プレミスト菊名ってどうですか？

[物件比較中さん]

プレミスト菊名についての情報を希望しています。
第一種低層住居専用地域なので、暮らしやすいといいな。
アクセスも良さそうですね。物件や周辺はどうでしょうか。


所在地：神奈川県横浜市鶴見区上の宮一丁目104番1他（地番）
交通：東急東横線 「菊名」駅徒歩12分 　横浜線 「菊名」駅徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.39平米～87.63平米
売主：大和ハウス工業
物件URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/kikuna/index.html
施工会社：株式会社竹中工務店　横浜支店
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[563: 購入検討中さん]

>>562
どこも絶好調とはいえず、ここも例外ではないと思います。
大和ハウス×竹中工務店で造りも良く、菊名という立地なので魅力はあるのですが、少し高いかな～というところで悩んでいます。
このようなサイトで値下げしてますよ～なんてことは書かれるわけもないので、気になっているなら足を運ばれるべきと思います。
まだお好みの間取りが残っていると良いのですが。

[564: 匿名さん]

>>562
日吉のプラ●ドに比べたら、こちらのマンションは割安に感じます。
しかし、どこも上がってますね。
東急（東横線、田園都市線）は人気だからなおさら。
路線も変えないと買うのが難しくなってきたな。

[565: 匿名さん]

人によっては音が気になるのかもしれないが
ゴルフ好きにはたまらない環境かもしれない。
気軽に気分転換にも行けていいとも思う。
価格は駅からの距離など考えると高いような気もするが
他と比べると納得する額でもあるのかもしれない。
完成したばかりとはいえ残りは34戸もあるようで
特に値引きや特典の案内は無いもよう。

[566: 匿名さん]

第一期一次～六次物件概要に３４戸と書かれていますが、販売開始から今までに販売対象だった戸数が３４戸ってことは最大でも３４戸しか売れていないってことになるのですか？
もしそうなら完成済物件で総戸数の半分も進捗していないって随分余裕のスケジュールなのですね。

それはともかく完成済み未入居ってことは窓にはなにもついていないわけですよね？
これからますます日差しが強くなりますがフローリングが痛みそうです。

[567: 匿名さん]

>>566
残りの住戸じゃない？

[568: 匿名さん]

>>565
そうなんですよ。
他と比べたら、それほど的はずれな価格でもないんですよね。
家電等に使えるポイントキャンペーンを中止したのに値引きもなにも無いのかな？
実際のお部屋も見れるわけだし、もう一回行ってみようかな。

[569: 匿名さん]

前に値引をチャレンジした人、どうなったかな？

[570: 匿名さん]

>>569
そういや、帰ってこないね～
成功したんじゃない？
たぶん個別にはやってると思うよ。
このマンション、本当に後一歩なんだろうね～
よく比べられる日吉の物件よりぜんぜん良いと思うし。

[571: 匿名さん]

今日、隣駅でビラもらいました。総戸数83戸で第1期1次～6次をやって34戸先着順ってどういうことですか？第2期は何戸残してるんでしょうか。他人事とはいえ、ドキドキしますね。

[572: 匿名さん]

ここが菊名なんて誰も思わないから売れないのかな

[573: 匿名さん]

>>572
同感。ここはプレミスト鶴見上の宮？菊名は違和感がある。デベが一流なのに完成後34戸も残るのは場所に値段が合っていないからとしか考えられない。東横線の菊名と認知されている場所なら間違いなく完成前に完売しているから。さらに駅遠かつ坂道でスーパーが近くにない陸の孤島。それに5000万円は明らかに高いよ。実際、大量の売れ残りとマーケットの反応は正直。現在の東横価格から値付けを見直さないと厳しいと思う。

[574: 匿名さん]

間違いなく完成前完売するという菊名と認知されている場所ってどこ？

駅前から大豆戸交差点までの綱島街道沿いは住環境良くないし、篠原北1丁目2丁目は坂の上だし、錦ヶ丘も無駄に高いから若い人が寄り付かないし。

菊名って特急止まるし、横浜線もあるから、勘違いされやすいけど、実は住みやすい場所ってほとんどないよね。

[575: 匿名さん]

>>574
菊名駅から近ければ住環境が多少悪くても完売するよ。
今は物件ないけど。確かに菊名は住みやすい場所が少ないね。

[576: 匿名さん]

西口商店街を抜けた先にあった廃屋マンション？が壊されているね。あそこはマンションになるのかな。

[577: 匿名さん]

>>573
どこも値上がりしていますよね。
あと1,500万円出せるなら、駅近狙えますよ。
でも昔の相場見てたらいつまでも買えないと思います。
デベ一流、、、っていうか、みんな納得の大和ハウスと竹中のコラボですから。そりゃ高めになりますよ。
現在の東横価格とは？間違いなく値上がりしていますよね？！
ま～東横線もナメられたものです。

[578: 匿名希望]

確かに、住所的には陸の孤島ですが、上ノ宮の外れ。二、三分歩けば、港北区菊名。坂はあるものの、大人の足であれば歩いても12分かからないくらい(特に下りは)。
近くにスーパーがないのとどこにいくにも坂というのは難点ですが、
東横線沿線の駅近物件と言っても、全くおかしくはないとは感じますが、
売れいきが、、、、、

ということであれば、やはり市場はそうはみてないんですかね
4000万円前半とか価格的にもう少しメリットがあれば、その辺の難点はクリアされるのでしょうか

[579: 匿名さん]

どこも苦戦していますが、ま～売り急ぐ必要はない物件でしょうね。
しかし、住所を気にする人多いですね。
個人的にはもっと気にするところあるだろ～？って思いますが。
我が家は中学は東横沿線の私立に通わせるので、小学校は菊名小を希望していました。その点は合格でした。
どこも値上がりしていますから、よくよく吟味して決めたいと思います。

[580: 周辺住民さん]

>>574
実際に住まわれた事はないのでしょうか？
落ち着いていて住みやすい街だと思いますよ。
確かに駅周辺は、中古が出ても良い値段で売れていきますが、購入されるなかには若い方もいらっしゃいます。
よほど色々な街を転々とされているのでしょうが、どこも住めば都だと私は思いますけどね

[581: 匿名さん]

>>575
駅近買えるなら買ってるよ。
ちなみに菊名で駅近（5分以内）なら、最低でも70㎡で7,500万円はくだらないと思うけど、買える？
うちは無理だわ～
そんな夢みたいなこといってたらいつまてまも買えないと思う。

[582: 購入検討中さん]

週末に、見学にいってもお客さんはまばらなようですが、その後ここは売れてるんでしょうか？

プ○ウド日吉は、抽選住戸も出るくらい、かなり好調のようですが、やはり、立地と価格の問題ですかね

[583: 匿名さん]

以前より安くしましたね！

[584: 物件比較中さん]

確かに、10%近く安くなってる、、、

[585: 購入検討中さん]

>>584

10%？
それは、個別の値引きですか？

[586: 匿名さん]

こりゃ安いな。
仕様も良いし、この価格なら十分買いだね。
それこそ比較検討していたプ○ウドがバカみたく高く感じる。
早く間取り決めないと、早い者勝ちだね。

[587: 匿名さん]

また営業が煽ってんのか？

[588: 申込予定さん]

申し込もう！

[589: 購入検討中さん]

>>586

東横線沿線10分ちょっと圏内という意味では似てますが、
立地面とデベでは値段の比較にはならないですかね

[590: 匿名さん]

>>589
野村は評価するけど、大和もかなり優良企業で会社の格では上位だよね？（このご時世では重要だけど、どちらもすぐにはつぶれないから引き分け）
日吉は長谷工で、菊名は竹中でしょ？（これは比べものにならないね）
菊名は特急止まるけど、日吉は急行だよね？（日吉は通勤特急止まるんだけっけ？なら引き分けか？！）
立地は、菊名が第一種低層で、日吉が準工業だっけ？
あとは日吉には慶應があり、菊名には無い。
近くにスーパーが、菊名にはないが、日吉も今はない。
後は、どちらも駅まで坂がある。
価格は、、、
色々考えたら、菊名にかなりひかれてる。

[591: 購入検討中さん]

今週末、見に行きます！

[592: 匿名さん]

そうなんだ！
とうぶん下がらないようだったので油断していました。
うちも今週末、見に行ってみよう。

[593: 匿名さん]

>>584
10％？？？
そんなに安くなったの？
それ本当なら買うわ。
とりあえず今週末行こうかな。

[594: 物件比較中さん]

>>593
10%って、明らかに最初の価格設定に失敗しただけですよね。
立地的にそれでも、まだまだ割高ですよー
どなたかがいっていた15%位下がってようやく検討出来る感じ

ダイワハウスは10%価格を下げてお客が飛び付くのを見越して元々、かなり高めの価格設定をしていたりして、、、

だとしたら相当上手ですね。

[595: 匿名さん]

>>594
じゃ～検討しないでください。
そんな作戦だろうとなかろうと、十分だと思います。

[596: 匿名希望]

>>595
なんか、突然ムキニなっているのが怪しい、、、
作戦って、十分って

買う身の人の発言？？？

明らかに、、、、

[597: 匿名さん]

すでに当初買った方の資産価値は少なくとも入居2ヶ月で10％もダウン。悲惨すぎる。

[598: 匿名さん]

土地の仕入れが高すぎたってことでしょ。可哀想に。こんな不便な場所でもダイワ×竹中の名前で売れると踏んだ読みの甘さ。値引き10%で売れるといいけど、どうかな。まだかなり厳しいような気がするけど。

[599: 匿名希望]

>>598
いやいや、マンション価格の上昇局面で、乗っかってさらに大きな利益を求めて価格設定をあげてただけではないでしょうか。
あわよくば、売れないかなーと

[600: 匿名さん]

>>597
こういうことはよくあることで、折り込み済みだと思いますよ。
ま～大和ハウスさんは業績好調ですから、損切りでしょうね。

[601: 匿名さん]

>>597
ありえない。
ほぼ間違いなく、はじめに買った人にも値引きしている。
逆に知ってたなら教えてよ～って感じです。

[602: 匿名希望]

>>601
どういうことですか？

[603: 匿名さん]

>>601
後から返金したってこと？それとも公開した価格どおりに販売せずに最初から値引きしたってこと？契約やり直し？やり方がわからない。

[604: 匿名さん]

>>603
やり方なんて、色々ある。
後から返金というのは考えにくいね。
でも、だいたいそういうことだと思うよ。

[605: 匿名さん]

>>597
(笑)
あるわけないじゃん。

[606: 匿名さん]

以前、ミッドヒルスを見て安いけど「バスはちょっと」ということで、見送りました。
こちらの物件、駅には近づくけど「ミッドヒルス＋1,000万円は高いわ～」って思ってました。
モデルルームは見ていましたが、改めて実際のお部屋を見学に行ってきました。
もちろん駅に近いほうが良いのは分かっているものの、価格的にもこれ以上無理はできません。
どなたか実際に部屋を見学され、契約した理由、見送った理由あれば、教えてください。

[607: 匿名さん]

>>606 匿名さん
うちはかみさんが坂でＮＧ。
それ以外は良かった。
100％希望通りの物件なんて無いっていったけど折り合わず。
坂が許容できるなら買いじゃないですか。

[608: マンション検討中さん]

確かに坂だけは一生つきあわないといけないですが、実際には駅から10分ちょっと。全然徒歩圏内ですし、入口の落ち着いた雰囲気、とうないも高級感があるし、間取り部屋の雰囲気も悪くない。駐車場も平おきがあって、自転車置き場も広く(一スペースで三台位置けそう)平置き。マンション自体がちょうどいい規模感、1割下がった値ごろ感はお買い得な気がします。

投資目的で、
将来売るにはわかりませんが、賃貸にするにはなかなかいい感じかもしれませんね。

[609: マンション検討中さん]

坂、何回も歩いてみたけど、いうほどかな？
確かに、だいぶ値ごろ感でてきたと思う。
オリンピックの中止なんていう、とんでもない経済押し下げ要因でもない限り、これから建つマンションは、どんどん値上がりしていくんでしょう。
駅近の億ションがバンバン売れてるんでしょ？うちはとても買えません（汗）
良いマンションだと思うけど、欲しい間取りはもう少し下がらないとキツイ、、、

[610: マンション検討中さん]

先週末みてきましたが、坂はいうほどたいしたことないのでは？男性の足でちょうど１０分でした。
作りも高級感がありしっかりしてますが、周りに買い物施設が少ないのはちょっと物足りないかもしれませんね。
これで周りに商業施設があれば、値段もきっとあがってしまうのでしょうが。ファミリー向けですね。

[611: 匿名さん]

先着順で30戸
2期2次で3戸
とホームページにあるので少なくとも33戸は残っているものと推測しますが、
まだ売りに出していない部屋もあるすると
全83戸の半数近くが売れ残っているということでしょうか？

完成から半年近く経とうとしてますが、
大和ハウスも住友の様にじっくり販売していくスタイルですか？

それとも販売に苦戦している？

[612: マンション検討中さん]

どのくらい残りありますか？