ブランズタワーみなとみらいってどうですか？NO2

[購入検討中さん]

ブランズタワーみなとみらいについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市西区みなとみらい3丁目7番2（地番）
交通：横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.09平米～120.31平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル

施工会社：清水建設（株）
管理会社：株式会社東急コミュニティー（予定）

[821: 匿名さん]

小学校で通うお子さんもそこそこいらっしゃる様子ですね。
生活必需品も特に不自由なく調達できていそうで、安心しました。確かに、百貨店との使い分けができるところは田舎にはないメリットですね。充実した食生活ができそうです。

おかげ様で生活が少しイメージできてきました。少しヘコんでたところだったので、とてもうれしいです。どうも有り難うございました。

[823: 周辺住民さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[824: 周辺住民さん]

823です
古いスレッドに間違えて投稿しました。
すみません。削除依頼中です。

[825: 匿名さん]

坪単価が400超って本当？それでも競争率激しいなんて皆さん凄いですね！
一応検討はしてますが、当たらない公算の方が大きそうですね！

[826: 匿名さん]

>>825さん
何も発表されていないので、本当なのかどうか不明です。

[827: 匿名さん]

エレベーターはどれぐらいあるのでしょうか？

[828: 匿名さん]

横浜みなとみらい近接地に2,400室の大型タワーホテル建設／アパグループ
http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=41877

アパグループは25日、横浜市中区に1棟の建物では日本最大客室数となる大型ホテル開発を行なうと発表した。

建設するホテル名は「アパホテル&リゾート＜横浜ベイタワー＞」を予定。
地上37階建て、客室数2,400室規模を計画している。

[829: 匿名さん]

>>828
結局ホテルを建てるんだね。
まああの土地ならホテルの方が収益性が高いだろうね。なんたって破格で購入した土地だから、マンションでは殆ど利幅が得られないね。
もったいないな～あの土地。

[830: 匿名さん]

>>825
本当ですよ、しかも平均価格です。
ここと目黒が即完できるかが注目されてます。
ここが400オーバーで目黒が500オーバー、アベノミクス価格です。

[831: 購入検討中さん]

事前説明会ではおよその価格も教えてもらえたんですかね。行けばよかった。

[832: 匿名さん]

>>831さん

事前説明会は明後日からですよ。

[833: 匿名さん]

>>830
ここの坪400オーバーは割安だと思う。

[834: 匿名さん]

>>829
アパマンションより
ホテルの方が断然いいじゃん
森ビルも刺激受けただろうし
森ビル計画見直しっぽいよね？
年末着工だったのに

[835: 匿名さん]

>>834
見直しに入ってます。サプライズがありますよきっとね。

[836: 匿名さん]

>>835
森ビルの動向によっては、こちらの競争が激しくなるのか。

[837: 匿名さん]

>>830
さすがに坪400はないでしょ

[838: 匿名さん]

今の流れで消費者にそんな甘い値付けするかしら？

[839: 匿名]

株高で富裕層はさらにお金持ちへ。

しかもタワーマンション限定の小学校もできるんだから、
みなとみらいは凄いねー。

[840: 匿名さん]

このようなペンシルビルは、地震の揺れは大きいのでしょうね。
ちょっと不安です。

[841: 匿名さん]

タワマン長周期振動、横浜港津波も怖いが、バルコニーからの落下、深夜のみなとみらいも怖くなって来ました。多摩川でああいう事が起こってしまいましたし。

[842: 匿名さん]

>>837
海見えの部屋は坪400どころか坪450超えてますよ。
534の情報は正確ですね。
29階は北東南東　120平米　22800、北東　85平米　16000、北東北西　100平米　18400です。
28階はほぼ非分譲。
以上がプレミア。あまりに数が少ないので、中国人富裕層が買っちゃいそうですね。

75Hタイプ　２０階で11100。ここら辺がこの掲示板の人の主戦場ですかね？

[843: 匿名さん]

>>842さん
価格情報を共有してくださってありがとうございます。
どこから入手された情報なのでしょう。
関係者ですか？

[844: 匿名さん]

ここは、高い買い物をされて面白いことになりそうですね。
ゆっくり見物させてもらいます。

[845: 匿名さん]

東急、清水のボッタくりマンションですなー、クワバラクワバラ。

[846: 匿名さん]

今日から事前案内会ですよね。
都合で今週いけませんが、行かれましたら予定価格を
簡単に教えてください。

[847: 匿名さん]

海眺望部屋とそれ以外の部屋の値付けをどうバランスさせるか、とても気になる。。

[848: 匿名さん]

海見えの部屋をのぞいて坪どのくらいになるか知りたいわ。それほど高くないんじゃないかねぇ。

[849: 匿名さん]

>830
目黒は、事の真偽は定かじゃないけれど坪700行くか行かないか…っていう話になってきてますよ。

[850: 匿名さん]

バブル時に三菱地所がロックフェラーセンタービルを買ったことを覚えてるよね？
アベノバブルの真最中なんだから坪400とか500とかのマンションは中国人に任せておけばいい。

春節の爆買いを見てわかるように、今は中国人相手に物を売る時代だよ。
一緒になって買ってどうする？

[851: 匿名さん]

>>850
海の見える側以外、はバブル崩壊したら買いにくる中古客自体がいなくなり兼ねないし、
かといって見える側もリセール価格はどうなるか…

[852: 匿名さん]

やっぱり海見えたほうがいいかな。
その辺の心理を使って、うまーく値付けするんだろうな。
値段の高いところは高いなり、安いところは安いなりの価値だと思えば、最後は自分の好みで選ぶしかない。

[853: 匿名さん]

中華街みたいに朝からニンニク臭が漂うのだろうか・・・

[854: 匿名さん]

本日、案内会に参加してきます。
プレゼンが楽しみです。

[855: 匿名さん]

非分譲の詳細が知りたいですね。

[856: 匿名さん]

以前あった情報のとおり、なんの眺望もない南西55平米6階で6300万(55B)
ですよ。
坪400下回る部屋はほとんどないでしょうね。

[857: 匿名さん]

中国の方は、家族、親戚、知人、みんな呼びますよ。すぐに数フロア占有です。
観光バスで、不動産あさってるようですね。敵いません。

[858: 匿名さん]

非分譲は？？

[859: 匿名さん]

驚くほどに高い。
山手に土地が出てるので、戸建てにします。
2年前なら港区でも十分買える値段でした、目黒区あたりなら同じくらいの物件ありますね。

[860: 匿名さん]

案内会の感想はいかがでしょうか？

[861: 匿名さん]

オーシャンビューで坪単価400がライン。
それ以上なら見送り決定だな。

[862: 匿名さん]

バブルなのになんで金利は上がんないのかね？リーマン前のナノバブルの時ですら3パーセント以上だったフラット35が1.3パーセントなのはどういうわけ？

[863: 匿名さん]

海の見えない南西6Fの57㎡(55B)が6300万円とは本当ですか？

そうなると中古の方が魅力的に見えてきますね。
例えば、下記物件は75㎡のオーシャンビューで7980万円。

http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FMTS2A20/

[864: 物件比較中さん]

目玉出るほど高い笑

[865: 匿名さん]

>>862

そのうち、総量規制入りますよ。今が踏ん張りどころですけど。誰にでも貸したのが、リーマンショックの始まり、日本版サブプライムローンですね。ローン審査をする銀行に対する審査が厳しくなるでしょう。金利が低いとはいえ、ローン地獄は厳しいです。借りないに、越したことはありません。

[866: 匿名さん]

Bハーバーに鞍替え。

[867: 購入検討中さん]

あちらも同じようなものでしょう。

[868: 匿名さん]

第一次の販売戸数が40とは少ないですね。
価格は、まあ思っていたより高めでした。
ブルーハーバーがどう出るんでしょう。
ブルーハーバーの資料も郵送で届きましたが、内容が薄すぎて、サイトの情報収集と変わりませんでした。

[869: 匿名さん]

チャレンジ価格、さすがにすんなりとは売れないでしょう。
200戸なら、一期で4割くらい売り出したい筈なんですけどね。

[870: 匿名さん]

5階　80平米で11100万円とはなかなかですね。