ブランズタワーみなとみらいってどうですか？NO2

[購入検討中さん]

ブランズタワーみなとみらいについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市西区みなとみらい3丁目7番2（地番）
交通：横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.09平米～120.31平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル

施工会社：清水建設（株）
管理会社：株式会社東急コミュニティー（予定）

[841: 匿名さん]

タワマン長周期振動、横浜港津波も怖いが、バルコニーからの落下、深夜のみなとみらいも怖くなって来ました。多摩川でああいう事が起こってしまいましたし。

[842: 匿名さん]

>>837
海見えの部屋は坪400どころか坪450超えてますよ。
534の情報は正確ですね。
29階は北東南東　120平米　22800、北東　85平米　16000、北東北西　100平米　18400です。
28階はほぼ非分譲。
以上がプレミア。あまりに数が少ないので、中国人富裕層が買っちゃいそうですね。

75Hタイプ　２０階で11100。ここら辺がこの掲示板の人の主戦場ですかね？

[843: 匿名さん]

>>842さん
価格情報を共有してくださってありがとうございます。
どこから入手された情報なのでしょう。
関係者ですか？

[844: 匿名さん]

ここは、高い買い物をされて面白いことになりそうですね。
ゆっくり見物させてもらいます。

[845: 匿名さん]

東急、清水のボッタくりマンションですなー、クワバラクワバラ。

[846: 匿名さん]

今日から事前案内会ですよね。
都合で今週いけませんが、行かれましたら予定価格を
簡単に教えてください。

[847: 匿名さん]

海眺望部屋とそれ以外の部屋の値付けをどうバランスさせるか、とても気になる。。

[848: 匿名さん]

海見えの部屋をのぞいて坪どのくらいになるか知りたいわ。それほど高くないんじゃないかねぇ。

[849: 匿名さん]

>830
目黒は、事の真偽は定かじゃないけれど坪700行くか行かないか…っていう話になってきてますよ。

[850: 匿名さん]

バブル時に三菱地所がロックフェラーセンタービルを買ったことを覚えてるよね？
アベノバブルの真最中なんだから坪400とか500とかのマンションは中国人に任せておけばいい。

春節の爆買いを見てわかるように、今は中国人相手に物を売る時代だよ。
一緒になって買ってどうする？

[851: 匿名さん]

>>850
海の見える側以外、はバブル崩壊したら買いにくる中古客自体がいなくなり兼ねないし、
かといって見える側もリセール価格はどうなるか…

[852: 匿名さん]

やっぱり海見えたほうがいいかな。
その辺の心理を使って、うまーく値付けするんだろうな。
値段の高いところは高いなり、安いところは安いなりの価値だと思えば、最後は自分の好みで選ぶしかない。

[853: 匿名さん]

中華街みたいに朝からニンニク臭が漂うのだろうか・・・

[854: 匿名さん]

本日、案内会に参加してきます。
プレゼンが楽しみです。

[855: 匿名さん]

非分譲の詳細が知りたいですね。

[856: 匿名さん]

以前あった情報のとおり、なんの眺望もない南西55平米6階で6300万(55B)
ですよ。
坪400下回る部屋はほとんどないでしょうね。

[857: 匿名さん]

中国の方は、家族、親戚、知人、みんな呼びますよ。すぐに数フロア占有です。
観光バスで、不動産あさってるようですね。敵いません。

[858: 匿名さん]

非分譲は？？

[859: 匿名さん]

驚くほどに高い。
山手に土地が出てるので、戸建てにします。
2年前なら港区でも十分買える値段でした、目黒区あたりなら同じくらいの物件ありますね。

[860: 匿名さん]

案内会の感想はいかがでしょうか？

[861: 匿名さん]

オーシャンビューで坪単価400がライン。
それ以上なら見送り決定だな。

[862: 匿名さん]

バブルなのになんで金利は上がんないのかね？リーマン前のナノバブルの時ですら3パーセント以上だったフラット35が1.3パーセントなのはどういうわけ？

[863: 匿名さん]

海の見えない南西6Fの57㎡(55B)が6300万円とは本当ですか？

そうなると中古の方が魅力的に見えてきますね。
例えば、下記物件は75㎡のオーシャンビューで7980万円。

http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FMTS2A20/

[864: 物件比較中さん]

目玉出るほど高い笑

[865: 匿名さん]

>>862

そのうち、総量規制入りますよ。今が踏ん張りどころですけど。誰にでも貸したのが、リーマンショックの始まり、日本版サブプライムローンですね。ローン審査をする銀行に対する審査が厳しくなるでしょう。金利が低いとはいえ、ローン地獄は厳しいです。借りないに、越したことはありません。

[866: 匿名さん]

Bハーバーに鞍替え。

[867: 購入検討中さん]

あちらも同じようなものでしょう。

[868: 匿名さん]

第一次の販売戸数が40とは少ないですね。
価格は、まあ思っていたより高めでした。
ブルーハーバーがどう出るんでしょう。
ブルーハーバーの資料も郵送で届きましたが、内容が薄すぎて、サイトの情報収集と変わりませんでした。

[869: 匿名さん]

チャレンジ価格、さすがにすんなりとは売れないでしょう。
200戸なら、一期で4割くらい売り出したい筈なんですけどね。

[870: 匿名さん]

5階　80平米で11100万円とはなかなかですね。

[871: 購入検討中さん]

>>863
こんな割高中古誰が買うんでしょうか？
もしこの値段で売れるのだったら、ここの@500万超えを正当化できてしまいます。

[872: 匿名さん]

>>863
９階だとパシフィコを超えないので、海は見えませんよ。
坪単価はほぼ同じ、新築値段と、MMクオリティ値段の勝負ですかね。

[873: 匿名さん]

モデルルームはかなり賑わっていました。

[874: 匿名さん]

売れるかどうかは別でしょう。
歩どまりはかなり悪そう。

[875: 匿名さん]

その価格なら、北仲、森ビルに手が届きそうだね。
仕様も眺望もあちらが明らかに上だろう。
さっさと着工してほしいね

[876: 匿名さん]

>>875
価格も更に上になるだけじゃん。
呑気だね。

[877: 購入検討中さん]

購入を検討しているものです。

高層階、東側は、とんでもない坪単価となっているようですが、西側の方は、かなり安い坪単価となっているのではないでしょうか。
今回の事前案内会は間に合いませんでしした。
ご存知の方、教えていただけないでしょうか。

[878: 匿名さん]

全部高いよ。眺望だけじゃなく、利便性もあるからね。

[879: 匿名さん]

>>876
戸数が違いすぎるよ。
森ビルはA4だけで、1200戸。
結果的にこっちと坪単価は変わらないんじゃない。

[880: 匿名さん]

>>875
不動産は、相対価格。
よく、湾岸のこの価格なら青山、麻布、赤坂の3A買えるとか言う人いるけど、
比較時期が違うんだよね。
湾岸と3Aが逆転することはない。
それと同じ。

[881: 匿名さん]

ここまで上がると、ローン組んでまで買うのは、やめるべきだね。

[882: 匿名さん]

北仲は森ビルだよ、このままだったら坪600万オーバー、上層階は800万越えとなりますね。

[883: 匿名さん]

>>881
ほとんどの住戸が億越えなのに、住宅ローンでどうこうってレベルの客はお呼びじゃないよ。

[884: 匿名さん]

>>882
以前、近隣に配られたアンケートでは、それほど高くなかったけどね。

[885: 匿名さん]

北仲は去年8月で、44階100平米12000がポスティングされたよ。

[886: 物件比較中さん]

坪単価が高いのはわかりましたけど、どんな作りなんですか？
天井高は？内装の素材と作りは？共用部は？エレベーターは何基？

まさか、駅近だけが、売りってことないですよね。

[887: 匿名さん]

>>883
安いね。

[888: 匿名さん]

浄水器は一体型じゃなく別々なのか、クーラーは全部屋天井埋め込み式か、ディスポーザーが無いなんて事はこの価格ではないでしょうし。食洗機はどこのメーカーか、気になるところ

[889: 匿名さん]

ブランズタワーみなとみらいの共用部には、ライブラリーやシアタールームが無いのですね。
替わりに、ラウンジが3つもあるなんて・・・。ラウンジは一つで十分だと思うけど。
共用部が充実している最近のマンションと比較してブランズタワーみなとみらいは大分見劣りがするけど、でも分譲価格は高額なのですね。

[890: 匿名さん]

>>889
共有部を充実させるのはひと昔前では？
シアタールームとか、無駄なだけ。
既存のタワマンが証明してますよ。