福岡市及び近郊で資産価値が維持できる地域は？

[購入検討中]

福岡市及び近郊でマンションを購入予定です。
将来的には売却も考えております。
１０年後も資産価値があまり下がらない福岡市及び近郊地域をご教授ください。

[61: 匿名さん]

資産価値維持の場所は地価の上昇率を見れば、答えはでるのでは？？？

[62: 匿名さん]

維持とは、物事の状態をそのまま保ちつづけることです。
従って上がっても下がってもいけません。
そう考えると都心より思いっきり田舎の方が維持できそうです。

[63: 匿名さん]

>>58
照葉は一定の人気が期待できるし、富裕層も住んでいる。
学区も問題ないし、子供を遊ばせる公園も海もあって買物も便利で何も問題無いじゃん。
3000万円台のマンションなら他の住人も同じ生活水準だしコンプレックス感じることなんか無いでしょ。
各駅の新興住宅地なんて未開発の各駅停車駅が幾らでも有るから新宮に拘る必要なんて無いでしょ。
IKEAの隣に住む事に何かメリットでもありますか？
どちらもピンと来ないなら中央区のフルリノベーション物件で3000万あれば80平米以上内装設備新築以上間取り自由に設計するという選択肢もありますよ

[64: 匿名さん]

>>63
照葉ってホントに人気あるのですか？千早より安いわりに売れ残りばかりのイメージです。人気というのは、千早のように即完売する地域を指すのではないでしょうか？
同じ安さなら、新宮のほうが竣工前完売するので、新宮のほうが人気あるイメージですよ。
千早のマンション買ったから、どちらも実際に見学にいったわけではなく、イメージだけですみません。

[65: 匿名さん]

>>63
照葉の営業さんに、通勤通学買い物には不便しますと言われたことがあります。イオンに歩く勇気があるなら話は別ですが、夏は炎天下冬は凍りつく潮風に吹かれあの橋を渡る勇気はないな。しかも、照葉には海水浴場はなかったと思いますよ。
将来お金に余裕がある人は、住みかえたりするんじゃない？
とりあえず小中学校が魅力なら、賃貸で住んで、その後は高校に通学しやすいとこにマンションかうのもありかも。

[66: 匿名さん]

>>64
変な千早住人が自慢を始めましたっっw

[67: 匿名さん]

選択肢が新宮と照葉というのがそもそもオカシイ。
通勤重視というなら快速が止まらない駅は避けるのが鉄則
新宮は本数少ないし各駅
照葉は問題外

[68: 匿名さん]

おかしな選択をしてしまってすみません。
通勤が重視ではなく、新しい街に住みたいってのが1番の理由で、あとはそれぞれ魅力がたっぷりなのでこの二箇所で迷ってるとこです。
以前郊外はゴースト化するという意見があったので、私の迷ってる二箇所とも当てはまるなって心配になりましたが、冷静に考えたら、どちらもゴースト化はしなさそうですね。
これからじっくり考えてみます。

[69: 匿名さん]

>>68
冷静に考えて新宮の魅力って何ですか？
皆口を揃えて完売だとか人気が〜って言うけど、あの駅前閑散としてて本当に人気があると思えないんですよね。
新宮を大人気でっていう人って業者しか居ないんじゃ。。。

[70: 匿名さん]

>>69
そんなに難しく考えなくていいんじゃないでしょうか？単純にあなたにとっては全く魅力のない所であり、検討中の方にはとても魅力的な所というただそれだけのこと。考え方は人それぞれ、どんな場所だって人によっていろんな思いがあって当たり前です。別に69さんに興味ない所を無理に薦めたりしませんよ。

[71: 匿名さん]

>>70
難しく考えないから早く新宮の魅力を教えろよっwwww

[72: 匿名さん]

新宮に100世帯のマンションが10棟出来たとして、1000世帯しか無い。
購買力のある大人は1世帯に2人しか居ない
男1000人女1000人相手に商売して儲かるか？
単純に新興住宅地で商売始める人間が出来て居ない計算だよ
当然儲からないから住人以外の外部流入が必要になるけどIKEAしかないし、IKEAの客は車で来るからIKEA近くの店で買物なんかしない。
結果潰れる。
外部流入がない街は必ず発展出来ないのは常識。
新宮に限らず新興住宅地で毎回毎回起きている過ち。
不動産業者に騙されて住む人間とテナントに入る業者。
テナントは撤退すれば済むけれど分譲じゃキツイ。
新宮に建つのが分譲ばかりで賃貸が無いのは誰も賃貸で上手く行くと思ってないからね。

[73: 匿名さん]

新宮中央のマンションは、駅近で三号線も近いし、大きい公園があるのが魅力なんじゃないのかな。
電車の本数が少ないと感じるかそんなに気にならないかは人それぞれなのでしょう。
便利さだけなら照葉よりは上かと思いますけどねぇ。

ちなみに私はもっと東の郊外に住んでます

[74: 匿名さん]

そもそも新宮って福岡市の属国じゃないの？マンション買う人は外部流入とか求めてないやろ。むしろ福岡で買い物するし。糸島、新宮、春日派も多いよ。

[75: 匿名さん]

確かに、新宮町の焼肉きんぐなどの飲食店は市内の店舗に比べて混雑してなく、土日でも待ち時間短くて助かります。
その分、集客力がないとも言えますね。

[76: 匿名さん]

3号線に近い駅なんて北九州まで幾らでも有るでしょ。
無理して新宮アゲしなくて良いよ。
もう新宮スレに行けよ

[77: 匿名さん]

新宮は成功してるほうなんじゃないですか？
うちは新宮よりもう少し田舎の快速が止まる駅前のマンションを買いましたが、相変わらず駅前テナントは空きばかり。新宮の開店ラッシュとは対照的にこちらは閉店ラッシュで悲しいです。
主人の通勤を優先して快速駅前マンションを買いましたが、車がないと生活できない地域なのに機械式駐車場だしかなり苦労してます。
実際に地域に密着して生活するのは、主婦と子供達なので、そのあたりを優先して選ばれたほうがいいと思います。

[78: 匿名さん]

>>76
別に無理してないけど。71が聞くから答えてあげただけです。
そもそも福岡市及び近郊スレだよここ。

[79: 匿名さん]

そもそも心底欲しいと思ってる訳じゃ無いのに3000万も払ってマンション買うバカは滅多に居ない。
新宮も照葉も買うだけの価値が見当たらないし、どっちか買わなきゃならない罰ゲームじゃないなら買わないのが正解

[80: 匿名さん]

>>72
そんな単純な計算ではないと思いますよ。中学生かい？

商売が成り立たない土地であんなに出店が相次ぎますか？

成り立つ見通しがあるから出店するのでは？企業もボランティアで出店してるわけじゃないでしょ？

今後は学習塾なんかもできるんじゃないかな？

[81: 匿名さん]

>>62
インフレしたときについてこれないし、売りたい時に売れないのでは？

[82: 匿名さん]

>>81
成る程。
では維持出来ると地域なんてないということで、このスレはクローズですね。

[83: 匿名さん]

>>82
その方がよいかも？
素人の意見を聞いても参考にならないでしょ。博打にしかならない。株のように売り買いしにくいですし。要はタイミングです。
土地は主に利回りで相場が決まりますので、適当な意見は聞く価値はありません。

[84: 匿名さん]

仮にも営業マンなんだから素人ではない！！

[85: 匿名さん]

>>80
中学生以下の君に解るような例え話に
「そんな単純な話では無い」とかマジレスしちゃうww

出店するから上手く行くというわけじゃ無いんだよ
むしろ上手く行かないことの方が多い。

新宮の新しい分譲団地に住む人は未来に希望を持ってる
新宮に出店する方も未来に希望を持っている

裏側にあるのは共通で「安かったからココで妥協した」

そうやって街ができるが結果は過去の事例をみれば明らかだよ。

今の駅前を見れば住人以外の乗降客がほぼ居ない
IKEAの客は車で3号線からIKEAへの出入りしかしない
駅ロータリーに外部から車が入る動機も無い
近くのミツカン工場だっけ？が移転だか潰れるって話しが決まりそうだけど、そうしたら従業員需要もなくなる。

新宮に建つマンションスレじゃ「工場が無くなるのは嬉しい」なんて書かれてたけど、ますます住人以外に居なくなる訳だ。

んで、実際の住人だってテナントの小さな店で頻繁に買物するの？
殆どの人が車でイオンとか近くのボンラパスへ買物行くんじゃ無いの？
購入迷ってるって人も休日は天神に行くって書いてあったじゃん？
客が君達しか居ないんだから、君達が行かなきゃ潰れる構造なのは誰が見ても明らかなんだよ。
新宮が発展するには住民がテナントで買物しまくらないといけない。新宮を潰すのは住人。

[86: 匿名さん]

新宮スレをたててやってください。

[87: 匿名さん]

>>85
新宮詳しすぎ。こんな長文で新宮を語りたいなら、新宮のマンションのスレにいってくれ。

[88: 匿名さん]

新宮のスーパーは売上目標を大幅に下回ってるという話を聞きました。
出店数が多すぎたのも原因と思いますが、85さんが言うように新宮在住者以外の利用客もなく、新宮在住者も他地区のスーパーを利用している現状を、企業側が読めなかったんでしょうね。
それでも供給過多なだけで、1～2店舗閉店すれば改善すると思います。

[89: 匿名さん]

>>88
うちはマックスバリュの裏の宅地に住んでますが、マックスバリュはあきらかに新宮中央以外からの客でいっぱいですよ。夕方は満車状態だし。
ボンラパスはたまに行きますが、すごく閑散としてます。割と年配者や赤ちゃん連れが多いみたいで、こちらは外部から来てる様子はないので、周辺住民でなんとか成り立ってる？かんじです。（高いからわざわざ外部からは来ないでしょうね。）
ライフガーデンで外部からの人が多いのは、セリアとミスドかな？私もよく利用してますよ。
まだまだ家やマンションも増えるし大丈夫なんじゃない？

[90: 匿名さん]

>>88
新宮は今後も発展する可能性が無いということですね。

そのうち数店舗が閉店する可能性を視野に入れると後退も考慮した方が良さそうです。

ゆえに資産価値を保てるかはかなり怪しい。

>>85のレスが現実的で地域に詳しくない者でも理解しやすい書き方ですね。
85に感謝いたします。

[91: 匿名さん]

>>90
えーっ？85さんって新宮人のストーカーか？ってくらい詳しくて怖い。いつも新宮のマンションのスレを覗いてるのかな？そのうち完成したらマンション前に現れそう。
しかもW使うなんて、頭悪そうなレス。怖い。
新宮のマンション買わなくてよかった。付きまとわれそう。

[92: 匿名さん]

>>85
ミツカンの工場はそもそもそんなに人がいなかったような気がするのは私だけでしょうか？
いずれにしてもたくさんの企業やスーパー店舗が出店してるのはそこに魅力を感じ成功させたいからだと思います。ライバルの店舗があるのは承知の上での出店です。少なくとも全然出店がない場所よりかは、企業側にとっては魅力ある場所なんだと思いますよ。
ところで心配していただいてるテナントの小さな店ってどの店のことをおっしゃっているのでしょうか？

[93: 匿名さん]

>>91
85のような人がいるから参考になるんですよ。

マンション購入の際､売却時の資産価値を考慮する側にとっては有益かと。

終の棲家として購入しても子供がずっと住みたいと思うかは分かりませんよね。

[94: 匿名さん]

>>93
子供達はいずれ出て行くからマンションを選択するんじゃない？
売却時の資産価値より、子育てしている現在、住む価値がどうか？を優先したほうが間違いないです。

私は環境、教育を優先し、照葉にマンションを契約しました。福岡市内でこんなにも自然と教育に恵まれた地域はないと思います。
将来の資産価値なんて、どこに買ったって保証なんてないです。ならば、今現在の家族にとってどこが一番ベストかを優先して選ぶべきですね。

[95: 匿名さん]

>>94
照葉に自然はありません。
全て人工です。埋立地に自然はない！！

ただ照葉に緑と豊かな空間はあると思います。

[96: 匿名さん]

>>95
イノシシが出るようなホンキの自然の中では安心して子育てできない。
人工的でも、これくらいの環境がベスト。

[97: 匿名さん]

照葉は車やバス以外の利便性が向上したら検討しようかな。
綺麗で閑静な街並みが好みだけどペーパーは住めない環境　ｗ

[98: 匿名さん]

>>96
自然で発想するのがイノシシとはワロタww

[99: 匿名さん]

>>96が考える自然は
福岡でもすごく田舎の
山じゃないの？

[100: 匿名さん]

85ですが纏めると
照葉は交通機関の利便性を除けば
海が好きだったり、人工的でも整備された緑が多い生活を送りたい、子育てを考えた良い学区を選択したいっていう層には需要があるわけ。
車通勤者には交通機関の利便性は関係無いしね。

新宮は交通機関の利便性は良い方だけど、そこに住む動機に乏しい。
通勤の都合を優先させるか、お気に入りのディベロッパーのマンションが比較的安く手に入れば良いという層に人気があるわけ。学区の事や街の事には疎い人が多い。
MJRに住みたかったけれど価格的に他の買える立地という視点で買うイメージ。

例えば実際に他の三菱地所マンションなんかで抱えていた検討層が新宮なら手が届くっていう理由で購入しているのが実態なわけです。

資産価値については現時点でどちらも殆ど期待出来ないけれどリセールについては購入動機をちゃんと持っていて需要がある照葉の方がマシという程度。

別に新宮が嫌いなんじゃなくて正しいアプローチで自分の需要に新宮が適しているなら良いと思うけれど、今後新宮が発展すると見込んで買うのは危険ですよって話。

たまに新宮が人気っていうピントのズレた事をいう人が居ますが、実際にはディベロッパーの抱えている検討者に安さで売れているのが実態な訳です。
駅近い、（同じシリーズを他で買うより）安いのが決めて。

[101: 匿名さん]

>>100
そんなにパークシティブランドって魅力？

このシリーズに住みたくてわざわざ新宮なら手が届くから〜なんて考えて買った人って皆無だと思うよ。

どっちかというと、とりあえず新宮あたりで予算内でマンションを〜って人が買ってるはず。

投資じゃないんだから、今後の発展に期待して〜で買うんじゃなくて、現状が気に入って買ってるんだよ。

照葉なんて、鉄道が通るかも〜なんて噂もあったけど、購入者のほとんどはさほど期待してないよ。

照葉の営業さんが言ってたけど、香椎浜のイオン裏の築10年くらいのマンションは、売る時に小中一貫校に通える か も みたいな売り方して、ひともんちゃくあったらしいですよ。なので、現状を気に入って買うのが1番。

[102: 匿名さん]

資産価値が簿価程度を維持できる物件など、一部例外を除いてほとんどないで
しょう。気に入ればどこでもいいのでは。
都心部だと相対的に維持できやすい地域はあるでしょうけれど、ライフスタイル
や予算的に合うかどうかなどもありますね。
照葉は大化けする可能性があるかも（ないかも）・・・新宮は住み続ければモトが
取れるくらいの気持ちで住めばいいのでは。売却や賃貸にするとまず採算は取れない
と思いますよ。

[103: 匿名さん]

照葉の大化けに期待するか、、、かなり掛けですね。
私も照葉や香椎、新宮をよく見学に行ってますが、新宮は以前より価格が上がっていて、逆に照葉は価格が下がってる気がします。うちは南向きの角希望してたのですが、価格表みると同じくらいです。
新宮はプレオープン時の価格表しかないですが、これでみると新宮のほうが高いですよ。
以前、照葉をみてた時は香椎と価格が同じくらいだねー、なんて話してた記憶があるのですが、今は香椎よりかなり安い気がします。
これは、照葉の価値が下がってるってことでしょうか？それとも、以前みてた照葉のマンションのほうが照葉内での立地がいいのでしょうか？
千早、香椎も以前よりわずかに高くなってるのに、照葉だけが安くなった理由は何なのでしょうか？

[104: 匿名さん]

照葉は百地と同じで失敗した感じですね。
臨海好きには良いと思いますが化けたりはしないでしょう

[105: 匿名さん]

住みたがる人が少ないから、価格下げて購入可能な層を増やす作戦じゃないでしょうか？
新宮価格まで下がったんですね。
いつも公園行くとき思うけど、アイランドシティインフィニガーデンも空室だらけですよね。家賃も安いし人気の地域なら常に満室なはずなんですが。ゴースト化しないといいですね。

[106: 匿名さん]

駅から遠い中古物件は売れません。
照葉が売れないのは当然です。

[107: 匿名さん]

福岡は失敗ばっかだな（笑）

[108: 匿名さん]

>>106
照葉で駅の話は禁句。
それ以外に十分な魅力があるんじゃないの？
照葉は需要があるとの見解ですが、なぜ新築物件が新宮並に値下がりし続けているのか知りたいですね。人口増やす為の市の思惑？

[109: 匿名さん]

助成金が1戸あたり何百万円か施工会社に出てるって聞いたことあるけど本当でしょうか？
本当なら価格は下げられますね。

[110: 匿名さん]

>>109
その裏話、かなり興味あります。詳しく知りたい。

私も価格表何個かありますが、

香椎浜(城香中)=新宮>照葉ですね。モントーレ香椎浜は床暖房ついているので単純に比較してよいかわかりませんが。

私の予算内の地域の価格表しかないから予算バレバーレ(´Д` )

照葉は一戸あたりに助成金がいくらかでてるなら、買うほうとしては、市が何割か払ってくれてるようなものですよね？
お得かも！！！