福岡市及び近郊で資産価値が維持できる地域は？

[購入検討中]

福岡市及び近郊でマンションを購入予定です。
将来的には売却も考えております。
１０年後も資産価値があまり下がらない福岡市及び近郊地域をご教授ください。

[351: 匿名さん]

あの倉庫街は一掃する計画があり、図案も出来上がっていて市政だよりにも載っていましたよ！
今あるものがどこに行くかはわかりません。

[352: 匿名さん]

ラブホ・パチンコ屋もなんとかならんかね。できればラーメン屋も。

[353: 匿名さん]

富裕層は浄水通り、大濠、百道浜の一戸建て、プチ富裕層は大濠、薬院周辺のマンション、高給与所得者は空港線赤坂～西新、藤崎徒歩10分圏内のマンションの購入が不相応じゃないですかね？
東区千早、香椎、郡部の新宮とか出てるけど、低所得層が手の届く範囲で購入する地域であって、資産維持なんて無理ですね。照葉はよくわからないです。

[354: 匿名さん]

今、既に高いとこが良いと言われてもね。
後者でも買った時より高く売れた話を聞きましたし、このスレはそういう話題をする場所です。

もちろん前者の既に高い場所も維持できる場所と思いますが、地方都市縮小の流れから、さらに上がるまではないと思います。

[355: 匿名さん]

>>353
ここは維持スレなのでちょっと話題違いますね。

[356: 匿名さん]

>>354
不動産価格はここ数年で上がり続けてるんだから、前者も後者も値上がりしてるのは当然です。

ただ下降局面に入ると、東区なんかの不人気な場所のほうが大きく下がりやすいでしょうね。
全体の人口が減っても、人気な場所に引っ越したいという需要はなくなりませんから。

[357: 匿名さん]

極端な話、福岡市の人口が半減しても、今人気の場所には住みたい人が必ずいるんです。それが需要。郊外は人口が減り始めたら一気に崩れてきます。町が開発されて行く時期が期待を込めてピークです。

[358: 匿名さん]

>353
スレ違いだけど低所得者が購入する地域ってのがまず間違い。
自宅にお金掛けない人もいるし、安い分何軒も持ってる人もいるよ。

>356
何も知らないようだけど、多分統計取ったら東区が一番マンション売れてると思うよ？
供給戸数も多分断トツだと思うし。
ここの掲示板の伸びは全然参考にはならないからね。

[359: 匿名さん]

>>358
自宅にお金を掛けない=東区は安い
安い分何軒も持ってる=東区は安い
所得が低いから東区を選ぶ人が多いのは確かなのでは？

[360: 匿名さん]

>>359
福岡は地方都市なので高所得者は首都圏より少ないですよ｡
首都圏と地方の初任給も格差がありますよね｡

358じゃなくてすみません｡
福岡のお金持ちが車を持ってて当然なので
地下鉄沿線に拘る必要は無いですよ｡

私が知る福岡のお金持ちは地下鉄沿線じゃないところに豪邸を建てて住んでいます｡

[361: 匿名さん]

>>358
UNIQLO形式で、安価な物を数さばいて利益を得るのが東区です。供給数が多いのは当たり前。
駅前以外は、郊外価格で販売してるし、駅近くですら4000万を超える物件は(タワー以外)ありません。2000万台でも購入可能だったりするから、低所得者が購入する地域という位置づけなのだと思われます。
まあ、どこらへんを低所得者とよぶかは、その地域によって違いますよね。年収1000万を低所得と言う地域もあれば、年収300万を低所得と言う地域もあるので。なので、358さんの経済感覚では東区を購入する層は低所得者ではないというだけですよ。

[362: 匿名さん]

>>358
資産倍率、PERではどちらも天神駅がだんとつ優秀です。
東区で出すと最近話題の千早、資産倍率はいいですがPERが低いです。
中古は高く売れるけど賃貸に出すには安くなるといった感じですね。
ともに高いのは天神、薬院、姪浜だいたいこの三箇所です。
千早と同じで桜坂、藤崎、六本松も資産倍率は高いですがPERは低いですね。
資産価値はどちらも考えた方がいいと思いますよ。
買って売るだけじゃなく貸すって選択肢も必要かと思います。

これは資産倍率、PERを考えた話しなので価格の高い安いは関係しません。

[363: 匿名さん]

360さんの言うとおり。

＞359
同じ年収一千万でもお金の使い道の問題でしょ（笑）

[364: 匿名さん]

>>363
それ完全にスレ違いじゃん、っつうかみんなスレ違いじゃん
>>362の話し興味あり

[365: 匿名さん]

まあ、本当に余裕のあるひとはこんなところに書き込んだりしないわな。

[366: 匿名さん]

>361
>駅近くですら4000万を超える物件は(タワー以外)ありません。
何も知らないようなので敢えて言いますが、どのマンションも5000万近くする部屋は有りましたよ。
投資用物件を探しているのでここ5年以上はチェックしてますが。

>358さんの経済感覚では東区を購入する層は低所得者ではないというだけですよ。
353の言う東区＝低所得という決めつけに対しての話をしている訳だから、
高所得者もいるというだけで覆されますが？
それとも353の言う通り他の区は全て高所得者だけの区なんですか？

[367: 匿名さん]

>>356
>>358
気になって調べたら、九州産業研究所とかが区別の販売戸数、供給戸数を調べてますね。(昨年とかの最新版は無料では見れません)
確かに、東区はここ10年ぐらい販売、供給共に一番多いですね。
元々、一番人口の多い区ですし、照葉や千早など開発事業がありましたから。

[368: 匿名さん]

まぁいちいち調べなくても販売から１ヶ月で100戸完売するの見てたら大体人気度はわかりますよ。

[369: 匿名さん]

>>366
私も色々みきたので分かりますよ。約1ヶ月で完売したマンションは、100平米超えの最上階が3000万台であったし、駅前なのに激安です。駅前で格安で広いならそりゃ即完売ですね。

[370: 匿名さん]

>369
さらにあまりご存知ないようなので一言。
あの物件はぎりぎり徒歩10分以内ではありますが駅前ではありません。
どちらかと言うと香椎浜寄り。
だから他の周辺マンションより安かった。
さらに言うならタワーと同じく、計画が破たんしたところをダイワが安く買い取ったのが理由です。

[371: 匿名さん]

勝負あり！！

[372: 匿名さん]

>364
PERは低い方が良いので、ほとんどあてになりませんよ。
コスパの問題で、基本的なこと。

[373: 匿名さん]

コスパの問題で？低かったらダメでしょ？

[374: 匿名さん]

このスレでも、東区民（笑）が頑張ってますね。

それぞれの区が面積が違うのだし、単純な人口比較、マンション供給数は何の意味も持ちません。
東京では港区や渋谷区は他の区に比べて人口も少ないですが、
足立区や荒川区より資産価値がもともと高く今後も維持できるであろうことはコンセンサスです。

ここは資産価値が維持できる地域のスレなので、東区民はお引き取りください。

>>360
なんの根拠もない私の知る本当のお金持ち話をしたいのなら、見苦しいので2chにでも行かれてはどうでしょう。
>>353の書き込みが現在の福岡の実態を表してるかと思われます。

[375: 匿名さん]

>>358
お金があるのに東区を選ぶ人というのは、
お金があるのに下品な雰囲気を好んだり、子供の教育環境を気にしなかったりとか、
つまりそういう人なわけです。
ゼロとは言いませんが少数派なのは間違いありません。

>>373
つまり、中央区などは賃貸に出した時の利回りが悪くても所有したい人が多くて、
東区などは多少利回りが良くても所有したい人が少ないという、
単純な市場原理ですよ。

[376: 匿名さん]

>>375
>>373です。
ごめんなさい、意味が分からないです。

ちなみに付け足すと東京での区別世帯収入は千代田区が平均1000万以上のだんとつ一位です。

[377: 匿名さん]

>374
ここでも東区民が頑張ってるってよくわかりますね（笑）
IPアドレスでも調べて住所調べたんですか？

将来に渡って人気のある地域が資産価値が維持できるのだと思います。

>375
意味不明。
投資の初歩もわからないようなので論外です。

[378: 匿名さん]

すみません｡360は私だけど豪邸がある場所は東区ではありません｡
福岡の人なら誰でも知ってそうな気がしますが｡
Wさんは有名ですよ？

[379: 匿名さん]

>>376
http://www.dai3.co.jp/_old_hp/rbayakyu/19th/times/news209.htm
所得ランキングはデータによって違いますよ。
千代田区は神田の汚い辺りを含むので高級住宅街イメージとしては少し劣るかと。
少なくとも千代田区がだんとつ一位というのは、違いますよね。

まあ、言ってる意味がわからない人は東区に住んで、
そうじゃないひとは、中央区、早良区北部に住むでいいんじゃないですか？

私はいくら安くても、東区のあの雰囲気に住むのはちょっとお断りですね。

[380: 匿名さん]

>>378
Wさんというのは存じ上げないのですが、どちらにお住まいなのですか？

ちなみに麻生元総理の豪邸は福岡だと飯塚市にもありますけど、
飯塚市は高級住宅街ではないですよね　笑

[381: 匿名さん]

東区民必死だな。
福岡市民ならどのエリアにどのくらいの層が住んでるかなんてみんな知ってるよ。

[382: 匿名さん]

転勤族以外はね。

[383: 匿名さん]

毎日思うんだけど高い地域買った人達が資産価値落とさないように他を貶すの必死だよね（苦笑）
挙句にアンチ作って逆効果になってる（笑）
子供レベルなんだけど、いい加減に気付けよって感じ。

[384: 匿名さん]

>>383
こんなところに書き込んでも資産価値には何の影響もありませんので、それはないと思います。

眺めてたら東区民が東区を中央区や早良区北部と同等にしたいような書き込みばかり…
何もかもが違いすぎて比べるにも値しないのに(笑)

[385: 匿名さん]

東区は＊＊だな。

[386: 匿名さん]

>>385
違うね。
福岡市民＊＊。

[387: 匿名さん]

○○区だから良いとか、○○区だから駄目とか単純には語れないでしょ。
それぞれの区に、住みたくないエリアがあります。
なんか、早良区民だけは、北部とか付けてくるけど、北部でも嫌な場合あります。

[388: 匿名さん]

>>387
確かに。
中央区で、大濠が一番っていってもラブホテルがあった辺りには住みたくないもんね。

[389: 匿名さん]

私は東区民ですが、特に中央区や早良区北部と同等だなんて思ってないです。そのように思ってるのはいつも必死に反論してる1人だと思いますよ。
私は千早駅近くのマンションに夏に入居しましたが、うちのマンションも2000万前半からありましたし、最上階も105平米あっても4300万程度でした。中央区や早良区北部の人気エリアだと最上階で105平米あれば億するんじゃないでしょうか？9000万くらいかな？東区駅前最上階が二つ買えますね。
住んでいる層も、年収や経済感覚、教育資金なんかもまるで違うと思います。
いつもこういったスレで東区のどなたかが中央区や早良区北部と同等になろうと必死に書き込む方いますが、東区のほとんどの人は同等になろうなんて考えてないので勘違いしないでください。

[390: 匿名さん]

上のような良識的な人がいるのに、一部の東区の荒らしのせいで迷惑極まりない。

[391: 匿名さん]

中央区、早良区北部に住んでても、汚く罵る人が居ますから、その程度の人達なんだな～と思います。

[392: 匿名さん]

本当にいるの？
まぁ、天神を境に交わらないといいだけだと思うよ。

[393: 匿名さん]

同等になろうとしてる人はいないと思うよ。値段が違いすぎる。
私も反論したことありますが、それは余りにも東区に失礼な書き込みを見かけたからです。
他場所にも住んだ上で東区に住んでますが、全然変わらないですよ。

[394: 匿名さん]

ここは、資産価値=金の話題になるから、どうしても中央区、早良区北部より東区が下という内容になってしまうのは仕方がないのでは？
それを東区に失礼と解釈するのは間違いではないでしょうか？

[395: 匿名さん]

事実を述べると東区民に対しては失礼になることもあります。が、資産価値について語りスレなので、失礼承知で発言しても構わないと思います。

ここで反論が激しい東区民は、福岡市において東区の置かれている立場、一般的なイメージ等を受け入れられない人だと思うので、スルーでいいんじゃないでしょうか？
でなければ、東区というワードが出るたびに荒れます。

[396: 匿名さん]

もちろん全員がそうだとは言いませんが、どうやら掲示板では東区民ってどこにでも顔を出してきていつも必死に東区アゲな書き込みばかりする人種のようです
もうみなさん大人になってかわいそうな東区民に話を合わせてあげましょうよ

[397: 匿名さん]

早良北部が大人になればいいだけの話（苦笑）
特にここは高級住宅街のスレではなく、資産価値が維持できるかのスレなので東区も有りです。

[398: 匿名さん]

>>397
もちろん有りですよ。
ただ、人口減で今後は人気のない東区は価値が暴落するって話。東区だけに限らず郊外もね。
その、人気だけど、今東区が人気なのは安さに惹かれて中央区や早良区北部を購入できない低所得者層が買っているから販売数が多いだけ。東=UNIQLOと西=ステラマッカートニーの違いね。本物にこそ価値がある。

[399: 匿名さん]

>398
凄いですね！
将来は福岡市内は低所得者がいなくなって、高所得者ばかりになる訳ですね！（爆笑）

[400: 匿名さん]

>>398
その考えが間違い。
安さだけに惹かれてるわけでも、
中央区、早良区北部を買えないわけじゃない。
駐車場100％前後、大半が平置き、駅近、眺望良し、地盤安心、等々。
条件のいい物件、近年、中央区、早良区でありましたか？

[401: 匿名さん]

>>399
西高東低


だよ

[402: 匿名さん]

>>400
やはり東の人とは求めるものが違いますね。

安い地域にマンション買うと苦労がつきものですよ。

特にうちは子供がいるので教育環境、周辺住民なんかも重視します。
うちが求める条件は東区では無いですね。あっても孤島かな。

[403: 匿名さん]

福岡ってすごい人たちが住んでるんですね。
こわい……

[404: 匿名さん]

>>398
東区、数が捌けてるんだから、人気ないってのは間違いなのでは？
安けりゃ、暴落っていってもねー。

本当に住んでるのか知らないけど、自分たちのエリアをステラマッカートニーとか言っちゃうんだ。鳥肌wやめて！

[405: 匿名さん]

>>402
自分の子どもに自信がないからですね。
わかります。

[406: 匿名さん]

まだまだこれからも東区の供給戸数は変わらず多いと思う。
なぜなら中心部と違ってまだ建てられる土地が有るから。

[407: 匿名さん]

>>402
子供重視で、物件選びも良いけど、巣立ったら引っ越したくなるなぁ～。

[408: 匿名さん]

これが中央区や早良区北部と東区を同等に持って行きたい方の書き込みです。
どう見ても同等に持って行きたがってますよね？
もし価格など全く同じ条件だったら、大濠公園駅周辺と千早駅周辺皆さんならどっちを購入しますか？
千早を選ぶ方っているのでしょうか？

[409: 匿名さん]

>>407
巣だてば引っ越したらいいじゃぁん。
子供達は宝なので何より一番重視しますよ。

[410: 匿名さん]

そりゃ千早だろうね。
大濠は物騒だし、何より博多までが千早に比べて遠い。

[411: 匿名さん]

>>408
100%大濠公園近くですね。

400さんみたいに、ここで買えない理由をグダグダ述べるのは見苦しいと思います。

[412: 匿名さん]

>>410
東区にグランドメゾンがあればね。

ないよね〜

そのあたりからも

気づいて

早く〜

[413: 匿名さん]

大炎上じゃん。
まただね。
東区のマンションを安物扱いする人のせいなのか

中央区と同等に見てもらいたいと願う東区民のせいなのか

[414: 匿名さん]

>412
照葉に有るようですが？

高いと暴落した時が大変だから必死ですね。
まず408の「中央区や早良区北部と東区を同等に持って行きたい」ってのがどうしたらそういう受け止め方になるのか笑ってしまうのですが。

[415: 匿名さん]

>413
前者が正解。

[416: 匿名さん]

>>380
渡辺氏です。
南区平和にお屋敷があって渡辺通りの元になってるからご存知では？

[417: 匿名さん]

>>413
前者は失礼を承知で真実。
後者は東区民の願望。
>>414
そのように受け止めておられないのなら、どのように受け止められておられますか？

[418: 匿名さん]

>>414
セントラルパーク香椎照葉の売れ行きが悪いから工事を一時中断し、セントラルパーク香椎照葉produced by グランドメゾンに改名した物件らしいですよ。
価格も90平超の角部屋が2000万台からあります。

[419: 匿名さん]

>>408
いやいや、価額を無視しても、同じような条件の物件すら見当たらないの！
例えば、400番さんが言ってるような条件で中央区、早良区北部で近年ありましたか？物件名、挙げてみてくださいよ。

同じ価額、同じ条件なんて非現実で説得力ゼロです。

[420: 匿名さん]

>>410
価格含め同じ条件でも千早を購入される時点で資産価値なんて関係ないのですよね？ただ東区が大好きなだけなのでは？
別にそれは悪いことではありませんが、ここではスレ違いのように感じます。

[421: 匿名さん]

どうやら内容からして全然進展無いようだから東区低所得だの言ってるのはいつも同じ人だね。
東区民は価格差有るのは承知してるのに勝手にライバル視して危機感持ってる（笑）
ここはマンションの値段を自慢するスレじゃないですよ。

[422: 匿名さん]

>420
>価格含め同じ条件でも千早を購入される時点で資産価値なんて関係ないのですよね？
物件不足のせいか購入価格より高く売買されてたの知ってます？
全然スレ違いじゃないですよ。

[423: 匿名さん]

東区がどのような位置付けで、周りからどのようなイメージを持たれているのかを理解できてない人がギャーギャー騒いでるだけで、ほとんどの東区民はそのあたりは理解できてますよ。

[424: 匿名さん]

あんたらもうやめなよ。
こんな親のもとで育つ子供が可哀想だ。

[425: 匿名さん]

たかがマンション住まい。
中央区、早良区のマンション住民は、同じエリアの戸建て住民に下に見られてるから、東区を下に見ないと気がすまないのですよ。

こう書くと、戸建てが買えないんじゃなくて、マンションのメリットを…とか言い出すんだけど。

それって、結局、東区の人が言ってる、条件に合う物件が…というのと同じですよ。

[426: 匿名さん]

>423
それはあり得ない。
西も同じように思われてるんだから。

[427: 匿名さん]

>>421
中央区や早良区北部の文教地区にお住まいの方は、年収1000万以下は低所得者というらしいですよ。
私達東区民からしたらお金持ちに分類されますよね。
うちら東区民って、文教地区にお住まいの方々からしたら超低所得者なんでしょうね。
お金持ちが貧乏人にビンボービンボーってイジメてるようなもんですね。

[428: 匿名さん]

>>425
もう、見苦しいからやめたら？
毎回思うけど、東区のマンションが安いのは事実だし、価格に比例する経済力や子供の学力や治安も安いマンションなんだから高いマンションがある地域に比べたら悪いのも事実。
私は同じ東区民ですがそのあたりは受け入れてますよ。事実だから仕方ない。

[429: 匿名さん]

こういう弱い者イジメの親なら子供も学校でイジメが酷そうだね。
特に文京区辺りはよくあるらしいから。

[430: 匿名さん]

>428
本当に東区？
どこにお住まいか知りませんが、文京区と言われる地域より治安が悪いのは東区には無いと思いますが？

[431: 匿名さん]

>>430
千早の住民ですよ。
このてのスレでよくでてくる治安ですが、実際の事件数を気にしてるのではなく、その地域の雰囲気とかですよ。東区ってやはり強面な身なりの方も多いし、スーパーなんかでは、明らかに60過ぎなのに髪の毛茶髪でキティサンダルのおばちゃんなんかも見かけます。車もおばちゃん達のハンドルにカバーつけてる率高いし、こういった方々に免疫のない文教地区にお住まいの方は、治安最悪っつ感じるのではないですか？実際住んでいたらたいした事件とかないですけどね。

[432: 匿名さん]

>>431
それは福岡の現状をわかってないなぁー。
そんなの、福岡全体にいるし、西新辺りは特に沢山いる。

[433: キャリアウーマンさん]

>>425
まさにその通り！

[434: 匿名さん]

＞427
そんなはずはないです。
平均所得は、上から博多区、中央区、南区、東区、西区、早良区、城南区ですから。
福岡市全体では、新宮に負けてるｗ
金持ちぶってるのは、ステラマッカートニー乗ってる人だけ。

犯罪発生率は中央区ダントツ！
次に博多区、城南区、早良区、東区、南区、西区。

[435: 匿名さん]

>432
千早はドンキなんかが無い分ヤンキーも少ないですね。

[436: 匿名さん]

千早も西新も両方知ってるけど犯罪率もだけどヤンキー率はかなり違うよ。
西新と比べるなら博多区や大名辺りでしょう。
まぁ都会ならでは…ってことなんだけど。

[437: 匿名さん]

東区民の立場を受け入れてる書き込みにも反論し続けてる人、もう見苦しいから止めてください。
中央区、早良区北部と東区じゃ価格が違う。それはその背景にあるあらゆるものの環境も違うということを理解して下さい。

[438: 匿名さん]

ここは価格ではなく、資産価値の維持スレですが？
意見に窮するといつもこういう書き込みになる（笑）

高価格地域の人のいじめと嘘が無くなれば東区も反論しなくなるよ。

[439: 匿名さん]

>>438
ですから、その価格の背景にある環境などが資産価値に影響してくるって話じゃないですかね？そう言ったら点が東区は弱いって話題ですよ。
校区の良し悪しがマンション価格に関係する例もあるので。

[440: 匿名さん]

>>439
また、東区を一纏めに弱いとか乱暴ですね。
トップじゃないにしても評判のいい校区もありますよ。
逆に中央区だって全部が評判よいわけじゃないし。

校区は小さな一要素。
校区だけで決める層は限られるでしょ。

貴方みたいな、説得力のない書き込みが、話をややこしくする。

[441: 匿名さん]

>>440
東区に評判がいい校区があることくらい知ってますよ。ただ、どの地域にもだいたい一つくらいはその程度の校区はあります。あなたの住む千早の第一中校区も評判いいですよね。
ただ、ここで文教地区としての位置づけである早良区北部とは住んでる層がまるで違うと言うことです。通う子の親の職業から年収まで違うことをまず頭において考えると、やはり文教地区の人気はぶれないというわけです。
そのあたりが理解できてないのでは？

[442: 匿名さん]

今は今泉に住んでて職場は博多です。東区を比べるなら西区かなーと思いますが、、、どっちに住みたいか、私は子供が産まれたら姪浜に住みたいかな。というか姪浜に物件を探している途中です。
千早、大橋も検討したのですが姪浜に決めました。

[443: 匿名さん]

ほんと、なんで東区と早良区で比べるわけ？
私も東区と比較するのは西区だと思います。
姪浜は便利でいいですね。

[444: 匿名さん]

文教区といわれる早良区北部にも学力の高くない学校もある。つまり早良区北部の全ての学校が良いわけじゃないので早良区北部が文教区とはいえない。
東区にも良い学校はある。
イコール東区も文教区で早良区北部と同等といえる。

という無理やりのこじつけ論ですね。

[445: 匿名さん]

>>443
姪浜は七隈線が延伸してきたら化けるでしょうね
って、何十年先になることか・・・

[446: 匿名さん]

>443
だから〜、比較してるのは治安でしょ。
学区は別なスレでお願いします。

[447: 匿名さん]

家賃が安い所の治安はよくないって言うから、その流れでマンションの販売価格が中央区の半額以下の東区は治安がよくないって思われてるのではないでしょうか？結局は東区のイメージってそんなもんって割り切ってますよ。
実際に千早に住んでいて、治安が悪いなと感じたことはないので、周りにどう思われようと気にならないです。小さい子も多くワーママも多いし、生き生きした地域ですよ。

[448: 匿名さん]

>>445
地下鉄の環状はないでしょうね

[449: 匿名さん]

東区と比較対象は西区ですね。早良区北部や中央区の一部とは色々と違いすぎて比較する意味がありません。

[450: 匿名さん]

>>449
確かに。
今西区での新築マンションが少ないですが、スーモでざっと見た感じ九大学研都市と同じくらいの価格帯ですね。
実際に西東どちらも見学に行ってカタログや価格表もってる訳ではないので細かい話は分からないけどね。
千早も九大学研都市も新しい駅だし、似てるとこありますよね。お互い地域スレもよくあがるし。