福岡市及び近郊で資産価値が維持できる地域は？

[購入検討中]

福岡市及び近郊でマンションを購入予定です。
将来的には売却も考えております。
１０年後も資産価値があまり下がらない福岡市及び近郊地域をご教授ください。

[151: 匿名さん]

海風が強いんじゃない？照葉は海が近いけど心地よい風だけどね。

[152: 匿名さん]

照葉は新築でも売れ残り価格が下がっているなら、こどもの学力低下にも影響がでるのかな？年収と学力には相関関係があると言われているし。

[153: 匿名さん]

>>149
価格の比較は坪単価でしてますか？

[154: 匿名さん]

＞１４８
素人考えだけれど、築１０年であれば問題なく売れるのでは。
売却益が出る期待はできない可能性が高そう。
ＳＲＣ、ＲＣの法定耐用年数は４７年でしたかね。毎年仮に５０万円ずつ
帳簿上の価値が下がるとして、売値はそれ以上下落するような気がします。
１０年後の売却が確かであれば、私なら条件の良い賃貸に住みます。
（私は１４７ではないですけれど・・・）

[155: 匿名さん]

>>150
資産価値維持でいえばいいと思う。
維持や上がる事はあっても下落はなさそう

[156: 匿名さん]

>>148
147です。築10年中古は売れそうですが‥

照葉や新宮の中古で出されるのが新築ラッシュ時に建てたマンションの場合､広さや設備なども他物件との競合要素に入りそう。

中部屋3LDKはリスクが高く見えてしまいました。

154さん同様に素人考えだけど売れたとしても地価の変動で購入時から何割価格が低下するか微妙なので10年後に売却するのが確定なら購入を見送ります。

[157: 匿名さん]

>>153
どうなんでしょうね。
どなたかが「ホームページ価格の坪単価だと照葉の方が高いよ」って話をされてたけど、意図を理解されてない回答があってました。

[158: 匿名さん]

>>157
ホームページだと、何階でいくらって書いてないから比べにくいんじゃない？
一般購入検討者で価格表もってる人が比較した結果だから、業者みたいに坪単価までだして比較しないでしょう。
比較するのは、設備や構造や利便性、駐車場管理費用、そして購入価格のほうですよ。

[159: 匿名さん]

単に価格だけみれば照葉は新宮、福間並まで下がったけど価値は下がっていないんだよ。

[160: 匿名さん]

>>159
価格は下がってしかも価値下がらないとは…どういうことでしょうか？もしそうなら照葉はめちゃお買い得？
分かりやすく教えていただければありがたいです。

[161: 匿名さん]

>>159
価値があるのに何で値下りしたのでしょうか。
そこが、気になって決断できません。
値下がりした理由が知りたいです。

[162: 匿名さん]

>>160
価値＝価格ではないと思います。
価値は評価する者により違います。
設備や構造や利便性等と158さんが書いています。デザインや医療、文教といった周辺環境もあるでしょう。
お買い得かどうかもそれぞれの判断です。

[163: 匿名さん]

>>153
坪単価では比較し辛いですよ。
同じ福間でも、食洗機すらついてない一枚ガラスのマンションから、床暖房付きマンション、床暖房に加えlow-eガラスのマンションまであるので、設備等をどう計算するのか素人にはわかりません。
同価格帯の中で、消費税や資材高騰もあってか新宮や福間のマンションは値上り傾向ですが、売れてます。特に新宮は竣工前完売も目立ちます。
そんな中なぜ照葉だけが価格下落状態なのか知りたいです。安くなっても売れ残りが目立ちます。
魅力と言われていた小中一貫校も、中央区にでき、価格が下がったこどで、住民の質の低下、学力の低下が懸念される中、照葉の価値って何でしょうかね。

[164: 匿名さん]

>>161
159は照葉の価値が下がっていないという事ではなく、新宮・福間までは下がっていないということでしょう。

[165: 匿名さん]

>>163
ではなぜ照葉は新宮、福間並まで下がっていると言えるのでしょうか？
絶対価格(売価)だけで皆さん判断しているのでしょう。

私は照葉に魅力は感じないんで、「照葉の価値」は私も知りたい。

[166: 匿名さん]

>160
照葉は売れていないのではなく、供給過剰なだけです。
今後大型案件が控えていますので、更なる競争に巻き込まれないためにも
利益を削ってでも早く売り抜けた方が得策だとなったんでしょう。

[167: 匿名さん]

>>166
同じく供給過剰の新宮は売れてますよ。価格が上がっても順調のようです。
照葉は利益を削ってるのですか？そこまで販売に苦戦してるなら尚更不安。にしても下げ過ぎじゃないでしょうか？駅は無いにしても、一応福岡市なわけだし、新宮福間価格って。
ということは、ご近所の城香中校区より、照葉中校区のマンションの方が安く手に入るってことになりますよね。
城香中は新しいマンションのおかげで校風が良くなってきてるようです。照葉と同じ層が買ってるわけだしね。

[168: 匿名さん]

駅のある供給過多と駅のない供給過多は全然違うよ。

[169: 匿名さん]

照葉に将来、タワーが４棟も建つと公表されたせいではないですか。
そうなるとやはり供給過剰になりますので。

[170: 匿名さん]

供給過多は駅があろうがなかろうが関係ない。
駅により需要が高まればそれは供給過多にはならない。

要するに今の新宮は供給過多ではなく、駅近の為需要があるという事だよ。

照葉は需要と供給のバランスが崩れて供給過多という事。

[171: 匿名さん]

>>170

そうそう！それ。

[172: 匿名さん]

>>168
どうちがうのですか？駅がないから尚更悲惨になるってこと？
小中一貫校は中央区にもでき、今後は増えて照葉だけが特別ではなくなるだろうし、ある程度の収入がある人しか住めないから品のある街、良識ある住民ってのが魅力だったはずが、価格下落によって、郡部に住むような収入帯の人達も流入してくるわけで、それでも中古で売る際は新宮や福間より有利な理由が知りたいです。
子育て期間こそ魅力はあるけど、新宮や福間よりも買い物や交通で不便なのは確かなので、将来手放す率が高いのは照葉ですよね？中古価格も下落すると予想されます。

[173: 匿名さん]

照葉値崩れとなると、死ぬまで住みたい人には朗報かもしれない。
花火が見えるマンションに住みたいけれど、都市高速アイランドシティまでの開通で
花火大会が中止にならないか心配している。

[174: 匿名さん]

やっとわかりました。
新宮推しがここ最近福岡スレを荒らしてますね。
照葉や福間に対抗し過ぎ！
調べてみたら同一人物でした。
照葉と福間を両方否定してたら流石にバレますよ！

[175: 匿名さん]

>>174
どんな方法で調べたのですか？

[176: 匿名さん]

ipアドレスじゃないですかね？簡単にしらべられますよね。

[177: 匿名さん]

>>174
あの坪単価出せとか言ってきてた人ですよね？私もしつこいと思ってました。あの人新宮押しだったんですね。
確かに安さが売りの新宮だったのに、価格が福岡市の照葉や香椎浜より高いってイメージがつくと、客が市内に流れそうですよね。
しかし、現実なわけだし、新宮と同価格で市内のマンションが買えるなら市内を選ぶのは仕方のないことです。私も価格表みてみて、照葉と新宮と揺れております。照葉は以前の価格を知っているので、お得感があります。

[178: 匿名さん]

新宮にタワーが建ちますか？
それで一蹴でしょう。
少なくとも照葉はタワーが既にあってさらに計画がある。
企業が新宮よりも将来性を信じてる証拠です。
新宮こそ今一瞬の価格高騰になっている危険性があるでしょうよ。
今が一番高値掴まされるリスク盛り盛りかもよ？
あくまで個人の判断で買う場所選んでください！

[179: 匿名さん]

>>178
新宮にタワーなんかたたないでしょう。
私も新宮の価格高騰には驚いてます。ただ、もうマンション建てれる土地はないし、戸建の杜の宮も最終分譲なので、これで終わりですね。
照葉は、価格が下落傾向にあるのに若干の不安があります。新宮より安価で購入できるなら、絶対市内の照葉なのですが、老後は住み換えるかもしれないので、新築価格下落がかなりネック。
どなたかが言っていた照葉の価値ってのが知りたいです。
どなたか、私の背中を押してくださいな。
ちなみに、庶民ですがタワーも見学に行きました。共用施設など最高ですし、庶民にも手が届きます。楽しみが増えそう。

[180: 匿名さん]

>>149
売れないから買えないんでしょうが、ﾄﾁつきのほうが20年後は高いと思いますけど

[181: 匿名さん]

>>176
管理人ならまだしも、一般の住人は無理でしょ。
174は管理人？

[182: 匿名さん]

住環境はいいけど交通が不便だからクルマ二台持ちかタクシー利用が出来なければ手が出せないって、あちこちにある丘の上や駅から距離がある高級住宅地の話？
立地がある程度のフィルターになるのはそれはそれで悪くない話のような・・・。
都市高速を使えば各地へのアクセスは相当良い地域だと思う。

話題？になっている照葉はマンションの質も価格に比例して落ちている。
例えば同じ積水でも100平米超えが無かったり、ユニットバスが小型化されていたり。
敷地の緑化率も下がっている感じ。
まあ、それでも平均以上の質はあるけど。

[183: 匿名さん]

>>176
何番が同一人物でした？
照葉については、マンションの質が低下しているなど悪質な否定はあるけど、福間否定ってありましたかね？
福間人としては気になります。

[184: 匿名さん]

普通に新宮よりも福間の方が良いと思います。
海などの自然も多いし、塾などの環境も揃ってますし、イオンがあるので商業施設も充実しました。
新宮が福間より良いのは市内に近いところくらいかと。

[185: 匿名さん]

>>174
福間否定でなく新宮否定のほうが目立ってる気がしますが、それより価格が下がった照葉の価値って何なのか知りたい。

[186: 匿名さん]

照葉は昔から憧れてた土地ですからね。

[187: 匿名さん]

イオンのトップバリュは中国産と韓国産だらけで問題になっているのに未だに行く人がたくさんいるのが不思議です。

[188: 匿名さん]

>>187
イオンしかないし仕方ないです。
照葉内にボンラパスを作るべき。

[189: 匿名さん]

ボンラパスは何で新宮にできたんだろう？

照葉に作った方が需要はあるし売り上げ良さそうだよ

[190: 匿名さん]

照葉のおすすめの小児科と耳鼻科ありませんか？
来月引越し予定ですが、ネット検索してもでてこないのでおすすめがあれば教えてください。
今までは主人が電車で通勤してましたが、車通勤になる為できれば徒歩圏内がいいです。
ちなみに、子供病院って紹介状とかなくても、風邪とかで行けるのでしょうか？とても素敵な建物ですね。

[191: 匿名さん]

>>182
結局同一人物ってどれだったんでしょうね。
質の問題ですが、お風呂は1620だからそんなに質って悪いですか？植栽は南国をイメージしていて高さもあります。エントランスも立派だし、その他キッチン等も以前と比べても劣ってないし、食洗機なんかは以前のより水量が少なく済みます。構造は私には分からないけど、あなたからみて、積水が構造に手を抜いてるかんじしますか？具体的にどういった所の質が低下したのか説明してください。

[192: 匿名さん]

このスレは資産価値の維持だから新宮押し福間押し照葉押しがあってもいいんしゃない？
因みに私は香椎浜押し^_^;

[193: 匿名さん]

>>192
予算があれば香椎、千早いいな。
資産価値のことでいうと、前に香椎価格で照葉を買った人より、今新宮価格で照葉を買った人のほうが維持できるってこと？

[194: 匿名さん]

>>193
192ですが、香椎浜押しの私に聞いてどうすんの？

[195: 匿名さん]

東方面、スゴい盛り上がりですね!!
福岡市ではこちらの方面が旬なのかな

[196: 匿名さん]

浄水と大濠。

[197: 匿名さん]

>>194
すみませんでした。

[198: 匿名さん]

現段階で
資産価値が維持できる地域は商業地を含めると、
空港線の博多駅から姪浜駅まで、
七隈線の天神南駅から六本松駅まで、
のみでしょう。
七隈線の別府駅より先は博多駅延伸後に期待です

やはり、家賃補助が出る転勤族需要が見込める地域は強いです。

東方面はイメージが悪いのが難点ですね。
南区の井尻あたりに住むくらいなら、春日がいいという人が多いように、
東区に住むくらいなら、新宮がいいという人が多くてもしかたがないでしょう。

[199: 匿名さん]

今夜９時からのＮＨＫスペシャル、参考になるかも。

[200: 匿名さん]

このスレも東区ネタか。

[201: 匿名さん]

なんで童話が多い香椎とかに住みたがるの？
東区の人って新宮だの照葉だの千早だの低レベルな争いをずっとやってるよね。
ここ資産価値スレでしょ？

[202: 匿名さん]

>>201
童話が多いのは博多区でしょ。
つか東区は飽きたからそろそろ終了して欲しいな

[203: 匿名さん]

東区は多々良川以東は校区を含めて環境良いですよ。
転勤族もチラホラいますが、地元優良企業の方が多いです。永住を考えてる人にとっては、西に比べて子どもの友達が定着するのはメリットです。
九州道や鹿児島本線、3号線が近いので車移動圏内出身者に好まれやすいですね。
週末県外へお出かけするアウトドア派も東の方が動きやすいかな。

[204: 匿名さん]

>>203
移動は東区のほうがいいですよねー。西方面に住んでますが、遠出は都市高速必須のため交通費が高い。。。

[205: 匿名さん]

>>204
交通の便がいいのに、価格が安いことを不安に思い東区を避ける人も多いみたいですよ。

[206: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

博多区、東区の噂や周りの評判じゃなくて、実体験で悪かった話を聞かせてほしいです

[207: 匿名さん]

>>206
なぜ、博多区と東区だけなの？
悪い話を聞くにしても中央区、早良区でも他の区でもあるよ。
それにこのスレに直接関係ない。
他スレに行って。

[208: 匿名さん]

>>206
実際に住んでるわけじゃないからね。県外からマンション売りに来てるんだから噂しか書けません！

[209: 匿名さん]

>>208
ですよね。
東区のマンションは、営業が関東とかから来てるから、地域の説明なんかは私のほうが詳しいし、校区や環境や交通の便なんかも、こっちから説明してやりたくなる。

[210: 匿名さん]

>>203
東と西では価値観の差がとても大きいようですね。
地元優良企業って、平均年収700万前後の七社会のことですか？
親の援助がないと東区のマンションが精々でしょう。

東京資本の大企業だと、平均年収1000万オーバーの
企業がゴロゴロありますので、転勤族が東区を避けるのも当然です。

[211: 匿名さん]

>>210
東区のマンションは年収が700万もなくたって購入可能ですよ。500万台でも買えます。優良校区の照葉でさえ、市外価格になってしまったので。2000万前半からあるので、500万に満たない人も買ってそうですね。
東と西では収入格差も大きいようです。

[212: 匿名さん]

>>211
補足させていただくと、
平均年収とは多くの場合、社内の平均年齢である40歳前後の年収を指しますので、
マンションを買うメイン層である20代、30代ではもう少し低くなります。

[213: 匿名さん]

２馬力ならどこでも買えますよね？

[214: 匿名さん]

うちは住居にあまりお金かけたくないから東区に現金でマンション買いました。
高いマンション＝高収入ではあるけど安いマンション＝低収入とは言えません。
人それぞれの価値観じゃない？

[215: 匿名さん]

>>214
普通の人で現金一括は珍しいですね。ローンのほうが得ではなかったですか？逆に中央区や早良区北部には、根っからのお金持ちが現金一括で支払う場合があります。
私が驚いたのは、元婚約者の親に色々調べられ、うちの親が住宅ローンを組んでいた為、借金があるような家の子とは結婚させれないと反対されました。彼女の父親は代々医者なので裕福なのは知ってましたが、住宅ローンまで借金扱いされるとはショックでした。彼女の一族はきっと住宅も一括払いなんでしょうね。

[216: 匿名さん]

私が20代で結婚する頃の実家は住宅ローンの支払いを繰り上げ返済後だったけど共働きの一般家庭ですよ。
215さんが幾つのときか知らないけど子供が結婚する頃まで住宅ローンの残るご家庭というところに難色を示されたのでは？

[217: 匿名さん]

>>216
その時は住宅ローンは完済してましたが、住宅をローンで買うこと自体が非常識だと言われました。
結局その彼女とは婚約解消し、今は私と同じ東区出身の嫁とうまくやってますよ。同じような環境で育った相手が一番です。

[218: 匿名さん]

>>217
住宅をローンで買うことが非常識なんですか･･
それなら217さん同様に育った環境の差を感じます。
普通車の一括購入と違い住宅の一括購入は貯金レベルが違い過ぎます

[219: 匿名さん]

>215
214ですが、早良区北部や中央区は知りませんが、
結構私の周りではそういうの多いですよ。
家の住みかえで以前の家を賃貸に出したり。
今住んでる地域も一括が多いと聞きました。

[220: 匿名さん]

>>215
何故ローンの方が得でしょうか？

ローンは借金には違いないと思いますが。

[221: 匿名さん]

>>220
現金とローンでは現金の方が得に決まってます。ローンの方が得というのは売り手や貸し手に騙されています。新聞や評論かもいい加減で嘘つきなのは周知の事実です。

[222: 匿名さん]

>>221
220の私にではなく215に言ってください。

[223: 匿名さん]

>>219
安いから一般の人にも一括で買えるのが東区のいいとこです。中古は一千万切りますからね。

[224: 匿名さん]

>223
さすがに1千万台だと古いか駅から遠いところしかありません。
安い物件はそれなりです。

[225: 匿名さん]

>>219
私は東区の駅前にマンション買いましたが、嫁と2:8 でローン組んでます。周りも２馬力がほとんどで安心しました。

一括系は、やはり中央区や早良区なんかに多いみたいですね。金持ちが羨ましい。

[226: 匿名さん]

東区民の皆さんへ
もう東区の話題は要りません
ローカルスレでも建てて議論して下さい
スレのタイトルを読んで話題を出しましょう。
こんなんだから東区民が馬鹿にされるんです。
問題なのは東区の土地ではなく、各スレで必ず東区民がスレを荒らし出す事が原因です。
西も東も郊外ですが、西側で荒れることより東で荒れる現状を察して下さいね

[227: 匿名さん]

>226
それは東区を挑発してる人間に言うべきでしょ。

[229: 匿名さん]

4000万オーバーの早良区北部、中央区スレではないでしょう。
何なんでしょうか。この金持ちなりすましのレス連発は。
東区、南区も全国区の大企業の寮がありますし、3000万くらいのマンションで価格維持できる場所ありますよ。医者の多い地区もありますしね。
西区だって姪浜は頑張れます。
4000万オーバーだから価格維持できるってわけではないでしょう。

[230: 匿名さん]

新興住宅地に家かマンションを購入した人達は、ご自分が住むとこを高級住宅地だと思いたいだけなんですよ。開発から20年過ぎても地価を維持できれば良いですね。

[231: 匿名さん]

>>229
七社会の社宅があるのが東区民の誇りです。

[232: 匿名さん]

>>231
社宅があるのが誇りって笑いが止まらないｗｗｗｗ

七社会の高級取りは社宅に住んでないし家持ち多数だよ。

[233: 匿名さん]

社宅ってのは働きアリの巣だし、七社会なんて地方企業の集まりを自慢してると程度の低い地元地方民にしか思えない。
優秀な九州男児は大阪や東京で大企業に就職するから地元に残ってる九州男児はカスしか居ないのと同じで地元に凝り固まると視野が狭くなりがち

[234: 匿名さん]

>>229は東区民ではないことは分かった。

[235: 匿名さん]

>>234
229ではなく>>231だった。
229には申し訳ない。

[236: 匿名さん]

>>235
231です。
東区民ですよ！勝手なこと言わないで！

[237: 匿名さん]

>>236
区民が231の様なつまらないことを自慢するわけがない。
自ら私はバカですって言ってるようなもんだ。
まぁ、ここは2chレベルでなんでもア有りだけどね。

[238: 匿名さん]

>>233
優秀な人が進学や就職で東京に出ていくのは、熊本や鹿児島も同じですが、
福岡市には一流企業の九州支店がありますので、一部は戻ってくるのが福岡市の強みです。
業種にもよりますが、福岡への転勤経験は出世のうえで最良ではないものの悪いということもありません。

そういった転勤族に好まれる町が、今後も資産価値を維持できるでしょう。

[239: 匿名さん]

ここ最近東区を目の敵にしてるコメントが目立ちますね。
本当に良い場所に住まわれている方とは思えないし、どこの方なんでしょうね。

[240: 匿名さん]

>>239
あなたは東区民ですか？
私は東区民ですが、特に目の敵にされてるとか思ってないし、239さんみたいに、どこかの誰かが東区をけなしてる、みたいなコメントのほうが、いじめられっ子にしたて上げられてるようで気分を害します。
ちなみに、もしあなたが東区民ならどのあたりが気に入らないのですか？
もし別の所の方なら、変な同情はいらないのでそっとしててください。
どなたかのせいで、東区全体が早良区や中央区にライバル意識もってるって思われてます。
言っておきますが、私は中央区や早良区とはマンションの価格も大きくちがうし、その辺とは、収入格差、学力格差が少なからずあることはスッキリ認めてる東区民です。
いつまでも張り合わず、お互いのいいところを認め合わないと、堂々巡りですよ。

[241: 匿名さん]

>>240
>>231のようなコメントと他のスレでも出しゃばるところが嫌われています。
東区専用のスレがいくつかありますし，そちらで話し合い出しゃっばった行為は止めさせましょう。

[242: 匿名さん]

だからさ、東区民のスレじゃ無いんだが言っても無駄みたいだから俺から去るわ。
永遠にやってろよ、バイバイ

[243: 匿名さん]

>>241
さすがに>>231が東区民なわけないわ。

[244: 匿名さん]

>>243
だから、勝手に決めつけないで。東区民ですって。
何なの？東区民じゃないって？

[245: 匿名さん]

>>244
だから、勝手に決めつけないで。東区民じゃありませんって。
何なの？東区民だって？

[246: 匿名さん]

>>244
お願いだから東区民だったら、専用のスレに行って七社会とやらの自慢でもしてて、お願いだからさぁ。

[247: 匿名さん]

>>245
は？あなたはだいたいどこの人？
東区の何を知ってる？
社宅発言は私だけど何がいけないの？誇りにしたっていいじゃん。

[248: 匿名さん]

>>247
もういいって。
しつこい。

[249: 匿名さん]

>>246
245がなかなか私を東区民だと認めないからついカッカしたよ。
社宅自慢したのが悪かった？とにかく231は私です。

[250: 匿名さん]

>>248
231が東区民だって認めてくれるまではあきらめません。
粘着質でしぶといのが東区根性ですから。