プレミスト菊名ってどうですか？

[物件比較中さん]

プレミスト菊名についての情報を希望しています。
第一種低層住居専用地域なので、暮らしやすいといいな。
アクセスも良さそうですね。物件や周辺はどうでしょうか。


所在地：神奈川県横浜市鶴見区上の宮一丁目104番1他（地番）
交通：東急東横線 「菊名」駅徒歩12分 　横浜線 「菊名」駅徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.39平米～87.63平米
売主：大和ハウス工業
物件URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/kikuna/index.html
施工会社：株式会社竹中工務店　横浜支店
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[182: ご近所さん]

古くからゴルフ練習所があったとこだね
ダイワハウスと竹中工務店なら変な心配はしなくて済む
問題はアクセスをどう考えるか、だ

[183: 匿名さん]

大和ハウス×竹中工務店という安心感から、価格は妥当と思う。
ここでダメならバス物件しかないでしょう。
調子に乗って、あちらこちらに計画を打ち上げ、さらには立地を無視したプライシングのプ⚪ウドよりも良い。
あの辺りなら、静かに暮らせそう。
ってことで悩みに悩んだ結果、買うわ！

[184: 匿名さん]

スーパー遠すぎて歩いて買い物ができない…。小さい子どもがいたら絶対無理だな。日々の生活を想像したけど、車か電動チャリがないと成り立たない。ここは駅まで遠くて生活が不便なのに5000万円超、正直割高では？と悩む。全く利便性が感じられず、快適な生活がイメージできない。買う決意をされた方は何が良かったのですか？？

[185: 匿名さん]

>>184
近くにスーパーあっても、そもそも歩いて買い物なんて行かないし、車も電動自転車もある。
逆に車でのレジャーを諦めて駅近という選択肢もあったけど、週末だけだとしても車は手放したくない。
小さい子供いたら無理？なぜ？
駅まで遠いのが気になるなら、駅近の6000～7000台を買えばどうでしょう？武蔵小杉なら350万円/坪あたりでしょう。
メインエントランス側は落ち着いた雰囲気で良いですよ！
近所にお住まいの友人等にも話しを聞きましたが、ここなら大丈夫って思いました。
メインで二路線使えるし、車でのお出掛けも近くに高速の出入口もできるなど、私はプロコンして価格なりの価値があると判断したので買うまでです。

[186: 購入経験者さん]

高すぎだろう。武蔵小杉もそんな値段で買えないし。オリンピックで首都圏に大量供給されたら何でこんな値段で買ったのか、疑問に思うかもよ。今は賃貸で、不景気来たら買うのがベスト。もしくは買い替えでステップアップするか。

[187: 周辺住民さん [男性 60代]]

環境、ディベロッパー、ゼネコン これらを考えたら多分、完売は早いと思う ここはクルマ移動が基本だろう 旦那の通勤は奥が外車で菊名まで送るとかのパターンを想像

[188: 匿名さん]

よくいるんですよ「下がったら買う」って人。
株でも先物でも不動産でも、下がったタイミングが分かるなら今頃大金持ちですよ(笑)
不景気が来る？何年後？オリンピックの後に不景気になるなんて確証あります？
こういう人は、だいたい失敗する、もしくは失敗している、もしくは一生買えないのどれかでしょう。

[189: 匿名さん]

>>186
400万円/坪も出したら、かなり良いポジション買えますね。
そんなとこ狙えるならスゴイけど、、、
20年後くらいに下がった良い中古のマンションあると良いですね。

[190: 匿名さん]

>>188
失敗ってなんでしょう？

欲しければ買えば良いし、高いと思えば買わなければ良いだけの話ですよ。

[191: 匿名さん]

欲しい時が買い時っていいますから、その時がそれぞれに来た時にアクションを起こしたらいいのではとは思います。

今、もしかしたら他の人から見れば買うのは損な時期だと思われても、自分にとってのパーフェクトな立地であったり価格であったりせつびであるトータルのバランスが良ければ、それがベストな選択になってくるかと。

[192: 匿名さん]

どうでも良いです。
価値観は人それぞれです。
191さんのいう通り、人の意見に反論する必要もなく、それぞれが判断すれば良いと思います。
だから誰がなんと言おうと、自分の選択を信じれば良いじゃないですか

[193: 匿名さん]

熱くなり過ぎてもダメですし、冷静になり過ぎても買えなくなる。
難しいですねぇ。

[194: 匿名さん]

昨日みたいに東横線が全線ストップしてもJRで迂回できる立地にあるのは魅力ですね。

震災前に建てられた物件と比べると確実に割高ですが、
消費税が上がる約2年後までに似たような条件でここより安い物件が出る可能性は低いのではないでしょうか。

[195: 匿名さん]

本当に194さんに同意です。
昨日、つくづく思いました。
複数路線が使えると、遠回りになるかもしれないけれど
でも確実に目的地（自宅也、または出先なりに）につくことが出来るという安心感はあります。
他に電車がないと、バスの振り替え輸送オンリーになってしまいます。

[196: 周辺住民さん [男性]]

すっごくご近所さんです。
ここは東横線をメインにしても、何かあれば京浜東北線の鶴見駅が使えます。
さらに東日本大震災の時は、在来線が全滅するなか唯一動いていた東海道新幹線で東京駅から新横浜に出て歩いて帰ることができました。
新横浜が徒歩圏とは言いませんが、便は良いですよ！

[197: 購入検討中さん]

>>196
震災の時、一番さダメだったのはJRで
早く動き出したのが東横線でした。
だから東横線沿線希望です。

それよりあの坂は無いですよね！
わざわざあの坂を選ぶ人いるの？

[198: 購入検討中さん]

>>167
私も真夏に坂道歩くこと考えたら
この物件はパスですね。
大倉山とか綱島のように坂が無ければね！

[199: 匿名さん]

>>197
あの駅までの距離で、坂無しだったら6,500万円からの物件になるだろうね。
わざわざ選びはしなくても、購入可能価格とのバランスじゃない？
それに土地がないよ。
だから無くはないと思う。

[200: 匿名さん]

同意！坂無し買えるなら買ってるよ。
綱島で良いなら、綱島にしたら？
ちなみに大倉山、綱島、菊名って街の雰囲気もかなり違いますけどね。
何件か価格待ちしてるけど、高そうだな～
悩むわ～

[201: 匿名さん]

綱島は某宗教施設やラブホなどが多いためか、
菊名、大倉山、妙蓮寺あたりと比べるとかなり異質な雰囲気を感じます。
平地が多いのはいいけど、横浜市液状化ハザードマップでも液状化の危険度が突出して高いエリアですし。

[202: 匿名さん]

大倉山ならアールブランがありますけど。坂ないですよ。

[203: 匿名さん]

>>202
アールブランは坂が無く気にはなっていたのですが、周辺環境がイマイチだったのでうちは検討から外しました。
菊名か大倉山あたりで検討していたので、あと1件見てダメならここにします。

[204: 匿名さん]

>>203
そうですね、お気持ちはわかります。あともう一件って何処ですか？

[205: 匿名さん]

>>204
妙蓮寺ですが、価格がね(^-^;
たぶんこちらです。
宜しくお願いします。

[206: 物件比較中さん]

ここは皆前向きな人が多いですね。私は駅遠さと全ての駅から中途半端なので検討はずしました。５年くらい前に菊名で検討したときはオリックス、丸紅、イニシア、トヨタで駅近で4,500万くらいだったのにこの遠さでこの値段なら少し株と同じで私は様子見です。

[207: 匿名さん]

>>206
その時代の物件価格と比較していては、ここに限らず今後どこも買えないと思いますよ。
消費税は上がる一方、震災とオリンピックによる建築バブルや円安などの価格上昇要因は当面解消されないと思われるので。

[208: 匿名さん]

ここは最近の価格高騰を加味しても割高感が否めない。5000万円以上でこの利便性はないだろ…。駅遠、買物不便と便利なところがひとつもないから、正直もっと安いかと思ってた。高値つかみになり、リセールで大幅に損しそうな予感。相場が3年位で急激に高騰したんだから逆もありえるよね、株みたいに。様子見か駅近中古狙いが無難かなぁ。
悩む(-_-;)。

[209: 匿名さん]

関東、南海での地震や最近の様々なリスクを加味すれば大和＋竹中なら満足できる価格だと思った。
長谷工なら6～800万円は下がったのでは？
いや、そもそも請けられなかったのかもしれない。
過去の相場や、購入後のリセールバリュは結果論でしかない。
中古物件の購入も結果論で物を買うことになるので安い買い物はできない。
これから菊名周辺は変化の可能性を秘めている。
東横線では珍しい踏切や地上一階の駅ホームや、周辺では高速道路の出入口ができます。楽しみじゃないですか？
よって私の見立てでは、そこまで価値は下がらないと考えています。ただ結果、下がっても後悔はしないと思います。
そこで生活を始めたら、どこも住めば都ですから。

[210: 匿名さん]

今こんなところを５０００万、６０００万で買うなら、賃貸でいいんじゃないかと思うけど。バブルって崩壊するとあっという間に下がるからね。そのときにはもっと駅近の物件買えるようになるよ。ここのメリットは強いて言うなら横浜環状北線ができることで車が便利になることとあとは地盤かな。綱島や大倉山の平坦地よりは遥かにマシだろうね。

[211: 購入検討中さん]

バブルでしょうか？
実際に鋼材や人工含め建設コストは値上がりしているし、実態の無い値上がりとは思えません。
武蔵小杉のように400～450万円/坪のマンションが飛ぶように売れる光景は、些かバブルを感じます。
この状況がバブルかも含め、結果は数十年後でしょう。
買われた方、見送られた方、色々な方がいらっしゃると思います。
なので「こんなマンション」という言い方は失礼だと思います。
事実、買えなくて悔しくてネガティブな書き込んでいる人もいます。
ご検討されている方は、あまり惑わされずご自分の価値観で決められれば宜しいかと思います。

[212: 匿名さん]

バフルってるとは思いませんが、基礎工事にお金がかかった分割高ですよね。
あとは各自の判断ですよ。

[213: 匿名さん]

＞211
いろんな人の忌憚のない意見、率直な感想を聞けるのが匿名掲示板の良さなのに。
失礼とか言い出したら、その良さがなくなりかねないよ。気を使って本音を言えなくなる掲示板なんて意味あんの？
そもそもここは検討者用の掲示板であって、業者のための掲示板でも既に購入した人のための掲示板でもないんだよ。
そこのところを履き違えないように。利害関係者でここ見て気分悪くするなら見なきゃいいだけ。

[214: 匿名さん [男性 40代]]

忌憚のない意見、率直な感想を否定しているわけではないのでは？
本音とはいえ、言葉の使い方に注意を払ってほいしいと感じるのは211さんだけではないですよ。嫌ならば見るなというのも間違っていませんか？

[215: 匿名さん]

山の多い菊名で、駅12分だから、陸の孤島ですね。最近は、駅周辺の土地がないから、こんなところにマンションを建てるのでしょうかね。デザインもいいし、建設会社もいいけど、かなり値段が高いなぁ。

[216: 匿名さん]

ここは菊名駅が最寄駅だけど、菊名ではない。
鶴見区上の宮だから住所だけみたら一般的には鶴見に住んでいると思われる。
世間的にブランド力が高い港北区ではないのだから、その点を値段に反映してほしかったなぁ。

[217: 購入検討中さん]

>>216
港北区って世間的ブランド力があるんですか？
東京の世田谷、品川、目黒ならまだしも、横浜市港北区はピンきり過ぎてとてもブランド力があるとは思えませんが。

[218: 匿名さん]

鶴見区と比べたら、大多数が港北区の方が良いと思うのでは？絶対的ブランド価値ではなく、相対的な価値だと思う。たまプラーザだって、川崎市犬蔵より横浜市青葉区の方が相対的イメージいいでしょ？

[219: 匿名さん]

>>217
少なくとも世間的には
港北区>鶴見区でしょ。

[220: ご近所さん]

確かに鶴見って海側のイメージ悪いです。
でも鶴見区は某有名企業で経団連などでもご活躍の方も住まわれているんですよね？
今、菊名住まいですが、港北区でも菊名なら錦ヶ丘とかなら「おっ！」って思うけど、他はふーんだけどな。
けっこうお高いんですね。
菊名辺りだと、5～6分の戸建てで7～8千万円ですから、うちは菊名から離れないと無理かも。
こんなマンション買えるなんて、皆さんスゴイですね。

[221: 匿名さん]

駅から離れる分、少しは安くなるのではとは思いますが
それでもここ数年の相場からするとかなり上がっているという感じになっているのかなぁ
どちらかというと投資的意味合いで買われる方が多いのかなと思いますがどうなんでしょう
でも賃貸で持つというよりは資産としてなのかなぁ良く判らないが

[222: 匿名さん]

こんな利便性の低いマンションを投資目的で買う人がおるかいな(笑) 投資目的で動いているのは東京23区のごく一部だけでしょ。

[223: 匿名さん]

投資＝利回りですので、賃貸に出した場合どの程度の賃料を取れるかが重要となります。
賃貸に出すと考えると需要的には徒歩10分がぎりぎりかと。
ですので、この物件は永住前提で購入されることをお勧めします。
リセールも徒歩10分を超えると値下がり幅がおおきくなります。

[224: 匿名さん]

投資目的で購入を考えるのであれば
駅から徒歩5分くらいのところかなと思います。
普通に住むことを重視した場合でも、徒歩10分までのところですよ。

[225: 匿名さん]

え？
このマンションを投資とかリセール気にして買う人がいるの？
そんな人は都内の駅近単身用とか買うでしょ。

[226: 匿名さん]

駅13分で、投資はあり得んだろう。。。賃貸出しても、難しいと思います。すごい聞くなに思い入れがある人だったら、借りるだろうけど、わざわざこんな駅から遠いマンションを借りるか？永住目的で、住む人だろう。

[227: 匿名さん]

ここに投資するのは、投資家じゃなくて、浪費家だろう。。。

[228: 匿名さん]

賃貸の場合は駅に近ければ近い方が良いとされていますから、ここの場合は賃貸投資でという方はあまりいらっしゃらないでしょう。
基本、自分で永住用にと考えられている方が殆どということで。
ですので、人の入れ替わりは頻繁じゃないだろうというのはまあメリットと言えばメリットになってくるのかなと思いました。

[229: 匿名さん]

>>228
デメリットでは？もしも30年後も同じ住人なら老人だらけの老朽化マンションになってしまう。駅近なら常に高値で流通するから、住民の質も維持されて若い層が出入りするのでは？

[230: 匿名さん]

>>229
私も228さんに同意です。
入れ替わり立ち替わり、若い方々が出入りするマンションなんて住みたくありません。
価値観は人それぞれだと思いますが、長く住まう、もしくは住まうつもりの方が多いほど、そのマンションでは良好なコミュニティは形成されるといわれています。
それに住民の質？若い方々が出入りするマンションでそれが叶うとは思えません。
こちらのマンションなら年収1000万円前後の方が多いと思います。
そんなナイスミドルの方々が住まうマンションなんて、なかなか素敵だと思いますけどね。
我が家も真剣に検討中。

[231: 物件比較中]

>>230
年収1000万あったら、もっと条件の良い物件選ぶと思います。
ムサコが大体世帯収入1000万をターゲットにしてますよ。