福岡市及び近郊で資産価値が維持できる地域は？

[購入検討中]

福岡市及び近郊でマンションを購入予定です。
将来的には売却も考えております。
１０年後も資産価値があまり下がらない福岡市及び近郊地域をご教授ください。

[630: 匿名さん]

>627
大名や舞鶴寄りは賃貸住宅多いから地方出身の若者多いですよ。
だから大名辺りは犯罪も多い。
区じゃなくて地域で集計したら天神周辺はかなり多いと思います。

[631: 匿名さん]

>>621
姪浜は変わりましたね。昔土地をかってたら値上がりしましたよねー。ざんねん。自分は第二の姪浜を狙いたいです。

[632: 匿名さん]

>>622
このデータおかしくありませんか？
東区の平均年齢が41.42歳としても市全体が46.16歳はどうも納得いきません。
何故かというと、市がこの平均年齢になるには福岡は区が少ないので50歳に近い区が1,2区あってよいからです。
でなければ、東区以外のほとんどの区が市の平均年齢を上回らなければなりません。
この両方ともありえないと思うからです。
多少の誤差は出るとは思いますが違いが大きすぎますね。
言いたいことは理解できますが余計な数値を出さない方が良いですよ。ボロが出ます。

参考までに平成22年の国勢調査ではの福岡市の平均年齢は41.9歳です。
http://www.city.fukuoka.lg.jp/data/open/cnt/3/30518/1/h22jinkoutoukiho...

http://area-info.jpn.org/nenHN0001400009.html

[633: 匿名さん]

>>623
安けりゃそれで丸儲けと思える人はいいけど、安いものには理由があると疑うタイプなので遠慮したい。東区って私立高校とかも充実してないし。博多、九産大九州、福工大城東などに通うならいいですが。公立落ちたら悲惨だから子供がプレッシャー感じそう。私の時代も東区方面から通ってくる人いましたが、だったら最初から近くに住んだらいいのにって思います。

[634: 匿名さん]

>>633
そんなの、子供の都合だけで引っ越しできる人ばかりじゃないよ。
例えば、病院から車で何分以内とか制限のあるドクターとかも居るし。

まあ、学区の話は学区でかな。

[635: 匿名さん]

>>632
ご指摘ありがとうございます。
46.16歳は、福岡市ではなく福岡県の平均でしたm(__)m
出典は、総務省「統計でみる市区町村のすがた2014」です。
順位は間違ってませんでした。

[636: 匿名さん]

>>634
もぅ。笑わせないでよ。わざわざ見栄張ってドクターの例とか出さなくていいから。
早良区北部や大濠なんかだと、医者が沢山住んでそうってイメージ持たれるけど、千早に沢山医者が住んでるってイメージもってる人いないから。東区なら照葉の戸建でしょ、医者のイメージは。そーゆートコです、みんなに面白がられてるの。

[637: 匿名さん]

東区の医者は馬出や箱崎に多数います。

[642: 匿名さん]

資産価値なんか10年後20年後ふたあけてみないと分からない
みんなが住んでる地域がゴーストタウンにならなけりゃ大丈夫

[643: 匿名さん]

まえ、どなたかが書いてましたが、人口減少局面で、より過密化が進むか、
少し分散するかで大きい変わってくるでしょうね。

もしかしたら、土地の値段が下がり、マンションなんて選ばれなくなるかも。

[644: 匿名さん]

でも利便性の価値は下がらないだろうからやはり駅近はいいんじゃないかな。

[646: 匿名さん]

JRの快速停まるような駅なら安泰でしょう。
もちろん、地下鉄沿線も。

[647: 匿名さん]

地下鉄でも七隈線は未知数ですね。
あんなに赤字垂れ流しで、更に追加投資。
人口減少したら、西鉄がバス辞めるか、地下鉄の運賃を大幅に上げないといけないかも。

[648: 匿名さん]

>>647
七隈線は本当に未知数、六本松が成功してもその先から橋本までが増えないと意味ないからね。
橋本はモール直結で駅があるのにあんなに赤字とは

[649: 匿名さん]

>>648
未知数だけど、沿線物件は、延伸は折り込み済み価格って言われてるしね。

[650: 匿名さん]

折り込み済ですよ。随分前から話はありましたからね。

[651: 匿名さん]

>>643
土地の値段が下がってもマンションが売れなくなることはないでしょう。戸建てはセキュリティが不安。

[652: 匿名さん]

>>651
多分、資産価値のスレなので中古の人気とか、価値の目減りを気にしてるんだと思います。

土地が安くなると、戸建てに流れる層はいるでしょうから。
日本もタウンセキュリティがもっと普及したら、安心なのにね。

[653: 匿名さん]

でも一般的に戸建ては駅から徒歩20分くらいかかるのはザラだし、
そのせいで逆に利便性の良い駅前マンションの方が高いのが現状。

あと、歳を取ると戸建てより利便性のいいマンションの方が好まれると思います。
防犯性の高さや買い物、通院に便利な方が好まれます。

[654: 匿名さん]

確かにファミリーで住んだ戸建てを売って、夫婦だけで小さなマンションへ…と言う流れはありますよね。

でも、夫婦だけで程よい郊外に平屋。
ちょっと土いじりができる庭。
庭や屋根上にドッグラン作ったり。
そんな人も増えてるらしいです。
工務店の人から聞いた話です。

[655: 匿名さん]

第二次ベビーブーム世代だけど…
僕らの老後は、
サービス付き高齢者マンションは一杯。増やそうにもスタッフ不足。

元の自宅マンションは住む若い世代が減って価格暴落とかならないか心配。

[656: 匿名]

資産価値が維持出来るマンションを購入するのなら、5-10年は購入を待った方がよいと思います。

①マンションの価格が2、3年前より1〜2割高い。
②住宅ローンの金利が低すぎる。

住所ローンの金利が低すぎることで、借り入れが多くでき、マンションの購入単価を押し上げています。

金利が上がるとマンション単価が下がるので、現状での購入はリスキーです。

[657: 匿名さん]

福岡市内の人気エリアは5年後でも今より価格上がってそうな気がするけど…
10年後はよくわかりませんが。

[658: 匿名さん]

人気エリアは5年は確実に上昇傾向でしょうね。

[659: 匿名さん]

>>656
福岡市の人口は2030年までこのまま増加していくことが見込まれます。また、これを見越してなのが全国や海外からも投資としてのマンション購入も増えています。
人気エリアは15年は待っても状況は変わらないと思います。住居用なら金利が低い今のうちに購入する方がよいと思いますよ。

[660: 匿名さん]

リーマンショック後、価格が下がり過ぎていたのが２年前あたりから持ち直してるだけです。
今はまだ上昇の局面というだけで今後も価格は上昇していくでしょう。
これから始まるＭＪＲやプレミストなどの都心部エリアでのまとまった供給が物語っています。
過剰供給で価格競争が始まると淡い期待を持たれてる方もいると思いますが、福岡の都心部にはこの供給を上回る需要が集まってきます。

[661: 匿名さん]

私は地方衰退の流れはリスクだと思います。
仕事自体がますます関東一局集中になってきてますし、遠からず福岡市も影響出てくると思います。
と言っても私たちの生きてる世代なら安泰で、私たちの孫くらいから下落の一途なんてペースでしょう。

[662: 匿名さん]

大濠公園周辺（北側、南側どちらとも）、薬院、平尾、浄水通り周辺、高宮、西新、百道、高取、以上。
郊外はやはり厳しい。たとえ姪浜でさえも。

[663: 匿名さん]

新宮中央は違う。
今ならボロ儲けもあるよ。
少し前から3割り増しでも売れてる！

[664: 匿名さん]

新宮中央wただのブームでしょ。
予算が少なくて行き着く所。
本当は予算さえあれば、中央区か百道、西新辺りに住みたい人が大半だろうし。

[665: 匿名さん]

新宮含めて全部無いな。

[666: 匿名さん]

>>663
今ならボロ儲けもあるよ。


まあ、今という限定なら完全否定はしないが、
30年後は人口が減ってゴーストタウン化するのが
目に見える。
新宮中央で維持できる道理がない。
http://jp.gdfreak.com/public/detail/jp010050000001040345/1
2040年くらいまではまだ維持できるかもしれないが。

>>662の地区でファイナルアンサーでしょう。

[667: 匿名さん]

姪浜はセーフでしょう。九大学研あたりは厳しいと思うけど。
新宮中央？IKEAしかないし。
絶対、資産価値は低いです。

[668: 匿名さん]

姪浜の方、頑張ってますねw
内浜中は校区悪し。
姪浜中は立地悪し。
無いでしょ。

[669: 匿名さん]

>>667
おそらくあなたの九大学研都市の評価と私の姪浜の評価が同じくらいだと思います。
福岡は、というか九州は、662であげた地区以外は資産価値の維持なんて不可能ですよ。

[670: 匿名さん]

元ですが姪浜民頑張りますよw
実家ありますから資産価値は維持してほしいですね。姪中の立地って…中学の立地関係ありますか？
個人的には高宮はない気がします。実際住んで買い替えを考えて査定出したら思ってたより安かったから。
最初から薬院だったかなーと後悔しつつ薬院に買替えです。

[671: 匿名さん]

高宮は確かにないね。廃れてる印象。
むしろ、姪浜はどんどん活気付いてる。人口も急増中。

[672: 匿名さん]

でも、昔からよくない場所でしたよね。姪浜は。

[673: 匿名さん]

転校生に慣れてる学校だと、転勤族にはニーズ高いですね。空港線だし、賃貸もいけそう。
快速が止まるとはいえ、下手に鹿児島本線の治安が悪い地域よりは、姪浜の方が資産価値はありそうだね。

[674: 匿名さん]

でも実際は空港線や箱崎線なんかの地下鉄の方が治安悪いんだよね。
資産価値に関してはそういう地下鉄沿線の方がありそうだけど。

[675: 匿名さん]

>>674
みんなが住みたいと思える地区でないと、資産価値も維持できないですからね。
空港線沿いだと、とりあえずは転勤族にはニーズ高いし、文教地区を希望する人も多いから、藤崎、西新駅あたりは大丈夫ですね。
あとは、浄水や大濠など皆が憧れる地域も大丈夫そう。

[676: 匿名さん]

転勤族が多いと子どもの仲がよい友達がお引っ越しというケースはリスクてすね。
私自身新しいグループに馴染むまで時間かかりました。
学力も大事ですが、下手したら不登校なんてことも考えると、こんな事もバカにできません。

子育て世帯がずっと住む前提ならば、平尾、薬院の方がいいと思います。

[677: 匿名さん]

平尾，薬院あたりも意外と転勤族多いよ。
転勤族多いエリアは学力も高く落ち着いている。

[678: 匿名さん]

やっぱり高取百道の地価上昇すごかったねー。
トップ10ほとんど高取百道じゃん。
二位の七隈と他、赤坂、大濠、草香江トップ10入り。
九大跡地次第でどうなるか楽しみだね。

[679: 匿名さん]

何に情報載ってますか？
百道高取は今後ますます上がりますかね。
実際、住んで見て最高ですもん。
他に移る気がしません。