ブランズタワーみなとみらいってどうですか？NO2

[購入検討中さん]

ブランズタワーみなとみらいについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市西区みなとみらい3丁目7番2（地番）
交通：横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.09平米～120.31平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル

施工会社：清水建設（株）
管理会社：株式会社東急コミュニティー（予定）

[741: 匿名さん]

>>732
まあ75平米7500って平米100、坪330でここの人達が言うところの坪400、500に比較して格安でしょ。海側の低層および陸側の中・低層の眺望なしはそんなもんでしょう、あたりです。
ただ同条件のミッドやフォレシスは坪300弱でしたから、まあ割高ですよ。当時より金利が安い分仕方ないか。

[742: バブルマンセー]

>>734
まさにその通りでしょう。逆に言えば今は買い時ではなく売り時でしょう、投資には向きません。
どのみち5年以内の転売は税制的にも不利ですし、5年後と言えばオリンピックバブルも崩壊して、金利は現在の最低5倍くらいになり不動産マーケットは都内一等地やここあたりが辛うじて値を保てるか否かでしょうね。
保てると良いですが・・・

[743: 匿名さん]

今年中に北仲発表されるでしょ。
仕様も眺望も圧倒的に北仲だよ。
馬車道直結になるんじゃないかな。

[744: 匿名さん]

>>743
北仲再延期の瀬戸際ですよ。何だか知らないけど例の倉庫の保存問題とか建築コストの急増、おまけにアベノミクスの弊害で不動産市場の方向感が掴みにくい上に、東京オリンピック招致が決まったのもある意味誤算。
森ビルにしてみれば都内の開発に注力する方が先でしょうね。
本来なら年末に着工予定だったのが、いまだに解体作業にかかる様子もない。
転売？もあるのかな？？丸紅が全権を譲り受けたりして

[745: 匿名さん]

中古になったら半額だろ。こんな場所
最近の中国人は眺めの良さなど大した価値が無い。と気づき始めたみたいだし
武蔵小杉は眺めなど最悪だけど
駅徒歩10分近い3流デベ小規模マンションでさえ坪330で即完売
残念ながら理想と現実の差は厳しいものがあるね

[746: 購入検討中さん]

>>742
一度住めば、一日で売っても問題ありません。

[747: 匿名さん]

>>744
あまりいい加減なことを言わないようにね。
ここは、東急社員が必死すぎなんだよ。

[748: 匿名]

>>746
居住用資産の3000万円控除特例だよね。
ローン控除とは併用できないよ。

うちは中古を転売したばかりなんだけど
利益が3000万を超えちゃったから、特例使用でも税金払わなきゃ。

[749: 匿名さん]

>>744さん
確かにあの倉庫の件でごたついたりしてますからね。ニュースで見て、こりゃ着工遅れるかもしれないとわたしも感じました。
ただ、森ビルに是非あそこは開発してもらいたいです。

[750: 匿名さん]

>>749
747は現場を知らないからね。今日現在で帝蚕倉庫の解体工事の看板すら出ていませんよ。
すでに変更計画の着工予定を3ヶ月も過ぎて何のアナウンスもない。
これはね水面下で言えないようなことが起きてるってことじゃないですか？
誰がこのタイミングでB-2地区が売りに出て、あろう事かアパが買うなんて予想しましたか？

[751: 匿名さん]

>>750
転売なんてあり得ないだろ。
北仲延期なら、みなとみらい小学校もかなり怪しい。
暫定小学校はそもそも北仲の受け皿のはずだったからね。

[752: 匿名さん]

うーん、みなとみらいに暗雲。

[753: 匿名さん]

>>751
あのー森のタワーがおかしなことになってるだけで、その他の3棟は時期としては計画通りに進むと思いますよ。

[754: 匿名さん]

>>752さん
北仲はみなとみらいじゃないですよ。
小学校の件も、まずみなとみらいエリアに2本のタワマンが建設されることがベースで起案されていますし。

[755: 匿名さん]

>>753さん
わたしも同意見です。

[756: 匿名さん]

>>755
市の発表は、2018年3月の北仲A4の1200戸に合わせて、2018年4月から小学校10年と明記してある。
A4が延びれば、当然小学校も微妙な状況。

[757: 匿名さん]

>>756
それは、おっしゃる通り。その後1年以内にアパが500戸プラスホテルで竣工でしょう。

[758: 匿名さん]

現状、MM地区自体の小学生はすでにピークアウト。
むしろ、紅葉坂など、他からの本町小生徒が増えて来てる。
北仲はA4だけで、1000〜1200戸だからね。
本町小は増築されたから、北仲さえなければ、わざわざみなとみらい小をつくる必要はない。

[759: 匿名さん]

>>757
アパの戸数、着工日、竣工日が不明なのに、予定通り2018年4月にみなとみらい小学校が出来る可能性は低い。
さらに、森ビルがシンボルタワーのA4を後回しにして、他から着工するとは考えにくい。

[760: 購入検討中さん]

ついにブルーハーバータワーみなとみらいのホームページアップされましたね。
http://www.mm59.jp/shinchiku/F1307001/?sp_viewmode=pc
どちらがいいか、悩ましいです。

[761: 匿名さん]

>>760
あらら、あっちの方が駅から遠いことを除けば眺望も良いし、
何より安いだろうから購買意欲をそそられますね。

[762: 匿名さん]

みなとみらいマンション群から抜け出して、
絶対ここにします！もうマンションに囲まれたくありません。7年我慢しました。高くてもいいです。是非、獲得、頑張ります！

[763: 匿名さん]

>>761

そうみたいですね。ちょっとあちらに目移りしそうです。
ここだとまた、ビルの壁の可能性が。

[764: 匿名さん]

762みたいな投稿は営業としか思えない。
本当に住み替えたいなら、そんな意思表示はしませんよ。

[765: 匿名さん]

ブルハーバーの駐車場全て平面ってかなりいいね。
車毎日使う身としては機械式はかなりストレスなんだよね。

[766: 匿名さん]

>>764
762なんて、みなとみらい住民じゃないだろー。
愉快犯にのせられないようにしましょう。

[767: 匿名さん]

BHTはなんといっても施工が大成ですし販売に三井が入っているのも安心です。
横浜駅から直線距離だけで言えばヨコハマタワーズと変わりませんし、
やっぱ眺望が違いますよしかも3面がそれなりの眺望を得られるのは大きい。
その分全部の住戸の価格が平均化して買いやすい値段になりそうですね。
ここは東面に偏った人気・価格になりあまりにも格差が大きくなりすぎるでしょうね。
見送り決定しました、サヨウナラ。

[768: 匿名さん]

眺望か徒歩2分か…。
いい勝負じゃない？
中古のリセールはこっちが上だろうし。
悩むネェ

[769: 匿名さん]

あるいは、買い替えをしない(出来ない)MM住民かもよ。

[770: 匿名さん]

1億のタワマンだと、固定資産税いくら位？
年間30万程度？

[771: 匿名さん]

>>768
逆だと思うよ、ここで言われているような価格ならリセールは？？？
だってここの分譲価格を基準にしたら他の近隣中古マンションは大幅に含み益だしね。
需給関係はよくないよ。

[772: 匿名さん]

>>771
みなとみらい内での買い替えは難しいでしょうね。

[773: 周辺住民さん]

皆さんニュースみました？
Yahooでトップニュース。
山下埠頭にカジノ！オリンピックまでに開業！
ちなみにスカイツリーが作られて周辺地価は１５％上昇したそうです。
ここはどうなるかな。

[774: 周辺住民さん]

正確にはカジノを含む総合リゾート施設みたいです。
カジノ、ホテル、アミューズメント、巨大ショッピングモールetc

[775: 匿名さん]

>>773さん
おはようございます。
ニュース見ました！
計画地の山下埠頭は我が家から見えるので、建設後の夜景がとても楽しみになりました。
法案が成立すればの話ですが。

[776: 匿名さん]

カジノとスカイツリーの比較ってどうなの？

[777: 匿名さん]

>>776
みなとみらいは観光地として価値を確立している地域ですので、集客力のある施設が立つことの好影響が大きいです。
カジノ単体だと集まる人間層のせいか、資産価値が下がる指標も出ていますが、複合施設であればスカイツリーとまでは行かないかもしれませんが、いい線行くのではないでしょうか。

[778: 匿名さん]

カジノの認識が間違ってませんか？
一度、モナコにでも視察に行かれたらどうでしょう。

[779: 匿名さん]

>>778
住み良い町になるとは言ってないから正しい。

[780: 匿名さん]

カジノ効果で間違いなくセレブ中国人殺到やね。
やつらカジノ大好きだから。
小杉より高くても売れるで。

[781: 匿名さん]

>>773
ここの書き込みが正しければ、この数年で30〜100%以上も値上がりしたみなとみらいが、さらに上がるの？
どもここのマンションからは、今回のリゾート開発エリアは見えませんね。さぞかし綺麗な夜景になることでしょう。

[783: 匿名さん]

何だか、イソギンチャクでも出てきそうな感じですが、
緑が多くて、いいですね。

[784: 匿名さん]

大体坪幾らなんだろ？
川崎港町のブルーシートタワーの方が眺望も良いし駅2分で買いなんだよなｗ
あそこより安けりゃ選択肢にも入る

[785: 匿名さん]

>>776
スカイツリーのあった場所は、もともと人気の無い下町でしたから。
もともと人気のみなとみらいが、スカイツリー周辺みたいな価格上昇をするのは無理でしょう。

[786: 内覧前さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[787: 匿名さん]

普通に本命の大阪になります。空港そばで市長じきじきにウェルカム。
いずれにしよ利権がらみの失敗事業で３セク以降後マルハンの経営になりますから。
空港から遠く地元の反対も避けなれない山下じゃ実現はまず無い。

[788: 物件比較中さん]

横浜と大阪の２箇所って記事に書いてますよね？
どちらも誘致するんでしょ？

http://www.yomiuri.co.jp/politics/20150218-OYT1T50154.html

[789: 購入検討中 [ 30代]]

MMじゃ恩恵は無いんじゃない？

山下埠頭まで元町中華街から傘を
ささずに歩けるよう整備したいと
重鎮のコメントが露出されてるよ

[790: 匿名さん]

韓国だってどこだってカジノ事業の海外誘致は失敗してカジノホテル周りには
現地人の質屋や金貸しが乱立し身包みはがされてホームレスになるとか問題化してる
それと風俗やドラッグとセットになることをお忘れなく

カジノが成功してる椰子の木や生えてる南国リゾートやラスベガスみたいな一大拠点のみ
それも米大手はすでにカジノ衰退で日本のパチンコ産業に目つけてるほどオワコン
中途半端でノウハウも魅力も無い日本のカジノは100％失敗確実
カジノ法案はパチンコ合法化を含めた役人の利権がらみでしかない