ブランズタワーみなとみらいってどうですか？NO2

[購入検討中さん]

ブランズタワーみなとみらいについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市西区みなとみらい3丁目7番2（地番）
交通：横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.09平米～120.31平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル

施工会社：清水建設（株）
管理会社：株式会社東急コミュニティー（予定）

[872: 匿名さん]

>>863
９階だとパシフィコを超えないので、海は見えませんよ。
坪単価はほぼ同じ、新築値段と、MMクオリティ値段の勝負ですかね。

[873: 匿名さん]

モデルルームはかなり賑わっていました。

[874: 匿名さん]

売れるかどうかは別でしょう。
歩どまりはかなり悪そう。

[875: 匿名さん]

その価格なら、北仲、森ビルに手が届きそうだね。
仕様も眺望もあちらが明らかに上だろう。
さっさと着工してほしいね

[876: 匿名さん]

>>875
価格も更に上になるだけじゃん。
呑気だね。

[877: 購入検討中さん]

購入を検討しているものです。

高層階、東側は、とんでもない坪単価となっているようですが、西側の方は、かなり安い坪単価となっているのではないでしょうか。
今回の事前案内会は間に合いませんでしした。
ご存知の方、教えていただけないでしょうか。

[878: 匿名さん]

全部高いよ。眺望だけじゃなく、利便性もあるからね。

[879: 匿名さん]

>>876
戸数が違いすぎるよ。
森ビルはA4だけで、1200戸。
結果的にこっちと坪単価は変わらないんじゃない。

[880: 匿名さん]

>>875
不動産は、相対価格。
よく、湾岸のこの価格なら青山、麻布、赤坂の3A買えるとか言う人いるけど、
比較時期が違うんだよね。
湾岸と3Aが逆転することはない。
それと同じ。

[881: 匿名さん]

ここまで上がると、ローン組んでまで買うのは、やめるべきだね。

[882: 匿名さん]

北仲は森ビルだよ、このままだったら坪600万オーバー、上層階は800万越えとなりますね。

[883: 匿名さん]

>>881
ほとんどの住戸が億越えなのに、住宅ローンでどうこうってレベルの客はお呼びじゃないよ。

[884: 匿名さん]

>>882
以前、近隣に配られたアンケートでは、それほど高くなかったけどね。

[885: 匿名さん]

北仲は去年8月で、44階100平米12000がポスティングされたよ。

[886: 物件比較中さん]

坪単価が高いのはわかりましたけど、どんな作りなんですか？
天井高は？内装の素材と作りは？共用部は？エレベーターは何基？

まさか、駅近だけが、売りってことないですよね。

[887: 匿名さん]

>>883
安いね。

[888: 匿名さん]

浄水器は一体型じゃなく別々なのか、クーラーは全部屋天井埋め込み式か、ディスポーザーが無いなんて事はこの価格ではないでしょうし。食洗機はどこのメーカーか、気になるところ

[889: 匿名さん]

ブランズタワーみなとみらいの共用部には、ライブラリーやシアタールームが無いのですね。
替わりに、ラウンジが3つもあるなんて・・・。ラウンジは一つで十分だと思うけど。
共用部が充実している最近のマンションと比較してブランズタワーみなとみらいは大分見劣りがするけど、でも分譲価格は高額なのですね。

[890: 匿名さん]

>>889
共有部を充実させるのはひと昔前では？
シアタールームとか、無駄なだけ。
既存のタワマンが証明してますよ。

[891: 匿名さん]

分譲価格がちらほら出ているけど、最初は高く設定する事で、実際に分譲開始する時には価格を下げる事で値ごろ感を演出しようとしているのかな。
とは言え、下がったとしても数百万だろうけど。

今思えば、横浜駅やみなとみらい駅周辺のタワーマンションで最も安かったのはナビューレでしたね。
分譲時は北側4Fの54㎡が1980万でしたからね。今じゃ5000万ほどで取引されているから2.5倍になっている。

[892: 匿名さん]

MMタワーズも安かったですよね。
70平米クラスで3000万円台も多数でしたし、海見え70平米代も5000万円台でしたし。
1億超えたのは100平米超え高層階南東角だけでした。

[893: 匿名さん]

坪200万円台でした。しかもあの当時は競合状態でした・・(遠い目)

[894: 匿名さん]

昔そうやって利益乗っけた人達の二次、三次需要がほとんどだと思いますね
まあ私もそうですが、

そうやって実需要はどんどん減少して最後に・・・
てのが嫌なシナリオですね。

たかがみなとみらいに坪４００は無理っす。。

[896: 周辺住民さん [男性]]

＞８７１
一週間で売れちゃったよ
築１４年の中古マンション

http://webcache.googleusercontent.com/search?q=cache:wUJzkWpn_TcJ:used...

[897: サラリーマンさん]

@３００万ぐらいの中古タワーは今が買い時なのかな？
但し、高層階で海が見える部屋。
新築のタワーだと優に＠４００万超えてくるし、まして海見えの高層階は！！！！

[898: 匿名さん]

>>885
もう時代は変わってますし、北仲の上層階は坪800〜900、中層階以下は500〜600万となる見込みです。
2億円超えの住戸が数十戸もある前代未聞のバブルマンションとなります。
みなとみらいの最上階にお住まいでも、今の部屋を売った資金に1億円以上乗せないと買えませんね。

[899: 匿名さん]

そうですよね、中古を高く売れたと喜んでいる人も、新築を高く買わされるわけだし。現在住んでて、査定だけで気分よくしたり、売るつもりないのに、喜んだり、その時になってみないと、わかりませんね。まあ、ローンじゃなくて、自己資金があれば、何てことないですね。

[900: 匿名さん]

ベイブリッジ見えませんでした。
一番眺望の良い部屋でも、右側の橋はインターコンチで完全に隠れ、左側の橋も少し隠れてしまいます。
狙っていた部屋が想定していた価格より3割ぐらい高く、諦めました。。
夢をありがとうございました！

[901: 匿名さん]

予定価格の坪単価は以下の通り。
　・万円台の数値はそのまま使用。よって下限値で計算。
　　（8100万円台なら8100万円で計算。8199万円とはせず。）
　・m2単価から坪単価の換算係数は、3.305785を使用。

プレミアム住戸（坪単価）
　・平均　557万円
　・最高　626万円
　・最低　494万円

それ以外の住戸（坪単価）
　・平均　407万円
　・最高　501万円（13,000万円台/85.80m2）
　・最低　344万円（ 7,700万円台/74.08m2）

[902: 匿名さん]

900さん、901さん、情報有難うございます。

私も同じく、
夢をありがとうございました！

[903: 匿名さん]

こんな寂れたネコの子一匹いないような場所に住みたい奴なんかいるの？
月島駅直結ギャピタルゲートタワマンが>>901の半額近いのにどっち買いますか
僕だったら東京駅にすぐ行ける月島かいますが、ここでは横浜なんですね

[904: 匿名さん]

月島のマンションは、販売時期違いし・・・
今売りだしたら、こことどっこいどっこいでしょう。
そういう、リンゴとミカンを比較するようなのはよくない。

[905: 匿名さん]

>>903
みなとみらいに野良猫？
逆にいたらすごいですねー。

[906: 匿名さん]

>>903
株とかでも、あの時買っておけば。。
と一緒でしょ。
アホな書き込みだよな。

[907: 匿名さん]

>>885
やはり、北仲ですね！
楽しみです。

[908: 匿名さん]

月島とみなとみらいでは、文字通り、月とスッポンでしょうね。

[909: 匿名さん]

外壁が吹付ってどうなのかなぁ。
他のみなとみらいのマンションはみんなタイル貼りと思うが。
見栄えと耐久性の両面で気になる。

[910: 購入検討中さん]

みなとみらい中心の夢はあきらめましたが、もう一つの夢が残っていますね。

[911: 匿名さん]

価格と価値のアンバランスさに呆れました。
殆どの住戸で眺望は望めないし、内装や間取りは平均的。
みなとみらいの想定居住者数がもうすぐに満たされるっていう以外に価値を正当化できない。
圧倒的割高マンション、買う価値なし。

ただし諭吉の束を竹藪に捨てようとしている方はぜひ買ってください。

[912: 匿名さん]

バブル末期になってくると、何でもいいから、値が張るものを漁りだすんですよ。幾らでもいいから手に入れたいって。買えば上がる、上がれば、買う状態です。だから、眺望や、採光なんて、二の次なんです、と思います。値上がりを期待してのお考えでしょう。

[913: 物件比較中さん]

ブルーハーバータワーは冷静な価値の合う値段設定を期待しますm(__)m

[914: 匿名さん]

>>913
不動産屋の正義は高く売ることですよ…
貴方の言う冷静な価値とやらでいけば。

[915: 物件比較中さん [男性 30代]]

皆さんのご意見通り、ありえない価格設定だと思います
みなとみらい地区に6年以上住んでいますが、この物件周辺が坪単価400万以上になるとは思えません
都心一等地の価格設定と勘違いされてると思われます
ちなみにこれまで新築マンションのショールームで一番高かったのが住友のドトゥールで中層階海側で坪単価360万
オリンピック会場を見下ろせる物件でもこの価格なのにここで坪単価400万超えはありえないですね
多分、土地勘のない外人をターゲットにしているのではないでしょうか

[916: 匿名さん]

カジノが引き金ですね…

[917: 匿名さん]

想像していたよりすんごい高かったです。でも他のマンションだと、スミフと違ってブランズって最後がっつり割引する傾向ですよね。なのでふっかけてもどうにかなるんでしょうね。でも、わたしの家は割引後でも買えそうにないので退散します（汗
そうそう、モデルルームは私の時は中国人いなかったですよーご老人夫婦ばかりでした。

[918: 周辺住民さん]

高い価格だから買うな買うなとの大合唱となっていますね。
純粋な感想ととるのか。
それとも、ネガキャンととらえた方がよいのか。

立地が立地だけに悩みます。
とりあえず、行って見てきます。

自分としては、欲しいですね。

[919: 匿名さん]

このデベが開発するマンションには2度と行きません。
①フラッグシップと言いながら、立地以外はいたって普通のマンションです。
②みなとみらいに住むのは海が見たいからです。海が見える部屋は限られているし、見えるところでもベイブリッジが完全には見えません。
③価格が価値に合っていません。海が見える部屋は置いといて、見えない部屋の価格が特におかしいです。5階83平米でパシフィコしか見えない部屋が1億1千万以上です。私は8000万でも検討しません。。

東京のいい物件を見られている富裕層は買わないんじゃないかなぁ。今の価格で買ったら売るときに必ず損します。
値下げしても私はもういいです。何というか、呆れました。。
私はリーマンの平均年収の3倍ほどですが、これからモデルルームを案内される一般リーマンはまず買えません。そして、価値の分かる富裕層は買わない。
営業の人相当苦労されると思います。

[920: 匿名さん]

みなとみらいは、高嶺の花になってしまわれたか。
華やかなのは歓迎ですが、やはり、中華系の方々の不動産購入意欲に乗っかってますな。みなとみらいは、シンガポールを目指すようで。

[921: 匿名さん]

駐車場代は、ノーマル37,000、ハイルーフ45,000だったかと思います。