福岡市及び近郊で資産価値が維持できる地域は？

[購入検討中]

福岡市及び近郊でマンションを購入予定です。
将来的には売却も考えております。
１０年後も資産価値があまり下がらない福岡市及び近郊地域をご教授ください。

[101: 匿名さん]

>>100
そんなにパークシティブランドって魅力？

このシリーズに住みたくてわざわざ新宮なら手が届くから〜なんて考えて買った人って皆無だと思うよ。

どっちかというと、とりあえず新宮あたりで予算内でマンションを〜って人が買ってるはず。

投資じゃないんだから、今後の発展に期待して〜で買うんじゃなくて、現状が気に入って買ってるんだよ。

照葉なんて、鉄道が通るかも〜なんて噂もあったけど、購入者のほとんどはさほど期待してないよ。

照葉の営業さんが言ってたけど、香椎浜のイオン裏の築10年くらいのマンションは、売る時に小中一貫校に通える か も みたいな売り方して、ひともんちゃくあったらしいですよ。なので、現状を気に入って買うのが1番。

[102: 匿名さん]

資産価値が簿価程度を維持できる物件など、一部例外を除いてほとんどないで
しょう。気に入ればどこでもいいのでは。
都心部だと相対的に維持できやすい地域はあるでしょうけれど、ライフスタイル
や予算的に合うかどうかなどもありますね。
照葉は大化けする可能性があるかも（ないかも）・・・新宮は住み続ければモトが
取れるくらいの気持ちで住めばいいのでは。売却や賃貸にするとまず採算は取れない
と思いますよ。

[103: 匿名さん]

照葉の大化けに期待するか、、、かなり掛けですね。
私も照葉や香椎、新宮をよく見学に行ってますが、新宮は以前より価格が上がっていて、逆に照葉は価格が下がってる気がします。うちは南向きの角希望してたのですが、価格表みると同じくらいです。
新宮はプレオープン時の価格表しかないですが、これでみると新宮のほうが高いですよ。
以前、照葉をみてた時は香椎と価格が同じくらいだねー、なんて話してた記憶があるのですが、今は香椎よりかなり安い気がします。
これは、照葉の価値が下がってるってことでしょうか？それとも、以前みてた照葉のマンションのほうが照葉内での立地がいいのでしょうか？
千早、香椎も以前よりわずかに高くなってるのに、照葉だけが安くなった理由は何なのでしょうか？

[104: 匿名さん]

照葉は百地と同じで失敗した感じですね。
臨海好きには良いと思いますが化けたりはしないでしょう

[105: 匿名さん]

住みたがる人が少ないから、価格下げて購入可能な層を増やす作戦じゃないでしょうか？
新宮価格まで下がったんですね。
いつも公園行くとき思うけど、アイランドシティインフィニガーデンも空室だらけですよね。家賃も安いし人気の地域なら常に満室なはずなんですが。ゴースト化しないといいですね。

[106: 匿名さん]

駅から遠い中古物件は売れません。
照葉が売れないのは当然です。

[107: 匿名さん]

福岡は失敗ばっかだな（笑）

[108: 匿名さん]

>>106
照葉で駅の話は禁句。
それ以外に十分な魅力があるんじゃないの？
照葉は需要があるとの見解ですが、なぜ新築物件が新宮並に値下がりし続けているのか知りたいですね。人口増やす為の市の思惑？

[109: 匿名さん]

助成金が1戸あたり何百万円か施工会社に出てるって聞いたことあるけど本当でしょうか？
本当なら価格は下げられますね。

[110: 匿名さん]

>>109
その裏話、かなり興味あります。詳しく知りたい。

私も価格表何個かありますが、

香椎浜(城香中)=新宮>照葉ですね。モントーレ香椎浜は床暖房ついているので単純に比較してよいかわかりませんが。

私の予算内の地域の価格表しかないから予算バレバーレ(´Д` )

照葉は一戸あたりに助成金がいくらかでてるなら、買うほうとしては、市が何割か払ってくれてるようなものですよね？
お得かも！！！

[111: 匿名さん]

>>108
駅から遠いからですよ。
購入者は初物に手を出して痛い目にあったのでは？好きで買ったのなら良いですが、値段が下がると住人のレベルも比例します。
その事は私は幕張ベイタウンで経験済みです。

[112: 匿名さん]

新宮だと駅徒歩10分どころか、5分超える場所はマンション需要が極端に落ちるよ。
おそらくどの会社も建てないというレベル。
市内だからこそ、駅徒歩20分超の照葉でもマンション建てる魅力があるんです。

[113: 匿名さん]

照葉は不思議な街ではありますね。
本土側の香椎駅徒歩圏内のエリアと地価があまり変わらないなんて、
信じがたい。それだけ不思議な魅力があるのでしょう、照葉。

マンションは利便性を買うものだと考えると、東方面では一般的には
千早・香椎＞新宮＞照葉ではないでしょうかね。
新宮中央も、交通、学校、買物、医院、など、まずまずだと思いますよ。
行政サービス（公共料金含む）はやはり福岡市＞新宮町なのかな。

[114: 匿名さん]

福岡市は行政サービスが良いのですか？
住民税・水道代・電気代は高いと思ってました。

[115: 匿名さん]

>>112
そりゃそうでしょ。駅前だから市内じゃなくてもいいかなって思えるんでしょ。
駅がないにしても、一応福岡市である照葉が、激安マンション団地なんて言われてる新宮中央より価格が下がってるとは驚きです。
香椎浜のモントーレは、校区で価格が安いのだと思います。MJR香椎浜は、香椎駅前と価格はかわりませんよ。人気校区だし、周辺環境が抜群なので。
それより、助成金って何でしょうか？市から？私達の税金から？一棟あたりでなく、一戸あたり数百万？
そこまでして、販売価格を抑えなくては売れないの？

[116: 匿名さん]

＞１１４
福岡市の行政サービスはあまりよろしくないでしょうけれど、
周囲の郡部との比較ではどうでしょうかね。
住民税や電気料金（九電）は変わらないハズ。都市計画税は市町に
よって有無あり（福岡市は当然アリ）。
水道料金は使用水量によるかな。水道負担金（一時金）は福岡市は
安かったのでは。
他にもいろいろあるので、気になる方は調べてみましょう。

[117: 匿名さん]

郊外で絞れば、新宮、人口島よりも姪浜のほうが維持できそうなのですが、なぜ話題にならないのですか？間違ってますかね？

[118: 匿名さん]

>109
助成金があるからマンション事業ができるんですよ。
福岡市と博多港開発が第二の百道を目指したが
どこの業者も乗ってこなかったのが現状です。
景気が良くなってきて開発が進んでる様ですが
やはり売れてないんですね。

[119: 匿名さん]

>>116
郡部から福岡市に引越して7年になりますが、特に行政サービスの違いは感じません。水道代がかなり安くなりありがたいです。

照葉の助成金の話ですが、税金から支払われてるなら大問題でしょう。市営住宅か！とつっこみたくなります。
地価は高い？のに、マンションの販売価格が新宮より安くなったカラクリって何なのかな？
戸建てはまだ新宮より数千万は高いようですね。マンションのみが安く売られているのかな。
今後は格差島になりそう。

[120: 匿名さん]

>117
スレをさかのぼって見るとわかりますが、
購入検討者さんが照葉か新宮中央かで購入に悩んでいらしたからです。
実家の都合で香椎周辺で検討されてるらしいので。

[121: 匿名さん]

＞１１７
姪浜ならもちろん、今宿~九大学研都市でも、「一般的には」新宮中央や照葉より
住みたい方は多いと思いますよ（個別例外多数ありでしょうが）。
天神、福岡空港、博多駅、いずれも直通だしね。

＞１１９
照葉、戸建はやはり高いですね。
http://www.teriha-smarttown.com/index.html
新宮も最近は安くはないけれど。
http://www.morinomiya-r.com/

[122: 匿名さん]

85です。
照葉について色々憶測が出てますが、照葉は百地と同じく福岡行政の開発計画の一環であると言う事を理解する必要が有ります。
ご指摘の通り埋立地であり、本来の土地価格という尺度でコストが発生する訳では無いです。
百地と同じく行政のプロジェクトですから象徴的な意味合いを含んでおり、高級住宅地が存在するのもまた百地と同じ意味合いで必然です。
一方で議論されているマンションエリアですが、行政側が当初推奨して居た価格帯というものがありまして笑
各ディベロッパーさんの営業さんの中には否定的な意見も多かったのが事実です。
結果売れない→ジリジリ下げる形になって居ますね。
コレが解れば
何故百地が高級住宅地なのか？
何故照葉が高級住宅地なのか？
について御理解頂けるかと思います。

行政の開発計画ですから失敗はゆるされません。
といいつつ実際には百地の開発の時と変わっていませんけどね。駅が出来る云々も全く同じですし。
教育水準が高い云々も百地と同じ理屈で、そうでなければならないのですよ。
一般市民にとって通勤の利便性がスポイルされるのも辛いところですし、車移動中心の高収入世帯にとってそこまで魅力的に見えなかったのも失敗の原因ですね。
話題性があるランドマークが必要だったのだと思います。
私の見解ではそういう背景から大きく外す事は無いと思いますよ。

[123: 匿名さん]

福岡市という行政がヘタなのか？
そもそもディベートだけを目的に開発計画が行われているのか？
議論の余地はありますが、こういう行政物に乗るも反るもお好きに判断されると良いかと思います。
六本松の再開発も揉めに揉めている様子ですが、こちらも結局軟着陸させねばならない筈です。

[124: 匿名さん]

百道を百地と変換してる人が多いですが、スレのはやりですか？それとも隠語的な感じ？読んでてかなり違和感があるのですが。。。

[125: 匿名さん]

失敗は許されないっていったって福岡市は照葉以外にも千早、今宿、博多区、中央区の再開発等手広くやってるやん。鉄道計画が頓挫した時点でダメなんじゃないの？

[126: 匿名さん]

そういえば勘違いが無いようにしおきたいのですが、新宮の開発も行政が噛んでます。
ただし、新宮の場合「人口の貯水池」的な意味合いなので本来公営団地でも建てるところをディベロッパーの皆さんを集めて適当にやっといてという感じですね。
あんな乗降客が少ない駅が綺麗なのもそのおかげです。

しばしば新宮の分譲マンションが分譲団地と揶揄されるのはこういう背景を理解している人がいるからですね。

私的には照葉も新宮も全く欲しくはないですが。

[127: 匿名さん]

>>125
鉄道計画はそもそもブラフですよ笑
計画するのは自由ですから、承認というか開発が始まる体制にするためにはそういう計画が必要だったんですよ。
あそこに市営地下鉄走ってませんから、だれが駅を作るんだ？って話しで、作る側だって行政の話しを無下に断るわけもなく。
それなりの見返りがあるならやっても良いよというリップサービスです
ですから本当に駅ができるわけが無い。

[128: 匿名さん]

>>124
お酒入ってまして、タブレットになれないものですみません

[129: 匿名さん]

>>125
回答になってませんでしたねすみません

おっしゃる通り手広くやってますが上手く行っているところというか期待以上に成功している所は無いですよね？
でも失敗した事にもなってませんよね？
それ重要なんです。
批判が出ては困りますし
また、お金使いたいですからね。

[130: 匿名さん]

たまたま照葉は今売り出し中のオーヴィジョンが安めブランドで、逆に新宮はパークシティが高めブランドってだけじゃない？
オーヴィジョン新宮があったらさらに安いでしょうし、パークシティ照葉があればもっと高い値段設定になるのでしょう。

[131: 匿名さん]

>>130
私が価格表を比較したのは、積水のほうです。オーヴィジョンもそんなに安いのですか？
同じ積水でも、数年前は香椎くらいの価格だった記憶があるので。
私がみた限り、香椎浜のモントーレと新宮のパークシティーがどっこいどっこいです。
同じ金額で、郡部駅前を買うか、市内駅無しを買うかですね。

[132: 匿名さん]

ネットでも価格開示されてますが、平米単価は照葉の方がそれなりに高そうに見えますよ。
方角も照葉の方が西に向いてて不利な条件ですし。
今までの照葉のマンションに比べて安いのは、場所が島の奥ってことと、マンションの向きに難ありという理由もあるんじゃないですかね？

私自身検討はしてないのですが、過去に照葉の物件を拝見したことがあって気になったのでコメントしました。

[133: 匿名さん]

>>132
数年前に照葉を見られてた方には信じがたいかもしれませんよね。
私はどちらも実際に見学に行ってます。新宮も真南ではなく西に傾いてるそうです。広さは積水が広いです。価格は新宮がほんのわずか高いです。駐車場代なんかはほぼかわりません。
オーヴィジョンはまだみてませんが、スレでは福間くらいの価格と書かれてました。駐車場は無料？とか。今度見学に行くので、聞いてきますね。
照葉に住んでいる方は、郡部レベルの人々の流入をどう思うのか分かりませんが、私のような予算の者でも照葉が購入可能になったことは大変ありがたいです。

[134: 匿名さん]

照葉と千早ではどちらがお勧めですか？

[135: 匿名さん]

>>134
千早を買う予算があるなら千早ですよ。価格が全く違います。香椎第一もかなり優良校区なので、教育面でも千早は優れてます。
私が市内に買えるとしたら、香椎浜か照葉です。同じ香椎浜でも香椎第一校区は予算外もいいとこでした。
JR通勤なので、郡部駅前を選ぶか、市内出身で市外に住んだ事ないので不便承知で市内にとどまるか、とても悩んでおります。
ただ、照葉は新築価格の下落が続くなら、買うときはありがたいけど、売る時の中古価格が心配になります。

[136: 匿名さん]

>>135
売るのを考えてるなら、新宮より照葉の方が良い。
しかし、もう少し無理してでも千早にすべき。

[137: 匿名さん]

>>136
それ本当なんですか？
新築の価格時の価格が数年前より下がり続けてるのに？一生の買い物なので詳しく知りたい。

千早、香椎、新宮は、資材高騰、景気、人気によってマンションも戸建価格も上がってますが、照葉は戸建は維持してますが、マンションは暴落してます。

私が思うに、照葉の以前の価格を買う層はサラリーマン世帯で博多天神方面に勤務する人が多く、教育は程よくで利便性を重視するから香椎千早に人気が集まり、その層にニーズのなかった照葉は郡部価格に値下げし、東区や郡部への車通勤者等にも購入可能にして購入層を増やしたのだと思います。逆に照葉に戸建を買う層には、利便性は関係なく閑静なことや教育環境でニーズが高いので、価格を下げなくても人気なんだと思います。

私が仮に照葉にマンションを購入して、老後に売りに出す頃には、ここ数年で一気に建った周辺の何千世帯もの方々もやはり不便等で売却を考えると思うので、本当に大丈夫なのか不安です。
今でこそ小中一貫校が魅力ですが、舞鶴にも開校するみたいだし、私が売る頃には照葉じゃなくてもいいってならないですかね？

[138: 匿名さん]

人の人生を左右するような言動は慎みたいけれど、予算３，３００万円で
千早・香椎、照葉、新宮方面のマンションをご検討であれば、やはり千早・香椎
エリアだという方が多いと思いますよ。

将来売却の場合でも、売却益は出ないかもだけれど、売れないことはないでしょう。
福岡都市圏といえども人口増加率は鈍るでしょうから、「売れない」恐れのある
物件だって出てくるのでは。

予算３，３００万円であれば管理費や駐車場負担のない（または少ない）戸建で
あれば４，０００万円程度の物件が買えそうですが、新宮中央なら徒歩圏内で
４，０００万円で買えそうな物件、多数ありますね。敷地建物ともまずまず広いですよ。

西鉄サニーヴィラ新宮駅前Ⅱ　残６戸　３，９９０～４，３３０万円
西鉄サニーヴィラ新宮駅前　　残５戸　３，５９０～３，９３０万円
ジョイナス新宮南欧の丘　　　残９戸　３，６５０～３，９８０万円　建築条件付宅地もあり
マストステージ新宮中央　　　残２戸　３，９８０万円・４，２８０万円
ユニエクセラン新宮Ⅲ　　　　残５戸　３，３８０万円～３，５５５万円
ユニエクセラン新宮中央　　　残５戸　３，１９０万円～３，３４０万円
杜の宮　記載省略

福岡都市圏の方はマンション大好きのようですけれど、どうしてなのだろう。

[139: 匿名さん]

>>138
戸建は放火が怖い。最近ニュースでよくやってるやん。あと土石流もね。広島の映像みたら鉄筋コンクリート建物は流されてなかった。それがなければ戸建にしたいけどね。

[140: 匿名さん]

>>138
マンションはセキュリティでそこまで悩む必要無いし共働き家庭にとって魅力的に見えるのでは？

[141: 匿名さん]

>>138
私は予算3300万とおっしゃっていた方とは別の者です。
確かに新宮だとマンションと変わらない費用で購入できそうですが、戸建にはあまり興味がないです。

千早や香椎だと3000万出しても中部屋しか買えないですし、駐車場とかも高いです。以前MJR千早で価格表みた瞬間断念しました。

照葉は、みんなの憧れ的な街なので、予算内で買えるのはうれしいですが、買い物等で将来不便しそうなので。
やはり照葉は、タクシーを普段使いできたり、住み替え資金に余裕がないといけない気がしてきました。

[142: 匿名さん]

戸建て買って誰かわからない人間からのストーカー被害に遭ってる知り合いがいてマンションにしよう！と思いました。ストーカーなんて戸建てもマンションもリスク変わらないだろうけどセキュリティ面はやはり強いし周りに人が住んでいるのは心強い。
隣人からの被害だったらどうしようもないけど。

[143: 匿名さん]

マンションは20年したら売れなくなりますよ。皆さんも買わないでしょう！

[144: 匿名さん]

セキュリティを買う。それがマンション。

[145: 匿名さん]

>>143
築20年以上の中古でも場所が良ければ売れるよ。
浄水にあったファミリータイプの築20年以上の中古は売れてた。

[147: 匿名さん]

>>146
築20年以上のマンションが売れないとあったので
それ以上経過している中古マンションでも売れた話を書いただけです。

[148: 匿名さん]

>>147
照葉や新宮は10年の中古でも売れるかな？

[149: 匿名さん]

>>148
照葉は新築でも売れ残るから、それが心配の種。
高くて売れ残るならわかるけど、新宮、福間並の価格まで下がったのに売れないのはなぜ？

[150: 購入検討]

福岡市中央区天神の北部地域はどうですか？（長浜、舞鶴、港等）
比較的価格の安いマンションも多く、安く購入できれば、比較的維持できるのでは？

那の津通り周辺地域（法務局周辺）あたりでは、何か所かマンション建築予定の看板が出ています。