福岡市及び近郊で資産価値が維持できる地域は？

[購入検討中]

福岡市及び近郊でマンションを購入予定です。
将来的には売却も考えております。
１０年後も資産価値があまり下がらない福岡市及び近郊地域をご教授ください。

[715: 匿名さん]

照葉は、資産価値はどうですか？
私達にも手が届く値段だし、交通の便は悪いけど、環境がよさそうです。
タワーではない方を検討してます。

[716: 匿名さん]

>>715 私達にも手が届く値段＝市場の評価がそういうこと　です
つまり、資産価値なし。環境が良いと思われるのなら、
それでいいじゃないですか。他人の評価は気にせず。住めば都でしょう。

[717: 匿名さん]

>>716
ですね。確かに我が家のお財布でも大丈夫ってことは、、、。
以前、タワーの方の営業さんに、購入価格の割りには賃貸の値段は高くなると説明され、今後マンション計画がいくつもあるけど、人工島の土地は限られているから、将来マンションを建てる土地が無くなって、住みたくても住めない街になるって聞いたので、資産価値がグングン上がるのかと思いました。
本当住めば都って程素敵な街ですね。
前向きに検討します。

[718: 匿名さん]

>>713
高さ制限、緩和される予定があるんですか？
空港は２本目滑走路ができるし、逆に高さ制限厳しくなりそうだけど。

免震でも、警固断層沿いなど、揺れやすさマップで赤いエリアは避けた方がよさそうですね。
住むにしても、資産価値からしても。

[719: 匿名さん]

高さ規制の緩和は天神の明治通り地区だからまだ限定的じゃない？
でも、ビルも古いものが多くなって南側に圧されてちょっと淋しくなりつつあった天神北方面が再開発で変わるかも？！

[720: 匿名さん]

>>719
それって、確かたった＋9mですよね。
15階階建てが17階建てになるとか。
福岡市国家戦略特区「グローバル創業・雇用創出特区」の取り組みって大きなタイト付けて、たった＋２階かよ！って苦笑いした記憶がw

[721: 匿名さん]

>>720
そうそう、2階プラスぐらいでしたｗｗ。天神ビッグバーン(笑)
でも、旧三和ビルもいつの間にか更地になりましたし、古くて建て直しもそろそろなビルが多いので雰囲気変わるかな～と、少し楽しみです。

[722: 匿名さん]

>>721
天神の古いビルは階高が低く、圧迫感があるよね。
近代的なゆとりある天井高を確保したら、結局、建て替え前と階数はあんまり変わらなかったりして。

[723: 匿名さん]

>>718
http://www.jishin.go.jp/main/yosokuchizu/katsudanso/f108_kego.htm

主に警固断層の東側、博多区東区が真っ赤ですね！！

[724: 匿名さん]

空港、駅、港が近いのが福岡の強みですから低層の街でも私は便利で大好きです！

[725: 匿名さん]

＞＞723
え？
一番赤い範囲が広い↓この名前の地図の所ですよね？
≪警固断層帯南東部≫　【詳細法震度分布】【ケース１ａ】

どこからどこまでが、何区ってわかってますか？
断層は中央区～南区の直下で、
赤い部分の大半は中央区、博多区に見えるんですけど。

また東区を狙ったデマ？

[726: 匿名さん]

７２３番のリンクにある地図は古いので、
同じ所が発表してる「全国地震動予測地図２０１４年版」にある
「地図編 」≪警固断層帯南東部≫の一部を拡大して貼りますね。

これで見ても、真っ赤なのは中央区、博多区、糟屋郡辺りが主に見えますね。

[727: 匿名さん]

皆さんにお願い。東区という単語はNGワードでお願いします。
ウォッチしている725みたいに変なのが必ず噛み付いてきます。

[728: 匿名さん]

東区隔離スレ、作成しました。

[729: 匿名さん]

＞７２７
あなたがおかしくないですか？
７２３とかが間違ってるから７２６が正してくれてるんじゃない。

間違いを正すことが問題あると思うなら、削除依頼でも出したら？
ウソを蔓延させたい理由でもあるのかなー。

[730: 匿名さん]

この地図、どこからどこまでが何区かはっきり見えないなぁ～。
結局、福岡市の揺れやすさマップが、同じデータを基に作成してるからわかりやすいんじゃない？

博多区だ東区だ中央区だって、グダグダ言うより、これ見たら一目瞭然。

マップのページ順に、まずは東区から。
これを真赤とは言わないよね。

[731: 匿名さん]

博多区。
最悪ランクの赤～黄色が大半ですね。

[732: 匿名さん]

中央区。

断層東側がかなり地盤が悪いことが分かりますね。真っ赤。
断層から離れてても赤いので、警固公園周辺の地盤も軟弱なようですね。

[733: 匿名さん]

南区。

西鉄大牟田線沿線が悪いことがわかりますね。
思ったより南区って広い。

[734: 匿名さん]

城南区。

私の生まれた区。
赤はほとんど無い。問題ないレベルですよね。

[735: 匿名さん]

早良区。

早良区広い！
これが、「早良区北部」とか名乗り始めた所以ですか。
百道浜は真っ赤。やっぱり古い技術での埋め立て地だから？
緑のエリア、黄色のエリアも多いけど、マンション買うエリアじゃないですね。
人気エリアはピンクぐらい？

[736: 匿名さん]

最後に西区。

大半が緑、黄色ですね。
でも、やっぱり埋め立て地辺りは良くなく赤が目立ちます。
地下鉄沿線買う時は、海側で線路から遠いエリアは要注意ですね。

[737: 匿名さん]

何を注意するの？くだらん。
山に住めば？

[738: 匿名さん]

マップ貼り付けお疲れ様です。
やはり、西鉄より東側は地盤が悪いようですね。
例えば、高宮駅であれば西高宮のほうが良いとされているのも納得です。

あと、どうみても早良区より東区のほうが、
赤い色が濃くて広いように感じるのですが気のせいでしょうか(笑)

宇美断層を無視してこの結果だと、東区民にとっては残念でしょうね。

[739: 匿名さん]

どの区が危険ってのを競い合う訳じゃなくて、ここはマンションスレなんだから自分の住みたい地域が危険かどうか、資産価値があるかどうかが問題じゃないの？

[740: 匿名さん]

＞＞７３８
宇美断層は３０年以内の地震発生の可能性ほぼ０％。
警固断層は３０年以内の地震発生の可能性６％で国内の断層でも高い方。

マップの言葉を借りると
「警固断層で平成１７年の福岡県西方沖地震の時よりもはるかに多くの建物が倒壊し、多数の犠牲者が出ると予想されています。」

だから福岡市も警固断層を震源にした揺れやすさマップを作ってるんです。

[741: 匿名さん]

>>740
なるほど。

それにしても、福岡藩主などの上流階級が住んできた"福岡"と、
庶民が住んできた"博多"の境目が
警固断層(西鉄路線)とほぼ一致してるのは面白いですね。

現代でも、大濠も浄水も百道浜も警固断層より西側にあるのは当然なのでしょう。

[742: 匿名さん]

>>738
「計測震度６．４以上」という、一番赤いエリアが、
早良区では、百道浜を中心に広がってます。

東区は、海ノ中道に一番赤いエリアありますが、あそこはマンションエリアじゃないでしょう。市の中心部に近い人口の多いエリアは一番赤いエリアは無いですね。

マンションの多いエリアを注目すべきですよ。

[743: 匿名さん]

東区というワードは荒れる要因なので禁止でお願いします。

[744: 匿名さん]

>>738
このマンション掲示板では、マンション販売が多い以下の辺りを見るべきじゃない？

早良区は、西新、藤崎、百道(浜)は赤～ピンク
東区は、千早、香椎(浜)、照葉は、黄色～緑
西区は、九大学研都市が黄色～緑
中央区は、大濠、唐人町、六本松は赤～ピンク、桜坂は黄色
南区は、大牟田線沿線の東側はかなり赤。

[745: 匿名さん]

>>742 >>744
表の被害状況を見る限り、赤もピンクも危険性は変わらないように見えますし、
東区の馬出とか箱崎とかの人口が多い地域をあえて無視してるのはなぜですか？

東区の山側の田舎に行くと、警固断層の影響が少ないのも当然でしょう。

[746: 匿名さん]

>>745
最近、マンション販売が少ないからでは？

東区で近年、分譲、分譲予定は千早、香椎(浜)、照葉が圧倒的に多いよね。

あの辺りは、山側の田舎？
一応、香椎千早は副都心として再開発中。
照葉は埋め立て再開発中です。

[747: 匿名さん]

>>745
馬出、箱崎は人気の分譲マンションエリアじゃないでしょ。

[748: 匿名さん]

>>747
人気ですよ。馬出はわからないけど、箱崎は人気ですよ。千早こそ今分譲してるマンションもないくせに、千早住民は東区代表みたいな顔して色んなスレ荒らしまくってますよね。

[749: 匿名さん]

>>748
千早の人があらしてるって具体的に、どの投稿？
東区が攻撃されて、他のエリアの人が荒らしてるのはあるけど。

千早は、販売中はないけど、もうすぐ販売開始はありますね。だから、見てる人も居るんじゃない？

[750: 匿名さん]

>>748
この先、箱崎キャンパスの開発が控えてるから、ディべなど関係者は箱崎が人気じゃないと困るw

でも、ドン・キホーテがある場所は変な人増えるし、飛行機の騒音など住環境としては人気はないでしょ。
家賃相場みても明らか。香椎より博多に近いのに家賃安いよね。

[751: 匿名さん]

>>747
それを言うなら、東区という時点で人気じゃないような(笑)

大濠、唐人町と馬出、箱崎はマンション分譲数そんなに変わりませんよね。

[752: 匿名さん]

>>750
ドン・キホーテに何の恨みがあるのかわかりませんが、そのうち訴えられそうな書き込みですね(笑)

中目黒だとか八幡山とかあなたの財力では一生住めない場所にもあるのに、あまりにも暴論でしょう。

[753: 匿名さん]

千早を箱崎なんかと一緒にしないで。
同じ東区でも、家賃も違うし住んでる層が違います。

[754: 匿名さん]

>>752
別に東京の話はしてないんだってば。

でもね、Googleで「ドン・キホーテ ちあ」まで入れたら「ドン・キホーテ 治安悪化」が候補に。
沢山、実例があるみたいだよ。

[755: 購入検討中さん]

ドンキホーテに恨みはない。
単にドンキホーテの客が全国共通で＊＊なだけ。

近くに住むと大変だよ。
お好きなら近くに住めば良いよ。

[756: 匿名さん]

荒れますので東区というワードは出さないで。

[757: 匿名さん]

>>755
西新は今日も平和です！！

[758: 匿名さん]

>>756
別に荒れてないじゃん。
荒らしてるのはアナタ。

[761: 匿名さん]

箱崎に一緒にするなと言う千早民…
一緒だよ。荒らす前に気付いてね。

[762: 匿名さん]

東区の話題は隔離スレがあるんで、そこでお願いします。

[763: 匿名さん]

>>762
早良区北部こそ隔離したら？
どちらかと言うと、デマ書いたり荒らしてるのは早良区じゃない？

[764: 匿名さん]

763に同意。
だいたい一番販売物件数多いの東区なんだから、抜きには語れないよ。