プレミスト菊名ってどうですか？

[物件比較中さん]

プレミスト菊名についての情報を希望しています。
第一種低層住居専用地域なので、暮らしやすいといいな。
アクセスも良さそうですね。物件や周辺はどうでしょうか。


所在地：神奈川県横浜市鶴見区上の宮一丁目104番1他（地番）
交通：東急東横線 「菊名」駅徒歩12分 　横浜線 「菊名」駅徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.39平米～87.63平米
売主：大和ハウス工業
物件URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/kikuna/index.html
施工会社：株式会社竹中工務店　横浜支店
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[418: 匿名さん]

いつくらいなんでしょうね。
引っ越しが落ち着いてからじゃないかしら…という風には考えているのですが
じゃないとお引越しとかち合ってしまっておじゃまになってしまうのではないかしら、と。
坂についてはデメリットに感じられる人もいますが
４１７さんが書いているように徒歩圏なんですよねぇ。

[419: 入居予定さん]

入居説明会がありしたよ。
それなりの件数が売れていそうだけどな～
ちなみに引渡しは、もう少し早まっていましたよ。

[420: 比較検討中]

>>419
あまり売れてないよ。
30ポイントキャンペーンなんてのもはじめるぐらいだから、、、

[421: 匿名さん]

そろそろ値下げもしていかないと、株価大暴落で買い手がいなくなってますね。

[422: 匿名さん]

30ポイントキャンペーン？？売れないマンションの典型的な手法ですね。売れてたらそんなこと絶対やりません。やはり高過ぎ。自ら不人気ですと認めたわけです…。HPみたらモデルルームは4290万円と1000万円位安い。リセール大幅マイナス確定。定価で購入した方が気の毒すぎる。

[424: 匿名さん]

>>422
「買えない方」のご意見、参考になりますね。
どこもやっているような事だし、完売していなければ、それくらいやるでしょ？
なぜそこまでアンチコメントしたくなるんでしょう。
しかもやたら詳しい。（素直にほしいけど、もう少し安くならないかな？で良いのでは？）
ちょっと滑稽に思います。

[426: 匿名さん]

>>420
「あまり売れてない」って定量的に表現して頂けませんか？
全戸数に対して何割が売れていて、何戸が売れていない等
あなたの感覚的コメントは、なんの参考にもなりません。

[427: 匿名さん]

>>426
直接モデルルームに聞いてみては？

[428: 匿名さん]

>>424
なんか刺々しいですね。欲しい方にとっては値下がりはうれしいはずですが。
ひょっとして高値で買っちゃった方？？
もしそうならモデルルーム価格とはいえ、大幅な値下がりは大変気の毒ですが、自分が良ければいいんですよ。

[429: 入居予定さん]

購入者からしたら、どうでも良くないですか？
モデルルームで、少しでも安く買えたなら良かったじゃないですか(^-^)
こんなところで批判しあってもしょうがないと思います。
買ったら同じマンションのご近所さんなんですから。

[430: 匿名]

このマンションは歩くのは大変ですが、坂の上だから安全ですね！

[431: 匿名さん]

坂の上なら車が突っ込んで来る心配は無いですね。(^^;
でも真冬に道が凍ってしまうと、凄く怖いですよ。なんて、道が凍ることなんて滅多に無いと思いますけどね。

もしかして坂のところにある物件は他より安く買えますか？

[432: 匿名さん [男性 30代]]

みんなそれぞれ価値観が違うものだからそんな足を引っ張るようなコメントはどうかと思いますが、、、。 もっと大人な意見をいただきたいです。

[433: 匿名さん]

>>431
経験談ですか？
北海道や東北では、冬は毎日ドキドキですね。

[434: 匿名さん]

ちょっと駅から遠めだなというのが第一印象です。
間取りプランをみると、３ＬＤＫでもとても狭い間取りがありました。
プランによったは使い勝手良さそうですが、他と比べて考えないといけないなと感じました。

[435: 匿名さん]

105号室　４２００万円で案内が来ました。このくらいだと買いやすいですね。

[436: 購入検討]

>>435
確かに買いやすいですね！

[437: 匿名さん]

坂だけど「徒歩圏」というより、徒歩圏だけど「坂」なんだよなー。
わかるかなぁ、わかんねぇだろうなぁ

[438: 匿名 [男性 30代]]

105号室はモデルルームの物件ですか？
4290万円がジャスト4200万円になったのでしょうか？
それは凄い値引きですね。

[439: 物件比較中さん]

物件自体も、相場度外視した価格ですが
管理費も高いんですよね。
18000位でしたったけ？
大した共用施設も無いのに何故、ここまで高いのでしょうか？

[440: 匿名さん]

>>439
低層だからかな。
管理費だけならそこまで高くなかったと思うけど。

[441: 匿名さん]

>>440
管理費は一定期間毎に上がります。
低層だからなのかもしれませんが、ちょっと高いです(._.)

[442: 匿名さん]

>>441
失礼しました。
足元の管理費の話かと思っていました。
ただ足元の管理費で高いと思うなら、やめたほうが良いと思います。
良いマンションが見つかると良いですね。

[443: 匿名さん]

マンションの中ではタワーマンションの管理費が高いという話は聞いてましたが、低層もそうなんですか？
世帯数が極端に少ないからか？と思えば83戸だそうで、住人規模が原因となっている訳ではなさそうです。
クオリティの高いサービスを維持する為の人件費でしょうか？

[444: 物件比較中さん]

支払える支払えないかという点が論点では無く
絶対的に高いという点が問題。

[445: 匿名さん]

管理費は年月と共に増額されないのでは？
まったくないとも言えませんが。

一定期間で繰り返し増額されるのは"修繕積立金"ではないですか？
当マンションの修繕計画は知りませんが１５年～２０年ぐらいで多い場合は初期値の３倍程度になりますよ。
どこのマンションでもそうですが初期の設定金額では大規模修繕で赤字になるケースがほとんどです。

それにしても規模と建物の割に管理費が異常に高いですね。

[446: 物件比較中さん]

初期費用(物件価格)が高くて、ランニングコストも高いという。

某財閥は修繕計画をかなり厳密に提示してくれて
しかも安かった。
シミュレーションの条件もコンサバにとってて
信憑性も高い印象でした。

管理費ガバガバだと修繕計画もガバガバですかね。

[447: 匿名さん]

>>446
は？コンサバって保守的にって意味で使ってる？
ガバガバ？なんのこと？
もう少し分かりやすくしないと伝わらないよ。

[448: 購入検討中さん]

>>446
修繕計画って、厳密にではなく余裕をもって組むものだと思いますが…
シュミレーションの信憑性？
どう測るんでしょうね？

[449: 物件比較中さん]

馬鹿しかいないのかねぇ・・・

某財閥:コンサバな条件設定でシミュレーションを組んで信憑性が高い

プレミスト:規模の割には割高な管理費設定から、ガバガバな修繕計画の可能性。

ここまで書いてやらな分からない訳？

読解力無いね、

[450: 匿名さん]

>>446
だったらそこを買えば良いのに。
比較だけして買う気なし？

[451: 匿名さん]

>>449
じゃ～、そこ買えば？って感じですね。
計画なんて計画でしかないんだし、貴方はどれだけ詳しくこの物件の修繕計画を確認したのですか？
ガバガバって、計画がガバガバしてるってこと？意味通じていますか？
いいかげんという意味なのか？余裕をもって策定された計画と誉めているのかすら分からない(笑)
「計画がヌルヌルで、なんだかドーン！な感じ」って言われて通じますか？
また貴方が某財閥とおっしゃっている会社の「コンサバティブな条件」とはどのような条件を指していますか？
人の読解力を否定する前にご自分の文書力を疑われたほうが宜しいかと。
私も何件か（誰もが知るあの有名ブランドマンションも）話を聞いていますが、こちらのマンションの修繕計画はガバガバな感じでもヌルヌルな印象もありませんけどね(笑)

[452: 匿名さん]

>>446
矛盾だらけ（笑）

[453: 匿名さん]

>>451
(笑)

[455: 匿名さん]

コンサバとか使ってる時点で痛い感じ(笑)
「かもしれない」コメントですから、そこまでボコボコにしなくても。。。
ま～中途半端に批判するからいけないのか。
マンション、ほぼ完成ですね。
まだ決断できてない身で、入れる人が羨ましい。

[456: 匿名さん]

修繕計画にせよ、実際の工事にせよ、管理会社にコントロールされて不必要な工事費を払わないようにするのは管理組合たる住民の仕事ですよ。
初期設定の修繕積立金がリーズナブルでも大規模修繕の際に一時金をガッツリ払うようにすれば問題ないし、積み立てしてたから総額が変わるわけではありません。実際このぐらいの物件買えるなら、常に３００万円ぐらいは出せる層ではないですか？

この物件の問題点は皆さん共通の認識の管理費がやたら高いところ。
この規模の物件であれば平均１１０００円が相場じゃないですか？
特殊な設備があるわけでもなく。２４時間体制で警備員が常駐するわけでもないですよね？
むしろこの規模でディスポーザーもない物件ですよ。

私は買った立場ではないので不満があるわけではないですが購入してたら管理費設定の根拠を販売会社に説明させると思います。
もちろん、それで納得できる根拠があるなら良いですが、管理会社の雇用確保のため管理人２名体制ですむところ３名突っ込んでますってのが実態だったりしたらアホらしいです。

[457: 匿名さん]

>>456
ずいぶんお詳しいのですね。
低層でこの規模の物件で管理費11,000円というほうが、かなり安くないですか？
またディスポーザーの浄化槽が、修繕でどれだけ費用が掛かるか知っていますか？この規模でディスポーザーあったら私は敬遠。
そもそもルールを守らず何でも流して皆で修理するディスポーザーは、私は無いほうが好感です。
共通認識？！の高い？！管理費について、そこまで詳しくて切り込める自信があれば、管理会社と交渉できるのでは？
買ってからの話ですけどね。

[458: 匿名さん]

> 457
ディスポーザーの有無が話題じゃないのに、なにをそんなに熱くなっているのかｗｗｗ

[459: 匿名さん]

エレベーター、多いですね。
崖だから必要なのでしょうね。

[460: 匿名さん]

業者かな＞457

[461: 匿名さん]

>>460
え？何業者かな？
ていうか>>>459のコメントの意味が分からない(^-^;
そもそもエレベーター無い、もしくは少ないマンションは論外だけど。

[462: 匿名さん]

崖だって(笑)
崖（がけ、英: Cliff）とは、垂直もしくは垂直に近い傾斜の地形のことである。日本の法令では、水平面に対し30度を超える角度の傾斜を要件とする。（出典wikipedia）
困ったもんだ。やっかみ半分のアンチコメントが多すぎて、この板はまったく参考にならない。

[463: 匿名さん [男性]]

>>462
数千万の買い物するのに他人任せしちゃだめですよ。
デベの言うことだって話半分ぐらいの気持ちでいかないといけないのに出所不明な匿名掲示板の情報なんて、人それぞれのバイアスかかってるわけですからアテになるわけないです。
個人的には根拠のあるアンチコメが最も興味深いですけど。

[464: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

徒歩12分って、坂だから帰宅時はもっとかかりそうだね！

[465: 匿名さん]

>>464
まだ歩けるうちなら頑張って坂を登っていきますが、車椅子とかになったら大変ですね。雨の日の菊名駅前のバス待ち大行列を見るとうんざりします。

[466: 周辺住民]

>>465
菊名駅からの歩道が狭いですね。整備されるといいのですが。

[467: 匿名さん]

>>466
駅の周りの雑居ビルを一斉に撤去してやるか、地下化しない限りこの駅は開発できませんね。
新横浜駅に東横が入ると多少は混雑緩和しますかね。