プレミスト菊名ってどうですか？

[物件比較中さん]

プレミスト菊名についての情報を希望しています。
第一種低層住居専用地域なので、暮らしやすいといいな。
アクセスも良さそうですね。物件や周辺はどうでしょうか。


所在地：神奈川県横浜市鶴見区上の宮一丁目104番1他（地番）
交通：東急東横線 「菊名」駅徒歩12分 　横浜線 「菊名」駅徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.39平米～87.63平米
売主：大和ハウス工業
物件URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/kikuna/index.html
施工会社：株式会社竹中工務店　横浜支店
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[41: 匿名さん]

最低限、価格に以下は考慮に入れないとな。
・急坂
・ディスポーザー無
・鶴見区
・周りに何もない
・ゴルフ上の騒音が毎日23時まで

[42: 匿名さん]

この規模だったらディスポーザーないのは管理費の事を考えると
返ってよく考えられているとは思いますけれどね。

大規模物件じゃないと
処理層のメンテナンスに費用が掛かるから難しいです。

坂は確かに。

この辺りで検討だと仕方がないのではないか、とは思います。

[43: 匿名さん]

ディスポーザー無しはデカイ！
やっぱり規模が中途半端なんだよな～
駐輪場が上で、駐車場が下でしょ？なんか設計も微妙だよな。
設計や設備含めてミッドヒルズのほうが良かった。
こんなんじゃ～待たずにミッドヒルズでも良かったかも。けっこうガッカリだわ～

[44: 匿名さん]

大和ハウスって戸建のハウスメーカーとしては昔から有名ですが、マンションはどうなんだ？
最近でこそ販売戸数のランキングに名を連ねているけど、一般で言われるデベメジャーでも無いですよね？
皆さん期待しすぎなんじゃないですか？
竹中も「タワマンなら竹中」でしょうが、低層で竹中の魅力が分かりません。
プライシング間違えたら売れ残り確実でしょうね。

[45: 匿名さん]

>>41
営業さんが「練習場の音が気になる方は、ゴルフ場に面した部屋はオススメしない」と話していました。
23時まで練習場が開いているんですね。
しかも防音対策とかしていないそうです。
地図を見て閑静で良いかな～と思いましたが、行ってみて「無いな」って感じで残念でした。

[46: 匿名さん]

やっぱり盛り上がってませんね。
場所がね～

[47: 匿名さん]

4000万以下にはならないと言っていましたよ。

[48: 匿名さん]

こちらの物件ではありませんが、ゴルフ場がすぐ隣にある物件では、練習場からの騒音はないと言ってました。
それよりも、視界を遮る物がなくて、景色が良いと言ってました。ご参考までに。
こちらのゴルフ場が防音対策をされているのかはよくわかりませんが、できれば閉店間際の音とかは確認してみた方が良いのかもしれませんね。

[49: 匿名さん]

>>48
騒音というのは感覚的な問題なので、無いというのは少し無責任な発言だと思います。
私は以前、打ちっぱなしの隣に賃貸したことがありますが、ゴトゴトというボールが何かを通る音？！が、はじめ気になりました。
45さんが仰る通り、営業さんもオススメしていない以上、音が気になりにくい方にオススメなのかもしれませんね。

[50: 匿名さん]

久しぶりに覗いてみたけど、まだ価格出てないんですね。
予想以上にコスト上がってて、価格出せないのでしょうか？
この物件は見送りを決めたのですが、周辺で検討中なので価格が気になっています。

[51: ショールーム訪問済み [女性 30代]]

モデルルームもなく、価格も出ていない状態でしたがショールーム訪問しました。
実際に建設現場までタクシーで案内してもらいましたが、閑静な住宅地で静かという印象はありました。見晴らしも良く、日当たりは確保できそうです。

ただ、緩い傾斜が駅から延々と続くので、やはり徒歩はキツイかと。
某企業で無料相談をしてもらった際、「あの坂はバス利用じゃないと正直厳しいです」と助言いただきました。

価格については4500万は確実に超えるようで、少なくとも4000万以下というのは無さそうです。なので、検討から外しました・・・。

[52: 匿名さん]

マンションバブルですから。
このマンションに5000万円を超える価値が見当たらない。

[53: 匿名さん]

>>52
やっぱりバブルですよね。
いずれ相場が暴落するだろうから、様子見ですかね。
駅までフラットならミッドヒルズの1.5倍まで出してもイイと思います。
でもこの坂なので見送りです。

[54: 匿名さん]

>>53
相場が下がるを待つのは一つの選択ですが、住宅ローン減税、最低レベルの金利、将来確実に上がるだろう消費税など考慮した際、中途半端な相場下落ではトータルの支払い金額は変わらないかも知れませんよ。
またこのエリアでフラットな立地って非常に限られますし、出たとしても街道or線路際だったりで環境に難ありの可能性は高くなりそうですね。
ちなみにこの物件を推す意図は全くありません。

[55: 匿名さん]

投機目的で需要が高まって価格上昇してる訳では無いので、バブルとは違うでしょ。
バブルならある日突然弾けるけど、コストアップの影響で割高になってるだけだからなー。五輪後に下がると言われてるけど、大地震とかで更に高騰するリスクもある訳だし。
54さんの言う通り値段が落ち着くまでの機会費用をどう考えるかだね。自分は年齢的にあまり気長に待てないので、待つという選択肢がある人が羨ましい…。

[56: 匿名さん]

ここまで値段上がってるのは、鋼材や人工の上昇があります。
しかしここまで価格上昇しても作り続けることができるのは、投資も増えているのも事実。

[57: 匿名さん]

お伺いコンシェルジュって依頼された方いらっしゃいますか?
聞いてみたいのだけど、後々しつこくされないのかなって不安があります。
営業さんとはまた違うって考えて良いのでしょうか？

[58: 匿名さん]

販売開始が３ヶ月延期って何があったんでしょうね。
販売前からこれじゃ先行き不安です。

[59: 匿名さん]

モデルルーム優先公開の案内がきていましたが「なお当初はモデルルームと予定価格の同時公開の予定でしたが、今回工事が予定より早く完了した関係で、モデルルームのみの先行公開となります」って？？？
全体的に遅れすぎてて、当初の予定を忘れているのでしょうか？
こういう些細な？！ことが気にならないのが大和なんでしょうね。

[60: 匿名さん]

大倉山のプラウドが5千万円後半からスタートですから、最多価格帯が4千万円中～5千万円前半ですかね。
ミッドヒルズから2～3割アップが精々でしょう。
しかし営業はいい加減だし、スケジュールもズレズレ。
買う？見送りでしょ？