福岡市及び近郊で資産価値が維持できる地域は？
| No.151 |
by 匿名さん 2015-01-09 01:57:54
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海風が強いんじゃない？照葉は海が近いけど心地よい風だけどね。
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| No.152 |
照葉は新築でも売れ残り価格が下がっているなら、こどもの学力低下にも影響がでるのかな？年収と学力には相関関係があると言われているし。
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| No.153 |
>>149
価格の比較は坪単価でしてますか？ |
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| No.154 |
＞１４８
素人考えだけれど、築１０年であれば問題なく売れるのでは。 売却益が出る期待はできない可能性が高そう。 ＳＲＣ、ＲＣの法定耐用年数は４７年でしたかね。毎年仮に５０万円ずつ 帳簿上の価値が下がるとして、売値はそれ以上下落するような気がします。 １０年後の売却が確かであれば、私なら条件の良い賃貸に住みます。 （私は１４７ではないですけれど・・・） |
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| No.155 |
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| No.156 |
>>148
147です。築10年中古は売れそうですが‥ 照葉や新宮の中古で出されるのが新築ラッシュ時に建てたマンションの場合､広さや設備なども他物件との競合要素に入りそう。 中部屋3LDKはリスクが高く見えてしまいました。 154さん同様に素人考えだけど売れたとしても地価の変動で購入時から何割価格が低下するか微妙なので10年後に売却するのが確定なら購入を見送ります。 |
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| No.157 |
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| No.158 |
>>157
ホームページだと、何階でいくらって書いてないから比べにくいんじゃない？ 一般購入検討者で価格表もってる人が比較した結果だから、業者みたいに坪単価までだして比較しないでしょう。 比較するのは、設備や構造や利便性、駐車場管理費用、そして購入価格のほうですよ。 |
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| No.159 |
単に価格だけみれば照葉は新宮、福間並まで下がったけど価値は下がっていないんだよ。
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| No.160 |
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| No.161 |
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| No.162 |
>>160
価値＝価格ではないと思います。 価値は評価する者により違います。 設備や構造や利便性等と158さんが書いています。デザインや医療、文教といった周辺環境もあるでしょう。 お買い得かどうかもそれぞれの判断です。 |
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| No.163 |
>>153
坪単価では比較し辛いですよ。 同じ福間でも、食洗機すらついてない一枚ガラスのマンションから、床暖房付きマンション、床暖房に加えlow-eガラスのマンションまであるので、設備等をどう計算するのか素人にはわかりません。 同価格帯の中で、消費税や資材高騰もあってか新宮や福間のマンションは値上り傾向ですが、売れてます。特に新宮は竣工前完売も目立ちます。 そんな中なぜ照葉だけが価格下落状態なのか知りたいです。安くなっても売れ残りが目立ちます。 魅力と言われていた小中一貫校も、中央区にでき、価格が下がったこどで、住民の質の低下、学力の低下が懸念される中、照葉の価値って何でしょうかね。 |
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| No.164 |
>>161
159は照葉の価値が下がっていないという事ではなく、新宮・福間までは下がっていないということでしょう。 |
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| No.165 |
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| No.166 |
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| No.167 |
>>166
同じく供給過剰の新宮は売れてますよ。価格が上がっても順調のようです。 照葉は利益を削ってるのですか？そこまで販売に苦戦してるなら尚更不安。にしても下げ過ぎじゃないでしょうか？駅は無いにしても、一応福岡市なわけだし、新宮福間価格って。 ということは、ご近所の城香中校区より、照葉中校区のマンションの方が安く手に入るってことになりますよね。 城香中は新しいマンションのおかげで校風が良くなってきてるようです。照葉と同じ層が買ってるわけだしね。 |
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| No.168 |
駅のある供給過多と駅のない供給過多は全然違うよ。
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| No.169 |
照葉に将来、タワーが４棟も建つと公表されたせいではないですか。
そうなるとやはり供給過剰になりますので。 |
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| No.170 |
供給過多は駅があろうがなかろうが関係ない。
駅により需要が高まればそれは供給過多にはならない。 要するに今の新宮は供給過多ではなく、駅近の為需要があるという事だよ。 照葉は需要と供給のバランスが崩れて供給過多という事。 |
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| No.171 |
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| No.172 |
>>168
どうちがうのですか？駅がないから尚更悲惨になるってこと？ 小中一貫校は中央区にもでき、今後は増えて照葉だけが特別ではなくなるだろうし、ある程度の収入がある人しか住めないから品のある街、良識ある住民ってのが魅力だったはずが、価格下落によって、郡部に住むような収入帯の人達も流入してくるわけで、それでも中古で売る際は新宮や福間より有利な理由が知りたいです。 子育て期間こそ魅力はあるけど、新宮や福間よりも買い物や交通で不便なのは確かなので、将来手放す率が高いのは照葉ですよね？中古価格も下落すると予想されます。 |
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| No.173 |
照葉値崩れとなると、死ぬまで住みたい人には朗報かもしれない。
花火が見えるマンションに住みたいけれど、都市高速アイランドシティまでの開通で 花火大会が中止にならないか心配している。 |
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| No.174 |
やっとわかりました。
新宮推しがここ最近福岡スレを荒らしてますね。 照葉や福間に対抗し過ぎ！ 調べてみたら同一人物でした。 照葉と福間を両方否定してたら流石にバレますよ！ |
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| No.175 |
>>174
どんな方法で調べたのですか？ |
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| No.176 |
ipアドレスじゃないですかね？簡単にしらべられますよね。
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| No.177 |
>>174
あの坪単価出せとか言ってきてた人ですよね？私もしつこいと思ってました。あの人新宮押しだったんですね。 確かに安さが売りの新宮だったのに、価格が福岡市の照葉や香椎浜より高いってイメージがつくと、客が市内に流れそうですよね。 しかし、現実なわけだし、新宮と同価格で市内のマンションが買えるなら市内を選ぶのは仕方のないことです。私も価格表みてみて、照葉と新宮と揺れております。照葉は以前の価格を知っているので、お得感があります。 |
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| No.178 |
新宮にタワーが建ちますか？
それで一蹴でしょう。 少なくとも照葉はタワーが既にあってさらに計画がある。 企業が新宮よりも将来性を信じてる証拠です。 新宮こそ今一瞬の価格高騰になっている危険性があるでしょうよ。 今が一番高値掴まされるリスク盛り盛りかもよ？ あくまで個人の判断で買う場所選んでください！ |
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| No.179 |
>>178
新宮にタワーなんかたたないでしょう。 私も新宮の価格高騰には驚いてます。ただ、もうマンション建てれる土地はないし、戸建の杜の宮も最終分譲なので、これで終わりですね。 照葉は、価格が下落傾向にあるのに若干の不安があります。新宮より安価で購入できるなら、絶対市内の照葉なのですが、老後は住み換えるかもしれないので、新築価格下落がかなりネック。 どなたかが言っていた照葉の価値ってのが知りたいです。 どなたか、私の背中を押してくださいな。 ちなみに、庶民ですがタワーも見学に行きました。共用施設など最高ですし、庶民にも手が届きます。楽しみが増えそう。 |
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| No.180 |
>>149
売れないから買えないんでしょうが、ﾄﾁつきのほうが20年後は高いと思いますけど |
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| No.181 |
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| No.182 |
住環境はいいけど交通が不便だからクルマ二台持ちかタクシー利用が出来なければ手が出せないって、あちこちにある丘の上や駅から距離がある高級住宅地の話？
立地がある程度のフィルターになるのはそれはそれで悪くない話のような・・・。 都市高速を使えば各地へのアクセスは相当良い地域だと思う。 話題？になっている照葉はマンションの質も価格に比例して落ちている。 例えば同じ積水でも100平米超えが無かったり、ユニットバスが小型化されていたり。 敷地の緑化率も下がっている感じ。 まあ、それでも平均以上の質はあるけど。 |
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| No.183 |
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| No.184 |
普通に新宮よりも福間の方が良いと思います。
海などの自然も多いし、塾などの環境も揃ってますし、イオンがあるので商業施設も充実しました。 新宮が福間より良いのは市内に近いところくらいかと。 |
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| No.185 |
>>174
福間否定でなく新宮否定のほうが目立ってる気がしますが、それより価格が下がった照葉の価値って何なのか知りたい。 |
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| No.186 |
照葉は昔から憧れてた土地ですからね。
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| No.187 |
イオンのトップバリュは中国産と韓国産だらけで問題になっているのに未だに行く人がたくさんいるのが不思議です。
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| No.188 |
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| No.189 |
ボンラパスは何で新宮にできたんだろう？
照葉に作った方が需要はあるし売り上げ良さそうだよ |
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| No.190 |
照葉のおすすめの小児科と耳鼻科ありませんか？
来月引越し予定ですが、ネット検索してもでてこないのでおすすめがあれば教えてください。 今までは主人が電車で通勤してましたが、車通勤になる為できれば徒歩圏内がいいです。 ちなみに、子供病院って紹介状とかなくても、風邪とかで行けるのでしょうか？とても素敵な建物ですね。 |
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| No.191 |
>>182
結局同一人物ってどれだったんでしょうね。 質の問題ですが、お風呂は1620だからそんなに質って悪いですか？植栽は南国をイメージしていて高さもあります。エントランスも立派だし、その他キッチン等も以前と比べても劣ってないし、食洗機なんかは以前のより水量が少なく済みます。構造は私には分からないけど、あなたからみて、積水が構造に手を抜いてるかんじしますか？具体的にどういった所の質が低下したのか説明してください。 |
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| No.192 |
このスレは資産価値の維持だから新宮押し福間押し照葉押しがあってもいいんしゃない？
因みに私は香椎浜押し^_^; |
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| No.193 |
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| No.194 |
>>193
192ですが、香椎浜押しの私に聞いてどうすんの？ |
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| No.195 |
東方面、スゴい盛り上がりですね!!
福岡市ではこちらの方面が旬なのかな |
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| No.196 |
浄水と大濠。
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| No.197 |
>>194
すみませんでした。 |
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| No.198 |
現段階で
資産価値が維持できる地域は商業地を含めると、 空港線の博多駅から姪浜駅まで、 七隈線の天神南駅から六本松駅まで、 のみでしょう。 七隈線の別府駅より先は博多駅延伸後に期待です やはり、家賃補助が出る転勤族需要が見込める地域は強いです。 東方面はイメージが悪いのが難点ですね。 南区の井尻あたりに住むくらいなら、春日がいいという人が多いように、 東区に住むくらいなら、新宮がいいという人が多くてもしかたがないでしょう。 |
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| No.199 |
今夜９時からのＮＨＫスペシャル、参考になるかも。
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| No.200 |
このスレも東区ネタか。
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