ブランズタワーみなとみらいってどうですか？NO2

[購入検討中さん]

ブランズタワーみなとみらいについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市西区みなとみらい3丁目7番2（地番）
交通：横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.09平米～120.31平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル

施工会社：清水建設（株）
管理会社：株式会社東急コミュニティー（予定）

[721: 匿名さん]

最上階はいくら高くても理解できる。なんせオンリーワンだから。
でも、それ以外は億越えだと考えてしまいます。

[722: 匿名]

では、購入も検討もしなければよい。
検討しようとしているから、書き込むのでしょう。

とても分かりやすいですね。

[723: 匿名さん]

>>722
クレームはしっかりどの書き込みに対するものかかかないと、ただの荒らしになってしまいます。

[724: 匿名さん]

書いている内容や書き方で、真の検討者なのか否かがすぐに分かりますよね。
荒らしは専用スレッドでも作るか、ブログでも立ち上げて持論の展開をなさればいいのに。

[725: 匿名さん]

マンション購入後のリセールなんて、不動産業者も含めて実は誰にもわかりゃしない。
確実に儲かるってわかってたら、転売繰り返して一生左団扇なわけだしさ。
要は、縦しんば値下がりしても、所有不動産としての満足感を維持できるかどうかなんじゃない？

[726: 匿名さん]

マンションのリセールバリューって結構解かりやすいですよ。
でも、資金が潤沢な人しか、恩恵に預からないけどね。

一般の人は、そこそこの物件しか手に入らないから、変な夢は見ない方が良いと思いますよ。

[727: 購入検討中さん]

<<721
億越えは最上階のみ、という認識で大丈夫そうですね。
低層階なら、普通のサラリーマン家庭でも海側も夢じゃなさそうですかね。少し安心しました。
抽選に当たれば、の話ですけど。

[728: 匿名さん]

>>727
だから海側は10階以上はすべて億ションですって、来週値段聞いたら悲しくなりますよ。

[729: 匿名さん]

>>720
7500～9500です。

[730: 購入検討中さん]

>>728
そんな。。
既に悲しいです。。

[732: 購入検討中さん]

>>729
低層でもそれ位いくんですね。
でも少し希望が持てました。

[733: 匿名さん]

>>729
買える金額、だけど
投資としては買いたくない金額だなあ。

[734: 匿名さん]

みなとみらいは130%位になると書いてありましたが、ここを買うときが130%の状態で、ここからさらに130%になる訳ではないですよね？
其れとも売り出し価格は抑えられていて、大抵其れぐらいになるのでしょうか？
常識的に考えれば前者ですね。これから5年は静観が正解かな。

[735: 匿名さん]

ここの条件良い部屋を手に入れたら、きっと高く売れますよ。狙う価値はあります。でも、条件悪い部屋は、やめた方が良さそうです。

[736: 匿名さん]

リセールを狙うなら59街区の方が、今後の発展にかけてギャンブル的要素があるかもしれません。
こちらはエリアとしてある程度成熟してきてますので価格は安定しているかと。

[737: 住まいに詳しい人]

リセールを考えるなら高くても海が綺麗に見える部屋がいいよ。
みなとみらいに利便性を最優先で求める人はレア。
そんな人は武蔵小杉や横浜駅近を買うからね。
となるとセカンドやリゾート要素で海眺望は必須。中古なら尚更。
みなとみらいって海のイメージなのに大半の部屋はタワマン同士で海眺望を塞いでる。
だから尚更貴重。シンプルでしょ？

[738: 匿名さん]

>>737
そうですね。
そもそもタワーマンションの利便性はいい部屋になればなるほど低いですね。ドアtoエントランスの時間で戸建なら近所のコンビニで買い物して帰って来れますから。

[739: 購入検討中さん]

みなとみらいは、利便性もばつぐんですよ。
超人気物件になるでしょう。

[740: 購入検討中さん]

>>737さん
横浜駅直近のマンションは、当分でないですよ。
だから、みなとみらいのマンションに注目しています。
出るとしたら、ナビューレの再来となるでしょうね。
情報をお持ちでしたら、是非、教えてください。

ちなみに、武蔵小杉は、私的には、検討対象外です。
マンション乱立しすぎの印象が強いです。
みなとみらいは、居住人口１万人以下に押さえ、マンションの乱立をおさえたところが、気に入りました。

[741: 匿名さん]

>>732
まあ75平米7500って平米100、坪330でここの人達が言うところの坪400、500に比較して格安でしょ。海側の低層および陸側の中・低層の眺望なしはそんなもんでしょう、あたりです。
ただ同条件のミッドやフォレシスは坪300弱でしたから、まあ割高ですよ。当時より金利が安い分仕方ないか。

[742: バブルマンセー]

>>734
まさにその通りでしょう。逆に言えば今は買い時ではなく売り時でしょう、投資には向きません。
どのみち5年以内の転売は税制的にも不利ですし、5年後と言えばオリンピックバブルも崩壊して、金利は現在の最低5倍くらいになり不動産マーケットは都内一等地やここあたりが辛うじて値を保てるか否かでしょうね。
保てると良いですが・・・

[743: 匿名さん]

今年中に北仲発表されるでしょ。
仕様も眺望も圧倒的に北仲だよ。
馬車道直結になるんじゃないかな。

[744: 匿名さん]

>>743
北仲再延期の瀬戸際ですよ。何だか知らないけど例の倉庫の保存問題とか建築コストの急増、おまけにアベノミクスの弊害で不動産市場の方向感が掴みにくい上に、東京オリンピック招致が決まったのもある意味誤算。
森ビルにしてみれば都内の開発に注力する方が先でしょうね。
本来なら年末に着工予定だったのが、いまだに解体作業にかかる様子もない。
転売？もあるのかな？？丸紅が全権を譲り受けたりして

[745: 匿名さん]

中古になったら半額だろ。こんな場所
最近の中国人は眺めの良さなど大した価値が無い。と気づき始めたみたいだし
武蔵小杉は眺めなど最悪だけど
駅徒歩10分近い3流デベ小規模マンションでさえ坪330で即完売
残念ながら理想と現実の差は厳しいものがあるね

[746: 購入検討中さん]

>>742
一度住めば、一日で売っても問題ありません。

[747: 匿名さん]

>>744
あまりいい加減なことを言わないようにね。
ここは、東急社員が必死すぎなんだよ。

[748: 匿名]

>>746
居住用資産の3000万円控除特例だよね。
ローン控除とは併用できないよ。

うちは中古を転売したばかりなんだけど
利益が3000万を超えちゃったから、特例使用でも税金払わなきゃ。

[749: 匿名さん]

>>744さん
確かにあの倉庫の件でごたついたりしてますからね。ニュースで見て、こりゃ着工遅れるかもしれないとわたしも感じました。
ただ、森ビルに是非あそこは開発してもらいたいです。

[750: 匿名さん]

>>749
747は現場を知らないからね。今日現在で帝蚕倉庫の解体工事の看板すら出ていませんよ。
すでに変更計画の着工予定を3ヶ月も過ぎて何のアナウンスもない。
これはね水面下で言えないようなことが起きてるってことじゃないですか？
誰がこのタイミングでB-2地区が売りに出て、あろう事かアパが買うなんて予想しましたか？

[751: 匿名さん]

>>750
転売なんてあり得ないだろ。
北仲延期なら、みなとみらい小学校もかなり怪しい。
暫定小学校はそもそも北仲の受け皿のはずだったからね。

[752: 匿名さん]

うーん、みなとみらいに暗雲。

[753: 匿名さん]

>>751
あのー森のタワーがおかしなことになってるだけで、その他の3棟は時期としては計画通りに進むと思いますよ。

[754: 匿名さん]

>>752さん
北仲はみなとみらいじゃないですよ。
小学校の件も、まずみなとみらいエリアに2本のタワマンが建設されることがベースで起案されていますし。

[755: 匿名さん]

>>753さん
わたしも同意見です。

[756: 匿名さん]

>>755
市の発表は、2018年3月の北仲A4の1200戸に合わせて、2018年4月から小学校10年と明記してある。
A4が延びれば、当然小学校も微妙な状況。

[757: 匿名さん]

>>756
それは、おっしゃる通り。その後1年以内にアパが500戸プラスホテルで竣工でしょう。

[758: 匿名さん]

現状、MM地区自体の小学生はすでにピークアウト。
むしろ、紅葉坂など、他からの本町小生徒が増えて来てる。
北仲はA4だけで、1000〜1200戸だからね。
本町小は増築されたから、北仲さえなければ、わざわざみなとみらい小をつくる必要はない。

[759: 匿名さん]

>>757
アパの戸数、着工日、竣工日が不明なのに、予定通り2018年4月にみなとみらい小学校が出来る可能性は低い。
さらに、森ビルがシンボルタワーのA4を後回しにして、他から着工するとは考えにくい。

[760: 購入検討中さん]

ついにブルーハーバータワーみなとみらいのホームページアップされましたね。
http://www.mm59.jp/shinchiku/F1307001/?sp_viewmode=pc
どちらがいいか、悩ましいです。

[761: 匿名さん]

>>760
あらら、あっちの方が駅から遠いことを除けば眺望も良いし、
何より安いだろうから購買意欲をそそられますね。

[762: 匿名さん]

みなとみらいマンション群から抜け出して、
絶対ここにします！もうマンションに囲まれたくありません。7年我慢しました。高くてもいいです。是非、獲得、頑張ります！

[763: 匿名さん]

>>761

そうみたいですね。ちょっとあちらに目移りしそうです。
ここだとまた、ビルの壁の可能性が。

[764: 匿名さん]

762みたいな投稿は営業としか思えない。
本当に住み替えたいなら、そんな意思表示はしませんよ。

[765: 匿名さん]

ブルハーバーの駐車場全て平面ってかなりいいね。
車毎日使う身としては機械式はかなりストレスなんだよね。

[766: 匿名さん]

>>764
762なんて、みなとみらい住民じゃないだろー。
愉快犯にのせられないようにしましょう。

[767: 匿名さん]

BHTはなんといっても施工が大成ですし販売に三井が入っているのも安心です。
横浜駅から直線距離だけで言えばヨコハマタワーズと変わりませんし、
やっぱ眺望が違いますよしかも3面がそれなりの眺望を得られるのは大きい。
その分全部の住戸の価格が平均化して買いやすい値段になりそうですね。
ここは東面に偏った人気・価格になりあまりにも格差が大きくなりすぎるでしょうね。
見送り決定しました、サヨウナラ。

[768: 匿名さん]

眺望か徒歩2分か…。
いい勝負じゃない？
中古のリセールはこっちが上だろうし。
悩むネェ

[769: 匿名さん]

あるいは、買い替えをしない(出来ない)MM住民かもよ。

[770: 匿名さん]

1億のタワマンだと、固定資産税いくら位？
年間30万程度？