ブランズタワーみなとみらいってどうですか？NO2

[購入検討中さん]

ブランズタワーみなとみらいについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市西区みなとみらい3丁目7番2（地番）
交通：横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.09平米～120.31平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル

施工会社：清水建設（株）
管理会社：株式会社東急コミュニティー（予定）

[934: 匿名さん]

>>929

どうも＊＊＊です！

その最上階の眺望も大したことなかったですよ。ベイブリッジも観覧車も見えないです。インターコンチ140m、ここは100m。

ブルーハーバーは見えるんだろうなー。駅からちょっと歩きますけど。。

[935: 匿名さん [男性 50代]]

海の眺望の方向が良くないですね。

[936: 住まいに詳しい人]

騒いでる人いますけど予想どおりですよ。
海が見えない部屋が350～見える部屋が420ぐらいからでしょうか？
眺望のない築10年の中古が300前後で取引されてるんですから新築が350なんて当たり前。
海が見える部屋は中古でも400はするんじゃないですか？
これだけ久しぶりのみなとみらい物件で戸数も少ないわけだからすぐ売れるんじゃないですか。
特に今の景気を考慮すると高い部屋から売れていくでしょう。
ただ駅距離気にしなければブルーハーバーのほうが安いとは思います。

[937: 匿名さん [男性 50代]]

実際取引されている金額は海が見えない部屋で280から300、少し眺望が有るところで310から350、眺望が素晴らしいところで希少性で420の取引がある。
ただ今回2物件でオーシャンビューの部屋が一気に200前後増えるため、希少性が薄れリセール価格に影響が出るかもしれない。

[938: 匿名さん]

みんな金もってるねー、会社経営者ばかり？
リーマンはお呼びじゃない感じですかね
30で年収1千万ちょい、そこそこもらってる方だと思ってたけど
まったく手が出ない価格ですわ

[940: 匿名さん]

>>932
ブリリアの最上階北東150か170平米が1.5-1.7億で売りに出てたのを考えると、かなり高い感じがしますね（汗
ブリリアはエレベーターがかなり残念な仕様せいで高級感がまったくないですけど…

[941: 匿名さん]

>>939
ここで武蔵小杉は関係無いでしょ。ポテンシャルわかっているあなたは是非投資物件として武蔵小杉の物件を買い漁って下さい。

[944: 匿名さん]

>>937
新築の価格が基準になって、中古の価格が引き上げられるってことはないかな？

[945: 周辺住民さん]

まだまだ序章だよ、これから良い場所のマンションはガンガン上がるよ。3倍4倍になったらバブルと云えるけど、
まだ2倍にすら程遠い水準。まだコツンとした程度。
後年、あの時買っておけばと、ならないようにね〜。
そう言えば、バブル経済の直前、今と同じ様に加熱し過ぎてるだの上げ過ぎだの急落するだのマスコミ報道していたな〜。そのときが序章だったよ。歴史は繰り返す。

[946: 周辺住民さん]

黒田バズーガ3発目したら
さらなる円安加速
外国から見れば更に割安になる日本の不動産
しかも政府日銀はインフレターゲットしてる

[947: 匿名さん]

>>944
ある。新築価格が一過性ではなく定着すれば、当然中古相場も上がります。
実際、うちの中古査定、ここ１年で上昇中です。

[949: 匿名さん]

今は外国人が高値で買うかもしれないが、彼らは永住するわけじゃない
そもそも入居すらしないかも

彼らが売るときに買えばいいじゃない
経済には必ず後退局面がある
そうなれば一気に売りに出るよ

それが五輪の後なのかいつなのかはわからないけど

[950: 購入検討中さん [ 30代]]

>>938
自分が4年前の30歳の時は1600万でしたが、社内の平均よりは少し低い程度でしたよ。
今は2000万ちょっとですが。
今後も2000くらいまで年収アップが見込めるのでしたらこの物件も購入できると思いますが、1000万ちょっとでは厳しいと思われます。

[951: 購入検討中さん]

台湾、中国の方達は永住を視野にしているそうですよ。
良く考えれば当たり前ですよね。住むなら中国より日本が良いでしょ。

[953: 匿名さん]

>>932
534,543,549あたりから値段でてますよね。
1億オーバーを買いそうな見込み顧客には事前案内会以前に戸別訪問で調整入ってますよ。
我が家は買い替えなので「その値段はあり得ない。」と言ったら「それでも欲しい、と言われる方も少なくないです」と仰っていたので、それなりの倍率にはなるかもしれませんね。

[954: ご近所さん [男性 30代]]

実はうちも2月初めに個別で訪問され、価格は知っていました。
確かに想像よりも2割ほど高いですが、最上階に手を挙げるつもりでいます。
タワーマンションは最上階からうれていきますからね。思い出すと、ナビューレだけは、当時最上階南西角部屋だけが売れ残っていたんですよ。100平米以上で1億500万でした。自分当時は働き始めて3年目でさすがにてがでませんでしたが、いいな～とは思っていました。
武蔵小杉も5年ほど前は59階のパークタワー？が結構売れ残っていて、58階の140平米の物件1億4千万でしたが、1億1千万まで値引きしてくれ、これは購入しました。当時はこれでもたかいかな～とおもっていましたが、先日査定してもらったら1億5千万で売れるのではないかとのことでした。ですので買い替えか、買い増しかなやんでいるところです。

[955: 匿名さん [ 30代]]

一億までなら、キャッシュで買えますが、それ以上となると、ローンか住み替えになってしまいます。
私は見送りを決めました。

[956: 匿名さん]

>>950
で、ホントは今いくらなんだ？文脈からまったくインテリジェンスは感じられないが

[957: 匿名さん]

>>954
つまり資料請求なんかしてモデルの予約取ってるような奴は、はなっから客じゃないって事ですね。よーくわかりました。

[958: 匿名さん [ 30代]]

>>956
950ではありませんが、持ち家あり。キャッシュ6000万、年収2500万です。
価格に見合わないと判断したので、ここは買わないつもりです。
億ション購入層は似たり寄ったりだと思います。
まあ、とびぬけた富裕層もいるでしょうけど。
ただし、最終的に価格がどの程度調整されるか、など興味はありますね。

[959: 匿名さん]

>>939

電車移動が基本のサラリーマンはみなとみらいに来なくて良し！

[960: 買い換え検討中]

２０００だの２５００だのって、案外年収低いんですね。
ウチ５０００だけど、大したことないな～っていつも思っててさ。
マンションいくつか持ってるけど、東急物件考えたことなかった。
でも、知人から情報もらって、今は検討中。
コレクションの一つに加えるかもね。

[962: 匿名さん]

「武蔵小杉」は「川崎市」という時点で対象外！
川崎のイメージがますます悪くなっている！

[963: 匿名さん]

結論から言うと、
それなりの富裕層だけが購入するマンション。
民度は極めて高い
所謂、日本を引っ張ってるエリート層
高層階からの眺望は、まさにウイナーズビュー勝者の眺め

[964: 匿名さん]

いやいや、富裕層だから民度が高いは違いますよ。ブラック企業役員や経営、飲食店関係の経営者は、ワンマン経営、学の無い成り上りが混じってるでしょ。
都心でもそうだけど民度がいい場所は、年収1000万～2000万の大企業管理職役員、官僚公務員が大勢暮らす地域です。

[965: 匿名さん [ 30代]]

>>964
1300万くらいだと微妙かな。
自分の場合、2000超えてから少し余裕が出てきた。

[966: 匿名さん]

年収や資産が多いからと言って偉いわけでも幸せなわけでもない。

[967: 購入検討中さん]

31歳独身年収440万で1LDK狙ってますが何か？

[968: 匿名さん]

結論として
富裕層以外が買える物件ではないが
かと言って金額に見合う物件ではないって事だね。

[969: 匿名さん [男性 40代]]

事前に戸別訪問するような会社の抽選は信用できないね
すでに決まってる部屋もありか

[970: 匿名さん]

営業の友人から聞いた話ですが、ローンではなくキャッシュで買うと嘘でもいいから言うと無抽選になるそうです

[971: 匿名さん]

デベは、上質のローン客の方がうれしいらしいが。

[972: 買い換え検討中]

>>970
営業の友人って誰よ（笑）
どこの会社の営業の人？俺も広告代理店で営業してるよ（笑）

[973: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

トモダチ作成

[974: 買い換え検討中]

価格高騰は別に気にならないけどな。
予算ギリギリの人には遠慮してほしい。
だってさー、いろんな意味で余裕ない輩ってメンドクサイじゃん。
ホントにカネある人だけ来てよ。
その方が管理組合の運営うまくいきそう。

[975: 匿名さん]

ahe~あへ～

[976: 匿名さん]

ここと武蔵小杉検討してますが、
同じ値段なら武蔵小杉のほうが私には合います。
理由はここの第一印象はあまりにも周りの環境が人工的で寂しい感じがすることです。
武蔵小杉は周りに昔からの住宅地と飲み屋街があり人の営みが感じられなんとなくほっこりします。
やはり行政主導で幾何学的に開発された地域って飽きが來るのではと思います。

[977: 匿名さん]

↑それに交通手段がみなとみらい駅しかないので都心まで武蔵小杉の倍の距離と時間って言うのが一番問題かな。
それとマークイズまでの導線が近いようで現実道路で遮断されてるのも問題。
その辺考えると値段的にも武蔵小杉の7掛けぐらいの価値しかないと思います。

[978: 匿名さん]

価値観が意味不明。
なら昔からの住宅地に住めばいい。
今の小杉は旧住民vsタワマン住民で殺伐。
今建設中の三井のタワーなんてどれだけの住民の反発を押し切ったか。
計画性の欠片もなく空いた土地にひたすらタワマン建ててるだけ。
武蔵小杉より武蔵小山のほうが余程人の営み(笑)が感じられる。

[979: 匿名さん]

>>978
小杉のタワマン住民はスルー推奨。
あらゆるスレに出没して小杉最強とか連呼してる基地害連中。聞く耳なんてもってない。

[980: 匿名さん]

みなとみらいってどこも人工的で殺伐としてて住んでると頭がギンギン痛んでくるみたいな感じありません？
なんか夜歩くの寂しすぎる。
北朝鮮の街みたい。
マンション評論家榊淳司コメント。
結局、官主導の再開発で出来た「街」は、
とっても退屈なところになります。
私が一番マトモだと思っている「幕張ベイタウン」でも
行ってみると「ああ、キレイだね」とは思います。
でも、やっぱり退屈ですね。
ブラブラ歩いて楽しいのは、ほんの一部だけ。
東京の湾岸エリア・・・特にお台場、有明やみなとみらいのあたりは
人が住むにはそれこそ「退屈の極み」みたいな場所になります。

[981: 匿名さん]

>>980
榊さん評判悪いよ。

[982: 匿名さん]

>976
小杉の方が断然安い。
高くて坪420ですから。
今やみなと未来は坪500〜900です。
金銭的余裕があれば別ですが
なければ小杉をお勧めします。
小杉は庶民の街ですから。

[983: 匿名さん]

>976
小杉の方が断然安い。
高くて坪420ですから。
今やみなと未来は坪500〜900です。
金銭的余裕があれば別ですが
なければ小杉をお勧めします。
小杉は金銭的に余裕のない庶民が
集まる街です。

[984: 匿名さん]

横浜に住んでるとステキって言われるけど
小杉に住んでると言っても、なに何処それって言われる
知名度、ブランド力も大事だよね

[985: 購入検討中さん]

激しく同意

[986: 匿名さん]

坪９００？煽りのレベルが低すぎる。
みなとみらいは１０分も歩けば古くからの野毛の飲み屋が軒を連ねる。
今更横浜や馬車道の魅力を語るつもりはないけど歩いてすぐだよね。

小杉は何の歴史も文化もない工場跡地に人工的で殺伐としてて住んでると
頭がギンギン痛んでくるタワマン団地を造りあげたただけなの。
みなとみらいみたいに徒歩圏に文化的な場所は皆無。
強いて言えばグランツリー（失笑）から少し歩けば市ノ坪住宅という築４０年の巨大な公社があるぐらい。
これこそ「退屈の極み」。

[987: 匿名さん]

今朝、東海道線が沿線火災により運転見合わせになった際の横須賀線の混雑ぶりは半端なかったですね。武蔵小杉駅ではホームには人が溢れ返り、ほんの一部の人しか乗車出来ず仕舞い。みなとみらいや横浜在住だと、京浜東北もあるし、京急も振替輸送で品川、東京方面に出れるので便利ですよね。

[988: 匿名さん]

川崎駅周辺から多摩川沿いの一帯にかけて昭和20年代以降は治安が悪かった地域で、川崎駅から多摩川に沿って走る南武線沿線もイメージはとても悪かったです。
再開発が進んだ事で何も知らずに他所から移り住む人が多くなり、それにより川崎も変わりつつあるかもしれませんが、住民がそっくり入れ替わるわけではないので、やはり不安は付きまといます。

ちなみに川崎市ですが、外国人にとても優しく、多摩川の居住禁止区域を不法占拠し居住する外国人に対し、市民の税金で立ち退き料2700万円を支払った上、ラゾーナ川崎から徒歩10分ほどの川沿いに建てたマンションも提供しています。
以下、参考記事。

http://deliciousicecoffee.blog28.fc2.com/blog-entry-5397.html

兎にも角にも、パチンコ屋がある時点で駄目ですね。

[989: 匿名さん]

小杉って川崎でしょ？冗談じゃないよ

[990: 匿名さん]

>>987
横浜駅で溢れかえるだけじゃん。
事故時のコンコースでの行列は横浜駅の名物だよ。

[991: 匿名さん]

まぁ小杉はいいから、この物件について語ろうや。
営業は坪単価にピリピリしてるだろうけど。

[992: 購入検討中さん]

結局、ブルーハーバーと、
どっちが良いのかな？

[993: 匿名さん]

>>992
眺望、商業施設含めた開発でブルーハーバーでしょ。
OKがあるだけで、生活のランニングコストがかからなそうだし。

[994: 匿名さん]

ブルハーバーは外廊下と外観が残念すぎる…

[995: 物件比較中さん]

ブランズもブルーハーバーも高値で売りきれるん
じゃないですかね？ 武蔵小杉みたいに売り物が
たくさん出てた場所じゃないし 今後みなとみらいに
マンションは立たないし 希少性高いと思います

[996: 匿名さん [ 30代]]

駅2分
ブランズの方がいいでしょう。

[997: 匿名さん]

>>990
おっしゃる通りですよ。横浜駅はメガターミナル駅ですから。ただ昨日のように東海道線のみが止まっている時は横浜駅では人が溢れたりしません。武蔵小杉駅では仮設のようなホームで人が溢れ返っていた事実をお伝えした迄です。

[998: 匿名さん]

>>997
横浜も昨日ホームあがれんかったでしょ。

[999: 匿名さん]

年収がいくらであろうと、その分、支出が多ければ同じこと。ここは、パスします。

[1000: 匿名さん]

電車通勤のリーマンじゃないから、駅の混雑とかどうでもいいよ。

[1001: 匿名さん]

二つのシナリオでリスク満載ですね。
1.まだまだこれからバブル本番とした場合、引き渡し時のローン金利は低く見積もって3パーセント、下手すりゃ5パーセント。ローン前提の購入者のキャンセル続出。
2.バブルは2年持たずに崩壊。すでに超割高となった物件にキャンセル続出。

[1002: 物件比較中さん]

この物件、メゾネット仕様があればいいのになぁ。

>>998
上がれましたよ、普通に。

[1003: 匿名さん]

「川崎」にだけは住みたくない！
（（子供の）命が危ない・・・！）
「絶対に住みたくない駅」アンケートで「尼崎」についで第二位！
「武蔵小杉」も「川崎市」・・・（涙）

[1004: 匿名さん]

何を重視するかでしょう。
町自体の魅力は明らかにみなとみらいの方が上だし、利便性は明らかに武蔵小杉の方が上ですし。
さすがにこの値段払ってみなとみらいから東京方面に電車通勤とかは、どれだけみなとみらい好きなんだよって気がして滑稽ですよ。もはや通勤とか必要としない人にとっては、最高のマンションじゃないですか。というかそういう人のためのマンションですよね、ここ。

[1005: 購入検討中さん]

>>1004
なるほどそういう雲上人的な意識を持った輩が住むマンションって事ですね。組合がややこしそうなのでやめときます。

[1006: 匿名さん]

みなとみらいに住んでいますが、電車に揺られて都内まで通勤していますよ。
このエリアに住んでいる友人たちの多くは同じく電車通勤です。
みなとみらいや横浜勤務で徒歩の友人もいます。

[1007: 匿名さん]

新スレ立ち上がっています！