福岡市及び近郊で資産価値が維持できる地域は？

[購入検討中]

福岡市及び近郊でマンションを購入予定です。
将来的には売却も考えております。
１０年後も資産価値があまり下がらない福岡市及び近郊地域をご教授ください。

[675: 匿名さん]

>>674
みんなが住みたいと思える地区でないと、資産価値も維持できないですからね。
空港線沿いだと、とりあえずは転勤族にはニーズ高いし、文教地区を希望する人も多いから、藤崎、西新駅あたりは大丈夫ですね。
あとは、浄水や大濠など皆が憧れる地域も大丈夫そう。

[676: 匿名さん]

転勤族が多いと子どもの仲がよい友達がお引っ越しというケースはリスクてすね。
私自身新しいグループに馴染むまで時間かかりました。
学力も大事ですが、下手したら不登校なんてことも考えると、こんな事もバカにできません。

子育て世帯がずっと住む前提ならば、平尾、薬院の方がいいと思います。

[677: 匿名さん]

平尾，薬院あたりも意外と転勤族多いよ。
転勤族多いエリアは学力も高く落ち着いている。

[678: 匿名さん]

やっぱり高取百道の地価上昇すごかったねー。
トップ10ほとんど高取百道じゃん。
二位の七隈と他、赤坂、大濠、草香江トップ10入り。
九大跡地次第でどうなるか楽しみだね。

[679: 匿名さん]

何に情報載ってますか？
百道高取は今後ますます上がりますかね。
実際、住んで見て最高ですもん。
他に移る気がしません。

[680: 匿名さん]

昨日、ニュースで見たよ。
住宅地地価上昇トップ高取二丁目、全国でも10位の上昇率11%。
高止まりと言われてるけど先は分からないものだね。

[681: 匿名さん]

高取小、この4月に全校生徒が80名増です。
転入生が80名じゃなくて、増えた分です。
特に大型のマンションが建ったわけでもないのに。
人気は凄まじいですね。

[682: 匿名さん]

他県からの転勤族でなくても学区目当てで賃貸で移り住む人も増えているのでしょうね。自分が住んでいた頃とは教育熱の高さが違うみたいで驚きますね。家賃高くても夫婦で普通の会社に正社員で共働きなら払えるくらい？

[683: 匿名さん]

家賃は3-4LDK　80平米で15万くらいは最低かかるかな。
塾や近所づきあいなどにかかる費用を考えると、世帯年収1千万は
ないと見劣りすると思います

[684: 匿名さん]

ならば買った方がいいですね。だから益々人気でるんですね。

[685: 匿名さん]

他の板からのコピペだけど、市内の家賃相場はこんな感じ。

条件「マンション(3LDK・4K・4DK) 、80～90平米、築0～5年」

◎空港線
姪浜　　12.30万円
室見　　12.90万円
藤崎　　15.24万円
西新　　14.90万円
唐人町　16.29万円
大濠公園15.66万円
赤坂　　16.61万円

◎ＪＲ鹿児島本線
新宮中央データなし
香椎　　10.18万円
千早　　14.48万円
箱崎　　 9.07万円
吉塚　　10.87万円
博多　　13.34万円

◎ＪＲ筑肥線
姪浜　　12.32万円
下山門　 8.68万円
今宿　　10.26万円
九大学研10.17万円
周船寺　 7.30万円
波多江　 7.13万円
筑前前原 7.63万円

◎七隈線
別府　　12.81万円
六本松　14.67万円
桜坂　　14.67万円
薬院大通15.17万円
薬院　　14.21万円

◎西鉄天神大牟田線
西鉄福岡12.41万円
薬院　　11.78万円
西鉄平尾11.18万円
高宮　　10.48万円
大橋 　　9.89万円

[686: 匿名さん]

高取校区、小学校入ると習い事は週4は当たり前。
幼稚園からでもそれくらいの人多いです。
そこまではと思いながらも、周りに引っ張られて、うちもって感じです。

そりゃ、学力のレベルは高くなるだろうし、逆を言えば、余所に住んでても同じくらい取り組めばとも言えそうです。

[687: 匿名さん]

普段は放課後遊ばないんですか？
体動かさないの？
それとも、バレーや体操なんかの習い事でお金払って運動させてるのかな？
男の子は公園行ってもDSしてますもんね。

[688: 匿名さん]

>>686
なるほど。学童保育より塾や習い事なんですね。
685さんの情報だと大牟田線の平尾高宮が安く感じますが、何か要因あるのでしょうか。意外とファミリー需要ないのかな？

[689: 匿名さん]

九大学研都市だと新築買って、何事かあって賃貸に出しても苦しそうですね…。

[690: 匿名さん]

688
駅まで何分かが入ってないから、参考になりませんよ。

[691: 匿名さん]

香椎よりも吉塚が高いの？なぜ？

[692: 匿名さん]

>>691　以前職場の九大病院が近いので隣接する千代1丁目に住んでた立場から。

　・駅は再開発で24時間スーパー、ジム始め店が多い。
　・パピヨンプラザでボウリングやスケートもできる
　・市民プールも自転車ですぐ
　・香椎より（千早よりも）博多駅に近い
　・自転車で中洲、博多駅15分くらい
　・地下鉄も徒歩圏
　・大きな公園（東公園）近い
　・警察本部近くて、実は結構安全
　・県庁、九大病院、市民病院近い

地歴がいわくつきのところ以外は、実は最高の立地なのです。
特にリタイヤ後の夫婦に、強力にお勧めしたいです。

[693: 匿名さん]

>>692
飛行機の騒音はどんな感じですか？

[694: 匿名さん]

>>693　全く気にしたことがありませんでした。

[695: 匿名さん]

＞688
＞690

勝手にコピペされちゃいましたが・・・(^_^;
元記事を投稿したものです。

「駅まで何分かが入ってないから、参考ならない」と言われたので、
「駅徒歩５～１０分」という条件を追加しました。
（個人的に、どんな駅でも徒歩１０分以上なら戸建エリアだという考えがあるので）
ただ、「駅徒歩５～１０分」の条件を入れた場合、「駅徒歩１～５分」が含まれるか不明です。

予想した通りですが、大差はありませんよ。

条件「マンション(3LDK・4K・4DK) 、80～90平米、築0～5年、駅徒歩５～１０分」
出典はhomesの家賃相場。

◎空港線
姪浜 12.46万円
室見 13.07万円
藤崎 15.41万円
西新 15.08万円
唐人町 16.47万円
大濠公園 15.85万円
赤坂 16.80万円

◎ＪＲ鹿児島本線
新宮中央データなし
香椎　　10.26万円
千早　　14.57万円
箱崎　　 9.15万円
吉塚　　10.95万円
博多　　13.43万円

◎ＪＲ筑肥線
下山門　 8.61万円
今宿　　 9.03万円
九大学研 9.97万円
周船寺　 7.38万円
波多江　 7.15万円
筑前前原 7.47万円

◎七隈線
別府　　 11.08万円
六本松　 11.51万円
桜坂　　 12.19万円
薬院大通 13.24万円
薬院　　 11.89万円

◎西鉄天神大牟田線
西鉄福岡 16.46万円
薬院　　 14.31万円
西鉄平尾 13.81万円
高宮　　 12.70万円
大橋　　 11.33万円

[696: 匿名さん]

築年数も統一した方が良いと思います！！

[697: 匿名さん]

あ、考慮されてますね。失礼！

[698: 匿名さん]

平尾・高宮は一時期人気だったようですが、物件数が多すぎて家賃が下がってること、
天神大牟田線沿線は断層の心配があることが原因では？

素人考えで、もう生きてる間に福岡で大地震はないと思ってましたが、
玄界地震の影響で、断層が「いつ動いても不思議ではない」という発表が、今年ありましたね。
福岡市の揺れやすさハザードマップを見ても、天神、薬院、平尾、高宮は真っ赤ですもんね。

[699: 匿名さん]

>>698
新聞の記事で私も読みました。西方沖地震で警固断層の海側はうごいたが、内陸部は動いてないので今後もあるかも、とありましたね。
西鉄大牟田に限らず百道の方も赤かったです。揺れやすい地域で今後買うなら免震マンションですね。

[700: 匿名さん]

>>698
>>699
揺れやすさマップ、初めて見ました。

天神から、人気のありそうな赤坂、大濠公園、唐人町、西新辺りまで赤いですね。
大濠公園周辺が特に赤いのは埋めてて地だし、大きな池がある影響でしょうか。

埋めたて地つながりで・・・
百道浜は真っ赤なのに、人工島は黄色で良い方ですね。
断層からの距離はあまり変わらないのに。
埋め立て技術の差でしょうか？それとも元々の地盤の差？

[701: 匿名さん]

>700
ハザードマップ見るなら「浸水ハザードマップ」もチェックしましょう。

予測だけでなく、平成２１年７月の豪雨の被害地域も明記されてます。
知らない土地に引っ越すなら要チェックですよ！！！

これも、西鉄大牟田線沿線はあまり良くありません。
大濠一丁目、草ヶ江、六本松、室見、藤崎辺りも。
草ヶ江、鳥飼、別府辺りは２１年の被害が大きかったようです。

浸水ハザードマップでは、百道浜は良いようです。百道は少し被害があった。
浸水は、海沿いよりも内陸の低い土地や、川沿いが要注意なんですね。。。

[702: 匿名さん]

>>700
元は干潟で浅いのと、湾を挟んで和白になると緑色の地域になるので下の地盤がいいのかもですね。

[703: 匿名さん]

地震の多い地区なんですね。ちなみに年に何回くらい起こるんですか？

[704: 匿名さん]

東京の人の感覚では、地震は日常的に軽いのがあるが、
福岡人の感覚では、地震なにそれおいしいの？　
くらいだった（西方沖地震までは）。
40代で、ずっと福岡にいる自分が記憶しているのが、
西方沖地震以外では人生で2-3回の震度1-2。
そんなレベルです。

転勤族が気にしすぎるのか、あれ以来警固断層が
有名になって、避ける人が多いのかな。
まあ、自分も敢えてあそこを買う理由がないが。

[705: 匿名さん]

>>703
全国的に見たら福岡は地震は少ないです。
都道府県ごとに違う地震保険の保険料をみても分かりますね。福岡は安い。
ただ、いざ地震が起きたら警固断層沿い(西鉄大牟田線)、地盤の弱い所は恐いねって話。

[706: 匿名さん]

揺れやすさマップは、西鉄より東が真っ赤ですね。

[707: 匿名さん]

福岡市のマップは警固断層の地震発生時であって、
東区の真下を走る宇美断層の地震発生時には、東区は大変なことになるでしょうね。

宇美断層が走る場所には重要な施設もないので、警固断層ほど話題にならないようですが。

[708: 匿名さん]

http://www.jishin.go.jp/main/p_hyoka04.htm#zenkoku

まあ、首都圏、中京圏に比べたら、福岡市の地震危険性はないも同然でしょう。

[709: 匿名さん]

>>707
東区というワードを軽々しくあげないで下さい。荒れますので…

[710: 匿名さん]

東区というワード自体では荒れません。
デマさえ書かなければ。

[711: 匿名さん]

>>707
宇美断層は３０年以内の地震発生の可能性、「ほぼ０％」だってさ。
あと15500年ぐらいは起きないみたい(^-^;
因みに警固断層は「３０年以内に、０．３％～６％」。
揺れやすさマップは警固断層が揺れた際のものだけど、あれで緑が多い東区、西区は地盤が良いってことだよ。
以下、地震調査研究推進本部事務局（文部科学省研究開発局地震・防災研究課）のHPから抜粋。
－－－
宇美断層は、福岡県糟屋郡須恵町付近から福岡県筑紫野市吉木付近まで、地表で確認できる長さが約１３ｋｍで、北北西－南南東方向に延びる西側隆起の逆断層成分を伴い、左横ずれを主体とする断層です。
○将来の地震発生の可能性
　地震の規模　 ：　Ｍ７．１程度
　地震発生確率：　３０年以内に、ほぼ０％　
　平均活動間隔：　約２００００年－３００００年
　最新活動時期：　約４５００年前

[712: 匿名さん]

>>706
中央区、早良区の海側も揺れが強いようですね。

[713: 匿名さん]

福岡市中心部は高さ制限も緩和されても、免震タワマンが増えそうですね。

[714: 匿名さん]

仙台出張から帰宅。
改めて、地震のことが気になり、初めて揺れやすさマップをチェックしました。

マップの説明によると、
「警固断層帯南東部で地震が発生したら、平成１７年の福岡県西方沖地震の時よりもはるかに多くの建物が倒壊し、多数の犠牲者が出ると予想されています。」ですか・・・。

今年、３月頃のニュースで１０年前の西方沖地震は、警固断層の海側しか動いておらず、陸側は今後動く確率が高まったと報道されましたね。
７１１番さんがあげた「警固断層は３０年以内に、０．３％～６％」ってのは、陸側が動きやすくなたという情報は反映されてるんですかね？
６％ってのは、「我が国の主な活断層の中では高いグループに属する」らしいですね。
（「警固断層に着目した建築物の耐震対策（条例化）について」に書いてあります）

西方沖地震の時は警固交差点近くの分譲に賃貸で住んでました。
免震でも制震でもない中層マンションで、液晶テレビと食器の大半をダメにしました。
物は買い直せますが、帰宅したて部屋を見た時と、揺れた時に部屋に居たら・・・という恐怖を思い出しました。

[715: 匿名さん]

照葉は、資産価値はどうですか？
私達にも手が届く値段だし、交通の便は悪いけど、環境がよさそうです。
タワーではない方を検討してます。

[716: 匿名さん]

>>715 私達にも手が届く値段＝市場の評価がそういうこと　です
つまり、資産価値なし。環境が良いと思われるのなら、
それでいいじゃないですか。他人の評価は気にせず。住めば都でしょう。

[717: 匿名さん]

>>716
ですね。確かに我が家のお財布でも大丈夫ってことは、、、。
以前、タワーの方の営業さんに、購入価格の割りには賃貸の値段は高くなると説明され、今後マンション計画がいくつもあるけど、人工島の土地は限られているから、将来マンションを建てる土地が無くなって、住みたくても住めない街になるって聞いたので、資産価値がグングン上がるのかと思いました。
本当住めば都って程素敵な街ですね。
前向きに検討します。

[718: 匿名さん]

>>713
高さ制限、緩和される予定があるんですか？
空港は２本目滑走路ができるし、逆に高さ制限厳しくなりそうだけど。

免震でも、警固断層沿いなど、揺れやすさマップで赤いエリアは避けた方がよさそうですね。
住むにしても、資産価値からしても。

[719: 匿名さん]

高さ規制の緩和は天神の明治通り地区だからまだ限定的じゃない？
でも、ビルも古いものが多くなって南側に圧されてちょっと淋しくなりつつあった天神北方面が再開発で変わるかも？！

[720: 匿名さん]

>>719
それって、確かたった＋9mですよね。
15階階建てが17階建てになるとか。
福岡市国家戦略特区「グローバル創業・雇用創出特区」の取り組みって大きなタイト付けて、たった＋２階かよ！って苦笑いした記憶がw

[721: 匿名さん]

>>720
そうそう、2階プラスぐらいでしたｗｗ。天神ビッグバーン(笑)
でも、旧三和ビルもいつの間にか更地になりましたし、古くて建て直しもそろそろなビルが多いので雰囲気変わるかな～と、少し楽しみです。

[722: 匿名さん]

>>721
天神の古いビルは階高が低く、圧迫感があるよね。
近代的なゆとりある天井高を確保したら、結局、建て替え前と階数はあんまり変わらなかったりして。

[723: 匿名さん]

>>718
http://www.jishin.go.jp/main/yosokuchizu/katsudanso/f108_kego.htm

主に警固断層の東側、博多区東区が真っ赤ですね！！

[724: 匿名さん]

空港、駅、港が近いのが福岡の強みですから低層の街でも私は便利で大好きです！