ブランズタワーみなとみらいってどうですか？NO2

[購入検討中さん]

ブランズタワーみなとみらいについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市西区みなとみらい3丁目7番2（地番）
交通：横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.09平米～120.31平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル

施工会社：清水建設（株）
管理会社：株式会社東急コミュニティー（予定）

[661: 匿名さん]

ここのオーシャンビューは低層から億超えというコメントがありましたが信憑性高いのでしょうか？

[662: 匿名さん]

意味不明ですね。

[663: 匿名さん]

タワマンなんて、所詮デメリットしかない。
建設業者の口車に乗せられて、眺望がいいからと割高な物件を正当化するだけです。

[664: 匿名さん]

ここって、階高と天井高ってどれくらいあるんですか？
梁は多くて圧迫感ありますか？

[665: 匿名さん]

格差があるのが、最大のデメリットです。
r > g になっちゃってますね。

[666: 匿名さん]

>>664
最上階の一番高いところで2.8mです。

[667: 匿名さん]

>>658
意外と調べてるじゃん。
自由化されたら、一括も値下げされるでしょう。

[668: 匿名さん]

>652さん
晴海地区はオリンピックめがけてこれからも続々とマンションができるので、新築との競合による値下がりリスクもよく考えたほうがいいでしょうね。
その点、みなとみらいのほうが一定の開発制限がかかっているため、資産性の維持はしやすいように思います。

最終的には実際に将来売ってみないことにはわかりませんが。飽くまでも私の予測です。

[669: 匿名さん]

実際、観光地のど真ん中にある希少なタワマン。
なかなか出ないでしょう。強気な価格設定になるんですかね。

[670: 匿名さん]

最上階狙いです。
2億でたりますか？

[671: 匿名さん]

>>667
知らないとは恐ろしい。一括受電はすでに自由化されている卸売のスキームで提供されています。わかります？すでに自由化のメリットを受けているんです。
小売の自由化は、世帯ごとの選択肢の自由化です。一括では選択肢がありません。他のサービスとのセット割引みたいなものが選べないのです。
電力の自由化は、通信の自由化とよく似ています。
固定回線のインターネットとスマホのセット割引って当たり前になりましたよね。
一括では最低10年間マンションで丸ごと契約です、哀れです。

[672: 匿名さん]

>>671
で、それだけ？

[673: 匿名さん]

自由化されれば価格競争が起きて、全体的に金額がさがる。その上割引きがあれば現状悪くない気がするけど。
セット割りってどんなものがあるんですか？20%30%安くなったりするんですか？
ここはどのようなシステムですか？教えてほしいです。

[674: 匿名さん]

他のマンションや他エリアの悪口は、このスレッドに必要ないのではないでしょうか。
比較する為の情報と、悪口や批判は違うと思います。

[675: 匿名さん]

>>674
そうですね。
批判は荒らしを呼び、掲示板が意味のないものになってしまいます。
武蔵小杉のスレなんて、悲惨ですよ。。

[676: 匿名さん]

>>670
南東・北東の120平米は2億3千万、北東・北西の100平米は1億8000万、北東の85平米が1億6000万なので、ギリギリ足りますよ。

[677: 匿名さん]

南東・北東の85平米は低層階から1億超えです。
北東・北西の75平米は低層階であれば1億下回ってますよ。

[678: 購入検討中さん]

一億は覚悟しておく必要がありそうですね。通りで最近売りに出ているフォレシスやステーションプレミア、ナビューレ、ミッドスクエア等、海が見える間取りに限ると億超え物件が出ているんですね。分譲時と比べて二倍近くの価格設定で売れるのかな。。。何れにしても当時購入された方は勝ち組ですね。

[679: 匿名さん]

どっちにしても、ここは、買えないでしょ。
お金があろうとなかろうと。

[680: 匿名さん]

>>678
えっ？全然分譲時の2倍なんかじゃありませんよ。ほぼ分譲価格と同じか少々下回ってるのもありますよ。

[681: 匿名]

露骨な競争倍率減らし狙いの発言が続きますね。
買わない人が、こういう事を発言するわけがないでしょうし、狙っている地域やマンションを教えて、わざわざ、倍率を増やすことをしないでしょうから、狙いが、凄く分かりやすいですね。

例にあげられているエリアよりも魅力的ということですね。
ありがとうございます。
より一層、購入したいと思いました。
頑張ります。

[682: 購入検討中さん]

>>680
分譲価格を下回っている？？当時から坪単価400万以上だったってことでしょうか?その価格帯は、100平米超えの高層角部屋くらいしかなかったと記憶しています。1・5倍は当たり前かと。

[683: 匿名さん]

>>682さん

単なるやっかみや荒らし目的ですよ、きっと。
みなとみらいの中古マンションは、事実、分譲時価格よりかなり上がっていますから。

[684: 匿名さん]

最近のSUUMOに載っていたRV（リセールバリュー）の数値（東京カンテイ調べ）は
みなとみらいが136.8％でトップでした。（2位は豊洲で136.1％、ちなみに武蔵小杉
は113.3％、品川121.0％）

[685: 購入検討中さん]

やはり開発の初期に買うとあがるんでしょうね～。かといって、次、開発前の不透明な買い物をするには躊躇してしまいますが。ご英断された方々がうらやましいです。

[686: 物件比較中さん]

購入を検討中なのですが、抽選ってどんな感じなのでしょうか？早い者勝ちではなく最初から抽選なのでしょうか？
初歩的な質問ですいません。

[687: 匿名さん]

最上階は2億の後半らしいですね、3億にはなりませんって・・・ちょっと無理です。

[688: 匿名さん]

>>687
3億ですか、不動産を処分して購入検討します。
買うからには、その中で1番でなければ気が済まないので。

[689: 匿名さん]

>>688
私は5億までなら手元資金で出せます。一番は私がいただきます。

[690: 匿名さん]

あのー。
価格情報はまだでてないですよ。
愉快犯に翻弄されないようにしましょうね。

[691: 匿名さん]

>>689
オークションではないので抽選でしょう。
金額の問題ではないかと。
でも、その位になると政治的な事も働いてくるのかな、、、

[692: 金はいくらでもある]

最上階の海側いただきます。

[693: 匿名さん]

>>692
みなさん、おなじこと考えてるんですね。

[694: 匿名さん]

>>693
1番上と一つしたは意味合いが全くの別物ですから。

[695: 匿名さん]

いくら海側最上階でも、東急のマンションに何億もだしたくないな…
ここ検討してる人はそこらへん気にしない人達なのかね

[696: 匿名さん]

>>695
なにがわるいのですか？
みなとみらいにも一つ位部屋があった方がいいでしょう。

色々な物件を所有してますか、東急は比較的安心できますけど。

[697: 匿名さん]

>>695
ただの批判にならないように、何処なら出せる。
また、その理由まで行っていただけると検討する上で非常に役立ちます。
よろしくお願いいたします。

[698: 匿名さん]

財閥系よりも、お金があれば自由が効くイメージ。
悪くないですね。

[699: 不動産購入勉強中さん]

3億とか5億とか。。なんか次元の違う話です。。
普通のサラリーマンには買えない物件ってことでしょうか。主人の年収で購入を検討しているのが、何だか恥ずかしくなってきました。
皆さん、お仕事は何をされてる方なんでしょう。。

[700: 匿名さん]

ブランズが、そんな何億もするわけありませんよ。
1億数千どまりでしょ？

[701: 匿名さん]

>>699
南東最上階だけの話です。
僕も南東最上階しか興味ありませんが、３億超ならパスです。
資金の問題ではなく、それほどの価値はない。

[702: 購入検討中さん]

オーシャンビューで低層ｗｗｗｗ

[703: 匿名さん]

>>701
南東最上階？？東角の最上階ではないのですか？

[705: 匿名さん]

>>704
金持ちは情報収集には余念が無いですよ。
今のところ、入る情報なんて限られてますので。
億以上の金を払うんですから。盲目的に払う人間は、金持ちになるほどいません。

[706: 匿名さん]

>>704
最上階なんかは、そんな金持った人しか対象としてません。

[707: 匿名さん]

逆に億出せない人がここを検討しても意味ないのでは？

[708: 匿名さん]

>>705
情報収集はいいですけど
億以上出すなら、都心で買える。

[709: 匿名さん]

>>708
都心には家がある。

[710: いつか買いたいさん]

超人気ですな。
抽選あたれば、値千金。
しっかり準備しよう。

[711: 匿名さん]

セカンドハウスにちょうどいいですね。

[712: 購入検討中さん [男性]]

抽選外れたらブルーハーバーみなとみらいにします

[713: 匿名さん]

海側が欲しい。高いかな。

[714: 匿名さん]

大した物件でもないのに猫も杓子も、億以上の金出して、海、海ってなんなんですか？
不動産転がして、上手く儲けたとしても、結局は少々贅沢できて、また、不動産でも買って
そんな繰り返しなんだから、たいした問題じゃないよね。

[715: 匿名さん]

何でも群がる日本人ですから、許してください。

[716: 匿名さん]

バブルですね。投資目的の方は出口戦略を考えておいた方がよいです。

[717: 匿名さん]

竣工した2年後にドボンとならないよう、祈ってます。
2015年、2017年、2019年で飛び飛び計画します。

[718: 匿名さん]

高いです。
海側の中層階以上なら1.5億を準備しましょう。

[719: 匿名さん]

>>717
あざーす！

[720: 購入検討中さん]

海側中層以下、70平米台ならいくら位？

[721: 匿名さん]

最上階はいくら高くても理解できる。なんせオンリーワンだから。
でも、それ以外は億越えだと考えてしまいます。

[722: 匿名]

では、購入も検討もしなければよい。
検討しようとしているから、書き込むのでしょう。

とても分かりやすいですね。

[723: 匿名さん]

>>722
クレームはしっかりどの書き込みに対するものかかかないと、ただの荒らしになってしまいます。

[724: 匿名さん]

書いている内容や書き方で、真の検討者なのか否かがすぐに分かりますよね。
荒らしは専用スレッドでも作るか、ブログでも立ち上げて持論の展開をなさればいいのに。

[725: 匿名さん]

マンション購入後のリセールなんて、不動産業者も含めて実は誰にもわかりゃしない。
確実に儲かるってわかってたら、転売繰り返して一生左団扇なわけだしさ。
要は、縦しんば値下がりしても、所有不動産としての満足感を維持できるかどうかなんじゃない？

[726: 匿名さん]

マンションのリセールバリューって結構解かりやすいですよ。
でも、資金が潤沢な人しか、恩恵に預からないけどね。

一般の人は、そこそこの物件しか手に入らないから、変な夢は見ない方が良いと思いますよ。

[727: 購入検討中さん]

<<721
億越えは最上階のみ、という認識で大丈夫そうですね。
低層階なら、普通のサラリーマン家庭でも海側も夢じゃなさそうですかね。少し安心しました。
抽選に当たれば、の話ですけど。

[728: 匿名さん]

>>727
だから海側は10階以上はすべて億ションですって、来週値段聞いたら悲しくなりますよ。

[729: 匿名さん]

>>720
7500～9500です。

[730: 購入検討中さん]

>>728
そんな。。
既に悲しいです。。

[732: 購入検討中さん]

>>729
低層でもそれ位いくんですね。
でも少し希望が持てました。

[733: 匿名さん]

>>729
買える金額、だけど
投資としては買いたくない金額だなあ。

[734: 匿名さん]

みなとみらいは130%位になると書いてありましたが、ここを買うときが130%の状態で、ここからさらに130%になる訳ではないですよね？
其れとも売り出し価格は抑えられていて、大抵其れぐらいになるのでしょうか？
常識的に考えれば前者ですね。これから5年は静観が正解かな。

[735: 匿名さん]

ここの条件良い部屋を手に入れたら、きっと高く売れますよ。狙う価値はあります。でも、条件悪い部屋は、やめた方が良さそうです。

[736: 匿名さん]

リセールを狙うなら59街区の方が、今後の発展にかけてギャンブル的要素があるかもしれません。
こちらはエリアとしてある程度成熟してきてますので価格は安定しているかと。

[737: 住まいに詳しい人]

リセールを考えるなら高くても海が綺麗に見える部屋がいいよ。
みなとみらいに利便性を最優先で求める人はレア。
そんな人は武蔵小杉や横浜駅近を買うからね。
となるとセカンドやリゾート要素で海眺望は必須。中古なら尚更。
みなとみらいって海のイメージなのに大半の部屋はタワマン同士で海眺望を塞いでる。
だから尚更貴重。シンプルでしょ？

[738: 匿名さん]

>>737
そうですね。
そもそもタワーマンションの利便性はいい部屋になればなるほど低いですね。ドアtoエントランスの時間で戸建なら近所のコンビニで買い物して帰って来れますから。

[739: 購入検討中さん]

みなとみらいは、利便性もばつぐんですよ。
超人気物件になるでしょう。

[740: 購入検討中さん]

>>737さん
横浜駅直近のマンションは、当分でないですよ。
だから、みなとみらいのマンションに注目しています。
出るとしたら、ナビューレの再来となるでしょうね。
情報をお持ちでしたら、是非、教えてください。

ちなみに、武蔵小杉は、私的には、検討対象外です。
マンション乱立しすぎの印象が強いです。
みなとみらいは、居住人口１万人以下に押さえ、マンションの乱立をおさえたところが、気に入りました。

[741: 匿名さん]

>>732
まあ75平米7500って平米100、坪330でここの人達が言うところの坪400、500に比較して格安でしょ。海側の低層および陸側の中・低層の眺望なしはそんなもんでしょう、あたりです。
ただ同条件のミッドやフォレシスは坪300弱でしたから、まあ割高ですよ。当時より金利が安い分仕方ないか。

[742: バブルマンセー]

>>734
まさにその通りでしょう。逆に言えば今は買い時ではなく売り時でしょう、投資には向きません。
どのみち5年以内の転売は税制的にも不利ですし、5年後と言えばオリンピックバブルも崩壊して、金利は現在の最低5倍くらいになり不動産マーケットは都内一等地やここあたりが辛うじて値を保てるか否かでしょうね。
保てると良いですが・・・

[743: 匿名さん]

今年中に北仲発表されるでしょ。
仕様も眺望も圧倒的に北仲だよ。
馬車道直結になるんじゃないかな。

[744: 匿名さん]

>>743
北仲再延期の瀬戸際ですよ。何だか知らないけど例の倉庫の保存問題とか建築コストの急増、おまけにアベノミクスの弊害で不動産市場の方向感が掴みにくい上に、東京オリンピック招致が決まったのもある意味誤算。
森ビルにしてみれば都内の開発に注力する方が先でしょうね。
本来なら年末に着工予定だったのが、いまだに解体作業にかかる様子もない。
転売？もあるのかな？？丸紅が全権を譲り受けたりして

[745: 匿名さん]

中古になったら半額だろ。こんな場所
最近の中国人は眺めの良さなど大した価値が無い。と気づき始めたみたいだし
武蔵小杉は眺めなど最悪だけど
駅徒歩10分近い3流デベ小規模マンションでさえ坪330で即完売
残念ながら理想と現実の差は厳しいものがあるね

[746: 購入検討中さん]

>>742
一度住めば、一日で売っても問題ありません。

[747: 匿名さん]

>>744
あまりいい加減なことを言わないようにね。
ここは、東急社員が必死すぎなんだよ。

[748: 匿名]

>>746
居住用資産の3000万円控除特例だよね。
ローン控除とは併用できないよ。

うちは中古を転売したばかりなんだけど
利益が3000万を超えちゃったから、特例使用でも税金払わなきゃ。

[749: 匿名さん]

>>744さん
確かにあの倉庫の件でごたついたりしてますからね。ニュースで見て、こりゃ着工遅れるかもしれないとわたしも感じました。
ただ、森ビルに是非あそこは開発してもらいたいです。

[750: 匿名さん]

>>749
747は現場を知らないからね。今日現在で帝蚕倉庫の解体工事の看板すら出ていませんよ。
すでに変更計画の着工予定を3ヶ月も過ぎて何のアナウンスもない。
これはね水面下で言えないようなことが起きてるってことじゃないですか？
誰がこのタイミングでB-2地区が売りに出て、あろう事かアパが買うなんて予想しましたか？

[751: 匿名さん]

>>750
転売なんてあり得ないだろ。
北仲延期なら、みなとみらい小学校もかなり怪しい。
暫定小学校はそもそも北仲の受け皿のはずだったからね。

[752: 匿名さん]

うーん、みなとみらいに暗雲。

[753: 匿名さん]

>>751
あのー森のタワーがおかしなことになってるだけで、その他の3棟は時期としては計画通りに進むと思いますよ。

[754: 匿名さん]

>>752さん
北仲はみなとみらいじゃないですよ。
小学校の件も、まずみなとみらいエリアに2本のタワマンが建設されることがベースで起案されていますし。

[755: 匿名さん]

>>753さん
わたしも同意見です。

[756: 匿名さん]

>>755
市の発表は、2018年3月の北仲A4の1200戸に合わせて、2018年4月から小学校10年と明記してある。
A4が延びれば、当然小学校も微妙な状況。

[757: 匿名さん]

>>756
それは、おっしゃる通り。その後1年以内にアパが500戸プラスホテルで竣工でしょう。

[758: 匿名さん]

現状、MM地区自体の小学生はすでにピークアウト。
むしろ、紅葉坂など、他からの本町小生徒が増えて来てる。
北仲はA4だけで、1000〜1200戸だからね。
本町小は増築されたから、北仲さえなければ、わざわざみなとみらい小をつくる必要はない。

[759: 匿名さん]

>>757
アパの戸数、着工日、竣工日が不明なのに、予定通り2018年4月にみなとみらい小学校が出来る可能性は低い。
さらに、森ビルがシンボルタワーのA4を後回しにして、他から着工するとは考えにくい。

[760: 購入検討中さん]

ついにブルーハーバータワーみなとみらいのホームページアップされましたね。
http://www.mm59.jp/shinchiku/F1307001/?sp_viewmode=pc
どちらがいいか、悩ましいです。