ブランズタワーみなとみらいってどうですか？NO2

[購入検討中さん]

ブランズタワーみなとみらいについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市西区みなとみらい3丁目7番2（地番）
交通：横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.09平米～120.31平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル

施工会社：清水建設（株）
管理会社：株式会社東急コミュニティー（予定）

[749: 匿名さん]

>>744さん
確かにあの倉庫の件でごたついたりしてますからね。ニュースで見て、こりゃ着工遅れるかもしれないとわたしも感じました。
ただ、森ビルに是非あそこは開発してもらいたいです。

[750: 匿名さん]

>>749
747は現場を知らないからね。今日現在で帝蚕倉庫の解体工事の看板すら出ていませんよ。
すでに変更計画の着工予定を3ヶ月も過ぎて何のアナウンスもない。
これはね水面下で言えないようなことが起きてるってことじゃないですか？
誰がこのタイミングでB-2地区が売りに出て、あろう事かアパが買うなんて予想しましたか？

[751: 匿名さん]

>>750
転売なんてあり得ないだろ。
北仲延期なら、みなとみらい小学校もかなり怪しい。
暫定小学校はそもそも北仲の受け皿のはずだったからね。

[752: 匿名さん]

うーん、みなとみらいに暗雲。

[753: 匿名さん]

>>751
あのー森のタワーがおかしなことになってるだけで、その他の3棟は時期としては計画通りに進むと思いますよ。

[754: 匿名さん]

>>752さん
北仲はみなとみらいじゃないですよ。
小学校の件も、まずみなとみらいエリアに2本のタワマンが建設されることがベースで起案されていますし。

[755: 匿名さん]

>>753さん
わたしも同意見です。

[756: 匿名さん]

>>755
市の発表は、2018年3月の北仲A4の1200戸に合わせて、2018年4月から小学校10年と明記してある。
A4が延びれば、当然小学校も微妙な状況。

[757: 匿名さん]

>>756
それは、おっしゃる通り。その後1年以内にアパが500戸プラスホテルで竣工でしょう。

[758: 匿名さん]

現状、MM地区自体の小学生はすでにピークアウト。
むしろ、紅葉坂など、他からの本町小生徒が増えて来てる。
北仲はA4だけで、1000〜1200戸だからね。
本町小は増築されたから、北仲さえなければ、わざわざみなとみらい小をつくる必要はない。

[759: 匿名さん]

>>757
アパの戸数、着工日、竣工日が不明なのに、予定通り2018年4月にみなとみらい小学校が出来る可能性は低い。
さらに、森ビルがシンボルタワーのA4を後回しにして、他から着工するとは考えにくい。

[760: 購入検討中さん]

ついにブルーハーバータワーみなとみらいのホームページアップされましたね。
http://www.mm59.jp/shinchiku/F1307001/?sp_viewmode=pc
どちらがいいか、悩ましいです。

[761: 匿名さん]

>>760
あらら、あっちの方が駅から遠いことを除けば眺望も良いし、
何より安いだろうから購買意欲をそそられますね。

[762: 匿名さん]

みなとみらいマンション群から抜け出して、
絶対ここにします！もうマンションに囲まれたくありません。7年我慢しました。高くてもいいです。是非、獲得、頑張ります！

[763: 匿名さん]

>>761

そうみたいですね。ちょっとあちらに目移りしそうです。
ここだとまた、ビルの壁の可能性が。

[764: 匿名さん]

762みたいな投稿は営業としか思えない。
本当に住み替えたいなら、そんな意思表示はしませんよ。

[765: 匿名さん]

ブルハーバーの駐車場全て平面ってかなりいいね。
車毎日使う身としては機械式はかなりストレスなんだよね。

[766: 匿名さん]

>>764
762なんて、みなとみらい住民じゃないだろー。
愉快犯にのせられないようにしましょう。

[767: 匿名さん]

BHTはなんといっても施工が大成ですし販売に三井が入っているのも安心です。
横浜駅から直線距離だけで言えばヨコハマタワーズと変わりませんし、
やっぱ眺望が違いますよしかも3面がそれなりの眺望を得られるのは大きい。
その分全部の住戸の価格が平均化して買いやすい値段になりそうですね。
ここは東面に偏った人気・価格になりあまりにも格差が大きくなりすぎるでしょうね。
見送り決定しました、サヨウナラ。

[768: 匿名さん]

眺望か徒歩2分か…。
いい勝負じゃない？
中古のリセールはこっちが上だろうし。
悩むネェ

[769: 匿名さん]

あるいは、買い替えをしない(出来ない)MM住民かもよ。

[770: 匿名さん]

1億のタワマンだと、固定資産税いくら位？
年間30万程度？

[771: 匿名さん]

>>768
逆だと思うよ、ここで言われているような価格ならリセールは？？？
だってここの分譲価格を基準にしたら他の近隣中古マンションは大幅に含み益だしね。
需給関係はよくないよ。

[772: 匿名さん]

>>771
みなとみらい内での買い替えは難しいでしょうね。

[773: 周辺住民さん]

皆さんニュースみました？
Yahooでトップニュース。
山下埠頭にカジノ！オリンピックまでに開業！
ちなみにスカイツリーが作られて周辺地価は１５％上昇したそうです。
ここはどうなるかな。

[774: 周辺住民さん]

正確にはカジノを含む総合リゾート施設みたいです。
カジノ、ホテル、アミューズメント、巨大ショッピングモールetc

[775: 匿名さん]

>>773さん
おはようございます。
ニュース見ました！
計画地の山下埠頭は我が家から見えるので、建設後の夜景がとても楽しみになりました。
法案が成立すればの話ですが。

[776: 匿名さん]

カジノとスカイツリーの比較ってどうなの？

[777: 匿名さん]

>>776
みなとみらいは観光地として価値を確立している地域ですので、集客力のある施設が立つことの好影響が大きいです。
カジノ単体だと集まる人間層のせいか、資産価値が下がる指標も出ていますが、複合施設であればスカイツリーとまでは行かないかもしれませんが、いい線行くのではないでしょうか。

[778: 匿名さん]

カジノの認識が間違ってませんか？
一度、モナコにでも視察に行かれたらどうでしょう。

[779: 匿名さん]

>>778
住み良い町になるとは言ってないから正しい。

[780: 匿名さん]

カジノ効果で間違いなくセレブ中国人殺到やね。
やつらカジノ大好きだから。
小杉より高くても売れるで。

[781: 匿名さん]

>>773
ここの書き込みが正しければ、この数年で30〜100%以上も値上がりしたみなとみらいが、さらに上がるの？
どもここのマンションからは、今回のリゾート開発エリアは見えませんね。さぞかし綺麗な夜景になることでしょう。

[783: 匿名さん]

何だか、イソギンチャクでも出てきそうな感じですが、
緑が多くて、いいですね。

[784: 匿名さん]

大体坪幾らなんだろ？
川崎港町のブルーシートタワーの方が眺望も良いし駅2分で買いなんだよなｗ
あそこより安けりゃ選択肢にも入る

[785: 匿名さん]

>>776
スカイツリーのあった場所は、もともと人気の無い下町でしたから。
もともと人気のみなとみらいが、スカイツリー周辺みたいな価格上昇をするのは無理でしょう。

[786: 内覧前さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[787: 匿名さん]

普通に本命の大阪になります。空港そばで市長じきじきにウェルカム。
いずれにしよ利権がらみの失敗事業で３セク以降後マルハンの経営になりますから。
空港から遠く地元の反対も避けなれない山下じゃ実現はまず無い。

[788: 物件比較中さん]

横浜と大阪の２箇所って記事に書いてますよね？
どちらも誘致するんでしょ？

http://www.yomiuri.co.jp/politics/20150218-OYT1T50154.html

[789: 購入検討中 [ 30代]]

MMじゃ恩恵は無いんじゃない？

山下埠頭まで元町中華街から傘を
ささずに歩けるよう整備したいと
重鎮のコメントが露出されてるよ

[790: 匿名さん]

韓国だってどこだってカジノ事業の海外誘致は失敗してカジノホテル周りには
現地人の質屋や金貸しが乱立し身包みはがされてホームレスになるとか問題化してる
それと風俗やドラッグとセットになることをお忘れなく

カジノが成功してる椰子の木や生えてる南国リゾートやラスベガスみたいな一大拠点のみ
それも米大手はすでにカジノ衰退で日本のパチンコ産業に目つけてるほどオワコン
中途半端でノウハウも魅力も無い日本のカジノは100％失敗確実
カジノ法案はパチンコ合法化を含めた役人の利権がらみでしかない

[791: 匿名さん]

経済活性化しないと、この国は沈んじゃいますよ!

観光にも力入れて、ヤシの木も植えちゃって、ショップも
レストランもエンターテーメントもドンドンやって、元気で
景気いいジャパンになって行くわけですよ

[792: 購入検討中さん]

みなとみらいに住んだら、毎週末がリゾートみたいで楽しそう。素敵なお散歩コース！日本じゃないみたい！
赤レンガやマークイズ、ワールドポーターズや臨港パークだけでも楽しいのに、豪華客船の寄港するカジノまで。
でも、ここはものすごく高いんだろうな。
住むのは夢かな。住みたいな。

[793: 匿名さん]

>>792
お子さんがいなければ、徒歩圏内の日の出町や関内、馬車道、野毛あたりならそこそこの金額で購入可能ですよ。

[794: 匿名さん]

２０２０年の東京五輪までに山下ふ頭にカジノできるんだ～
みなとみらいからはすぐだね。
横浜に来る観光客は増えるんだろうね。

[795: ビギナーさん [男性 30代]]

横浜市のイメージ図みると、LRT（路面電車）まで描きいれてありますね。これこそ実現してほしい。

[796: 匿名さん]

カジノ、どこが運営するんでしょうか・・

[797: 匿名さん]

やっぱり、コスギより、みなとみらいのほうが楽しそう。

[798: 匿名さん]

建物の敷地がせまくてペンシルビルみたいで貧弱。
MMみたいな緑地も少なそうですが。

[799: 匿名さん]

販売は５月なの？

[800: 匿名さん]

ここ買うときって、ローン金利あがってますかね。
前金払って、みるみる上がる金利に断念して前金捨てたりとかにならないように、今の中古を狙うか。
先ずは価格発表までまつかな。

[801: 匿名さん]

カジノは目玉ではあるけど、どっちかと言うとおまけ的位置になると書いてましたね。家族で来れる複合施設なので、治安への影響も少なそうですね。
地元民からは入場料とったりする事も考えているようです。

[802: 匿名さん]

>800
まだ暫くは金利上がらないんじゃないかな。
日銀が頑張ってるから、ここ申し込む時までくらいなら大丈夫だろうと思っています。
ただその先の10年、20年までは分からないので、変動にするか固定にするか悩みどころですね。
何となく、ここを買うころに固定で組むと「一番安いところで固定にできたね～」なんて言うことになっているような気がするけど。どうでしょう。

[803: 購入検討中さん]

つマイナス金利

[804: 匿名さん]

ソニー銀行が金利上げを発表しました。
他行も通例なら追従するので、最低金利での契約は望めないですね。

[805: 匿名]

よかった
俺は0.34だよ

[806: 匿名さん]

まだまだ十分低いでしょ

[807: 匿名さん]

今日の朝刊にチラシが入りました。

[808: 匿名]

ブルーハーバータワーのチラシが無駄にでかいですね 笑

[809: 匿名さん]

投資マネーで市況が実需以上に値上がりしてしまってるがいつまで続くやら、、
十年後に価値が半減してもおかしくない価格では、手を出しづらいでしょう。

[810: 匿名さん]

ブルーハーバータワーと競合して面白くなってきましたね。
北仲も参戦すれば、もっと面白くなるのに。

[811: 匿名さん]

買いたいけど買えない負け惜しみにしか聞こえない。

[812: 匿名さん]

以前のみなとみらいマンション販売より、条件良くて、検討するのが楽しみです。価格は、高くなってますが、問題ありません。でも、あの時も、リーマンショックの影響が。今度あるとすれば、EUショックでしょうね。何とか、持ちこたえて、マンション値上がり分は、株価の値上がりで消化したいところです。

[813: 匿名さん]

>>812
そりゃ無理だ。買えなくなる確率9割とみた。

[814: 匿名さん]

>>812
EUショックなんかよりチャイナショックだろう。5年以内にやってきてかつ日本に対するインパクトはハンパない。

[815: 匿名さん]

みなとみらいのど真ん中に住む、というイメージがなかなか湧いて来ません。
検討中の方、もしくは近くにお住まいの方など、どんな雰囲気か分かれば教えていただけませんか？

たとえば食料品、日用品などの調達、学校のこと、通勤事情、住環境（特に夜の安全性）など、できるだけ具体的に知りたくて。

[817: 匿名さん]

>>816
そんな言い方せずとも。。。

[818: 匿名さん]

>>814
チャイナショックとは？詳しくおしえて

[819: 購入検討中さん]

横浜中華街ショック？

[820: 匿名さん]

>815さん
MMタワーズの住民です。

日用品は今はMMテラスで買うことが多いです。食料品はランドマークの成城石井と生協も併用。もう少し良いものが欲しい時は横浜駅までいって、百貨店で買いますね。
そごうのポーターサービスは、みなとみらいまで荷物を持って徒歩でついて来てくれるそうですよ（笑）（我が家は車で行っちゃうので使いませんが）

学校は本町小学校に通わせています。7時半頃に家を出る方が多いようです。集団登校ではありませんが、ほとんどみなさん同じ時間に行くので、集団登校的な感じです。また、ボランティアの立ち番が充実しているので、安全面はかなり高いと思います。学校はごく普通の公立小学校です。可もなく不可もなく。場所柄か、今のご時世なのか、ハーフの子とか外国籍の子もそれなりにいて、日本語クラスもあって専門の先生もいらっしゃいます。

通勤はみなとみらい線から東横線経由でいける場所であれば、座っていけるので楽ではないでしょうか。横浜駅で都心方面に行く場合も、朝は東海道線が3分に1本とかあるので、距離の割にはあっという間につきます。それなりに混んでいて、グリーン車使っても座れませんが（帰りは東京はもちろん、新橋からならグリーン車も座れます）。
みなとみらい線の終電は早いですが、横浜駅・桜木町駅からタクシーで1000円かからないので、あまり気にならないかなと。タクシーは桜木町駅からの方が便利です。（東海道線の最終であればみなとみらい線は乗れます）。都心からタクシーで帰ると13000円～14000円くらいですね。

夜は都心に比べると早いので、日付が変わる頃には人は僅かです。横浜駅から徒歩で帰るとか、そういうのはお勧めできません・・・。でも、電車がある時間ならば、みなとみらいで降りる人はかなりいて、同じ方向に皆さん帰っているので大丈夫ではないでしょうか？電車がない時間はタクシー利用でしょうから、これまたあまり心配はない気がします。

以上、ご参考になれば。

[821: 匿名さん]

小学校で通うお子さんもそこそこいらっしゃる様子ですね。
生活必需品も特に不自由なく調達できていそうで、安心しました。確かに、百貨店との使い分けができるところは田舎にはないメリットですね。充実した食生活ができそうです。

おかげ様で生活が少しイメージできてきました。少しヘコんでたところだったので、とてもうれしいです。どうも有り難うございました。

[823: 周辺住民さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[824: 周辺住民さん]

823です
古いスレッドに間違えて投稿しました。
すみません。削除依頼中です。

[825: 匿名さん]

坪単価が400超って本当？それでも競争率激しいなんて皆さん凄いですね！
一応検討はしてますが、当たらない公算の方が大きそうですね！

[826: 匿名さん]

>>825さん
何も発表されていないので、本当なのかどうか不明です。

[827: 匿名さん]

エレベーターはどれぐらいあるのでしょうか？

[828: 匿名さん]

横浜みなとみらい近接地に2,400室の大型タワーホテル建設／アパグループ
http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=41877

アパグループは25日、横浜市中区に1棟の建物では日本最大客室数となる大型ホテル開発を行なうと発表した。

建設するホテル名は「アパホテル&リゾート＜横浜ベイタワー＞」を予定。
地上37階建て、客室数2,400室規模を計画している。

[829: 匿名さん]

>>828
結局ホテルを建てるんだね。
まああの土地ならホテルの方が収益性が高いだろうね。なんたって破格で購入した土地だから、マンションでは殆ど利幅が得られないね。
もったいないな～あの土地。

[830: 匿名さん]

>>825
本当ですよ、しかも平均価格です。
ここと目黒が即完できるかが注目されてます。
ここが400オーバーで目黒が500オーバー、アベノミクス価格です。

[831: 購入検討中さん]

事前説明会ではおよその価格も教えてもらえたんですかね。行けばよかった。

[832: 匿名さん]

>>831さん

事前説明会は明後日からですよ。

[833: 匿名さん]

>>830
ここの坪400オーバーは割安だと思う。

[834: 匿名さん]

>>829
アパマンションより
ホテルの方が断然いいじゃん
森ビルも刺激受けただろうし
森ビル計画見直しっぽいよね？
年末着工だったのに

[835: 匿名さん]

>>834
見直しに入ってます。サプライズがありますよきっとね。

[836: 匿名さん]

>>835
森ビルの動向によっては、こちらの競争が激しくなるのか。

[837: 匿名さん]

>>830
さすがに坪400はないでしょ

[838: 匿名さん]

今の流れで消費者にそんな甘い値付けするかしら？

[839: 匿名]

株高で富裕層はさらにお金持ちへ。

しかもタワーマンション限定の小学校もできるんだから、
みなとみらいは凄いねー。

[840: 匿名さん]

このようなペンシルビルは、地震の揺れは大きいのでしょうね。
ちょっと不安です。

[841: 匿名さん]

タワマン長周期振動、横浜港津波も怖いが、バルコニーからの落下、深夜のみなとみらいも怖くなって来ました。多摩川でああいう事が起こってしまいましたし。

[842: 匿名さん]

>>837
海見えの部屋は坪400どころか坪450超えてますよ。
534の情報は正確ですね。
29階は北東南東　120平米　22800、北東　85平米　16000、北東北西　100平米　18400です。
28階はほぼ非分譲。
以上がプレミア。あまりに数が少ないので、中国人富裕層が買っちゃいそうですね。

75Hタイプ　２０階で11100。ここら辺がこの掲示板の人の主戦場ですかね？

[843: 匿名さん]

>>842さん
価格情報を共有してくださってありがとうございます。
どこから入手された情報なのでしょう。
関係者ですか？

[844: 匿名さん]

ここは、高い買い物をされて面白いことになりそうですね。
ゆっくり見物させてもらいます。

[845: 匿名さん]

東急、清水のボッタくりマンションですなー、クワバラクワバラ。

[846: 匿名さん]

今日から事前案内会ですよね。
都合で今週いけませんが、行かれましたら予定価格を
簡単に教えてください。

[847: 匿名さん]

海眺望部屋とそれ以外の部屋の値付けをどうバランスさせるか、とても気になる。。

[848: 匿名さん]

海見えの部屋をのぞいて坪どのくらいになるか知りたいわ。それほど高くないんじゃないかねぇ。