね。 ただし、万が一売らなくてはいけない事情ができた時に被る経済的損失には覚悟が必要です。 １４１さんの意見もまた、世間の声として間違いないです。 リセールバリューは極めて低いといわざるを得ない。 |
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| No.146 |
この近辺よく中古でますが、回転していますよ。最近結構動き出しました。これなら中古で売れるなという感じです。
３年ほど様子を見ていました。一時期全く動かない時がありましたが。 |
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| No.147 |
もちろん、安ければ売れるでしょう。
駅から遠い分、分譲価格は安いですが、中古価格の値下がり率も半端ないということは覚えておいたほうが良いと思います。 |
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| No.148 |
しつこい営業は嫌。
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| No.149 |
この人ちょっと説教くさいね。そんな事誰でも知ってるよ。
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| No.150 |
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| No.151 |
悪い話ばかりじゃないですか…
良い話はないのか… |
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| No.152 |
駅から遠いのは確かにマイナス点ですが
設備もけして他と劣らず悪くないと思いますし 子育て環境はすごく良さそうですよ。 良い情報も悪い情報も両方耳にしながらも、 自分の望む条件にあてはめて購入を考えれば良いかなと思っています。 １５１さんも、希望の物件が早く見つかると良いですね。 |
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| No.153 |
間違いなく値下がりすると思います。
駅からの距離と、値下り率は比例します。 値崩れし難い物件を選ぶなら、絶対に駅近です。 |
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| No.154 |
そうそう！！
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| No.155 |
だからって、駅近の中古を買う気にもならない。
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| No.156 |
資産として考えるなら、駅近の中古にするか、高くても駅近の新築にするか。
駅から遠いと、値下り幅が大きくて売る時に苦労したからな～。 |
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| No.157 |
駅近なら、ガーラ・レジデンス戸田公園サクラガーデンがお薦めです！！
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/548178/ |
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| No.158 |
駅近と言ったら５分以内までだと思いますよ。
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| No.160 |
その通りですね。
この立地で、この価格、正直高いです。 |
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| No.161 |
>>153
もともとの新築価格も駅からの距離に比例するからね。。 以下のサイトみると、築年数に応じて一様に下がって行くように見えるから、駅近が値下がりしにくいってのは本当なの？と思いますがどうなんでしょ。 http://utinokati.com/details/中古マンション等/沿線・駅/埼玉県_JR_JR埼京線_戸田公園駅/ どちらかというと、最寄り駅の魅力？が大事なのでは⁇ |
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| No.162 |
駅徒歩10分を超えるマンションの値下り率が一段と高くなるのは常識です。
駅近の中古は高くても買いたい人がいますが、余程の理由がない限り、わざわざ駅から遠い中古を買う人はいません。 |
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| No.163 |
駅から遠い中古マンションを買うのは予算的に厳しい人達だから、その結果どんどん値崩れすると思うよ！
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| No.164 |
失礼すぎる…
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| No.165 |
一番失礼なのは、事実を隠してまで売ろうとする不動産会社なのでは？
ブランド力のある住友のシティテラス戸田公園が何年も売れ残っているのはご存知ですか？ 向こうは大手にも関わらず、徒歩15分なので大苦戦してます。 |
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| No.166 |
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| No.167 |
全てを否定するつもりはなく客観的事実です。駅徒歩15分のシティテラスが売れ残っているのは業界では有名な話です。
セントラルスクエアは駅徒歩18分にも関わらず割高なので、資産価値下落リスクを覚悟した上で買う必要があります。 モデルルームに来た人に、あなたたちFJネクストは正直にリスクを伝えてますか？何も知らずに買った人は被害者です。 逆にこの場所が好きで、一生住むつもりの人なら資産価値の下落を気にする必要がありません。 |
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| No.168 |
あなたのオススメ物件は？
私はFJの人間じゃないよ。 あなたが不動産業者を名乗ってるから、聞きたいだけだよ。 |
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| No.169 |
何年も？？？ってシティ住友は販売戦略が完成販売だから計画通りでは？
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| No.170 |
わざわざ不動産業者名乗って、他デベの物件スレで講釈垂れる人間の扱ってる物件てどんなもんか教えて欲しいもんだ。
予算があるなら誰でも駅近から探していくぐらいわかるだろうに。 どこに誘導したいんだか。 |
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| No.171 |
住友は他社に比べて財務体力があるので値引きをして売り急ぐ必要はないですが、今回は予想以上に売れ残っているので苦労してます。
セントラルスクエアと同じく駅から遠い割に高いからです。立地に見合った価格なら、もっと売れてるはずです。 |
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| No.172 |
>>171
いや、売ってないんですよ。売り出し前のここの部屋だったら買うと指定したけど売ってもらえませんでしたよ。 |
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| No.173 |
>166
偽名を使って職場にさんざん迷惑電話をかけてくる非常識な会社がよく言えるね〜（笑 http://blogs.yahoo.co.jp/digital_devil0611/4709239.html |
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| No.174 |
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| No.175 |
どこの会社もやってる売り方です。バランスを考えて部屋を割り振り、第〜期〜次受付中と分けて売ります。
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| No.176 |
この前、現地を見てきました。
駅からは遠いし、夜は道が暗いし、価格は高いし、購入の候補から外すつもりです。 |
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| No.177 |
ここ買う人は、近所の地元の人か、ララガーデン愛好家だけですよ
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| No.178 |
176さん、落ち着いて下さい！
駅遠はﾊｼﾞﾒからわかってたことだし、夜は道が暗いのは当たり前ですよ… 値段は言われるほど高くないと思うけども。 |
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| No.179 |
177さん
確かに、何も魅力が見つからない… 178さん 同じ距離でも駅までの道が明るい物件もあります。「夜は道が暗いのは当たり前」って… |
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| No.180 |
デュオに勝るところって何ですかね。
向こうは最安2700万円台で駅からも徒歩10分で行ける。 LaLaガーデンは無いけど、激安のスーパーバリューがある。 |
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| No.181 |
デュオに勝るところはないと思います。
資産価値はデュオの方が明らかに高いので、中古でのリセール価格は500万円程度は差がつくと思います。 |
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| No.182 |
最安2700万円の部屋って。
前立てガッツリの１階バキューム会社裏でしょ(笑) デュオの低層階は南、東棟ともに前立て厳しすぎですよ。 ちゃんと検討している方の書き込みではないですね。 ガーラはそういった部屋がないことと周辺の住環境がデュオやシティよりも 良いと思っています（住居系地域だから）。 資産価値＝徒歩分数と思っていらっしゃる方が多いようなので。。。 一つの考え方の軸ではあると思います。 それは駅からの同心円で考えた場合に、面積が少なく希少性が高くなるからです。 （半径1km＝3.14平方km、半径2km＝9.42平方km、半径3km=15.7km） 希少性という意味でいうと、ガーラは意外に希少性が高いと思っています。 駅距離はあるものの「元国税庁官舎跡地」ということもあり、第一種住居地域ですが、 130戸規模のマンションであること。 住居系地域にはすでに戸建てが多くあり、これだけのマンションを建てるのは、 用地取得の面で難しいからです。 リセールの時に500万の差がつく？ デュオの東側にマンションが建つ可能性はないですか？ 南側の工場？にマンションは立たないですか？ 同じように準工業地域に同規模の駅近マンションが建たないですか？ 工場や倉庫は大きいので、そこが立ち退いただけで簡単に マンションが建つのです。 圧倒的に環境の変動リスクが少ないのはガーラですよ。 |
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| No.183 |
182さんの言う通りだと思います。
さらに、小中学校がこれだけ近いのも、我が家にとっては魅力です。 |
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| No.184 |
>182
なるほどね。わかりやすい。 |
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| No.185 |
駅徒歩20分にもなれば、安くて条件のいい土地は取得しやすいです。なぜなら他の不動産会社は手を出さないから。
購入後すぐに中古でリセールしようと思っても、買った価格から500万円程度は下がるでしょう。周りの中古マンション相場を調べれば明らかです。 もし500万円値引きしてくれるなら、資産価値に見合った価格になります。 |
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| No.186 |
そんなに下がりませんよ。いい値段で売れます。
スパーバリューとララガーデン。比べ物にならないですよ。 ララガーデンはクリニックも内科、眼科他あります。スポーツクラブもあります。本屋もあります。三越もあります。第一生命もあります。ダイソーもあります。食事処も色々あります。 とてもいいところです。 |
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| No.187 |
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| No.188 |
このマンションが立地を考えると、500万円程度は割り高なのは、誰でも知ってる話。
単に高過ぎるだけ。それだけのこと。 |
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| No.189 |
その通りですね。
駅から遠いのに高いから、環境の良さを懸命にアピールしてるのかと。 |
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| No.190 |
そもそも、こんなにトラブルが多い会社の物件は怖いです。。。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47531/ |
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| No.191 |
デュオ、ガーラそれぞれに色々な評価があって面白いですね。
デュオは販売開始から9ヶ月で100戸以上売れたみたいなので、ガーラがこの記録を越えられるか楽しみです。 |
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| No.192 |
デュオの営業さんが、ガーラの客を取ろうとしてる書き込みが多いね（笑）
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| No.193 |
明らかに高い価格を誤魔化しながら、あの手この手でセントラルスクエアを売らないといけないガーラの営業さんも大変だな〜
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| No.194 |
高い価格は事実
ごまかせないね |
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| No.195 |
デュオに誘導しようとする書き込みが、痛すぎる。
ちなみに、「私はデュオの営業です。」って書き込みあったから、探してみてね（笑） |
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| No.199 |
ココは売主はＦＪネクストですが、販売は長谷工さんです。
モデルルーム見学しましたが、対応してるのは長谷工のかたですよ！ もちろん、その後しつこい電話など、一切ありませんよ！ Ｆｊネクストの投資物件で、損をした人の逆恨み書き込みですか？ |
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