ブランズタワーみなとみらいってどうですか？NO2

[購入検討中さん]

ブランズタワーみなとみらいについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市西区みなとみらい3丁目7番2（地番）
交通：横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.09平米～120.31平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル

施工会社：清水建設（株）
管理会社：株式会社東急コミュニティー（予定）

[567: 匿名さん]

制限なんて、あって無いようなものですよ。
暫定とはいえ、小学校作れば、人口増加OKです。
まだまだ、いけますよ。住環境は、人それぞれです。

[568: 購入検討中さん]

高いよ狭いよ怖いよ～

[569: 周辺住民さん]

横浜駅、桜木町駅、みなとみらい駅至近にして、首都高のインターもある。

そごうのバスターミナルから、市内各所へのバス、アクアラインバス、高速バスの発着あり

スカイビルのＹＣＡＴより。羽田・成田のリムジンバス

ランドマーク、クイーンズ、赤煉瓦、イベントもりだくさん

春は、紅葉坂の桜、夏は、花火大会、秋は、山手のハロウィン、冬は、イルミネーション

商業施設、文化施設多数、近隣にあり、ないのは、水族館ぐらい。

スーパーも色々あるが、数年するとオーケーストアが開店予定

沿岸部に公園多数で緑多し

公立の小中学校は近くにないけど、私立の名門小中学校への通学便利にして、予備校、塾、近隣多数。

住環境は最高ですよ。

[570: 周辺住民さん]

追加です。

みなとみらいですが、学区となる公立の小学校は、本町小学校

横浜で最初に出来た小学校で、公立小学校の中では名門です。

[571: 匿名さん]

まあ、何にしても割高なもの買ったらダメです。鉄則です。

[572: 匿名さん]

お金あれば、割高だろうが何だろうが好みのものを買えるので、まあその辺りは個人の判断でいいじゃないですか。
買わない、買えない人がなんだかんだ言うことないんじゃないですかね。

[573: いつか買いたいさん]

購入するしないは、人それぞれですね。
私は、購入したいです。
低層階の安い部屋狙いであたってみます。

[574: 匿名さん]

割高でも、買いたいものは、買いますよ。
投資の方も、居住の方も、値上がり期待しているようですが、永住予定なので、バブルだろうがリセッションだろうが、関係ありません。ダメな時は、手放すだけです。モデルルーム楽しみです。

[575: 匿名さん]

ここで買うなら、やっぱり海が見える部屋がいいなぁ。。。

[576: 匿名さん]

>>575
みんな同じこと考えてるよ。すでに倍率60倍だそうです。

[577: 匿名さん]

>574
コスギと比べたら、ずっと割安

[578: 匿名さん]

>576
えー！！ 戦意喪失・・・

低層狙いに切り替えるか・・・

[579: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

購入価値のある住戸が北東に集中してしまってますね。従って向きと階層で販売価格の差が非常に大きくなります。
みなとみらいはいつも不動産最好況期に分譲されているようです。
したがって中古市場をみると転売には苦労するケースが多いですね、ポートサイドとは対照的です。
事前情報では南東面の低層階は、平米90〜100ですが、東角プレミアムは150〜210らしいですが、どうなりますか。
ここを投資用に検討するなら超短期でどこまで抜けるかですが、ハイリスクです。永住向きしょう。

[580: 匿名さん]

もし投資用なら、一番人気のない方角の低層がセオリー。そういう人もいるかも。

[581: 匿名さん]

東角プレミアムすっごく魅力的だが、値段も高いなぁ。
なかなか都合よく行かないもんだね。

[582: 匿名さん]

みなとみらい強し、ってとこですか・・・

[583: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

>>580
その通りです。実際みなとみらいでは最も利便性の高い立地ですし、価格次第で南、西面の低層階は悪くないでしょう。
売れ残り、キャンセル住戸狙いです。

[584: 匿名さん]

販売開始まで長いなー。考える時間が多すぎると気が休まらない。。。

[585: 匿名さん]

>583
確かに利便性は抜群。
みなとみらいの中心部には、もうマンションも建たないだろうし。
北仲とは時期がずれるから競合しなさそうだし。
となると、いよいよ、争奪戦になるんだろうか。。

[586: 匿名さん]

価格次第でしょ。
強気すぎると、二子玉の二の舞

[587: 匿名さん]

新築ラストチャンスです。

[588: 匿名さん]

でも、東急クオリティってのがなぁ・・・。
やはり、地所のマンションは断トツの質の良さがあるから、それと比較すると新築でも二の足を踏んでしまう…。

[589: 匿名さん]

>>586
確かにねーありゃなかなか大変だ。
しばらくしないとなかなか価値を正当化できないね。

[590: 匿名さん]

因みに、あの二子玉はバークハウス。
地所がいいとは全く思わないな。むしろ、これまでの経験では印象悪いほう。

[591: 購入検討中さん]

そうは言っても、地所のマンションが新築で販売されていたのは、過去の話。
今から過去にはもどれない。
どうしても地所と言うならば、中古を購入するしかない。
新築にこだわるのであれば、ブランズか59街区
いずれにせよ、個人の好みと選択

にしても、詳細発表前だというのに、いかにして購入意欲をそぐかに注力している人が散見されるのには、驚く。
「みなとみらい」恐るべし

[592: 匿名さん]

>>588
地所って、南青山のマンションで瑕疵が幾つも見つかったデべでしょ。
それで断トツの質の良さ？

[593: 匿名さん]

>>591
今更煽ったってすでに平均倍率20倍、人気住戸は50倍以上になるからここへの書き込みなんて無意味ですね。

[594: 匿名さん]

カジノ見込みの中国人がかなりの人数でスタンばってます。

[595: 匿名さん]

>>593
東急社員？
デマ、煽りはほどほどにね。

[596: 匿名さん]

スイカと同じく殺到ですよ！

[597: 匿名さん]

全戸即完なんてことも…！？

[598: 匿名さん]

みなとみらいの居住者の上限が１万人ということは、今後も変えられないことなんでしょうか？
それとも、今後、引き上げられることもあり得るのでしょうか？

[599: 匿名さん]

>>598
小学校が期間限定じゃなくなったら撤廃されるかもしれないですね。
1万人以上になるなら学校が必要。

[600: 匿名さん]

>>598
　計画人口1万人，就業人口19万人という計画フレームは，昭和58年のみなとみらい21事業開始から変わっていない理念的なものだから，今後も，そんな簡単に変わらないとは思うよ。

[601: 匿名さん]

>>600
DINKSが多いせいか、戸数の割になかなか居住人口が増えない。
当初の予定だと1万人にすでに達するはずだった

[602: 匿名さん]

>>601
確かに3000戸で1万人という計画だからね。戸数は既に超えているが，人口はまだ余裕があるな。

[603: 匿名さん]

>>602
就学前に、ファミリー世帯の転出が多い。
みなとみらいは夫婦+子供1人が限界ですよ。

[604: 匿名さん]

子供の多いファミリーには向かないって事でしょうか？
もっとファミリーに優しい住環境が揃うと良いのかもしれませんが、
お値段も跳ね上がってしまいそうですよね。
悩ましい問題です。
こちらの間取りは部屋数も多くてファミリー向けと言う感じなんですけどね。

[605: 匿名さん]

>>604さん

みなとみらいエリア内に小学校がないということが問題だったのではないでしょうか？
ただ、今後は期間限定ですが本町小の分校ができますので、今よりファミリー層に優しい街になると思っています。
因みにわたしはみなとみらい在住です。

[606: 匿名さん]

>>605
間取りが悪いんで、子供二人はきついよ。

[607: 匿名さん]

>>606さん

みなとみらいエリアのことについて答えたつもりでした。

[608: 購入検討中さん]

名古屋の清水建設、三菱地所のザ。パークハウス久屋大通ローレルタワーにそっくりです。23階建て

[609: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

小学校はいいけど、中学校が吉田なんでしょ

[610: 購入検討中さん]

吉田って評判はどうなんでしょう？
やはり中学は受験が賢明でしょうか？

[611: 匿名]

みなとみらい在住、ブランズへの買い替え検討者です。
この辺りから吉田中に行く人はあまりいないですよ。
本町小学校は行く人多いです。
吉田中の評判はあまり良くなく、少し近い紅葉坂レジデンス、伊勢山ヒルズの友達に聞いても中学からお受験するお子さんが殆どです。
とはいえ、ご自身の目で確認のうえ検討されたらいいと思います。
ご参考までに。

[612: 購入検討中さん]

とても参考になりました！
ありがとうございました。

[613: 匿名さん]

住民増加で、今や本町小学校はマンモス校です。名門と言われていますが、生徒一人一人へのケアは薄くなります。学習環境としては余り良い環境ではないですね。まぁ、教育環境重視なら中学校受験は覚悟した方が良いし、塾通いも必須。子育て環境は良くないので、資金カツカツの人はよくよく考えた方が良いですよ。

[614: 匿名さん]

横浜吉田中学校は３８％が外国人だという記事を読みましたが
本当でしょうか？

[615: 匿名さん]

ちなみに、私立中学校、私立高校と選択した場合、一人辺りの教育費は総額で800万位らしいです。住宅ローンの支払いと両立できないと子供が辛い思いをするので、将来の資金計画は十分してからこのマンション購入する事をお勧めします。

[616: 周辺住民さん]

露骨に競争倍率を減らそうというスレが目立ちますね。（笑）

援護スレをひとつ
みなとみらい並びに周辺地域は、図書館、博物館、教育施設、企業の体験施設等がきわめて密集している地域でもあるので、小学生の教育環境としては、最良の場所ともいえます。
夏休みの自由研究に困らないし、イベントが多いので、休日の外出がこの近辺で足りてしまう。
（電車代、車代の交通費が浮きます。家計簿的には、交通費が馬鹿にならない）
緑も適度にあるし、なによりもありがたいのが、パチンコ屋がないこと。
安心して、子供を遊ばせることが出来ます。

中学校も、今、全国的に小学校の小中学校（小学校と中学校の一体化）が進んでいるので、近い将来、本町小学校の小中学校が実現するかもしれません。
みなとみらいのマンションは、中古になっても値段が下がらないので、中学校になる頃、他に移転というのも選択肢にあると思います。
まあ、この地は、雰囲気もよく、便利で楽しい場所なので、子供が中学になる頃には、出て行く気がなくなるかもしれませんが。

大桟橋で、豪華客船の船出を見て、ゆっくり歩きながら家路につく。
また、ある日は、赤煉瓦のオクトーバーフェスタで、ビールを飲み、海沿いに潮風に吹かれながら帰る。
最高ですよ。

ご縁のあることを祈っています。