福岡市及び近郊で資産価値が維持できる地域は？

[購入検討中]

福岡市及び近郊でマンションを購入予定です。
将来的には売却も考えております。
１０年後も資産価値があまり下がらない福岡市及び近郊地域をご教授ください。

[601: 匿名さん]

>>600
ここまで見栄はるな～ぁ(笑)

管理費等で3億超えるところは地球上にはありませんね。
30,000か3万の間違いとは思いますが。

[602: 匿名さん]

>>600
ツライと思う層は住まないよ。

[603: 匿名さん]

>>601
あらら本気で恥ずかしい（笑）
申し訳ない。30000円でした。

[605: 匿名さん]

>>590
なんで、また「駅近だけ」になるの？
市民センターとか、景観規制は無視？

聞かれるから真摯に回答したら、
乗っ取りって言われるし、書いたこと無視するし。

>>604
ネチネチ攻撃してるのは、どっちかわかりそうなものだけど。

[606: 匿名さん]

>>604
捻くれた性格ですな　呆

603さんの返しで済んでますよ。
あなたこそネチッコイ性格。

さらに千早とか言ってさぁ。
あなたのような人でも、千早にも早良区北部にも大濠にも浄水にも居るでしょうけどね。

可哀想な性格、直した方が良いですよ。歳だから無理か　プッ。

[607: 匿名さん]

>>605
景観規制は百道浜もですよね？
百道浜よりも安っぽい店の旗ピラピラさせてるし、付加価値って言えるほどではないです。京都くらいしっかりやってたら付加価値といっていいかも。
電線がないのは、新宮や福間と同じ一部分ですよね？今や古賀の分譲地でさえ電線ないですよ。百道浜や照葉のように広範囲で電線がないなら付加価値と言えます。
市民センターの図書室も規模は小さいし住民票発行するのなんて年に一回あるか？ってレベルです。早良区の市立図書館とかなら付加価値と言えますが。

[608: 匿名さん]

>>607
百道浜も、安っぽいピラピラやってますよ。
ローソン、喫茶店等々。

認めるとこは認めないと、みっともないよ。

[609: 匿名さん]

>>608
すみません。周りの建物が立派なので気づきませんでした。

[610: 匿名さん]

>>607
あらあら、百道浜の景観規制も京都並みじゃないから駄目なのね。
市内に数ヶ所しかないんだし、付加価値になるんじゃない？

[611: 周辺住民さん]

>>607
市民センターは複合施設です。
窓口を利用する頻度は人それぞれ。

図書館は規模が小さくても、今の時代は大丈夫。
ネット予約で私立図書館の蔵書も取り寄せ可能です。無料で。

ホールは、複数の練習室も併設なので、練習室だけでも活用したい人達は多いです。

今まで、区役所も市民センター(旧)も交通アクセスが悪かったから、駅前にできるのは歓迎です。

[612: 匿名さん]

>>610
付加価値にしたいなら、もっと広範囲で電線を埋めないと。質屋の看板もだけど横の結婚式場の看板もセンスないし、八百屋バカ安って…5分も歩けばパチンコ屋、元ダイエーのビルは看板ガチャガチャ(T_T)指定の範囲狭すぎ。
>>611
そんな頻繁に利用しないから側になくてもいいかな。
練習室って…ダンス教室とかで周辺から＊＊親子が集まってくるのもイヤ。市民センターが駅前で助かるってのは、千早人でなく他の東区の人だし。

[613: 匿名さん]

今日は離陸の日ですね。電車音も窓開けていたらTV聞こえないので、たぶん千早の人は騒音には慣れてますよ。私が空でみる限りですが、ターンしてますね。どのへんですかね？私の感覚では香椎浜か照葉上空に思えますが、もっと先？
以前は香住ヶ丘に住んでいて、その時のほうが飛行機の離陸音はうるさく感じてました。周りが閑静な住宅地なのと、コーポだったから余計。
千早では、飛行機以外にも騒音はあるし、しばらく住めば電車音なんて全く気にならなくなりました。ガタンゴトンより、たまーに聞こえるキキィーのほうが不快かも。運転手さんの技術？(^^;;

[614: 匿名さん]

>>612
駅に行くついでに寄ったりできるから、他の駅の人じゃなくても便利なんじゃない？
出勤、通学、外出の途中で手続きしたり、本借りたり返したり。

[615: 匿名さん]

>>612
個人の主観と想像で、チャモン付けてるようにしか見えないけど(^-^;

そう言う批判の仕方は説得力に欠けますよ。
貴方の街の付加価値だって、きっと「必要ない」とか「◯◯と比べて不十分」とかいくらでも言えちゃいます。

[616: 匿名さん]

そんなに便利で魅力たっふりな人気地区であるはずなのに安いのは何故ですか？
駅前なのに、4000万超えるのは132戸中8戸なんですよね？1割もないし、105平米って…。
何で安いんですか？

[617: 匿名さん]

ここ、わたしも含めて暇人の集まりですね。

[618: 匿名さん]

良いものをより安く。賢い買い方です。
日常でも、生鮮食品はイオンで買うけど、お菓子とか調味料とか洗剤はルミエールまでいきますよ。浮いたお金で外食したり旅行したり、賢く貯めてます。

[619: 匿名さん]

駐車場代だって安いに越したことないですよね。
何万も払うなんてバカバカしい。

[620: 匿名さん]

そういう合理的な方が購入する地域なんですよ。

[621: 匿名さん]

みなさん、どうせ何年かたつと東区最高とかいうんでしょ？西区がいいとかよくいうわ。以前は姪浜はガラ悪いとか散々見下してたでしょうに。

[622: 匿名さん]

>>616
価格相応だから人気があるんだと思います。
安く広く便利なら当然ですね。
だから、昔のイメージに捕らわれない若い世代の流入が続いているんだと思います。

東区は、平均年齢41.42歳と、区の中で一番若いですから。（市全体では46.16歳）
（大学があるからと思ったけど、城南区とかマンモス大以外にも複数あるし、早良区も大学多いですよね）
高齢者比率も下から３番目。僅差だけど、高齢者比率が高いのは城南区。

[623: 匿名さん]

安いだけで難癖付ける人は住んだ事の無い人なんだから、そんなに興味あるのなら一度住んでみたら？
ここは資産価値維持のスレなんだし、コスパの問題なんだから。
安くて住みやすければ人気もあって資産価値維持にもつながります。

[624: 匿名さん]

そりゃ若い方が安い場所に集まるでしょう
素朴なツッコミ

[625: 匿名さん]

でも多分若い人が一番多いのは中央区。
素朴なツッコミ。

[626: 匿名さん]

今は、資材高騰、人材不足などで高騰してるマンションも、
数年後、人口減少局面になったら、激しく下落するかもしれないですよね。
だから若い世代は、住宅に大きな投資を好まないのかもしれません。

若い世代は、海外旅行、車に興味が薄れてると聞いてますが、住宅も同じような流れかも。
お金は他の事に使いますという感覚かな。

[627: 匿名さん]

>>625
それは、遊びに来てる人では？
住んでる人の統計では、中央区は高齢側から２番目。（総務省2014年の統計）

[628: 匿名さん]

>>626
収入もへってますしね。ただ、家賃に月10万払うなら中古マンションかったほうがいいような気もしてます。

[629: 匿名さん]

>>626
そんな興味薄れてるなら何にお金使うんだろう
素朴な疑問

[630: 匿名さん]

>627
大名や舞鶴寄りは賃貸住宅多いから地方出身の若者多いですよ。
だから大名辺りは犯罪も多い。
区じゃなくて地域で集計したら天神周辺はかなり多いと思います。

[631: 匿名さん]

>>621
姪浜は変わりましたね。昔土地をかってたら値上がりしましたよねー。ざんねん。自分は第二の姪浜を狙いたいです。

[632: 匿名さん]

>>622
このデータおかしくありませんか？
東区の平均年齢が41.42歳としても市全体が46.16歳はどうも納得いきません。
何故かというと、市がこの平均年齢になるには福岡は区が少ないので50歳に近い区が1,2区あってよいからです。
でなければ、東区以外のほとんどの区が市の平均年齢を上回らなければなりません。
この両方ともありえないと思うからです。
多少の誤差は出るとは思いますが違いが大きすぎますね。
言いたいことは理解できますが余計な数値を出さない方が良いですよ。ボロが出ます。

参考までに平成22年の国勢調査ではの福岡市の平均年齢は41.9歳です。
http://www.city.fukuoka.lg.jp/data/open/cnt/3/30518/1/h22jinkoutoukiho...

http://area-info.jpn.org/nenHN0001400009.html

[633: 匿名さん]

>>623
安けりゃそれで丸儲けと思える人はいいけど、安いものには理由があると疑うタイプなので遠慮したい。東区って私立高校とかも充実してないし。博多、九産大九州、福工大城東などに通うならいいですが。公立落ちたら悲惨だから子供がプレッシャー感じそう。私の時代も東区方面から通ってくる人いましたが、だったら最初から近くに住んだらいいのにって思います。

[634: 匿名さん]

>>633
そんなの、子供の都合だけで引っ越しできる人ばかりじゃないよ。
例えば、病院から車で何分以内とか制限のあるドクターとかも居るし。

まあ、学区の話は学区でかな。

[635: 匿名さん]

>>632
ご指摘ありがとうございます。
46.16歳は、福岡市ではなく福岡県の平均でしたm(__)m
出典は、総務省「統計でみる市区町村のすがた2014」です。
順位は間違ってませんでした。

[636: 匿名さん]

>>634
もぅ。笑わせないでよ。わざわざ見栄張ってドクターの例とか出さなくていいから。
早良区北部や大濠なんかだと、医者が沢山住んでそうってイメージ持たれるけど、千早に沢山医者が住んでるってイメージもってる人いないから。東区なら照葉の戸建でしょ、医者のイメージは。そーゆートコです、みんなに面白がられてるの。

[637: 匿名さん]

東区の医者は馬出や箱崎に多数います。

[642: 匿名さん]

資産価値なんか10年後20年後ふたあけてみないと分からない
みんなが住んでる地域がゴーストタウンにならなけりゃ大丈夫

[643: 匿名さん]

まえ、どなたかが書いてましたが、人口減少局面で、より過密化が進むか、
少し分散するかで大きい変わってくるでしょうね。

もしかしたら、土地の値段が下がり、マンションなんて選ばれなくなるかも。

[644: 匿名さん]

でも利便性の価値は下がらないだろうからやはり駅近はいいんじゃないかな。

[646: 匿名さん]

JRの快速停まるような駅なら安泰でしょう。
もちろん、地下鉄沿線も。

[647: 匿名さん]

地下鉄でも七隈線は未知数ですね。
あんなに赤字垂れ流しで、更に追加投資。
人口減少したら、西鉄がバス辞めるか、地下鉄の運賃を大幅に上げないといけないかも。

[648: 匿名さん]

>>647
七隈線は本当に未知数、六本松が成功してもその先から橋本までが増えないと意味ないからね。
橋本はモール直結で駅があるのにあんなに赤字とは

[649: 匿名さん]

>>648
未知数だけど、沿線物件は、延伸は折り込み済み価格って言われてるしね。

[650: 匿名さん]

折り込み済ですよ。随分前から話はありましたからね。

[651: 匿名さん]

>>643
土地の値段が下がってもマンションが売れなくなることはないでしょう。戸建てはセキュリティが不安。

[652: 匿名さん]

>>651
多分、資産価値のスレなので中古の人気とか、価値の目減りを気にしてるんだと思います。

土地が安くなると、戸建てに流れる層はいるでしょうから。
日本もタウンセキュリティがもっと普及したら、安心なのにね。

[653: 匿名さん]

でも一般的に戸建ては駅から徒歩20分くらいかかるのはザラだし、
そのせいで逆に利便性の良い駅前マンションの方が高いのが現状。

あと、歳を取ると戸建てより利便性のいいマンションの方が好まれると思います。
防犯性の高さや買い物、通院に便利な方が好まれます。

[654: 匿名さん]

確かにファミリーで住んだ戸建てを売って、夫婦だけで小さなマンションへ…と言う流れはありますよね。

でも、夫婦だけで程よい郊外に平屋。
ちょっと土いじりができる庭。
庭や屋根上にドッグラン作ったり。
そんな人も増えてるらしいです。
工務店の人から聞いた話です。

[655: 匿名さん]

第二次ベビーブーム世代だけど…
僕らの老後は、
サービス付き高齢者マンションは一杯。増やそうにもスタッフ不足。

元の自宅マンションは住む若い世代が減って価格暴落とかならないか心配。

[656: 匿名]

資産価値が維持出来るマンションを購入するのなら、5-10年は購入を待った方がよいと思います。

①マンションの価格が2、3年前より1〜2割高い。
②住宅ローンの金利が低すぎる。

住所ローンの金利が低すぎることで、借り入れが多くでき、マンションの購入単価を押し上げています。

金利が上がるとマンション単価が下がるので、現状での購入はリスキーです。

[657: 匿名さん]

福岡市内の人気エリアは5年後でも今より価格上がってそうな気がするけど…
10年後はよくわかりませんが。

[658: 匿名さん]

人気エリアは5年は確実に上昇傾向でしょうね。

[659: 匿名さん]

>>656
福岡市の人口は2030年までこのまま増加していくことが見込まれます。また、これを見越してなのが全国や海外からも投資としてのマンション購入も増えています。
人気エリアは15年は待っても状況は変わらないと思います。住居用なら金利が低い今のうちに購入する方がよいと思いますよ。

[660: 匿名さん]

リーマンショック後、価格が下がり過ぎていたのが２年前あたりから持ち直してるだけです。
今はまだ上昇の局面というだけで今後も価格は上昇していくでしょう。
これから始まるＭＪＲやプレミストなどの都心部エリアでのまとまった供給が物語っています。
過剰供給で価格競争が始まると淡い期待を持たれてる方もいると思いますが、福岡の都心部にはこの供給を上回る需要が集まってきます。

[661: 匿名さん]

私は地方衰退の流れはリスクだと思います。
仕事自体がますます関東一局集中になってきてますし、遠からず福岡市も影響出てくると思います。
と言っても私たちの生きてる世代なら安泰で、私たちの孫くらいから下落の一途なんてペースでしょう。

[662: 匿名さん]

大濠公園周辺（北側、南側どちらとも）、薬院、平尾、浄水通り周辺、高宮、西新、百道、高取、以上。
郊外はやはり厳しい。たとえ姪浜でさえも。

[663: 匿名さん]

新宮中央は違う。
今ならボロ儲けもあるよ。
少し前から3割り増しでも売れてる！

[664: 匿名さん]

新宮中央wただのブームでしょ。
予算が少なくて行き着く所。
本当は予算さえあれば、中央区か百道、西新辺りに住みたい人が大半だろうし。

[665: 匿名さん]

新宮含めて全部無いな。

[666: 匿名さん]

>>663
今ならボロ儲けもあるよ。


まあ、今という限定なら完全否定はしないが、
30年後は人口が減ってゴーストタウン化するのが
目に見える。
新宮中央で維持できる道理がない。
http://jp.gdfreak.com/public/detail/jp010050000001040345/1
2040年くらいまではまだ維持できるかもしれないが。

>>662の地区でファイナルアンサーでしょう。

[667: 匿名さん]

姪浜はセーフでしょう。九大学研あたりは厳しいと思うけど。
新宮中央？IKEAしかないし。
絶対、資産価値は低いです。

[668: 匿名さん]

姪浜の方、頑張ってますねw
内浜中は校区悪し。
姪浜中は立地悪し。
無いでしょ。

[669: 匿名さん]

>>667
おそらくあなたの九大学研都市の評価と私の姪浜の評価が同じくらいだと思います。
福岡は、というか九州は、662であげた地区以外は資産価値の維持なんて不可能ですよ。

[670: 匿名さん]

元ですが姪浜民頑張りますよw
実家ありますから資産価値は維持してほしいですね。姪中の立地って…中学の立地関係ありますか？
個人的には高宮はない気がします。実際住んで買い替えを考えて査定出したら思ってたより安かったから。
最初から薬院だったかなーと後悔しつつ薬院に買替えです。

[671: 匿名さん]

高宮は確かにないね。廃れてる印象。
むしろ、姪浜はどんどん活気付いてる。人口も急増中。

[672: 匿名さん]

でも、昔からよくない場所でしたよね。姪浜は。

[673: 匿名さん]

転校生に慣れてる学校だと、転勤族にはニーズ高いですね。空港線だし、賃貸もいけそう。
快速が止まるとはいえ、下手に鹿児島本線の治安が悪い地域よりは、姪浜の方が資産価値はありそうだね。

[674: 匿名さん]

でも実際は空港線や箱崎線なんかの地下鉄の方が治安悪いんだよね。
資産価値に関してはそういう地下鉄沿線の方がありそうだけど。

[675: 匿名さん]

>>674
みんなが住みたいと思える地区でないと、資産価値も維持できないですからね。
空港線沿いだと、とりあえずは転勤族にはニーズ高いし、文教地区を希望する人も多いから、藤崎、西新駅あたりは大丈夫ですね。
あとは、浄水や大濠など皆が憧れる地域も大丈夫そう。

[676: 匿名さん]

転勤族が多いと子どもの仲がよい友達がお引っ越しというケースはリスクてすね。
私自身新しいグループに馴染むまで時間かかりました。
学力も大事ですが、下手したら不登校なんてことも考えると、こんな事もバカにできません。

子育て世帯がずっと住む前提ならば、平尾、薬院の方がいいと思います。

[677: 匿名さん]

平尾，薬院あたりも意外と転勤族多いよ。
転勤族多いエリアは学力も高く落ち着いている。

[678: 匿名さん]

やっぱり高取百道の地価上昇すごかったねー。
トップ10ほとんど高取百道じゃん。
二位の七隈と他、赤坂、大濠、草香江トップ10入り。
九大跡地次第でどうなるか楽しみだね。

[679: 匿名さん]

何に情報載ってますか？
百道高取は今後ますます上がりますかね。
実際、住んで見て最高ですもん。
他に移る気がしません。

[680: 匿名さん]

昨日、ニュースで見たよ。
住宅地地価上昇トップ高取二丁目、全国でも10位の上昇率11%。
高止まりと言われてるけど先は分からないものだね。

[681: 匿名さん]

高取小、この4月に全校生徒が80名増です。
転入生が80名じゃなくて、増えた分です。
特に大型のマンションが建ったわけでもないのに。
人気は凄まじいですね。

[682: 匿名さん]

他県からの転勤族でなくても学区目当てで賃貸で移り住む人も増えているのでしょうね。自分が住んでいた頃とは教育熱の高さが違うみたいで驚きますね。家賃高くても夫婦で普通の会社に正社員で共働きなら払えるくらい？

[683: 匿名さん]

家賃は3-4LDK　80平米で15万くらいは最低かかるかな。
塾や近所づきあいなどにかかる費用を考えると、世帯年収1千万は
ないと見劣りすると思います

[684: 匿名さん]

ならば買った方がいいですね。だから益々人気でるんですね。

[685: 匿名さん]

他の板からのコピペだけど、市内の家賃相場はこんな感じ。

条件「マンション(3LDK・4K・4DK) 、80～90平米、築0～5年」

◎空港線
姪浜　　12.30万円
室見　　12.90万円
藤崎　　15.24万円
西新　　14.90万円
唐人町　16.29万円
大濠公園15.66万円
赤坂　　16.61万円

◎ＪＲ鹿児島本線
新宮中央データなし
香椎　　10.18万円
千早　　14.48万円
箱崎　　 9.07万円
吉塚　　10.87万円
博多　　13.34万円

◎ＪＲ筑肥線
姪浜　　12.32万円
下山門　 8.68万円
今宿　　10.26万円
九大学研10.17万円
周船寺　 7.30万円
波多江　 7.13万円
筑前前原 7.63万円

◎七隈線
別府　　12.81万円
六本松　14.67万円
桜坂　　14.67万円
薬院大通15.17万円
薬院　　14.21万円

◎西鉄天神大牟田線
西鉄福岡12.41万円
薬院　　11.78万円
西鉄平尾11.18万円
高宮　　10.48万円
大橋 　　9.89万円

[686: 匿名さん]

高取校区、小学校入ると習い事は週4は当たり前。
幼稚園からでもそれくらいの人多いです。
そこまではと思いながらも、周りに引っ張られて、うちもって感じです。

そりゃ、学力のレベルは高くなるだろうし、逆を言えば、余所に住んでても同じくらい取り組めばとも言えそうです。

[687: 匿名さん]

普段は放課後遊ばないんですか？
体動かさないの？
それとも、バレーや体操なんかの習い事でお金払って運動させてるのかな？
男の子は公園行ってもDSしてますもんね。

[688: 匿名さん]

>>686
なるほど。学童保育より塾や習い事なんですね。
685さんの情報だと大牟田線の平尾高宮が安く感じますが、何か要因あるのでしょうか。意外とファミリー需要ないのかな？

[689: 匿名さん]

九大学研都市だと新築買って、何事かあって賃貸に出しても苦しそうですね…。

[690: 匿名さん]

688
駅まで何分かが入ってないから、参考になりませんよ。

[691: 匿名さん]

香椎よりも吉塚が高いの？なぜ？

[692: 匿名さん]

>>691　以前職場の九大病院が近いので隣接する千代1丁目に住んでた立場から。

　・駅は再開発で24時間スーパー、ジム始め店が多い。
　・パピヨンプラザでボウリングやスケートもできる
　・市民プールも自転車ですぐ
　・香椎より（千早よりも）博多駅に近い
　・自転車で中洲、博多駅15分くらい
　・地下鉄も徒歩圏
　・大きな公園（東公園）近い
　・警察本部近くて、実は結構安全
　・県庁、九大病院、市民病院近い

地歴がいわくつきのところ以外は、実は最高の立地なのです。
特にリタイヤ後の夫婦に、強力にお勧めしたいです。

[693: 匿名さん]

>>692
飛行機の騒音はどんな感じですか？

[694: 匿名さん]

>>693　全く気にしたことがありませんでした。

[695: 匿名さん]

＞688
＞690

勝手にコピペされちゃいましたが・・・(^_^;
元記事を投稿したものです。

「駅まで何分かが入ってないから、参考ならない」と言われたので、
「駅徒歩５～１０分」という条件を追加しました。
（個人的に、どんな駅でも徒歩１０分以上なら戸建エリアだという考えがあるので）
ただ、「駅徒歩５～１０分」の条件を入れた場合、「駅徒歩１～５分」が含まれるか不明です。

予想した通りですが、大差はありませんよ。

条件「マンション(3LDK・4K・4DK) 、80～90平米、築0～5年、駅徒歩５～１０分」
出典はhomesの家賃相場。

◎空港線
姪浜 12.46万円
室見 13.07万円
藤崎 15.41万円
西新 15.08万円
唐人町 16.47万円
大濠公園 15.85万円
赤坂 16.80万円

◎ＪＲ鹿児島本線
新宮中央データなし
香椎　　10.26万円
千早　　14.57万円
箱崎　　 9.15万円
吉塚　　10.95万円
博多　　13.43万円

◎ＪＲ筑肥線
下山門　 8.61万円
今宿　　 9.03万円
九大学研 9.97万円
周船寺　 7.38万円
波多江　 7.15万円
筑前前原 7.47万円

◎七隈線
別府　　 11.08万円
六本松　 11.51万円
桜坂　　 12.19万円
薬院大通 13.24万円
薬院　　 11.89万円

◎西鉄天神大牟田線
西鉄福岡 16.46万円
薬院　　 14.31万円
西鉄平尾 13.81万円
高宮　　 12.70万円
大橋　　 11.33万円

[696: 匿名さん]

築年数も統一した方が良いと思います！！

[697: 匿名さん]

あ、考慮されてますね。失礼！

[698: 匿名さん]

平尾・高宮は一時期人気だったようですが、物件数が多すぎて家賃が下がってること、
天神大牟田線沿線は断層の心配があることが原因では？

素人考えで、もう生きてる間に福岡で大地震はないと思ってましたが、
玄界地震の影響で、断層が「いつ動いても不思議ではない」という発表が、今年ありましたね。
福岡市の揺れやすさハザードマップを見ても、天神、薬院、平尾、高宮は真っ赤ですもんね。

[699: 匿名さん]

>>698
新聞の記事で私も読みました。西方沖地震で警固断層の海側はうごいたが、内陸部は動いてないので今後もあるかも、とありましたね。
西鉄大牟田に限らず百道の方も赤かったです。揺れやすい地域で今後買うなら免震マンションですね。

[700: 匿名さん]

>>698
>>699
揺れやすさマップ、初めて見ました。

天神から、人気のありそうな赤坂、大濠公園、唐人町、西新辺りまで赤いですね。
大濠公園周辺が特に赤いのは埋めてて地だし、大きな池がある影響でしょうか。

埋めたて地つながりで・・・
百道浜は真っ赤なのに、人工島は黄色で良い方ですね。
断層からの距離はあまり変わらないのに。
埋め立て技術の差でしょうか？それとも元々の地盤の差？

[701: 匿名さん]

>700
ハザードマップ見るなら「浸水ハザードマップ」もチェックしましょう。

予測だけでなく、平成２１年７月の豪雨の被害地域も明記されてます。
知らない土地に引っ越すなら要チェックですよ！！！

これも、西鉄大牟田線沿線はあまり良くありません。
大濠一丁目、草ヶ江、六本松、室見、藤崎辺りも。
草ヶ江、鳥飼、別府辺りは２１年の被害が大きかったようです。

浸水ハザードマップでは、百道浜は良いようです。百道は少し被害があった。
浸水は、海沿いよりも内陸の低い土地や、川沿いが要注意なんですね。。。

[702: 匿名さん]

>>700
元は干潟で浅いのと、湾を挟んで和白になると緑色の地域になるので下の地盤がいいのかもですね。

[703: 匿名さん]

地震の多い地区なんですね。ちなみに年に何回くらい起こるんですか？

[704: 匿名さん]

東京の人の感覚では、地震は日常的に軽いのがあるが、
福岡人の感覚では、地震なにそれおいしいの？　
くらいだった（西方沖地震までは）。
40代で、ずっと福岡にいる自分が記憶しているのが、
西方沖地震以外では人生で2-3回の震度1-2。
そんなレベルです。

転勤族が気にしすぎるのか、あれ以来警固断層が
有名になって、避ける人が多いのかな。
まあ、自分も敢えてあそこを買う理由がないが。

[705: 匿名さん]

>>703
全国的に見たら福岡は地震は少ないです。
都道府県ごとに違う地震保険の保険料をみても分かりますね。福岡は安い。
ただ、いざ地震が起きたら警固断層沿い(西鉄大牟田線)、地盤の弱い所は恐いねって話。

[706: 匿名さん]

揺れやすさマップは、西鉄より東が真っ赤ですね。

[707: 匿名さん]

福岡市のマップは警固断層の地震発生時であって、
東区の真下を走る宇美断層の地震発生時には、東区は大変なことになるでしょうね。

宇美断層が走る場所には重要な施設もないので、警固断層ほど話題にならないようですが。

[708: 匿名さん]

http://www.jishin.go.jp/main/p_hyoka04.htm#zenkoku

まあ、首都圏、中京圏に比べたら、福岡市の地震危険性はないも同然でしょう。

[709: 匿名さん]

>>707
東区というワードを軽々しくあげないで下さい。荒れますので…

[710: 匿名さん]

東区というワード自体では荒れません。
デマさえ書かなければ。

[711: 匿名さん]

>>707
宇美断層は３０年以内の地震発生の可能性、「ほぼ０％」だってさ。
あと15500年ぐらいは起きないみたい(^-^;
因みに警固断層は「３０年以内に、０．３％～６％」。
揺れやすさマップは警固断層が揺れた際のものだけど、あれで緑が多い東区、西区は地盤が良いってことだよ。
以下、地震調査研究推進本部事務局（文部科学省研究開発局地震・防災研究課）のHPから抜粋。
－－－
宇美断層は、福岡県糟屋郡須恵町付近から福岡県筑紫野市吉木付近まで、地表で確認できる長さが約１３ｋｍで、北北西－南南東方向に延びる西側隆起の逆断層成分を伴い、左横ずれを主体とする断層です。
○将来の地震発生の可能性
　地震の規模　 ：　Ｍ７．１程度
　地震発生確率：　３０年以内に、ほぼ０％　
　平均活動間隔：　約２００００年－３００００年
　最新活動時期：　約４５００年前

[712: 匿名さん]

>>706
中央区、早良区の海側も揺れが強いようですね。

[713: 匿名さん]

福岡市中心部は高さ制限も緩和されても、免震タワマンが増えそうですね。

[714: 匿名さん]

仙台出張から帰宅。
改めて、地震のことが気になり、初めて揺れやすさマップをチェックしました。

マップの説明によると、
「警固断層帯南東部で地震が発生したら、平成１７年の福岡県西方沖地震の時よりもはるかに多くの建物が倒壊し、多数の犠牲者が出ると予想されています。」ですか・・・。

今年、３月頃のニュースで１０年前の西方沖地震は、警固断層の海側しか動いておらず、陸側は今後動く確率が高まったと報道されましたね。
７１１番さんがあげた「警固断層は３０年以内に、０．３％～６％」ってのは、陸側が動きやすくなたという情報は反映されてるんですかね？
６％ってのは、「我が国の主な活断層の中では高いグループに属する」らしいですね。
（「警固断層に着目した建築物の耐震対策（条例化）について」に書いてあります）

西方沖地震の時は警固交差点近くの分譲に賃貸で住んでました。
免震でも制震でもない中層マンションで、液晶テレビと食器の大半をダメにしました。
物は買い直せますが、帰宅したて部屋を見た時と、揺れた時に部屋に居たら・・・という恐怖を思い出しました。

[715: 匿名さん]

照葉は、資産価値はどうですか？
私達にも手が届く値段だし、交通の便は悪いけど、環境がよさそうです。
タワーではない方を検討してます。

[716: 匿名さん]

>>715 私達にも手が届く値段＝市場の評価がそういうこと　です
つまり、資産価値なし。環境が良いと思われるのなら、
それでいいじゃないですか。他人の評価は気にせず。住めば都でしょう。

[717: 匿名さん]

>>716
ですね。確かに我が家のお財布でも大丈夫ってことは、、、。
以前、タワーの方の営業さんに、購入価格の割りには賃貸の値段は高くなると説明され、今後マンション計画がいくつもあるけど、人工島の土地は限られているから、将来マンションを建てる土地が無くなって、住みたくても住めない街になるって聞いたので、資産価値がグングン上がるのかと思いました。
本当住めば都って程素敵な街ですね。
前向きに検討します。

[718: 匿名さん]

>>713
高さ制限、緩和される予定があるんですか？
空港は２本目滑走路ができるし、逆に高さ制限厳しくなりそうだけど。

免震でも、警固断層沿いなど、揺れやすさマップで赤いエリアは避けた方がよさそうですね。
住むにしても、資産価値からしても。

[719: 匿名さん]

高さ規制の緩和は天神の明治通り地区だからまだ限定的じゃない？
でも、ビルも古いものが多くなって南側に圧されてちょっと淋しくなりつつあった天神北方面が再開発で変わるかも？！

[720: 匿名さん]

>>719
それって、確かたった＋9mですよね。
15階階建てが17階建てになるとか。
福岡市国家戦略特区「グローバル創業・雇用創出特区」の取り組みって大きなタイト付けて、たった＋２階かよ！って苦笑いした記憶がw

[721: 匿名さん]

>>720
そうそう、2階プラスぐらいでしたｗｗ。天神ビッグバーン(笑)
でも、旧三和ビルもいつの間にか更地になりましたし、古くて建て直しもそろそろなビルが多いので雰囲気変わるかな～と、少し楽しみです。

[722: 匿名さん]

>>721
天神の古いビルは階高が低く、圧迫感があるよね。
近代的なゆとりある天井高を確保したら、結局、建て替え前と階数はあんまり変わらなかったりして。

[723: 匿名さん]

>>718
http://www.jishin.go.jp/main/yosokuchizu/katsudanso/f108_kego.htm

主に警固断層の東側、博多区東区が真っ赤ですね！！

[724: 匿名さん]

空港、駅、港が近いのが福岡の強みですから低層の街でも私は便利で大好きです！

[725: 匿名さん]

＞＞723
え？
一番赤い範囲が広い↓この名前の地図の所ですよね？
≪警固断層帯南東部≫　【詳細法震度分布】【ケース１ａ】

どこからどこまでが、何区ってわかってますか？
断層は中央区～南区の直下で、
赤い部分の大半は中央区、博多区に見えるんですけど。

また東区を狙ったデマ？

[726: 匿名さん]

７２３番のリンクにある地図は古いので、
同じ所が発表してる「全国地震動予測地図２０１４年版」にある
「地図編 」≪警固断層帯南東部≫の一部を拡大して貼りますね。

これで見ても、真っ赤なのは中央区、博多区、糟屋郡辺りが主に見えますね。

[727: 匿名さん]

皆さんにお願い。東区という単語はNGワードでお願いします。
ウォッチしている725みたいに変なのが必ず噛み付いてきます。

[728: 匿名さん]

東区隔離スレ、作成しました。

[729: 匿名さん]

＞７２７
あなたがおかしくないですか？
７２３とかが間違ってるから７２６が正してくれてるんじゃない。

間違いを正すことが問題あると思うなら、削除依頼でも出したら？
ウソを蔓延させたい理由でもあるのかなー。

[730: 匿名さん]

この地図、どこからどこまでが何区かはっきり見えないなぁ～。
結局、福岡市の揺れやすさマップが、同じデータを基に作成してるからわかりやすいんじゃない？

博多区だ東区だ中央区だって、グダグダ言うより、これ見たら一目瞭然。

マップのページ順に、まずは東区から。
これを真赤とは言わないよね。

[731: 匿名さん]

博多区。
最悪ランクの赤～黄色が大半ですね。

[732: 匿名さん]

中央区。

断層東側がかなり地盤が悪いことが分かりますね。真っ赤。
断層から離れてても赤いので、警固公園周辺の地盤も軟弱なようですね。

[733: 匿名さん]

南区。

西鉄大牟田線沿線が悪いことがわかりますね。
思ったより南区って広い。

[734: 匿名さん]

城南区。

私の生まれた区。
赤はほとんど無い。問題ないレベルですよね。

[735: 匿名さん]

早良区。

早良区広い！
これが、「早良区北部」とか名乗り始めた所以ですか。
百道浜は真っ赤。やっぱり古い技術での埋め立て地だから？
緑のエリア、黄色のエリアも多いけど、マンション買うエリアじゃないですね。
人気エリアはピンクぐらい？

[736: 匿名さん]

最後に西区。

大半が緑、黄色ですね。
でも、やっぱり埋め立て地辺りは良くなく赤が目立ちます。
地下鉄沿線買う時は、海側で線路から遠いエリアは要注意ですね。

[737: 匿名さん]

何を注意するの？くだらん。
山に住めば？

[738: 匿名さん]

マップ貼り付けお疲れ様です。
やはり、西鉄より東側は地盤が悪いようですね。
例えば、高宮駅であれば西高宮のほうが良いとされているのも納得です。

あと、どうみても早良区より東区のほうが、
赤い色が濃くて広いように感じるのですが気のせいでしょうか(笑)

宇美断層を無視してこの結果だと、東区民にとっては残念でしょうね。

[739: 匿名さん]

どの区が危険ってのを競い合う訳じゃなくて、ここはマンションスレなんだから自分の住みたい地域が危険かどうか、資産価値があるかどうかが問題じゃないの？

[740: 匿名さん]

＞＞７３８
宇美断層は３０年以内の地震発生の可能性ほぼ０％。
警固断層は３０年以内の地震発生の可能性６％で国内の断層でも高い方。

マップの言葉を借りると
「警固断層で平成１７年の福岡県西方沖地震の時よりもはるかに多くの建物が倒壊し、多数の犠牲者が出ると予想されています。」

だから福岡市も警固断層を震源にした揺れやすさマップを作ってるんです。

[741: 匿名さん]

>>740
なるほど。

それにしても、福岡藩主などの上流階級が住んできた"福岡"と、
庶民が住んできた"博多"の境目が
警固断層(西鉄路線)とほぼ一致してるのは面白いですね。

現代でも、大濠も浄水も百道浜も警固断層より西側にあるのは当然なのでしょう。

[742: 匿名さん]

>>738
「計測震度６．４以上」という、一番赤いエリアが、
早良区では、百道浜を中心に広がってます。

東区は、海ノ中道に一番赤いエリアありますが、あそこはマンションエリアじゃないでしょう。市の中心部に近い人口の多いエリアは一番赤いエリアは無いですね。

マンションの多いエリアを注目すべきですよ。

[743: 匿名さん]

東区というワードは荒れる要因なので禁止でお願いします。

[744: 匿名さん]

>>738
このマンション掲示板では、マンション販売が多い以下の辺りを見るべきじゃない？

早良区は、西新、藤崎、百道(浜)は赤～ピンク
東区は、千早、香椎(浜)、照葉は、黄色～緑
西区は、九大学研都市が黄色～緑
中央区は、大濠、唐人町、六本松は赤～ピンク、桜坂は黄色
南区は、大牟田線沿線の東側はかなり赤。

[745: 匿名さん]

>>742 >>744
表の被害状況を見る限り、赤もピンクも危険性は変わらないように見えますし、
東区の馬出とか箱崎とかの人口が多い地域をあえて無視してるのはなぜですか？

東区の山側の田舎に行くと、警固断層の影響が少ないのも当然でしょう。

[746: 匿名さん]

>>745
最近、マンション販売が少ないからでは？

東区で近年、分譲、分譲予定は千早、香椎(浜)、照葉が圧倒的に多いよね。

あの辺りは、山側の田舎？
一応、香椎千早は副都心として再開発中。
照葉は埋め立て再開発中です。

[747: 匿名さん]

>>745
馬出、箱崎は人気の分譲マンションエリアじゃないでしょ。

[748: 匿名さん]

>>747
人気ですよ。馬出はわからないけど、箱崎は人気ですよ。千早こそ今分譲してるマンションもないくせに、千早住民は東区代表みたいな顔して色んなスレ荒らしまくってますよね。

[749: 匿名さん]

>>748
千早の人があらしてるって具体的に、どの投稿？
東区が攻撃されて、他のエリアの人が荒らしてるのはあるけど。

千早は、販売中はないけど、もうすぐ販売開始はありますね。だから、見てる人も居るんじゃない？

[750: 匿名さん]

>>748
この先、箱崎キャンパスの開発が控えてるから、ディべなど関係者は箱崎が人気じゃないと困るw

でも、ドン・キホーテがある場所は変な人増えるし、飛行機の騒音など住環境としては人気はないでしょ。
家賃相場みても明らか。香椎より博多に近いのに家賃安いよね。

[751: 匿名さん]

>>747
それを言うなら、東区という時点で人気じゃないような(笑)

大濠、唐人町と馬出、箱崎はマンション分譲数そんなに変わりませんよね。

[752: 匿名さん]

>>750
ドン・キホーテに何の恨みがあるのかわかりませんが、そのうち訴えられそうな書き込みですね(笑)

中目黒だとか八幡山とかあなたの財力では一生住めない場所にもあるのに、あまりにも暴論でしょう。

[753: 匿名さん]

千早を箱崎なんかと一緒にしないで。
同じ東区でも、家賃も違うし住んでる層が違います。

[754: 匿名さん]

>>752
別に東京の話はしてないんだってば。

でもね、Googleで「ドン・キホーテ ちあ」まで入れたら「ドン・キホーテ 治安悪化」が候補に。
沢山、実例があるみたいだよ。

[755: 購入検討中さん]

ドンキホーテに恨みはない。
単にドンキホーテの客が全国共通で＊＊なだけ。

近くに住むと大変だよ。
お好きなら近くに住めば良いよ。

[756: 匿名さん]

荒れますので東区というワードは出さないで。

[757: 匿名さん]

>>755
西新は今日も平和です！！

[758: 匿名さん]

>>756
別に荒れてないじゃん。
荒らしてるのはアナタ。

[761: 匿名さん]

箱崎に一緒にするなと言う千早民…
一緒だよ。荒らす前に気付いてね。

[762: 匿名さん]

東区の話題は隔離スレがあるんで、そこでお願いします。

[763: 匿名さん]

>>762
早良区北部こそ隔離したら？
どちらかと言うと、デマ書いたり荒らしてるのは早良区じゃない？

[764: 匿名さん]

763に同意。
だいたい一番販売物件数多いの東区なんだから、抜きには語れないよ。

[765: 匿名さん]

>>754
確かに、夜遅くに箱崎のドン・キホーテの前を通ったが、族の集会所かと思う光景で怖かった。

[766: 匿名さん]

早良区北部を目の敵にするのやめません？東区民の恥です。
早良区も東区も同じ福岡市なんだからさっ。

[767: 匿名さん]

>>766
あのさ、この数日間の投稿読み返してみなよ。
荒らしてるのは東区じゃないし、書いてる内容から早良区でしょ。
目の敵にされて、デマ書かれたり、被害受けてるのは東区なんじゃないかな。

[768: 匿名さん]

>>757
平和ですか(^-^;
西新のダイエーやドン・キホーテに出没してた、ホームレスみたいな女性は、いまでもウロウロしてるのかな？
40～50歳くらいで、ハーフかもって綺麗な顔立ちなのに、格好が…。

[769: 匿名さん]

何でいつも対立するんでしょうね。
早良区北部のマンションと東区のマンションではターゲットにする客層も全く違うから比較し合う必要もないのにと思うのですが。
同じグランドメゾンでも早良区北部と東区では価格に差がありすぎるから、もしかしたら中身も違うのでしょうか？

[770: 匿名さん]

E区にグランドメゾンはありません。

[771: 匿名さん]

>>770
どこ？それ？
東区は照葉にグランドメゾンがありますよね？

[772: 匿名さん]

＞＞771　以後隔離スレで議論してください。　あれはGMではありません。

[773: 匿名さん]

>>753
この人あたりが元凶でしょう。
明らかに千早住人でない書込み丸出し。
早良区の方が千早なんか相手にしないだろうから、どこか別場所の方と推察してますが、悪意が過ぎます。

[774: 匿名さん]

>>768
子供達はジプシーって呼んでますね。
３月末に西新ダイエーで会いましたよ。

[775: 匿名さん]

>>774　まちBBSで話題になってたので知ってますが、
実物はまだ見たことないんですよね。

[776: 匿名さん]

早良区は広い、北部といっても北は百道から南は七隈線くらいかな？価格も色々。一言で片付けられるわけなかろーもん。もう少し範囲を狭めて議論せんばいかんやろーね。

[777: 匿名さん]

>>773
今まで勝手に早良区北部の仕業と決めつけてきたくせに。だから散々違うって言ってきたでしょ。
早良区北部が荒らしてるわけじゃなく、東区ってワードが原因で荒れるのですよ。

[778: 匿名さん]

だから、いつも東区に関してデマを言うから訂正の荒らしになるんでしょ。

[779: 匿名さん]

>>778
デマが荒らしであって、
訂正・反論は荒しじゃないよね。

[780: 匿名さん]

>>777
違うって言ってました？
人口の話は早良区の人でしたね。

東区にはデマを書かれてもスルーしろとか、冗談でしたとか早良区の人が書いてました。

貴方ではないのかもしれないけど。
スルーを強要するなら、早良区もスルーしてみたら？

[781: 匿名さん]

778　訂正

訂正の荒らし→訂正の嵐

[782: 匿名さん]

>>775
昼間はパチンコ「銀玉ひばり」のベンチ。
夕方はダイエーで遭遇率高いですよ。
あの汚い格好は迷惑ですが、犯罪してるわけでもないし取り締まれないんですかね。

[783: 匿名さん]

話しを戻します。
うーん。
天神、博多駅周辺。

[784: 匿名さん]

>>777
どこの人が荒らしてるかなんて問題じゃないでしょ。
直近だと>>773はアンチ活動にはげむ、健気な方（そんなしょーもないヤツが早良区北部にいるはずもない）が、いろんなスレで暴れてるだけだね。（失笑）

[785: 匿名さん]

>>784
アンチ早良区北部の人は多いからね。
773はアンチ活動するのはいいけど、よそを悪く言うよりご自分の住んでる地域の良さをみつけて、住まいの満足度を上げることに力を注いだほうがいいかもね。

[786: 匿名さん]

とりあえず、地価上昇率で結論でないですかね？締め切りも近いのではやく結論だしたいです。

[787: 匿名さん]

>>786
いいと思いますよ。

[788: 匿名さん]

中央区舞鶴、長浜エリアのマンションに住んでいるけど、先日売却査定を出したら、新築購入時より500万円も上回る査定をいただいた。

このエリアは価格帯も安いので資産価値の維持できる地域だと思う。

[789: 匿名さん]

ちなみに何年頃購入された物件ですか？

[790: 匿名さん]

>>788
学区としての評価もプラス要因になったのでは？
新舞鶴小中はそれだけ注目も期待もされてますので。

[791: 匿名さん]

>>789
2013年です。

[792: 匿名さん]

まさかあのマンション？
上階の足音とか大丈夫だった？
しかし、あれは投資としてはかなり買いのマンションだったと思う

[793: 匿名さん]

不動産屋も商売だから、最初は甘いこと言ってその気にさせて、実際は売れなくて値下げさせる事もある。まあ、築2年なら設備も古臭くないから新築と同様な価格で売れるでしょう。

[794: 匿名さん]

中央区外の感覚だと舞鶴、長浜は決して安い価格帯ではないと思います。
しかし、あの辺りは利便性が良いので値崩れはしにくいのでしょうね。

[795: 匿名さん]

長浜利便性いいかねー。赤坂とか薬院のほうが上だと思う。

[796: 匿名さん]

>>794
792だけど私の想像してるマンションだったら中央区外から見てもかなりお買い得な価格だったよ。
売れる時間は少しかかったけど結果あそこ買った方はよかったね！

[797: 匿名さん]

>>795
そこと比べちゃう？赤坂や薬院は別格では？

[798: 匿名]

>>795

このスレは資産価値の維持が目的だから、今ある状況より、 この先伸びそうな街を選んだ方がよいのでは？

[799: 匿名さん]

まさか、荒津大橋が真ん前に見える、魚市場近くのマンション？

[800: 匿名さん]

>>796
3ＬＤＫ、70平米前後で3000万前半～とかだったんですか？