ブランズタワーみなとみらいってどうですか？NO2

[購入検討中さん]

ブランズタワーみなとみらいについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市西区みなとみらい3丁目7番2（地番）
交通：横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.09平米～120.31平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル

施工会社：清水建設（株）
管理会社：株式会社東急コミュニティー（予定）

[913: 物件比較中さん]

ブルーハーバータワーは冷静な価値の合う値段設定を期待しますm(__)m

[914: 匿名さん]

>>913
不動産屋の正義は高く売ることですよ…
貴方の言う冷静な価値とやらでいけば。

[915: 物件比較中さん [男性 30代]]

皆さんのご意見通り、ありえない価格設定だと思います
みなとみらい地区に6年以上住んでいますが、この物件周辺が坪単価400万以上になるとは思えません
都心一等地の価格設定と勘違いされてると思われます
ちなみにこれまで新築マンションのショールームで一番高かったのが住友のドトゥールで中層階海側で坪単価360万
オリンピック会場を見下ろせる物件でもこの価格なのにここで坪単価400万超えはありえないですね
多分、土地勘のない外人をターゲットにしているのではないでしょうか

[916: 匿名さん]

カジノが引き金ですね…

[917: 匿名さん]

想像していたよりすんごい高かったです。でも他のマンションだと、スミフと違ってブランズって最後がっつり割引する傾向ですよね。なのでふっかけてもどうにかなるんでしょうね。でも、わたしの家は割引後でも買えそうにないので退散します（汗
そうそう、モデルルームは私の時は中国人いなかったですよーご老人夫婦ばかりでした。

[918: 周辺住民さん]

高い価格だから買うな買うなとの大合唱となっていますね。
純粋な感想ととるのか。
それとも、ネガキャンととらえた方がよいのか。

立地が立地だけに悩みます。
とりあえず、行って見てきます。

自分としては、欲しいですね。

[919: 匿名さん]

このデベが開発するマンションには2度と行きません。
①フラッグシップと言いながら、立地以外はいたって普通のマンションです。
②みなとみらいに住むのは海が見たいからです。海が見える部屋は限られているし、見えるところでもベイブリッジが完全には見えません。
③価格が価値に合っていません。海が見える部屋は置いといて、見えない部屋の価格が特におかしいです。5階83平米でパシフィコしか見えない部屋が1億1千万以上です。私は8000万でも検討しません。。

東京のいい物件を見られている富裕層は買わないんじゃないかなぁ。今の価格で買ったら売るときに必ず損します。
値下げしても私はもういいです。何というか、呆れました。。
私はリーマンの平均年収の3倍ほどですが、これからモデルルームを案内される一般リーマンはまず買えません。そして、価値の分かる富裕層は買わない。
営業の人相当苦労されると思います。

[920: 匿名さん]

みなとみらいは、高嶺の花になってしまわれたか。
華やかなのは歓迎ですが、やはり、中華系の方々の不動産購入意欲に乗っかってますな。みなとみらいは、シンガポールを目指すようで。

[921: 匿名さん]

駐車場代は、ノーマル37,000、ハイルーフ45,000だったかと思います。

[922: 匿名さん]

MMの中古は震災前物件だし、ブランズとは造りが違いますよ。
高くて当然。

[923: 匿名さん]

言われているような価格ならもはや実需向けではなさそうだが、
カジノだの五輪だの外国人に訴求しやすいファクターがあるのは事実

かつて我々が外国でしてきたことを今は外国人が我が国でしているだけのことか

[924: 物件比較中さん]

モデルルームはいくつありました？
価格は自分の目で見て判断しようと思います

[925: 匿名さん]

>>924

モデルルームは2つです。そのうち一つは約2.3億の一番いい部屋でした。
窓が普通なので景色があまりきれいに見えないと思います。開かない全面ガラス張りに近い感じが私は好きです。

[926: 匿名さん]

＞＞909
みなとみらい地区のマンションで外壁がタイル貼りなのはMMTとMMTフォレシス（一部
は吹き付け）だけです。他のマンションの外壁は吹き付けです。

[927: 匿名さん]

同じ免震でも、2006年とは全然違いますよ。
中古が坪単価300なら、新築360は妥当。
ただし、400はさすがに割高すぎますね。

[929: キャッシュマン]

919さん働いてる時点で敗者ですよ。

最上階の海側ならいくら出しても購入したいです。プレミア住戸はオークション制にして欲しいです。

[930: 匿名さん]

919さん、全く同感です！

[931: 匿名さん]

ここででてる金額ってホント？事前説明会で予定額公表されたの？
上にあった、75Hタイプ　２０階で11100がホントなら、
モデルルームの見学予約したけどキャンセルするわ…
75平米で億越えとか高すぎだぜ
みなとみらいに住みたい人は大半が庶民、
この価格設定は完全に外国人をターゲットにしてるんかね…

[932: 匿名さん]

>931さん
そうですね、842さんの価格のとおりです。(なぜ事前案内会の前日に価格をご存じだったかは謎ですが・・・)

海が見えない側であれば70㎡台で7千万円台の部屋もありますし、仕様をみるためにも一応モデルルームみてみてはいかがでしょうか。

私は見送りますが・・・感想は、プレミアムフロアは安いなと思いました(海側は高倍率になるでしょう)。また階高による差も少ないなと思いました。

いずれにしても通常フロアでこの値段は高すぎる。ロビーもいまいち、共用設備も少ない、仕様もチープでした。アップグレードしてそれなりに仕上げるとさらに費用がかさむので見送ります～

目黒は坪単価600とかいう噂もありますし、もうオリンピックが終わるの待つしかないですかね(T T

[933: 賃貸住まいさん]

デベロッパーは金がない日本人なんかターゲットにしていないよ、台湾、中国、シンガポールの方達がターゲット
＊＊＊の遠吠え

[934: 匿名さん]

>>929

どうも＊＊＊です！

その最上階の眺望も大したことなかったですよ。ベイブリッジも観覧車も見えないです。インターコンチ140m、ここは100m。

ブルーハーバーは見えるんだろうなー。駅からちょっと歩きますけど。。

[935: 匿名さん [男性 50代]]

海の眺望の方向が良くないですね。

[936: 住まいに詳しい人]

騒いでる人いますけど予想どおりですよ。
海が見えない部屋が350～見える部屋が420ぐらいからでしょうか？
眺望のない築10年の中古が300前後で取引されてるんですから新築が350なんて当たり前。
海が見える部屋は中古でも400はするんじゃないですか？
これだけ久しぶりのみなとみらい物件で戸数も少ないわけだからすぐ売れるんじゃないですか。
特に今の景気を考慮すると高い部屋から売れていくでしょう。
ただ駅距離気にしなければブルーハーバーのほうが安いとは思います。

[937: 匿名さん [男性 50代]]

実際取引されている金額は海が見えない部屋で280から300、少し眺望が有るところで310から350、眺望が素晴らしいところで希少性で420の取引がある。
ただ今回2物件でオーシャンビューの部屋が一気に200前後増えるため、希少性が薄れリセール価格に影響が出るかもしれない。

[938: 匿名さん]

みんな金もってるねー、会社経営者ばかり？
リーマンはお呼びじゃない感じですかね
30で年収1千万ちょい、そこそこもらってる方だと思ってたけど
まったく手が出ない価格ですわ

[940: 匿名さん]

>>932
ブリリアの最上階北東150か170平米が1.5-1.7億で売りに出てたのを考えると、かなり高い感じがしますね（汗
ブリリアはエレベーターがかなり残念な仕様せいで高級感がまったくないですけど…

[941: 匿名さん]

>>939
ここで武蔵小杉は関係無いでしょ。ポテンシャルわかっているあなたは是非投資物件として武蔵小杉の物件を買い漁って下さい。

[944: 匿名さん]

>>937
新築の価格が基準になって、中古の価格が引き上げられるってことはないかな？

[945: 周辺住民さん]

まだまだ序章だよ、これから良い場所のマンションはガンガン上がるよ。3倍4倍になったらバブルと云えるけど、
まだ2倍にすら程遠い水準。まだコツンとした程度。
後年、あの時買っておけばと、ならないようにね〜。
そう言えば、バブル経済の直前、今と同じ様に加熱し過ぎてるだの上げ過ぎだの急落するだのマスコミ報道していたな〜。そのときが序章だったよ。歴史は繰り返す。

[946: 周辺住民さん]

黒田バズーガ3発目したら
さらなる円安加速
外国から見れば更に割安になる日本の不動産
しかも政府日銀はインフレターゲットしてる

[947: 匿名さん]

>>944
ある。新築価格が一過性ではなく定着すれば、当然中古相場も上がります。
実際、うちの中古査定、ここ１年で上昇中です。

[949: 匿名さん]

今は外国人が高値で買うかもしれないが、彼らは永住するわけじゃない
そもそも入居すらしないかも

彼らが売るときに買えばいいじゃない
経済には必ず後退局面がある
そうなれば一気に売りに出るよ

それが五輪の後なのかいつなのかはわからないけど

[950: 購入検討中さん [ 30代]]

>>938
自分が4年前の30歳の時は1600万でしたが、社内の平均よりは少し低い程度でしたよ。
今は2000万ちょっとですが。
今後も2000くらいまで年収アップが見込めるのでしたらこの物件も購入できると思いますが、1000万ちょっとでは厳しいと思われます。

[951: 購入検討中さん]

台湾、中国の方達は永住を視野にしているそうですよ。
良く考えれば当たり前ですよね。住むなら中国より日本が良いでしょ。

[953: 匿名さん]

>>932
534,543,549あたりから値段でてますよね。
1億オーバーを買いそうな見込み顧客には事前案内会以前に戸別訪問で調整入ってますよ。
我が家は買い替えなので「その値段はあり得ない。」と言ったら「それでも欲しい、と言われる方も少なくないです」と仰っていたので、それなりの倍率にはなるかもしれませんね。

[954: ご近所さん [男性 30代]]

実はうちも2月初めに個別で訪問され、価格は知っていました。
確かに想像よりも2割ほど高いですが、最上階に手を挙げるつもりでいます。
タワーマンションは最上階からうれていきますからね。思い出すと、ナビューレだけは、当時最上階南西角部屋だけが売れ残っていたんですよ。100平米以上で1億500万でした。自分当時は働き始めて3年目でさすがにてがでませんでしたが、いいな～とは思っていました。
武蔵小杉も5年ほど前は59階のパークタワー？が結構売れ残っていて、58階の140平米の物件1億4千万でしたが、1億1千万まで値引きしてくれ、これは購入しました。当時はこれでもたかいかな～とおもっていましたが、先日査定してもらったら1億5千万で売れるのではないかとのことでした。ですので買い替えか、買い増しかなやんでいるところです。

[955: 匿名さん [ 30代]]

一億までなら、キャッシュで買えますが、それ以上となると、ローンか住み替えになってしまいます。
私は見送りを決めました。

[956: 匿名さん]

>>950
で、ホントは今いくらなんだ？文脈からまったくインテリジェンスは感じられないが

[957: 匿名さん]

>>954
つまり資料請求なんかしてモデルの予約取ってるような奴は、はなっから客じゃないって事ですね。よーくわかりました。

[958: 匿名さん [ 30代]]

>>956
950ではありませんが、持ち家あり。キャッシュ6000万、年収2500万です。
価格に見合わないと判断したので、ここは買わないつもりです。
億ション購入層は似たり寄ったりだと思います。
まあ、とびぬけた富裕層もいるでしょうけど。
ただし、最終的に価格がどの程度調整されるか、など興味はありますね。

[959: 匿名さん]

>>939

電車移動が基本のサラリーマンはみなとみらいに来なくて良し！

[960: 買い換え検討中]

２０００だの２５００だのって、案外年収低いんですね。
ウチ５０００だけど、大したことないな～っていつも思っててさ。
マンションいくつか持ってるけど、東急物件考えたことなかった。
でも、知人から情報もらって、今は検討中。
コレクションの一つに加えるかもね。

[962: 匿名さん]

「武蔵小杉」は「川崎市」という時点で対象外！
川崎のイメージがますます悪くなっている！