福岡市及び近郊で資産価値が維持できる地域は？

[購入検討中]

福岡市及び近郊でマンションを購入予定です。
将来的には売却も考えております。
１０年後も資産価値があまり下がらない福岡市及び近郊地域をご教授ください。

[444: 匿名さん]

文教区といわれる早良区北部にも学力の高くない学校もある。つまり早良区北部の全ての学校が良いわけじゃないので早良区北部が文教区とはいえない。
東区にも良い学校はある。
イコール東区も文教区で早良区北部と同等といえる。

という無理やりのこじつけ論ですね。

[445: 匿名さん]

>>443
姪浜は七隈線が延伸してきたら化けるでしょうね
って、何十年先になることか・・・

[446: 匿名さん]

>443
だから〜、比較してるのは治安でしょ。
学区は別なスレでお願いします。

[447: 匿名さん]

家賃が安い所の治安はよくないって言うから、その流れでマンションの販売価格が中央区の半額以下の東区は治安がよくないって思われてるのではないでしょうか？結局は東区のイメージってそんなもんって割り切ってますよ。
実際に千早に住んでいて、治安が悪いなと感じたことはないので、周りにどう思われようと気にならないです。小さい子も多くワーママも多いし、生き生きした地域ですよ。

[448: 匿名さん]

>>445
地下鉄の環状はないでしょうね

[449: 匿名さん]

東区と比較対象は西区ですね。早良区北部や中央区の一部とは色々と違いすぎて比較する意味がありません。

[450: 匿名さん]

>>449
確かに。
今西区での新築マンションが少ないですが、スーモでざっと見た感じ九大学研都市と同じくらいの価格帯ですね。
実際に西東どちらも見学に行ってカタログや価格表もってる訳ではないので細かい話は分からないけどね。
千早も九大学研都市も新しい駅だし、似てるとこありますよね。お互い地域スレもよくあがるし。

[451: 匿名さん]

だから〜、どこかと比較するスレじゃないでしょう。
ちなみに今千早で出てるのは校区がイマイチだから安い。

資産価値の問題だから極端な話、1000万で購入して1200万で売却出来たら資産価値が高いってことでしょう。

[452: 匿名さん]

資産価値で話すなら今、千早の中古は上がってるのは確実なんですから上がってるで間違いないのでは？

[453: 匿名さん]

？？？
何かよく分からなくなってきました。
前に維持できる地域、または上がる可能性がある地域は天神、博多周辺で決着がついた気がするんですけど。

[454: 匿名さん]

>>451
そうそう。
だからその場合は維持じゃないってこと。

[455: 匿名さん]

今の千早は、元々が安いマンションなので、中古ではそんなに値崩れないし、中古ニーズは高いです。だから資産価値が維持できてるということ。
中央区や早良区北部だと、千早の何倍もお金出してマンション買ってるけど、中古では下がってるって言いたいのかもしれないです。
ただ、いづれは人口減少により、安価がウリの東区なんかは価値が下がるって話をしてる人もいて、話がぐっちゃりしてしまいましたね。

[456: 匿名さん]

人口減少していった場合、
土地も家も余るわけでしょ？
過密な場所に住みたいかなぁ～。

中央で、価額がつり上がってる場所の方が大きくさがりそうだけど。

[457: 匿名さん]

うちは西区から東区に越しましたが、ヤンキーは西区の方が元気でしたよ。
西区は姪浜以外の場所が不便過ぎます。
早良区北部という表現に代表されるように、区単位で話をするのは間違ってますよ。
くくれない大きさです。

[458: 匿名さん]

>>457
予算がない方が安い地域に引っ越すのは仕方ないことだし、全然アリです。
背伸びして、良い地域とされる場所に住んでも大変な思いをするだけだと思いますので。

[459: 匿名さん]

>>458
予算がないとどこに書いてますか？

[460: 匿名さん]

>>458
この方に質問です。
まだ小学生、幼稚園の子供二人、夫婦30代半ばの年収800万はどの地域がちょうどいいですか？
ちょうどいい地域を求めています。

[461: 匿名さん]

>>458
早良区からではなく西区ですよ？
予算ではなくて姪浜は休日の行動範囲の面で不便を感じていたので越しました。
459さんがフォローしてくれてますが、まさかの強烈なレスにびっくりしました。

[462: 匿名さん]

>>461
こちらもスルーが正解でしょ笑

[463: 匿名さん]

>>462
461さんではなく458のコメをスルーですね。

[464: 匿名さん]

>>463
そうです。書き方が悪かったですね！
461さんに458さんのコメントはスルーが正解ですよーと言いたかっただけです。

[465: 匿名さん]

何をスルーで何がスルーじゃない？
全スルーで話戻したら？
毎度のことだけど、荒れてる内容一緒だよ？
みなさんも、東区人に失礼かもと思う内容は事実でもあまり書かないかオブラートにつつむ。
東区人も、ある程度は自分達の地域がどのような位置付けでどんなイメージもたれてるのか、何故安いのかを理解する。

[466: 匿名さん]

465は東区一絡げの無知な荒らしなのでスルーでお願いします。

[467: 匿名さん]

早良区だけ、北部とかいっちゃってねー。
所詮、早良区でしょ。

[468: 匿名さん]

早良区北部、南部の境界ってどこなん？

[470: 匿名さん]

これからはスレ主旨違反は即削除依頼お願いします。
高額地域以外で資産価値が気になる方の迷惑です。

[471: 匿名さん]

普通に考えても断層から離れてる方がいいでしょ。
福岡の地震を経験した人ならわかるよね？

[472: 匿名さん]

結局、800万ファミリーならどこだったら普通に暮らせるんですか？

[473: 匿名さん]

>>469
３年前の書き込みを探し出してくるアナタに恐さを感じます。
書き込みを読んだけど、嫉妬とかじゃく、真っ当な議論に読めるけど。

[475: 匿名さん]

>472
何を重視するかによると思います。
通勤、学区、貯蓄額との兼ね合い…etc
資産価値としてはＪＲや地下鉄など電車の沿線の駅近はおおむね良いと思いますが。

[478: 匿名さん]

東区専用スレができてるので、そちらにいってください。

[479: 匿名さん]

xxxから東区に引っ越した。
xxxに住んだ上で東区に住んでますが。

は、あの方の常套句です。

[480: 匿名さん]

>>475
全て重視したいですが一番は住みやすさですね。貯蓄は1800万、頭金には1300万を考えています。
ただ貯蓄額より似たような家庭が多く住む街に住みたいです。

[481: 匿名さん]

>>480
年収800万と一概に言っても、今はまだ20代でまだまだ昇給の見込みがあるのか、50代で退職が近いのか、もしくは自営業でその年収がいつまで続くかわからないのかなどで、全然変わりますよ。
実際に気になるところに行ってみて、街や歩いてる人などの雰囲気を見て、自分の価値観に合うところを探すのが一番でしょう。

[482: 匿名さん [ 30代]]

いつまで東だの西だの中央だのと言いあってるのですか？
側から見たら、なんて福岡市民は民度が低いんだろうと思われますよ。いつまでもネチネチネチネチ器が小さすぎます。同じ福岡市民仲良くしたらいいのに。
関東人より

[483: 匿名さん]

>>482
ですよね。毎度同じ内容で荒れてますもんね。
東区民が実際に感じてる治安や校区の良さとは裏腹に、世間の東区に対するイメージはまだまだ悪いようです。
あとは、中央区や早良区北部のマンション価格の高い地域の人が思う低所得者、東区民が思う低所得者の基準がまるで違うこと、良い校区の基準や経済感覚の大きな違いが荒れる原因だと思われます。
学歴や所得や育ちが違えば意見がぶつかり合うのは当たり前。

[484: 匿名さん]

>>481
>>460です。
いろいろ出歩いてはいますが歩いてるだけでは分からずここには書き込み見る限りいろいろな地域の方がいらっしゃるのかと思い近いご家庭がいらしたらオススメあるよ〜など意見を聞きたかっただけです。

[485: 匿名さん]

>>483
でも博多区、南区、早良区南部、西区はあまり荒れないよね。なぜ？

[486: 匿名さん]

>>485
他が荒れないのはとくに反論がないからじゃない？
いつも東区とセットで出てくる博多区は大人しいですよ。
あと博多区以外は東区ほどイメージ悪くない。

博多区東区は突出してるので。

[487: 匿名さん]

>>485
バカバカしくて、反論しないのでイジメ(からかい)甲斐がないからじゃない？
東区擁護派は真に受ける気配がある。根は真面目なんだろうなぁ。

私は東区、西区は好きです。
博多区、中央区、早良区は仕事で十分。

[488: 匿名さん]

>>482
東京は福岡以上に財力、学歴で住み分けが進んでますよ。

住む沿線と最寄駅を聞けば大体の学歴と年収がわかります。

ちなみに関東という言い方は東京圏の人はあまりしないのですが、茨城とかの北関東の人ですか？ 笑

[489: 匿名さん]

>>487
東区民が真面目ってより、現実を受け入れられないタイプの方が反論しまくってるのでしょう。

よく対立してる大濠や早良区北部に住む方々とは、住んでる層がまるで違うのに。

いつみてもイタイ。

[490: 匿名さん]

>>488
最後の３行の書き込みが器が小さいと言うかケツの穴のちっちゃい奴と思われちゃうところじゃないでしょうか？
ほんとネチネチしてるんですね。他地域まで見下しちゃうんですか…
ちなみに私は482じゃありません。

[491: 匿名さん]

>>490
私は東区民ですよ。
いつもこういった場所でガーガー反論してる東区民のせいで、関係ない人まで面白がって参加して失礼コメントが多くなる。
東区の物件が安いのは事実。
安い地域と高い地域では住んでる層がちがう。
親の収入と子の学歴は比例するらしいんで仕方ない。
安い地域の治安は悪いらしいので、そんなイメージをもたれてしまう。
もう、それはそれでよくないですか？学歴が全てじゃないし、金持ちだからって幸せとは限らない。他からどうみられようと私達東区民にとって千早はいい街で新しくて過ごしやすい。私は自信をもって言えるので全て受け入れてます。
反論すればするほど面白がる人が増え思うつぼ。
よく東区とセット扱いされる博多区は全く反論しないから誰も面白がったりしてないですよね？
同じ福岡市民なんだし、大濠公園も素敵だし周辺ショップもお洒落、早良区北部は市内では文教地区として素晴らしい環境。福岡市の自慢できる地区ですよ。

[492: 匿名さん]

東区が売れてるから。

[493: 匿名さん]

>>492
東区は出せばすぐ売れ、完売も早い。
そんな人気地区なのになぜ安いのか？

安けりゃそれで丸儲けで買う層。

安いものには理由があると敬遠する層。

価値観が真逆だからいつも対立してしまうのです。

[494: 匿名さん]

地震を避けたい人は東区住むよね。

[495: 匿名さん]

東区が人口一番多いし、マンション供給・販売数も、この数年間は一番多いから、掲示板見てる人も多いでしょ。

[496: 匿名さん]

ナンバーワンにならなくていいんじゃない？もともと特別なオンリーワンでさ。

[497: 匿名さん]

スレが伸びてないマンションも普通に完売してるよね。ということは検討する人よりも野次馬のほうが多いってことかな？

[498: 匿名さん]

安いから東区選んだとか、勝手に何も知らずに憶測してるから反論してるんじゃない？

[499: 匿名さん]

面白い統計を見ました。
平均住宅面積。
狭い方から
博多、中央、城南、東、南、早良、西。

早良区は北部、南部で分かれてないのは残念ですねw

[500: 匿名さん]

>>499
高いのに狭いってことね。
というか、高いから狭いマンションで我慢するってことか。

[501: 匿名さん]

>>494
地震も怖いから避けたいけど、周辺住民が怖いってのも避けたいから、私はえらばないかも。

[502: 匿名さん]

>>496
私もオンリーワンでいいと思います。
いつも必死に反論しまくる東区民がいるせいで、執拗にイジられてるのだと思います。
お金持ちはお金持ちが集まる場所に住めばいい。
庶民は庶民の集まる場所に住めばいい。
裕福だから幸せとは限らないし、身の丈に合った地域で暮らしたほうが暮らしやすいはず。
反論内容も背伸びしてる感じだからよけいからかわれてるだけ。もうほっとけばいいのに。

[503: 匿名さん]

>>501
既出だけど犯罪発生率は
中央区、博多区、城南区、早良区、東区、南区、西区。
西区へどうぞ！

[504: 匿名さん]

>>502
マンション住まいでお金持ちと思ってる人達w

[505: 匿名さん]

>502
間違ってるから反論してるんじゃないの？
間違ったことを書かなければ反論も無いよ。
小学生でもわかる問題。

[506: 匿名さん]

>>505
確かに明らかな挑発もあるけど、特に間違いでもないと思いますよ。
うちは、舞小校区ですが最近県住の建て替えを始めたから、同じバス停のママ達と心配ね〜ってよく話してます。それって、よく考えたら偏見ですが我が子の事を思うとつい口にしちゃいます。安い団地に住む人…年収が低い、ということは学力は…治安は…って勝手に想像してしまいます。よく反論してる人も、東区をひとくくりにするなと発言しますが、それって箱崎や城浜なんかとは違うと偏見もってません？違ったらすみません。
それと同じように、私達よりもうーんと経済力のある方が多く住む地域の人からしたら、安いマンションに住む人って、学力は…治安は…と思われてるのだと思います。
結局、育った環境や学歴や経済力なんかが違うから、低所得の基準まで違うのだと思います。そんな人達に必死に反論しても伝わらないし、最近じゃ絶対早良区北部や大濠には住んでないよね？って思われる人達まで面白がって東区叩きしてます。本当相手の思うツボですよ。

[507: 匿名さん]

だから、東区＝安いマンションってのが間違いの元なの。
逆に早良区だってマンション全部が高額なの？
南部の戸建ても高いの？
東区より安いとこは博多区とか西区とかたくさん有るよ。

なんでこの手のスレって頭の悪いヤツばっかりなの？

[508: 匿名さん]

>>506
勝手な想像。
治安に関しては503をもう一度読んで。
因みに…平均所得ランキングとほぼ一緒。
治安と年収をリンクさせるなら、
これでみると「所得高いエリア＝犯罪多い」。

[509: 匿名さん]

>>506
思うツボにハマったね。

[510: 匿名さん]

>>507
皆がここで言う東区って千早を指してると思いますよ。市外価格の地区は外してくれてます。東区全体でみてしまうと、さらに安価になります。
逆に千早駅周辺で高級なマンションはおいくらほど？
香椎千早は鉄道系の安価なマンションが乱立してません？
西新藤崎のマンションと同じ価格帯のマンションとかあるのかな？
下手したら、標準設備や建具ランクまで違いそうだけど。
博多区西区は、とくに反論ないから突っ込まれてないだけですよ。皆スル〜のようです。

[511: 匿名さん]

>>507
いや、だから博多区や西区の人って
あなたみたいにキャンキャン言わないから
ネタにもされないし攻撃されないんだって

[512: 匿名さん]

以前、香椎浜のMJR(千早と同じ校区)を見に行った時に玄関照明は自動でつかないか尋ねたら、ここはオプションだと言われました。その時ちょうど西新のMJRも販売中だったのですが、営業さんに西新は標準でついてますって言われたの思い出しました。西新を買う予定は無かったので詳しくは聞いてないですが、こちら側とは設備が若干違うそうですよ。
千早で高級なのはプレミスト千早なんかが代表的だと思います。ただ、当初の販売価格よりかなりのプライスダウンで売ったので、安価扱いされるのは分かるかも。
大和でない時は、エコバックにパンフ入れてくれてましたよね。他は紙袋とかなのに、さすが高級って思ってたのですが。

[513: 匿名さん]

千早で一番高かったのは7000万くらい。
当初は1億だったけど破綻して下がった。
あと、駅前ピーク時は4000万台はザラだった。
照葉になるともっと高かった物件もあったけど。

お安いでしょ？

[514: 匿名さん]

うちも千早の鉄道系マンションの新しい方だけど、132戸中4000万台は8戸もありますね。105㎡あり、この間取り買えた人が羨ましい。色々気になって久々に価格表探し出しました。
よく言われる2000万台前半ってのは、69㎡の部屋と、72㎡の低層階くらいしかないかな。
我が家にとっちゃ高い買い物でしたよ。

[515: 匿名さん]

>510
照葉も東区ですけど。
多分、東区のマンション供給数・販売数は照葉と千早が引き上げてると思います。

[516: 匿名さん]

>511
そりゃ、博多区、西区は最近、マンション供給数が少ないですから、
この掲示板見てる人も少ないでしょう。
「○○区の人って」とかいう語り方が可笑しいですよ。
ステレオタイプには語れないです。

[517: 匿名さん]

>>515
照葉は今は市外価格だから、もっと安価扱いされてしまいますよ。

[518: 匿名さん]

>>516
511さんではないですが
残念ながら世間のイメージなんて◯◯区で一括りです。
東区のイメージは残念ながら、、、

[519: 匿名さん]

4000万で100㎡超えが買える地域は羨ましいですね。

[520: 匿名さん]

東区祭りが凄いねw

[521: 匿名さん]

早良区プラス北部って付けるのは特に文教区としても人気だし、転勤族にも好まれる地域だから。利便性だけじゃない他の価値もあるから。
千早も東区の中で1番価格は高いし人気ですが、魅力は博多まですぐって事だけ。吉塚のようなものです。
利便性以外にも様々な魅力がなければ…。

[522: 匿名さん]

>>518
じゃあ、中央区はイジメっ子。
早良区北部は自意識過剰の所得早良区。

[523: 匿名さん]

>>521
>>魅力は博多まですぐって事だけ。

だけですか(^-^;
知らないなら投稿しなければいいのに。
無知を晒しただけですよ。

[524: 匿名さん]

署名するからさぁ、
早良北区
千早区
に分区してもらえばいいのに。

違う地域の人にとっては迷惑と思うよ。

[525: 匿名さん]

>>522
私もそう思います。お金持ちにビンボーといじめられてる気分。
千早で4000万って高いほうですよ。519さんもしれっと失礼コメントしてるし。

[526: 匿名さん]

522
自意識過剰の所得早良区って何？
日本語の意味が分からないけど。
ちなみに、東区のどこにすんでるの？
恥ずかしくて言えないならいいけど。

[527: 匿名さん]

>>526
所詮早良区の書き間違い。

[528: 匿名さん]

>>526
人に聞く前に、自分が言うのが礼儀でしょ。

[529: 匿名さん]

近年、マンションで取引あってるのは千早か浄水か藤崎、祖原か愛宕か学研都市くらいでしょうか？
他にもここにない新築マンションでスレに上がることもなく売り出されているマンションもあります。
人知れず完売しているのでこんな掲示板見なくても自信があるんでしょうね。

[530: 匿名さん]

高い、安いはそれぞれのお財布事情によっても違いますからね。

[532: 匿名さん]

東区というか千早必死w

[533: 匿名さん]

↑そんなレスしか返せないアナタは中央区？早良区北部？

[534: 福岡市民]

一連の流れで、
「高いけど狭い」、「治安も悪い」と曝されて、根拠の無い中傷を繰り返すのに死なのは中央区、早良区北部のようだけど？

[535: 匿名さん]

>533
531、532みたいなのに反応しちゃダメですよ。
さっさと削除依頼。

[536: 匿名さん]

>>534
狭いですか？
狭くてもこの地に住みたいという方々の為に価格を抑えた狭い部屋もあります。それでも東区より高いけどね。
千早の狭い部屋だと最上階でも2300万くらいっしょ？

[537: 匿名さん]

>>536
499に出てきた平均住宅面積のことだと思いますよ。
平均的に狭いってことでしょ。

[538: 匿名さん]

>>537
早良区より東区が狭いってこと？
中央区や博多区の平均が狭いのは、単身者が多いからだとは思うけど。

[539: 匿名さん]

>>536
新築の現在販売中で最安値は
中央区で2010万からかな。流石に狭すぎるか。
3LDKに限定したら2690万かな。

早良区北部は2700万。(小田部は北部じゃないか？)

[540: 匿名さん]

>>539
小田部が早良区北部かは分からないけどさすがに駅から遠くないか？
駅まで20分以上かかったら地下鉄沿線とは言えない？

[541: 匿名さん]

>>539
早良区至上主義の答えが大人気ないと言う話です。
私のお付き合いしてる会社の社長さん方は概ね大濠、浄水です。
他の区を下に見る前に我が振り直せです！

[542: 匿名さん]

>>541
やっぱり中央区！
早良区は。「北部」とか勝手な区別を作っちゃうあたり、かなり厄介者。

[543: 匿名さん]

>541
私の知る限り関東付近からの転勤族の特徴とまったく一致してるよ。
福岡人を見下してる人多いし、自分の住んでるとこが一番だと思ってるのかね。