福岡市及び近郊で資産価値が維持できる地域は？

[購入検討中]

福岡市及び近郊でマンションを購入予定です。
将来的には売却も考えております。
１０年後も資産価値があまり下がらない福岡市及び近郊地域をご教授ください。

[21: 匿名さん]

確かに、自分も資産価値についての意見がききたいです。住まないから住みやすさとか関係ないし。

[22: 匿名さん]

六本松は開発次第だけど周辺地域がどの程度維持できるか気になります。
梅光園，笹丘，鳥飼や別府のうち維持できそうなのはどこになりそうですか？

[23: 匿名さん]

S
浄水(平尾浄水町､平丘町､平尾3〜4丁目､薬院4丁目)､大濠1〜2丁目

S-
百道浜(地行浜)

A+
桜坂(赤坂3丁目､警固3丁目)､六本松(谷､草香江)

A
西新2､7丁目(明治通の北)､藤崎(高取の紅葉八幡宮)

A-
照葉､愛宕浜

[24: 匿名]

>>23
スレを間違えていませんか？

[25: 匿名さん]

>>24
23は荒らしですので、スルーして下さいm(__)m

[26: 匿名さん]

スルースキル向上委員会です。頑張ってスルーしましょう。

[27: 匿名さん]

>>20
ブラック問題がある地域に資産価値なんか無いよ。
資産価値を語るスレにブラック地域がどうのこうの言う馬鹿はお前だけ。

[28: 匿名さん]

>>22
別府は七隈線の駅があるからまだ上昇余地が有
鳥飼は元々あまり安くないから上昇余地は少
梅光園とか谷とかは六本松駅徒歩15分圏内までは上昇余地があると思う。
本来は10分だけど。
谷やら梅光園方面は安いから草香江方面よりは手が出しやすいとは思うけどリスクは高いね。

[29: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

六本松は住みやすいので、谷や梅光園でも物件が出ると良いですね。

[30: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

資産価値を維持とはどういうこと？
10年後に売れる価格が新築購入価格の9割とか？

[31: 匿名さん]

>>30
スレを読む限り高級住宅地がどこかを議論しているようですね。もしくは将来高級住宅地になりそうなところ。スレタイが紛らわしいですね。

[32: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

長い目で見れば若年人口が激減しますので、郊外や駅遠物件は資産価値が下がると言われてます。地下鉄や西鉄沿線で天神から30分（出来れば20分）以内でしょうか？
しかし、福岡が発展すればもっと拡がりますね。

[33: 匿名さん]

福岡はまだまだ発展するし、若者が多いから、子どもも増えて需要はあるよ。都心部はね。
郊外はゴーストタウン化していくと思う。特に郊外の戸建は30 年後は悲惨。
都心部のマンションにすべき。

[34: 匿名さん]

郊外の線引きを教えてください。

[35: 匿名さん]

>>34
区外

[36: 匿名さん]

>>33
郊外の駅前と、市内の駅無しでバスはあるマンションどちらを買うべきですか？
値段はかわらないです。博多勤務なのですが、通勤時間は郊外のほうが短いです。
市内の駅無しは、小中学校がとても評判いいです。

[37: 匿名さん]

>>36
もう少し場所を絞ってもらわないとなんともいえませんが、書込みから判断すると通勤時間、教育を天秤にかければよいと思います。

[38: 匿名さん]

>>36
バス本数によりますね。夜でも15分に1本程度あるのであれば断然後者です。
郊外の度合いにもよりますが、九大学研や新宮は都心部までちょっと遠すぎて、外食やショッピングを楽しむ頻度の高い我が家だと厳しいです。この辺りは生活スタイルにもよると思いますよ。

[39: 匿名さん]

>>38
新宮は天神までバスで約30分、博多まではJRで15分程度ですが、遠いですか？
市内でバスでしか交通手段が無く、1時間以上掛かる所よりは断然いいかと思います。

[40: 匿名さん]

九大学研はイオン、新宮はIKEAがあるじゃら大丈夫！基本、そこで生活圏が終わるから。

[41: 匿名さん]

>>40
すみません日本語でお願いします。

[42: 匿名さん]

>>36
具体的な場所を言わないと。郊外とかいうと新宮フェチと 糸島フェチが興奮するやろー。ハァハァいってるじゃん。

[43: 匿名さん]

そうだよ。
言わないと、市内の田舎もんが反論出来なくて負けてしまうから、「郊外の者が興奮する」なんて書いて誤魔化すしかなくなるやろー。

[44: 匿名さん]

新宮にいたってはもはや福岡市外。糟屋郡。
九大学研はギリで市内。

[45: 匿名さん]

九大学研は糸島だと思ってました。

[46: 匿名さん]

学区的にも環境的にも資産価値的にも東区に住むよりは西側の方が良いと思う。
もしくは七隈線沿線ならまだ博多延伸完了するまでの数年は安く買えるんじゃないの？
新宮ってマンションをバンバン建ててたけど快速止まらなかったんじゃないかと。。
満員電車と少ない本数の電車に乗るのが好きなら止めないけど。

[47: 匿名さん]

>>38
照葉なんですが、バスは本数が増えたらしいのですが、終バスが早いらしく、毎日終電まで働くので、照葉ならイオン前から歩いて帰宅になります。しかし、学校や環境について説明され、魅力を感じてます。スーパーや飲食店はないですが、我が家は子供が小さいので、車で天神ランチや宗像で海鮮食べたりなので、あまり気になりません。夜は7時就寝なので、連れ回したくてもできないです。
郊外は新宮ですが、快速は止まらないけど、駅前で、とりあえず生活に必要な店や病院が徒歩圏内にあり、いいかなと思ってました。
予算もそれくらいしかだせないですが、どちらもゴースト化しそうな気がしてます。
友人は市内にこだわるため、箱崎の駅からは20分以上歩く場所にかなり安く買ってます。やはり市内にこだわるべきか、迷い中です。

[48: 匿名さん]

照葉と新宮なら照葉かなぁ。市がかなり力入れてる地区だからね。まあ新宮も町が力入れてるのかもしれないけど。。どちらもゴースト化はしないと思いますよ。

[49: 匿名さん]

>>47
照葉は市内だよ。
箱崎から徒歩で20分以上歩くところに住むよりは良いんじゃない？
それにゴースト化って何が根拠？住宅地は人が入れ替わり建物が建て変わらない限り、住宅地は古びていくの。

それから新宮は良い街と思うけど、通勤時の3号線渋滞がひどいので覚悟が必要と思う。

[50: 匿名さん]

>>49
すみません。なんかここで郊外はゴースト化すると書かれてたのを間に受けてました。
教育や環境は照葉のマンションの営業さんから何度も話を聞いて、魅力を感じましたが、交通手段でかなり迷ってます。電車通勤でほぼ終電近くで帰宅なので、駅前の新宮のマンションにも惹かれてます。予算がそんなにないのと、実家が香椎のため、東エリアで探してます。

[51: 匿名さん]

>>50
49です。
新宮は良い街だと思う。
予算が幾らかは知らないけど、照葉よりは安価かなぁ。

照葉からだとバスで天神まで行くのが良いでしょうね。
博多駅方面だと千早までシャトルバス（路線バス）が出ているようですが便数が少ないようです。
チャリかバイクでと言う手もありますね。

[52: 匿名さん]

>>51
予算は3300以内です。
みなさん、色んなご意見ありがとうございます。
照葉は、教育や環境はいいのですが、博多駅近辺勤務なのですが、毎晩イオン前から歩いて帰宅となると気が引けます。千早からチャリも考えてみます。
新宮は何かと不便なく暮らせそうですが、始めて市外に住むことになります。未知の感覚です。
子供の幼稚園は、照葉にも新宮にも通園バスは出ているみたいで、どちらも転園はしなくてよさそうです。
妻は、照葉は格差がこわいから、利便性もいい新宮にかたむいてるそうです。（私の通勤に気を使ってるのかも。）

[53: 匿名さん]

>>52
うちも天神勤務ですが西区から自転車で通っていますよ！
照葉から博多までならうちから天神までより近いと思います。
雨は地下鉄、照葉ならバスになるかと思いますし夏は汗をかくので会社に着替えを置いてたり少し手間もかかりますが自転車通勤は健康にいいし福岡市内は坂も少ないしオススメですよ！！

[54: 匿名さん]

私もその2択ならば照葉が良いと思います。
照葉の環境は他にないプレミアムな場所ですよね。
ただ、元々医者が多いイメージでしたが、子ども病院開業で医療関係者が益々増えそうなのが嫌かも。

新宮も悪くはないと思いますが、JRマジックと言うか、距離は遠いです。
天神ランチをはじめ、車でキャナルやルクルなどの子連れスポットなど行くのに、所要時間が車で往復1時間超なので、微妙に行動範囲を狭めそう。

[55: 匿名さん]

54ですが、勤務先が博多駅近辺なんですね。
それならば新宮の方が良いかも。
照葉からだと直通バスは本数少なく、都市高速経由でもないので、バス乗り換えか千早駅まで自転車になります。
それでも照葉を選ぶならば雨の日に駅までの送迎をするなどの配慮（覚悟）をしましょう。

[56: 匿名さん]

確かに、照葉だと、通勤をちょっと頑張る感じになりそうですね。小中一貫校は、すごく成功してるらしく、魅力ですね。ただ、お医者様など裕福な家庭の子も多いので、格差などが気になってます。
新宮だと、通勤は楽だし、周りも我が家と同じような生活水準の方々が多そうなので、馴染みやすいのかなとも思ってます。特に妻はそう感じてるようです。
照葉のタワーが割とお手頃で、新宮のマンションとかわらないので、なんかお得感みたいなのも正直あります。

[57: 匿名さん]

新宮だけはやめた方がいい。
一気にマンション建てまくってるからその辺の団地みたいに将来はゴースト化するのは間違いない。
冷静に考えたら元々誰も見向きもしなかった地域だし、快速止まらないしマンション住人以外に降りる人間も居ない。IKEAの客ももう少ないし皆車で来るし。
そんな地域で商売成り立つかどうか考えたら解る問題。
転勤や色んな事情で売りに出される頃には新築ブランドもないし、快速止まらないから安値でしか売れないから一気に相場が崩壊する。

香椎に実家があるなら照葉にした方がいい。
マーケティングを商売にしてる俺目線のアドバイス

[58: 匿名さん]

>>57
照葉もマンションをバンバン建ててますが大丈夫でしょうか？新築でさえ空室だらけなので、将来が不安です。
スーパーや個人病院も無く、年をとり車が運転できなくなれば買い物難民になりそうです。
裕福な方々は、タクシー使ったり千早香椎に住みかえたりできますが、凡人は不便に耐えながら生きていかなくてはならない気がします。私は予算がそんなに無いならば、身の丈に合った地域を選んだほうがいいと思いますよ。3300万だせるなら香椎とかでもかえそうですがどうでしょう？街は今からきれいになりそうですよ。照葉は格差がありそうだけど、香椎あたりなら普通に過ごせるんじゃないでしょうか？

[59: 匿名さん]

あの～勤務先が博多なら香椎駅付近のマンションはいかがですか？
再開発は今からだけど香椎校区に予算内で賄える新築が出ていますよ。
快速が止まるので通勤がスムーズだし日常の買い物も照葉より不便は少ないです。

[60: 匿名さん]

察するに新興住宅地に惹かれてるのかもしれませんね。
実家に近すぎるのが嫌とかも？

[61: 匿名さん]

資産価値維持の場所は地価の上昇率を見れば、答えはでるのでは？？？

[62: 匿名さん]

維持とは、物事の状態をそのまま保ちつづけることです。
従って上がっても下がってもいけません。
そう考えると都心より思いっきり田舎の方が維持できそうです。

[63: 匿名さん]

>>58
照葉は一定の人気が期待できるし、富裕層も住んでいる。
学区も問題ないし、子供を遊ばせる公園も海もあって買物も便利で何も問題無いじゃん。
3000万円台のマンションなら他の住人も同じ生活水準だしコンプレックス感じることなんか無いでしょ。
各駅の新興住宅地なんて未開発の各駅停車駅が幾らでも有るから新宮に拘る必要なんて無いでしょ。
IKEAの隣に住む事に何かメリットでもありますか？
どちらもピンと来ないなら中央区のフルリノベーション物件で3000万あれば80平米以上内装設備新築以上間取り自由に設計するという選択肢もありますよ

[64: 匿名さん]

>>63
照葉ってホントに人気あるのですか？千早より安いわりに売れ残りばかりのイメージです。人気というのは、千早のように即完売する地域を指すのではないでしょうか？
同じ安さなら、新宮のほうが竣工前完売するので、新宮のほうが人気あるイメージですよ。
千早のマンション買ったから、どちらも実際に見学にいったわけではなく、イメージだけですみません。

[65: 匿名さん]

>>63
照葉の営業さんに、通勤通学買い物には不便しますと言われたことがあります。イオンに歩く勇気があるなら話は別ですが、夏は炎天下冬は凍りつく潮風に吹かれあの橋を渡る勇気はないな。しかも、照葉には海水浴場はなかったと思いますよ。
将来お金に余裕がある人は、住みかえたりするんじゃない？
とりあえず小中学校が魅力なら、賃貸で住んで、その後は高校に通学しやすいとこにマンションかうのもありかも。

[66: 匿名さん]

>>64
変な千早住人が自慢を始めましたっっw

[67: 匿名さん]

選択肢が新宮と照葉というのがそもそもオカシイ。
通勤重視というなら快速が止まらない駅は避けるのが鉄則
新宮は本数少ないし各駅
照葉は問題外

[68: 匿名さん]

おかしな選択をしてしまってすみません。
通勤が重視ではなく、新しい街に住みたいってのが1番の理由で、あとはそれぞれ魅力がたっぷりなのでこの二箇所で迷ってるとこです。
以前郊外はゴースト化するという意見があったので、私の迷ってる二箇所とも当てはまるなって心配になりましたが、冷静に考えたら、どちらもゴースト化はしなさそうですね。
これからじっくり考えてみます。

[69: 匿名さん]

>>68
冷静に考えて新宮の魅力って何ですか？
皆口を揃えて完売だとか人気が〜って言うけど、あの駅前閑散としてて本当に人気があると思えないんですよね。
新宮を大人気でっていう人って業者しか居ないんじゃ。。。

[70: 匿名さん]

>>69
そんなに難しく考えなくていいんじゃないでしょうか？単純にあなたにとっては全く魅力のない所であり、検討中の方にはとても魅力的な所というただそれだけのこと。考え方は人それぞれ、どんな場所だって人によっていろんな思いがあって当たり前です。別に69さんに興味ない所を無理に薦めたりしませんよ。