福岡市及び近郊で資産価値が維持できる地域は？

[購入検討中]

福岡市及び近郊でマンションを購入予定です。
将来的には売却も考えております。
１０年後も資産価値があまり下がらない福岡市及び近郊地域をご教授ください。

[141: 匿名さん]

>>138
私は予算3300万とおっしゃっていた方とは別の者です。
確かに新宮だとマンションと変わらない費用で購入できそうですが、戸建にはあまり興味がないです。

千早や香椎だと3000万出しても中部屋しか買えないですし、駐車場とかも高いです。以前MJR千早で価格表みた瞬間断念しました。

照葉は、みんなの憧れ的な街なので、予算内で買えるのはうれしいですが、買い物等で将来不便しそうなので。
やはり照葉は、タクシーを普段使いできたり、住み替え資金に余裕がないといけない気がしてきました。

[142: 匿名さん]

戸建て買って誰かわからない人間からのストーカー被害に遭ってる知り合いがいてマンションにしよう！と思いました。ストーカーなんて戸建てもマンションもリスク変わらないだろうけどセキュリティ面はやはり強いし周りに人が住んでいるのは心強い。
隣人からの被害だったらどうしようもないけど。

[143: 匿名さん]

マンションは20年したら売れなくなりますよ。皆さんも買わないでしょう！

[144: 匿名さん]

セキュリティを買う。それがマンション。

[145: 匿名さん]

>>143
築20年以上の中古でも場所が良ければ売れるよ。
浄水にあったファミリータイプの築20年以上の中古は売れてた。

[147: 匿名さん]

>>146
築20年以上のマンションが売れないとあったので
それ以上経過している中古マンションでも売れた話を書いただけです。

[148: 匿名さん]

>>147
照葉や新宮は10年の中古でも売れるかな？

[149: 匿名さん]

>>148
照葉は新築でも売れ残るから、それが心配の種。
高くて売れ残るならわかるけど、新宮、福間並の価格まで下がったのに売れないのはなぜ？

[150: 購入検討]

福岡市中央区天神の北部地域はどうですか？（長浜、舞鶴、港等）
比較的価格の安いマンションも多く、安く購入できれば、比較的維持できるのでは？

那の津通り周辺地域（法務局周辺）あたりでは、何か所かマンション建築予定の看板が出ています。

[151: 匿名さん]

海風が強いんじゃない？照葉は海が近いけど心地よい風だけどね。

[152: 匿名さん]

照葉は新築でも売れ残り価格が下がっているなら、こどもの学力低下にも影響がでるのかな？年収と学力には相関関係があると言われているし。

[153: 匿名さん]

>>149
価格の比較は坪単価でしてますか？

[154: 匿名さん]

＞１４８
素人考えだけれど、築１０年であれば問題なく売れるのでは。
売却益が出る期待はできない可能性が高そう。
ＳＲＣ、ＲＣの法定耐用年数は４７年でしたかね。毎年仮に５０万円ずつ
帳簿上の価値が下がるとして、売値はそれ以上下落するような気がします。
１０年後の売却が確かであれば、私なら条件の良い賃貸に住みます。
（私は１４７ではないですけれど・・・）

[155: 匿名さん]

>>150
資産価値維持でいえばいいと思う。
維持や上がる事はあっても下落はなさそう

[156: 匿名さん]

>>148
147です。築10年中古は売れそうですが‥

照葉や新宮の中古で出されるのが新築ラッシュ時に建てたマンションの場合､広さや設備なども他物件との競合要素に入りそう。

中部屋3LDKはリスクが高く見えてしまいました。

154さん同様に素人考えだけど売れたとしても地価の変動で購入時から何割価格が低下するか微妙なので10年後に売却するのが確定なら購入を見送ります。

[157: 匿名さん]

>>153
どうなんでしょうね。
どなたかが「ホームページ価格の坪単価だと照葉の方が高いよ」って話をされてたけど、意図を理解されてない回答があってました。

[158: 匿名さん]

>>157
ホームページだと、何階でいくらって書いてないから比べにくいんじゃない？
一般購入検討者で価格表もってる人が比較した結果だから、業者みたいに坪単価までだして比較しないでしょう。
比較するのは、設備や構造や利便性、駐車場管理費用、そして購入価格のほうですよ。

[159: 匿名さん]

単に価格だけみれば照葉は新宮、福間並まで下がったけど価値は下がっていないんだよ。

[160: 匿名さん]

>>159
価格は下がってしかも価値下がらないとは…どういうことでしょうか？もしそうなら照葉はめちゃお買い得？
分かりやすく教えていただければありがたいです。

[161: 匿名さん]

>>159
価値があるのに何で値下りしたのでしょうか。
そこが、気になって決断できません。
値下がりした理由が知りたいです。

[162: 匿名さん]

>>160
価値＝価格ではないと思います。
価値は評価する者により違います。
設備や構造や利便性等と158さんが書いています。デザインや医療、文教といった周辺環境もあるでしょう。
お買い得かどうかもそれぞれの判断です。

[163: 匿名さん]

>>153
坪単価では比較し辛いですよ。
同じ福間でも、食洗機すらついてない一枚ガラスのマンションから、床暖房付きマンション、床暖房に加えlow-eガラスのマンションまであるので、設備等をどう計算するのか素人にはわかりません。
同価格帯の中で、消費税や資材高騰もあってか新宮や福間のマンションは値上り傾向ですが、売れてます。特に新宮は竣工前完売も目立ちます。
そんな中なぜ照葉だけが価格下落状態なのか知りたいです。安くなっても売れ残りが目立ちます。
魅力と言われていた小中一貫校も、中央区にでき、価格が下がったこどで、住民の質の低下、学力の低下が懸念される中、照葉の価値って何でしょうかね。

[164: 匿名さん]

>>161
159は照葉の価値が下がっていないという事ではなく、新宮・福間までは下がっていないということでしょう。

[165: 匿名さん]

>>163
ではなぜ照葉は新宮、福間並まで下がっていると言えるのでしょうか？
絶対価格(売価)だけで皆さん判断しているのでしょう。

私は照葉に魅力は感じないんで、「照葉の価値」は私も知りたい。

[166: 匿名さん]

>160
照葉は売れていないのではなく、供給過剰なだけです。
今後大型案件が控えていますので、更なる競争に巻き込まれないためにも
利益を削ってでも早く売り抜けた方が得策だとなったんでしょう。

[167: 匿名さん]

>>166
同じく供給過剰の新宮は売れてますよ。価格が上がっても順調のようです。
照葉は利益を削ってるのですか？そこまで販売に苦戦してるなら尚更不安。にしても下げ過ぎじゃないでしょうか？駅は無いにしても、一応福岡市なわけだし、新宮福間価格って。
ということは、ご近所の城香中校区より、照葉中校区のマンションの方が安く手に入るってことになりますよね。
城香中は新しいマンションのおかげで校風が良くなってきてるようです。照葉と同じ層が買ってるわけだしね。

[168: 匿名さん]

駅のある供給過多と駅のない供給過多は全然違うよ。

[169: 匿名さん]

照葉に将来、タワーが４棟も建つと公表されたせいではないですか。
そうなるとやはり供給過剰になりますので。

[170: 匿名さん]

供給過多は駅があろうがなかろうが関係ない。
駅により需要が高まればそれは供給過多にはならない。

要するに今の新宮は供給過多ではなく、駅近の為需要があるという事だよ。

照葉は需要と供給のバランスが崩れて供給過多という事。

[171: 匿名さん]

>>170

そうそう！それ。

[172: 匿名さん]

>>168
どうちがうのですか？駅がないから尚更悲惨になるってこと？
小中一貫校は中央区にもでき、今後は増えて照葉だけが特別ではなくなるだろうし、ある程度の収入がある人しか住めないから品のある街、良識ある住民ってのが魅力だったはずが、価格下落によって、郡部に住むような収入帯の人達も流入してくるわけで、それでも中古で売る際は新宮や福間より有利な理由が知りたいです。
子育て期間こそ魅力はあるけど、新宮や福間よりも買い物や交通で不便なのは確かなので、将来手放す率が高いのは照葉ですよね？中古価格も下落すると予想されます。

[173: 匿名さん]

照葉値崩れとなると、死ぬまで住みたい人には朗報かもしれない。
花火が見えるマンションに住みたいけれど、都市高速アイランドシティまでの開通で
花火大会が中止にならないか心配している。

[174: 匿名さん]

やっとわかりました。
新宮推しがここ最近福岡スレを荒らしてますね。
照葉や福間に対抗し過ぎ！
調べてみたら同一人物でした。
照葉と福間を両方否定してたら流石にバレますよ！

[175: 匿名さん]

>>174
どんな方法で調べたのですか？

[176: 匿名さん]

ipアドレスじゃないですかね？簡単にしらべられますよね。

[177: 匿名さん]

>>174
あの坪単価出せとか言ってきてた人ですよね？私もしつこいと思ってました。あの人新宮押しだったんですね。
確かに安さが売りの新宮だったのに、価格が福岡市の照葉や香椎浜より高いってイメージがつくと、客が市内に流れそうですよね。
しかし、現実なわけだし、新宮と同価格で市内のマンションが買えるなら市内を選ぶのは仕方のないことです。私も価格表みてみて、照葉と新宮と揺れております。照葉は以前の価格を知っているので、お得感があります。

[178: 匿名さん]

新宮にタワーが建ちますか？
それで一蹴でしょう。
少なくとも照葉はタワーが既にあってさらに計画がある。
企業が新宮よりも将来性を信じてる証拠です。
新宮こそ今一瞬の価格高騰になっている危険性があるでしょうよ。
今が一番高値掴まされるリスク盛り盛りかもよ？
あくまで個人の判断で買う場所選んでください！

[179: 匿名さん]

>>178
新宮にタワーなんかたたないでしょう。
私も新宮の価格高騰には驚いてます。ただ、もうマンション建てれる土地はないし、戸建の杜の宮も最終分譲なので、これで終わりですね。
照葉は、価格が下落傾向にあるのに若干の不安があります。新宮より安価で購入できるなら、絶対市内の照葉なのですが、老後は住み換えるかもしれないので、新築価格下落がかなりネック。
どなたかが言っていた照葉の価値ってのが知りたいです。
どなたか、私の背中を押してくださいな。
ちなみに、庶民ですがタワーも見学に行きました。共用施設など最高ですし、庶民にも手が届きます。楽しみが増えそう。

[180: 匿名さん]

>>149
売れないから買えないんでしょうが、ﾄﾁつきのほうが20年後は高いと思いますけど

[181: 匿名さん]

>>176
管理人ならまだしも、一般の住人は無理でしょ。
174は管理人？

[182: 匿名さん]

住環境はいいけど交通が不便だからクルマ二台持ちかタクシー利用が出来なければ手が出せないって、あちこちにある丘の上や駅から距離がある高級住宅地の話？
立地がある程度のフィルターになるのはそれはそれで悪くない話のような・・・。
都市高速を使えば各地へのアクセスは相当良い地域だと思う。

話題？になっている照葉はマンションの質も価格に比例して落ちている。
例えば同じ積水でも100平米超えが無かったり、ユニットバスが小型化されていたり。
敷地の緑化率も下がっている感じ。
まあ、それでも平均以上の質はあるけど。

[183: 匿名さん]

>>176
何番が同一人物でした？
照葉については、マンションの質が低下しているなど悪質な否定はあるけど、福間否定ってありましたかね？
福間人としては気になります。

[184: 匿名さん]

普通に新宮よりも福間の方が良いと思います。
海などの自然も多いし、塾などの環境も揃ってますし、イオンがあるので商業施設も充実しました。
新宮が福間より良いのは市内に近いところくらいかと。

[185: 匿名さん]

>>174
福間否定でなく新宮否定のほうが目立ってる気がしますが、それより価格が下がった照葉の価値って何なのか知りたい。

[186: 匿名さん]

照葉は昔から憧れてた土地ですからね。

[187: 匿名さん]

イオンのトップバリュは中国産と韓国産だらけで問題になっているのに未だに行く人がたくさんいるのが不思議です。

[188: 匿名さん]

>>187
イオンしかないし仕方ないです。
照葉内にボンラパスを作るべき。

[189: 匿名さん]

ボンラパスは何で新宮にできたんだろう？

照葉に作った方が需要はあるし売り上げ良さそうだよ

[190: 匿名さん]

照葉のおすすめの小児科と耳鼻科ありませんか？
来月引越し予定ですが、ネット検索してもでてこないのでおすすめがあれば教えてください。
今までは主人が電車で通勤してましたが、車通勤になる為できれば徒歩圏内がいいです。
ちなみに、子供病院って紹介状とかなくても、風邪とかで行けるのでしょうか？とても素敵な建物ですね。