福岡市及び近郊で資産価値が維持できる地域は？

[購入検討中]

福岡市及び近郊でマンションを購入予定です。
将来的には売却も考えております。
１０年後も資産価値があまり下がらない福岡市及び近郊地域をご教授ください。

[304: 匿名さん]

みーんなーが笑ってくらせる世の中ぜよ。

[305: 匿名さん]

>302
そこに妙案あれば政治家になれますよ。
何かと安直にスウェーデン、スウェーデン言い出す輩が多いので、そんな単純じゃないってことを言っただけです。

スウェーデンは頑張って働いた人が相応の富を得られませんから、経済大国の日本がそれをやると優秀な人が外国に流出しちゃいそうですしね。

[306: 匿名さん]

>>305
国民一人当たりのGDPや年収はスウェーデンの方が日本より上なのを知っての投稿でしょうか？

[307: 匿名]

新宮中央駅周辺はどうですか？
新築マンションも減っていますし、駅近くなら価値を維持できるのではないでしょうか？

[308: 匿名さん]

>>306
存じておりますし、共働き前提のGDPであることも踏まえております。
無職率もですね。

[309: 匿名さん]

>>307
駅近なら地下鉄空港線沿いでないと維持不可能。
東エリアは市内でも微妙ですよん。

[310: 匿名さん]

>>307
新宮の開発が終わった後の地価を見れば予想がつくかもしれませんよ。

[311: 匿名さん]

新宮や東区の駅歩5分内より、早良区北部の駅歩15分のほうが魅力たっぷりですよ。価格も高いけどね。

[312: 匿名さん]

ひとたび地震が起きたらどうひっくり返るかだけどね。

[313: 匿名さん]

>>312
地震保険を悩んでます。みなさんどうされてますか？

[314: 匿名さん]

>>311
そこは既に高いので、逆に地方衰退の昨今を考えると維持は微妙だと思いますよん。
東は土地が広い分で安いし、何だかんだ地元出身者の購入希望者を中心に結構なスピードで売れてますから、維持という観点では急激に落ちる可能性は低いように思います。

[315: 匿名さん]

>>313
地震保険なんて大した金額でもないし、火災保険と合わせて35年契約が常識。

[316: 匿名さん]

>>314
焼畑式のマンション開発で維持は無理。
田舎は田舎のままだし、買った時がピーク。
マンション版の何とかニュータウン

[317: 匿名さん]

>>315
地震保険は最高5年までしかないですよ。あなたが地震保険だと思って35年かけてる保険は別の保険じゃないかい？
火災保険も今年夏くらいから長期35年ができなくなるみたいですよ。

[318: 匿名さん]

駅から10分以上離れたところは転売に向かない気がします。
校区が良ければ賃貸はアリかもしれませんね。
駅から離れてても問題無く資産価値を保てる場所は浄水かな･･
価格は張るけど校区が良く最高なんだけど地震が来ると福岡の都市機能は壊滅しそうで怖い。

[319: 匿名さん]

浄水って校区いいの？初耳です。

[320: 匿名さん]

>>308
共働き率が高いとバカにしているスウェーデンより出生率が遥かに低い日本が豊かな国とはね。
次世代が育たない国が豊かな訳がない。
貧富の差の激しさで勝っているというならば同意だが。

移民政策を取ったのはは明らかに失敗だが、それ以外は日本が全敗と言っていい。

[321: 匿名さん]

日本人は民度が低いからな。特に人権意識は発展途上国並み。長時間労働に借金まみれ。未来はないよ。

[322: 匿名さん]

浄水はいいね。今度の積水のガーデンシティはいよいよ姿を現して来たが、予想通り素晴らしい出来だね。

[323: 検討]

福岡市中央区長浜、舞鶴あたりはどうですか？
比較的路線価も安く、天神、博多へのアクセスもよいです。
安く買えば資産維持出来るのでは？

[324: 匿名さん]

安い理由がある。不動産価格には裏付けがあるのよ。お得は基本的にはない。

[325: 匿名さん]

長浜や舞鶴が安い理由は何ですか？

[326: 匿名さん]

わかりやすい理由としては校区かな。
特に福岡は校区の良し悪しが価格に必ず反映しています。

[327: 匿名さん]

校区っていうのは小学校？中学校？

[328: 匿名さん]

あの辺は校区が統廃合されたけど地価に影響しますか？

[329: 匿名さん]

>>320
GDPの話に対するコメントなのに、どこ向いて話てるんだか。

私もスウェーデンを素晴らしい国だし、うらやましいと思ってますよ。
ただ、違うアプローチでそれなりの豊さ富を得た今の日本には、真似するのが難しいと思っています。

[330: 匿名さん]

長浜、舞鶴安いの？？
市内でもトップクラスで高いエリアのイメージだけど

[331: 匿名さん]

＞＞３２６
長浜も舞鶴も舞鶴小中学区ですよね？
未知数だけど公立小中一貫校で教育熱心な層は食い付きそうな学校だと思うのですが…
高校入試の際も第六学区だし人気校区なのでは？

[332: 匿名さん]

>>330
高くはないよ。長浜はおととし売り出されてた物件、海沿いだけど買っときゃよかった〜と後悔するくらい安かった。
舞鶴小中はまだ情報待ちですが私もいいと思います。

[333: 匿名さん]

＞＞３３２
そうなんだ。近隣の大手門や荒戸が高いイメージがあるからあの辺りのエリアは総じて高いと思ってた。
安く買えた２年前よりも価格は上がってるだろうから当時買った人たちは喜んでそう。
今後もしばらくは上昇が見込めそうだしね。

[334: 匿名さん]

>>329
マンションなどの住宅事情だけを見てもとてもそれなりに豊かだとは思えませんけどね。

[335: 検討]

中央区長浜2丁目に三菱がマンションを建築する予定ですね。値段が安ければ、購入検討。

[336: 匿名さん]

>>335
あそこは場所が大通りに近いし高そうですね。
以前は長浜＝治安が悪いイメージでしたが街の整備が進みずいぶん雰囲気変わってキレイになりましたよね？
今からまだまだ変わっていく予定のある街なのでうちも検討しています。

[337: 匿名]

長浜、舞鶴はかなりよさそうですね。
客観的に見ても資産維持できそう。

◯天神徒歩圏内
◯赤坂駅10分以内
◯大濠公園徒歩圏内
◯学区、小中一貫教育、第六学区
◯価格安価、価格上昇基調

地震がなければ、最強かも？

[338: 匿名さん]

小中一貫だから良いというのも短絡的かと。
中一ギャップのリスクは避けられる程度で考えるくらいが妥当じゃないのかな。

[339: 匿名さん]

小中一貫になったばかりでまだ始まったばかりですが新設校には評判のいい先生を福岡市が集める傾向があるため出だしはいいと思われますよ。
その先のリスクはどこも同じです。
ただこの地域はそれなりのお金がある方が住む地域なのでそんなに荒れないのでは？と思いますが

[340: 匿名さん]

いい先生？公立にいるの？

[341: 匿名さん]

周辺に比べてで長浜、舞鶴が安い理由って何かあるの？

[342: 匿名さん [男性 40代]]

福岡市は国歌斉唱を全くしないレベルが低い市だからね。

[343: 匿名さん]

国家斉唱することで国家への愛国心を見るのは滑稽｡

[344: 匿名]

国家斉唱の件は、別でやってください。
このスレはあくまで、資産価値です。

[345: 匿名さん]

>>339
校区で重要なのは先生よりも子どもの交遊関係を加味した住人でしょう。
長浜は住宅地と違いますから、賃貸比率が高い場所です。
そんな中で、繁華街に近い場所は夜お勤めの方もいますし、成金も多いです。
元々荒れてる学校が、一貫校になるからと改善されないと思宇野が普通です。

[346: 匿名さん]

それでも福岡市内なら優良校区でしょ。
立地考えても資産価値はあるし、何より第6学区。
賃貸比率が高いのも、それだけ利便性が高いからなのでは？？

[347: 匿名さん]

>>345
夜勤め、成金を言ってしまえば中心部に近い薬院もそうです。ですが小中の評判はかなりいいですよね？
成金に限ればどこでもそうです。
小学生の間は親、周りの住環境は言わずとも重要ですが先生もかなり重要かと思いますよ。
新設時は始め不安定になりやすい事を踏まえた上で福岡市が教員の配置を決めます。
もし舞鶴の小中一貫がこけても場所が場所だけに資産価値は維持できそうですね

[348: 匿名さん]

薬院と比べて住宅の価格が違いますね。

[349: 匿名さん]

違いますが物件数から言ってどちらもいろんな方が住まれてますよ。
薬院〜長浜含め中心部一帯、賃貸価格はピンキリですから。
言ってしまえば人間いろんな人いますから、学区うんぬんより地域のイメージが資産価値に影響しますよね？
長浜周辺の計画が進み今までの暗いイメージが一掃されれば間違いなく資産価値は上がる立地にありますよ。

[350: 匿名さん]

長浜は港、荒戸などと同じで、倉庫街であり住むところではないイメージが強いですねー

あの倉庫街を東区の人工島にでも一斉に移したらいいんでしょうけど、難しいかな？

[351: 匿名さん]

あの倉庫街は一掃する計画があり、図案も出来上がっていて市政だよりにも載っていましたよ！
今あるものがどこに行くかはわかりません。

[352: 匿名さん]

ラブホ・パチンコ屋もなんとかならんかね。できればラーメン屋も。

[353: 匿名さん]

富裕層は浄水通り、大濠、百道浜の一戸建て、プチ富裕層は大濠、薬院周辺のマンション、高給与所得者は空港線赤坂～西新、藤崎徒歩10分圏内のマンションの購入が不相応じゃないですかね？
東区千早、香椎、郡部の新宮とか出てるけど、低所得層が手の届く範囲で購入する地域であって、資産維持なんて無理ですね。照葉はよくわからないです。