パークホームズ八幡山について

[いつか買いたいさん]

パークホームズ八幡山って眺望がよさそう！

都心にも行きやすくて、便利そうな感じですね。
色々情報交換や意見交換しませんか。

所在地：愛知県名古屋市天白区八幡山1305番2番他（地番）
交通：名古屋市営地下鉄鶴舞線 「塩釜口」駅 徒歩1分
間取：3LDK～4LDK
面積：78.30平米～95.39平米
売主：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/J1208/
施工会社：村本建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

【公式URLを訂正いたしました。2014.12.24　管理担当】

[8: 購入検討中さん]

施工：村本建設ではなく名工建設ですよ。

総戸数
72戸

開発総面積
--

敷地面積
2246.17平米

建築面積
775.57平米

延床面積
7104.02平米

竣工時期
平成28年10月中旬竣工予定

入居時期
平成28年11月下旬入居予定

構造・階数
鉄筋コンクリート造地上15階

分譲後の権利形態
敷地は共有、建物は区分所有

用途地域
近隣商業地域、第１種低層住居専用地域

建築確認番号
第ERI14018880号

区画整理法
--

土地権利／借地権種類
所有権

駐車場
総戸数 72戸 に対して 敷地内機械式 72台 敷地内平面 3台うち2台は来客用駐車場（平面式）

駐輪場
総戸数 72戸 に対して95台

バイク置場
総戸数 72戸 に対して4台

トランクルーム
総戸数 72戸 に対して55区画

エレベータ
有：1基

施設・設備
--

管理形態
管理組合結成後管理会社へ委託

売主
三井不動産レジデンシャル株式会社

施工会社
名工建設株式会社

管理会社
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

販売代理
--

媒介
--

会社情報

<売主>
国土交通大臣(2)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
三井不動産レジデンシャル株式会社
中部支店　愛知県名古屋市中村区名駅南一丁目24番30号


備考
--

※本敷地の地下には名古屋市営地下鉄鶴舞線の鉄道事業施設があり、区分地上権が設定されています。当該範囲に建物およびその他工作物などを構築または設定する場合は一定の制約があり、事前に名古屋市交通局と協議が必要となります。詳しくは係員までお尋ねください

[9: 匿名さん]

区分地上権ってよくわからないですが、
土地の地下の部分を地下鉄が使う権利がありますよーっていう事で良いんでしょうか。
地下の部分を地下鉄が通ることで、
表面的には特に影響がなくとも「、
何かしらマンションで大規模な工事をする場合には協議が必要になってくるという事、と解釈していいものなのでしょうか。

[10: ﾃﾞﾍﾞにお勤めさん]

>9
地上権については、その理解で正解です。
マンションで大規模な工事と書かれていますが、通常使用の範囲で問題になることはなく、建て替えなどの時に制約が出る可能性があります。

[11: 匿名さん]

　建て替えの時などは、例えば基礎とか杭などの部分の工事も必要になってきますものね。
そうすると地下鉄にダイレクトに影響が出てしまうから、
協議が必要になってくるってコトなんでしょう。

　普通に修繕する範囲であれば、大丈夫ととらえてよろしいのでしょうね。

[13: いつか買いたいさん]

昔、この辺りの賃貸に住んでいたけど、静かな環境で緑も多い住みやすい環境でしたよ。大きなお屋敷も多くて身分不相応だったな(^^;駅前の放置自転車の多さには閉口だったけど。。スーパーも植田方面にいけばあって便利だったな。坂が多いのが唯一の大変だったけど駅1分ならいいですね。

[14: 物件比較中さん [女性 40代]]

今日、建設予定地の前を通りました。
モデルルームはマンションの横にできるようですね。
いつから、見学できるんでしょう??
価格も気になります…

[15: いつか買いたいさん [男性 30代]]

建設予定地を通ったけど、マンションの裏側は高台なんですね。低層階は日が当たらないのかな。
あと飯田街道の騒音や空気が気になりますね。飯田街道沿いに住んだ経験がある方どうでしょうか？

[16: 匿名さん]

全戸が機械式駐車場なんですね。
かなりの台数分なので、タワー式なんでしょうか。
修繕費は72台分となると、年間でもかなり掛かりそうですね。

[17: 買い換え検討中 [男性 40代]]

ディスポーザーは付いてるのかな？

[18: 購入検討中さん]

確かに階数によっては日当たりが心配ですが、上のほうは眺望が良さそうですね。
飯田街道沿いの音は…我が家はあまり気になりません。子どものほうがうるさいから??
うちは学区のこともあり、検討中です。

[19: 匿名さん]

小学校は八事東になるんですかね？

[20: 匿名さん]

そうみたいですよ。
公式サイトのロケーションの所に記載がありました。
ちなみに、中学校は御幸山中学校ということです。
小学校よりも中学校の方が近いんですね（^^;
でも小学校もそこまで遠いという訳じゃないので、
まあいいかな～という所でしょうか。
一度通学路も確認した方がよろしいでしょう。

[21: 買いたいけど買えない人]

＞17
機械式駐車場があって地下鉄もあってだと浄化槽を作れる場所を確保するのは難しいのじゃないかな？

[22: 物件比較中さん]

ディスポーザーはついてるみたいですよ。チラシに載ってました。他にもリングシャッターにスマートマンションだったりグレード高そうですね！やっぱり八事のマンションだからですかね？

[23: 匿名さん]

ここも八事エリアと考えて良いでしょうか？

[24: 匿名さん]

ギリ八事でしょう。

[25: 匿名さん]

駐車場は出来れば平面が良かったけれど
マンション内で確保出来ない物件が多いので
機械式でもあるだけ良いのかなと思います。
あとは月額ですよね。
メンテ代はかかりますから、急に高くなったりなんて困ります。

[26: 物件比較中さん]

あの辺りは大学あるから近くに月極の駐車場たくさんあるでしょ。駐車場はどうにでもなりそうだけどな。

[27: 物件比較中さん]

駅距離重視で探しているので、ちょっと気になっています。
間取りも、ホームページを見て８０平米の３Lのタイプが面白そうだなと。
向きが少し気になるけど、上の階なら眺望がよさそうな感じもします。
このあたりだけじゃなくて、駅１分はなかなかない立地なのでいいかなと。
その分、価格は高くなるんでしょうか。。。

[28: 匿名さん]

全体的に間取りが変わっているような気がします。よく見かける田の字じゃないんですねー。
面白いとは思います。
Aタイプも珍しい間取りだなぁと思いますが、
バルコニーが狭いのは若干気になるかなぁ。
サブバルコニーもあるみたいだけれど、洗濯物を干すほどの広さじゃないっぽいし。

[29: 匿名さん]

販売予定価格
3LDK/78.30m2 3000万円台中盤〜
4LDK/88.18m2 4000万円台前半〜5000万円台前半

[30: 匿名さん]

こりゃ、八事価格では無く、完全に「塩釜口」価格ですね。
環境より利便性重視ならお求め安い価格で良いですね。

[31: 匿名さん]

相場自体、恥ずかしながら良くわかっていないのですけれど、
これはリーズナブルな方であると判断してよろしいのでしょうか？

高くても４ＬＤＫで5000万円前半ということでしたら、
良心的な方ではないかなぁと思われます。

駅からの距離を考えると特に。

[32: 物件比較中さん]

全然安くないよ❗️五千万後半だよ（怒）

[33: いつか買いたいさん [男性 30代]]

そんなに高いのですか？4000万円後半が多い感じてすかね！？

[34: 物件比較中さん [男性]]

一番高いのが5000万円後半でこれは一部だけ。
多いのは4000万円前半でした。
3000万円後半もそこそこあったよ。駅からの距離考えれば安い感じ受けました。

[35: 物件比較中さん]

口コミ少なくて全然人気無いね（笑）

[36: 匿名さん]

こちらはマンションの下を地下鉄が通っているのですか？
地下鉄って、マンションの下も通る事をしりませんでしたので、ちょっとびっくりしました。
ディスポーザーの浄化槽の心配もありますが、振動とかってないのかな？と心配になります。
いかがでしょうか？

[37: 物件比較中さん]

>>36
地震が発生したら陥没して沈下しないのかなぁ？

[38: 匿名さん]

地盤は確認したいところです
丘の上で眺めも良く駅に近く便利です
コンビニはいくつかありますがスーパーがもう少し近かったらよかったです
Aタイプ、Bタイプも西日が入ってきますがどうでしょう
Aの和室は北側で、冬は寒そうだったりするのかしら

[39: 匿名さん]

公式サイトのCGだとマンションがかなり目立ってます。
周辺に高い建物ないんですか？
坂が多い場所ですが通勤は楽ですね。駅徒歩1分はやっぱり良いです。
小中学校までは坂を上る感じになるんでしょうか。
そうなると学校に用事がある時ちょっと大変そう…。

[40: 匿名さん]

書き込み少ないですけど、あまり人気ないのかな？
駅から徒歩1分の割にはそこまで高くないお値段と思いました。

もうすぐ販売開始ですね。

[41: 購入検討中さん]

駅から近くてとてもいいと思います。人気はどうなんでしょうね。

[42: 匿名さん]

駅前でいいと思います。名城大学の学生も多く、若い世代を見てなつかしい気分になることができます。

住むなら音聞山のような山がいい人もいそうですね。
（こちらは坂が多いので、老後を考えるとパスという人もいそうです。）

八幡山と書いてあっても、駅からすぐで坂道はないので便利と思います。

[43: 匿名さん]

ここ、いいと思うけどなあ。
駅隣、ディスポーザーもついてて、Aタイプの間取りはワイドスパンで住みやすそうだけど、西日がきになるかなあ。

[44: 購入検討中さん [男性 30代]]

１５階建て７２戸に対してエレベーターはたった１台しかないんですね・・・。

[45: 匿名]

>>44
そんなもんでしょ。

[46: 匿名さん]

ここ最近テレビでたまに見る、赤の他人が養子縁組して１５億相続した芸人のおばあさんが持っていた土地みたいだね
駅前で立地も良いから珍しいなとは思ってたけど・・・。

[47: 匿名さん]

南側が崖のように見えたけど、低層階の日当たりは大丈夫なのかなあ？
特にAタイプは日陰になりそうだけど。

[48: 匿名さん]

確認してみないとなんとも言えない感じですよね。
「いや、大丈夫ですよ」とは言い切れないといいますか。
ここの場合はとにかく駅に近い！ということが最大のメリットなので、
日当たりはあまり気にされない方もおられるのではないかしら？
なんといっても駅の上にあるということですので。

[49: 購入検討中さん [男性 30代]]

ここの杭って大丈夫なんですか？横浜のマンションみたいになったら怖いです。

[50: 住まいに詳しい人]

たまたまあれが三井の物件だったからだけであって、そんなこと言い出したらここも大丈夫か？ってなるだろ。ディベロッパーをかばうわけじゃないけど、事業主側もある意味被害者。

[51: 匿名さん]

三井の対応が悪かったよね。
住民からの問い合わせに対して、震災の影響って答えたのはあり得んでしょ。

[52: 物件比較中さん [女性 30代]]

三井住友建設って、野村のプラウドとかも使ってるよね。三井の対応は悪かったのは当然として、三井以外なら大丈夫とも思えない。そもそも旭化成が杭したかなんて、ネットやチラシの物件概要にも載ってない。マンション買うの自体を、ためらわせる事件。

[53: 匿名さん]

三井の対応はあれがベストだったんじゃない？
社長が早いタイミングで建て替えって言って、株価も持ち直した訳だし。

[54: 匿名さん]

三井不動産が嘘をついてたのが発覚。
横浜マンションの住民説明会で「通常の３倍強度のある工法で施工してるから大地震が来ても大丈夫」と工法に関する資料を配布して説明。
実際は普通の工法だと旭化成建材があっさり証言。
全く信用が出来ない会社だな。

[55: 匿名さん]

二次クレームにならないように最初の段階で謝罪と方向性を出すのは誠意ですね
もし自分の身に降りかかったら少しでも傷は浅くしてほしいから
住み慣れて、環境も動きたくなければそのまま残るし、動けるなら移動する人もいる
人災や天災などいろいろある中で消費者も即断を迫られるんですね

[56: 匿名さん]

結構、メトロも静かな時間帯は聞こえます。
電車が運行している音。
マンション入り口から地下鉄の入り口が直結している近さですね。
便利ですが、治安面はどうなのでしょう。
買物施設が色々ありますが、コンビニ以外は遠いですね。

[57: 匿名さん]

水害は大丈夫ですか？