福岡市及び近郊で資産価値が維持できる地域は？

[購入検討中]

福岡市及び近郊でマンションを購入予定です。
将来的には売却も考えております。
１０年後も資産価値があまり下がらない福岡市及び近郊地域をご教授ください。

[324: 匿名さん]

安い理由がある。不動産価格には裏付けがあるのよ。お得は基本的にはない。

[325: 匿名さん]

長浜や舞鶴が安い理由は何ですか？

[326: 匿名さん]

わかりやすい理由としては校区かな。
特に福岡は校区の良し悪しが価格に必ず反映しています。

[327: 匿名さん]

校区っていうのは小学校？中学校？

[328: 匿名さん]

あの辺は校区が統廃合されたけど地価に影響しますか？

[329: 匿名さん]

>>320
GDPの話に対するコメントなのに、どこ向いて話てるんだか。

私もスウェーデンを素晴らしい国だし、うらやましいと思ってますよ。
ただ、違うアプローチでそれなりの豊さ富を得た今の日本には、真似するのが難しいと思っています。

[330: 匿名さん]

長浜、舞鶴安いの？？
市内でもトップクラスで高いエリアのイメージだけど

[331: 匿名さん]

＞＞３２６
長浜も舞鶴も舞鶴小中学区ですよね？
未知数だけど公立小中一貫校で教育熱心な層は食い付きそうな学校だと思うのですが…
高校入試の際も第六学区だし人気校区なのでは？

[332: 匿名さん]

>>330
高くはないよ。長浜はおととし売り出されてた物件、海沿いだけど買っときゃよかった〜と後悔するくらい安かった。
舞鶴小中はまだ情報待ちですが私もいいと思います。

[333: 匿名さん]

＞＞３３２
そうなんだ。近隣の大手門や荒戸が高いイメージがあるからあの辺りのエリアは総じて高いと思ってた。
安く買えた２年前よりも価格は上がってるだろうから当時買った人たちは喜んでそう。
今後もしばらくは上昇が見込めそうだしね。

[334: 匿名さん]

>>329
マンションなどの住宅事情だけを見てもとてもそれなりに豊かだとは思えませんけどね。

[335: 検討]

中央区長浜2丁目に三菱がマンションを建築する予定ですね。値段が安ければ、購入検討。

[336: 匿名さん]

>>335
あそこは場所が大通りに近いし高そうですね。
以前は長浜＝治安が悪いイメージでしたが街の整備が進みずいぶん雰囲気変わってキレイになりましたよね？
今からまだまだ変わっていく予定のある街なのでうちも検討しています。

[337: 匿名]

長浜、舞鶴はかなりよさそうですね。
客観的に見ても資産維持できそう。

◯天神徒歩圏内
◯赤坂駅10分以内
◯大濠公園徒歩圏内
◯学区、小中一貫教育、第六学区
◯価格安価、価格上昇基調

地震がなければ、最強かも？

[338: 匿名さん]

小中一貫だから良いというのも短絡的かと。
中一ギャップのリスクは避けられる程度で考えるくらいが妥当じゃないのかな。

[339: 匿名さん]

小中一貫になったばかりでまだ始まったばかりですが新設校には評判のいい先生を福岡市が集める傾向があるため出だしはいいと思われますよ。
その先のリスクはどこも同じです。
ただこの地域はそれなりのお金がある方が住む地域なのでそんなに荒れないのでは？と思いますが

[340: 匿名さん]

いい先生？公立にいるの？

[341: 匿名さん]

周辺に比べてで長浜、舞鶴が安い理由って何かあるの？

[342: 匿名さん [男性 40代]]

福岡市は国歌斉唱を全くしないレベルが低い市だからね。

[343: 匿名さん]

国家斉唱することで国家への愛国心を見るのは滑稽｡

[344: 匿名]

国家斉唱の件は、別でやってください。
このスレはあくまで、資産価値です。

[345: 匿名さん]

>>339
校区で重要なのは先生よりも子どもの交遊関係を加味した住人でしょう。
長浜は住宅地と違いますから、賃貸比率が高い場所です。
そんな中で、繁華街に近い場所は夜お勤めの方もいますし、成金も多いです。
元々荒れてる学校が、一貫校になるからと改善されないと思宇野が普通です。

[346: 匿名さん]

それでも福岡市内なら優良校区でしょ。
立地考えても資産価値はあるし、何より第6学区。
賃貸比率が高いのも、それだけ利便性が高いからなのでは？？

[347: 匿名さん]

>>345
夜勤め、成金を言ってしまえば中心部に近い薬院もそうです。ですが小中の評判はかなりいいですよね？
成金に限ればどこでもそうです。
小学生の間は親、周りの住環境は言わずとも重要ですが先生もかなり重要かと思いますよ。
新設時は始め不安定になりやすい事を踏まえた上で福岡市が教員の配置を決めます。
もし舞鶴の小中一貫がこけても場所が場所だけに資産価値は維持できそうですね

[348: 匿名さん]

薬院と比べて住宅の価格が違いますね。

[349: 匿名さん]

違いますが物件数から言ってどちらもいろんな方が住まれてますよ。
薬院〜長浜含め中心部一帯、賃貸価格はピンキリですから。
言ってしまえば人間いろんな人いますから、学区うんぬんより地域のイメージが資産価値に影響しますよね？
長浜周辺の計画が進み今までの暗いイメージが一掃されれば間違いなく資産価値は上がる立地にありますよ。

[350: 匿名さん]

長浜は港、荒戸などと同じで、倉庫街であり住むところではないイメージが強いですねー

あの倉庫街を東区の人工島にでも一斉に移したらいいんでしょうけど、難しいかな？

[351: 匿名さん]

あの倉庫街は一掃する計画があり、図案も出来上がっていて市政だよりにも載っていましたよ！
今あるものがどこに行くかはわかりません。

[352: 匿名さん]

ラブホ・パチンコ屋もなんとかならんかね。できればラーメン屋も。

[353: 匿名さん]

富裕層は浄水通り、大濠、百道浜の一戸建て、プチ富裕層は大濠、薬院周辺のマンション、高給与所得者は空港線赤坂～西新、藤崎徒歩10分圏内のマンションの購入が不相応じゃないですかね？
東区千早、香椎、郡部の新宮とか出てるけど、低所得層が手の届く範囲で購入する地域であって、資産維持なんて無理ですね。照葉はよくわからないです。

[354: 匿名さん]

今、既に高いとこが良いと言われてもね。
後者でも買った時より高く売れた話を聞きましたし、このスレはそういう話題をする場所です。

もちろん前者の既に高い場所も維持できる場所と思いますが、地方都市縮小の流れから、さらに上がるまではないと思います。

[355: 匿名さん]

>>353
ここは維持スレなのでちょっと話題違いますね。

[356: 匿名さん]

>>354
不動産価格はここ数年で上がり続けてるんだから、前者も後者も値上がりしてるのは当然です。

ただ下降局面に入ると、東区なんかの不人気な場所のほうが大きく下がりやすいでしょうね。
全体の人口が減っても、人気な場所に引っ越したいという需要はなくなりませんから。

[357: 匿名さん]

極端な話、福岡市の人口が半減しても、今人気の場所には住みたい人が必ずいるんです。それが需要。郊外は人口が減り始めたら一気に崩れてきます。町が開発されて行く時期が期待を込めてピークです。

[358: 匿名さん]

>353
スレ違いだけど低所得者が購入する地域ってのがまず間違い。
自宅にお金掛けない人もいるし、安い分何軒も持ってる人もいるよ。

>356
何も知らないようだけど、多分統計取ったら東区が一番マンション売れてると思うよ？
供給戸数も多分断トツだと思うし。
ここの掲示板の伸びは全然参考にはならないからね。

[359: 匿名さん]

>>358
自宅にお金を掛けない=東区は安い
安い分何軒も持ってる=東区は安い
所得が低いから東区を選ぶ人が多いのは確かなのでは？

[360: 匿名さん]

>>359
福岡は地方都市なので高所得者は首都圏より少ないですよ｡
首都圏と地方の初任給も格差がありますよね｡

358じゃなくてすみません｡
福岡のお金持ちが車を持ってて当然なので
地下鉄沿線に拘る必要は無いですよ｡

私が知る福岡のお金持ちは地下鉄沿線じゃないところに豪邸を建てて住んでいます｡

[361: 匿名さん]

>>358
UNIQLO形式で、安価な物を数さばいて利益を得るのが東区です。供給数が多いのは当たり前。
駅前以外は、郊外価格で販売してるし、駅近くですら4000万を超える物件は(タワー以外)ありません。2000万台でも購入可能だったりするから、低所得者が購入する地域という位置づけなのだと思われます。
まあ、どこらへんを低所得者とよぶかは、その地域によって違いますよね。年収1000万を低所得と言う地域もあれば、年収300万を低所得と言う地域もあるので。なので、358さんの経済感覚では東区を購入する層は低所得者ではないというだけですよ。

[362: 匿名さん]

>>358
資産倍率、PERではどちらも天神駅がだんとつ優秀です。
東区で出すと最近話題の千早、資産倍率はいいですがPERが低いです。
中古は高く売れるけど賃貸に出すには安くなるといった感じですね。
ともに高いのは天神、薬院、姪浜だいたいこの三箇所です。
千早と同じで桜坂、藤崎、六本松も資産倍率は高いですがPERは低いですね。
資産価値はどちらも考えた方がいいと思いますよ。
買って売るだけじゃなく貸すって選択肢も必要かと思います。

これは資産倍率、PERを考えた話しなので価格の高い安いは関係しません。

[363: 匿名さん]

360さんの言うとおり。

＞359
同じ年収一千万でもお金の使い道の問題でしょ（笑）

[364: 匿名さん]

>>363
それ完全にスレ違いじゃん、っつうかみんなスレ違いじゃん
>>362の話し興味あり

[365: 匿名さん]

まあ、本当に余裕のあるひとはこんなところに書き込んだりしないわな。

[366: 匿名さん]

>361
>駅近くですら4000万を超える物件は(タワー以外)ありません。
何も知らないようなので敢えて言いますが、どのマンションも5000万近くする部屋は有りましたよ。
投資用物件を探しているのでここ5年以上はチェックしてますが。

>358さんの経済感覚では東区を購入する層は低所得者ではないというだけですよ。
353の言う東区＝低所得という決めつけに対しての話をしている訳だから、
高所得者もいるというだけで覆されますが？
それとも353の言う通り他の区は全て高所得者だけの区なんですか？

[367: 匿名さん]

>>356
>>358
気になって調べたら、九州産業研究所とかが区別の販売戸数、供給戸数を調べてますね。(昨年とかの最新版は無料では見れません)
確かに、東区はここ10年ぐらい販売、供給共に一番多いですね。
元々、一番人口の多い区ですし、照葉や千早など開発事業がありましたから。

[368: 匿名さん]

まぁいちいち調べなくても販売から１ヶ月で100戸完売するの見てたら大体人気度はわかりますよ。

[369: 匿名さん]

>>366
私も色々みきたので分かりますよ。約1ヶ月で完売したマンションは、100平米超えの最上階が3000万台であったし、駅前なのに激安です。駅前で格安で広いならそりゃ即完売ですね。

[370: 匿名さん]

>369
さらにあまりご存知ないようなので一言。
あの物件はぎりぎり徒歩10分以内ではありますが駅前ではありません。
どちらかと言うと香椎浜寄り。
だから他の周辺マンションより安かった。
さらに言うならタワーと同じく、計画が破たんしたところをダイワが安く買い取ったのが理由です。

[371: 匿名さん]

勝負あり！！

[372: 匿名さん]

>364
PERは低い方が良いので、ほとんどあてになりませんよ。
コスパの問題で、基本的なこと。

[373: 匿名さん]

コスパの問題で？低かったらダメでしょ？