福岡市及び近郊で資産価値が維持できる地域は？

[購入検討中]

福岡市及び近郊でマンションを購入予定です。
将来的には売却も考えております。
１０年後も資産価値があまり下がらない福岡市及び近郊地域をご教授ください。

[642: 匿名さん]

資産価値なんか10年後20年後ふたあけてみないと分からない
みんなが住んでる地域がゴーストタウンにならなけりゃ大丈夫

[643: 匿名さん]

まえ、どなたかが書いてましたが、人口減少局面で、より過密化が進むか、
少し分散するかで大きい変わってくるでしょうね。

もしかしたら、土地の値段が下がり、マンションなんて選ばれなくなるかも。

[644: 匿名さん]

でも利便性の価値は下がらないだろうからやはり駅近はいいんじゃないかな。

[646: 匿名さん]

JRの快速停まるような駅なら安泰でしょう。
もちろん、地下鉄沿線も。

[647: 匿名さん]

地下鉄でも七隈線は未知数ですね。
あんなに赤字垂れ流しで、更に追加投資。
人口減少したら、西鉄がバス辞めるか、地下鉄の運賃を大幅に上げないといけないかも。

[648: 匿名さん]

>>647
七隈線は本当に未知数、六本松が成功してもその先から橋本までが増えないと意味ないからね。
橋本はモール直結で駅があるのにあんなに赤字とは

[649: 匿名さん]

>>648
未知数だけど、沿線物件は、延伸は折り込み済み価格って言われてるしね。

[650: 匿名さん]

折り込み済ですよ。随分前から話はありましたからね。

[651: 匿名さん]

>>643
土地の値段が下がってもマンションが売れなくなることはないでしょう。戸建てはセキュリティが不安。

[652: 匿名さん]

>>651
多分、資産価値のスレなので中古の人気とか、価値の目減りを気にしてるんだと思います。

土地が安くなると、戸建てに流れる層はいるでしょうから。
日本もタウンセキュリティがもっと普及したら、安心なのにね。

[653: 匿名さん]

でも一般的に戸建ては駅から徒歩20分くらいかかるのはザラだし、
そのせいで逆に利便性の良い駅前マンションの方が高いのが現状。

あと、歳を取ると戸建てより利便性のいいマンションの方が好まれると思います。
防犯性の高さや買い物、通院に便利な方が好まれます。

[654: 匿名さん]

確かにファミリーで住んだ戸建てを売って、夫婦だけで小さなマンションへ…と言う流れはありますよね。

でも、夫婦だけで程よい郊外に平屋。
ちょっと土いじりができる庭。
庭や屋根上にドッグラン作ったり。
そんな人も増えてるらしいです。
工務店の人から聞いた話です。

[655: 匿名さん]

第二次ベビーブーム世代だけど…
僕らの老後は、
サービス付き高齢者マンションは一杯。増やそうにもスタッフ不足。

元の自宅マンションは住む若い世代が減って価格暴落とかならないか心配。

[656: 匿名]

資産価値が維持出来るマンションを購入するのなら、5-10年は購入を待った方がよいと思います。

①マンションの価格が2、3年前より1〜2割高い。
②住宅ローンの金利が低すぎる。

住所ローンの金利が低すぎることで、借り入れが多くでき、マンションの購入単価を押し上げています。

金利が上がるとマンション単価が下がるので、現状での購入はリスキーです。

[657: 匿名さん]

福岡市内の人気エリアは5年後でも今より価格上がってそうな気がするけど…
10年後はよくわかりませんが。

[658: 匿名さん]

人気エリアは5年は確実に上昇傾向でしょうね。

[659: 匿名さん]

>>656
福岡市の人口は2030年までこのまま増加していくことが見込まれます。また、これを見越してなのが全国や海外からも投資としてのマンション購入も増えています。
人気エリアは15年は待っても状況は変わらないと思います。住居用なら金利が低い今のうちに購入する方がよいと思いますよ。

[660: 匿名さん]

リーマンショック後、価格が下がり過ぎていたのが２年前あたりから持ち直してるだけです。
今はまだ上昇の局面というだけで今後も価格は上昇していくでしょう。
これから始まるＭＪＲやプレミストなどの都心部エリアでのまとまった供給が物語っています。
過剰供給で価格競争が始まると淡い期待を持たれてる方もいると思いますが、福岡の都心部にはこの供給を上回る需要が集まってきます。

[661: 匿名さん]

私は地方衰退の流れはリスクだと思います。
仕事自体がますます関東一局集中になってきてますし、遠からず福岡市も影響出てくると思います。
と言っても私たちの生きてる世代なら安泰で、私たちの孫くらいから下落の一途なんてペースでしょう。

[662: 匿名さん]

大濠公園周辺（北側、南側どちらとも）、薬院、平尾、浄水通り周辺、高宮、西新、百道、高取、以上。
郊外はやはり厳しい。たとえ姪浜でさえも。

[663: 匿名さん]

新宮中央は違う。
今ならボロ儲けもあるよ。
少し前から3割り増しでも売れてる！

[664: 匿名さん]

新宮中央wただのブームでしょ。
予算が少なくて行き着く所。
本当は予算さえあれば、中央区か百道、西新辺りに住みたい人が大半だろうし。

[665: 匿名さん]

新宮含めて全部無いな。

[666: 匿名さん]

>>663
今ならボロ儲けもあるよ。


まあ、今という限定なら完全否定はしないが、
30年後は人口が減ってゴーストタウン化するのが
目に見える。
新宮中央で維持できる道理がない。
http://jp.gdfreak.com/public/detail/jp010050000001040345/1
2040年くらいまではまだ維持できるかもしれないが。

>>662の地区でファイナルアンサーでしょう。

[667: 匿名さん]

姪浜はセーフでしょう。九大学研あたりは厳しいと思うけど。
新宮中央？IKEAしかないし。
絶対、資産価値は低いです。

[668: 匿名さん]

姪浜の方、頑張ってますねw
内浜中は校区悪し。
姪浜中は立地悪し。
無いでしょ。

[669: 匿名さん]

>>667
おそらくあなたの九大学研都市の評価と私の姪浜の評価が同じくらいだと思います。
福岡は、というか九州は、662であげた地区以外は資産価値の維持なんて不可能ですよ。

[670: 匿名さん]

元ですが姪浜民頑張りますよw
実家ありますから資産価値は維持してほしいですね。姪中の立地って…中学の立地関係ありますか？
個人的には高宮はない気がします。実際住んで買い替えを考えて査定出したら思ってたより安かったから。
最初から薬院だったかなーと後悔しつつ薬院に買替えです。

[671: 匿名さん]

高宮は確かにないね。廃れてる印象。
むしろ、姪浜はどんどん活気付いてる。人口も急増中。

[672: 匿名さん]

でも、昔からよくない場所でしたよね。姪浜は。

[673: 匿名さん]

転校生に慣れてる学校だと、転勤族にはニーズ高いですね。空港線だし、賃貸もいけそう。
快速が止まるとはいえ、下手に鹿児島本線の治安が悪い地域よりは、姪浜の方が資産価値はありそうだね。

[674: 匿名さん]

でも実際は空港線や箱崎線なんかの地下鉄の方が治安悪いんだよね。
資産価値に関してはそういう地下鉄沿線の方がありそうだけど。

[675: 匿名さん]

>>674
みんなが住みたいと思える地区でないと、資産価値も維持できないですからね。
空港線沿いだと、とりあえずは転勤族にはニーズ高いし、文教地区を希望する人も多いから、藤崎、西新駅あたりは大丈夫ですね。
あとは、浄水や大濠など皆が憧れる地域も大丈夫そう。

[676: 匿名さん]

転勤族が多いと子どもの仲がよい友達がお引っ越しというケースはリスクてすね。
私自身新しいグループに馴染むまで時間かかりました。
学力も大事ですが、下手したら不登校なんてことも考えると、こんな事もバカにできません。

子育て世帯がずっと住む前提ならば、平尾、薬院の方がいいと思います。

[677: 匿名さん]

平尾，薬院あたりも意外と転勤族多いよ。
転勤族多いエリアは学力も高く落ち着いている。

[678: 匿名さん]

やっぱり高取百道の地価上昇すごかったねー。
トップ10ほとんど高取百道じゃん。
二位の七隈と他、赤坂、大濠、草香江トップ10入り。
九大跡地次第でどうなるか楽しみだね。

[679: 匿名さん]

何に情報載ってますか？
百道高取は今後ますます上がりますかね。
実際、住んで見て最高ですもん。
他に移る気がしません。

[680: 匿名さん]

昨日、ニュースで見たよ。
住宅地地価上昇トップ高取二丁目、全国でも10位の上昇率11%。
高止まりと言われてるけど先は分からないものだね。

[681: 匿名さん]

高取小、この4月に全校生徒が80名増です。
転入生が80名じゃなくて、増えた分です。
特に大型のマンションが建ったわけでもないのに。
人気は凄まじいですね。

[682: 匿名さん]

他県からの転勤族でなくても学区目当てで賃貸で移り住む人も増えているのでしょうね。自分が住んでいた頃とは教育熱の高さが違うみたいで驚きますね。家賃高くても夫婦で普通の会社に正社員で共働きなら払えるくらい？

[683: 匿名さん]

家賃は3-4LDK　80平米で15万くらいは最低かかるかな。
塾や近所づきあいなどにかかる費用を考えると、世帯年収1千万は
ないと見劣りすると思います

[684: 匿名さん]

ならば買った方がいいですね。だから益々人気でるんですね。

[685: 匿名さん]

他の板からのコピペだけど、市内の家賃相場はこんな感じ。

条件「マンション(3LDK・4K・4DK) 、80～90平米、築0～5年」

◎空港線
姪浜　　12.30万円
室見　　12.90万円
藤崎　　15.24万円
西新　　14.90万円
唐人町　16.29万円
大濠公園15.66万円
赤坂　　16.61万円

◎ＪＲ鹿児島本線
新宮中央データなし
香椎　　10.18万円
千早　　14.48万円
箱崎　　 9.07万円
吉塚　　10.87万円
博多　　13.34万円

◎ＪＲ筑肥線
姪浜　　12.32万円
下山門　 8.68万円
今宿　　10.26万円
九大学研10.17万円
周船寺　 7.30万円
波多江　 7.13万円
筑前前原 7.63万円

◎七隈線
別府　　12.81万円
六本松　14.67万円
桜坂　　14.67万円
薬院大通15.17万円
薬院　　14.21万円

◎西鉄天神大牟田線
西鉄福岡12.41万円
薬院　　11.78万円
西鉄平尾11.18万円
高宮　　10.48万円
大橋 　　9.89万円

[686: 匿名さん]

高取校区、小学校入ると習い事は週4は当たり前。
幼稚園からでもそれくらいの人多いです。
そこまではと思いながらも、周りに引っ張られて、うちもって感じです。

そりゃ、学力のレベルは高くなるだろうし、逆を言えば、余所に住んでても同じくらい取り組めばとも言えそうです。

[687: 匿名さん]

普段は放課後遊ばないんですか？
体動かさないの？
それとも、バレーや体操なんかの習い事でお金払って運動させてるのかな？
男の子は公園行ってもDSしてますもんね。

[688: 匿名さん]

>>686
なるほど。学童保育より塾や習い事なんですね。
685さんの情報だと大牟田線の平尾高宮が安く感じますが、何か要因あるのでしょうか。意外とファミリー需要ないのかな？

[689: 匿名さん]

九大学研都市だと新築買って、何事かあって賃貸に出しても苦しそうですね…。

[690: 匿名さん]

688
駅まで何分かが入ってないから、参考になりませんよ。

[691: 匿名さん]

香椎よりも吉塚が高いの？なぜ？