ブランズタワーみなとみらいってどうですか？NO2

[購入検討中さん]

ブランズタワーみなとみらいについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市西区みなとみらい3丁目7番2（地番）
交通：横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.09平米～120.31平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル

施工会社：清水建設（株）
管理会社：株式会社東急コミュニティー（予定）

[501: 匿名さん]

>>499
どういう意味ですか？

[502: 匿名さん]

>491
低層の免震が最強と聞いたことがある。
でも高くなるから、これからもそんなに増えないと思うけど。

[503: 匿名さん]

>>502
そうだね。
低層マンションを免震にすると良いが、コストアップになるからそんなに増えていない。
高層マンションは免震にするとコストダウンできて、免震装置が引っこ抜けて倒れるといった懸念も解消されてきたから、最近増えている。
3秒周期が恐いのは大阪のことじゃないか？
首都圏の地盤の卓越周期は7〜8秒だよ。
免震の背の高いタワーマンションの固有周期がそれに近づいている。

[504: 購入検討中さん]

>>503
紅葉坂レジか・・・

[505: 匿名さん]

免震に関する話題、
長周期地震動に弱い、縦揺れには効かない、ランニングコストが高い。
すべてデタラメ。
もちろん戸建ての免震が最強。
以前より導入費用はかなり安くなってるよ。

[506: 匿名さん]

3.11の時に免震構造のＭＭＴは本体にはほとんど損傷はありませんでした。
（エントランスの可動部と固定部の境のタイルが数枚割れたくらい）
その代り、免震装置の「鉛ダンパー」の数基に想定外の力が加わったため小さい亀裂が
発見され、念のため交換となりました。
（免震装置は「積層ゴム」、「鋼棒ダンパー」、「鉛ダンパー」の3種類が装着されている。）
「制震」構造のブリリアは外壁にヒビが入った個所があったようです。

[507: 購入検討中さん]

私も事前案内会の予約をしました。
センタービル内にモデルルームができる予定とのことです。楽しみですね！

[508: 匿名さん]

武蔵小杉が坪410～420万になってるんだって。果たしてここはどのくらいになるんでしょう…

[509: 匿名さん]

>>508
それはガセ。
価格発表が近づくと、この手が増えるね、

[510: 匿名さん]

モデルルームは本当に楽しみです。
共有施設もどのようなものかわかるんでしょうね。

[511: 匿名さん]

ここを本当に買える客には、もう色々情報が知らされてる。
世の中はそういうふうに出来てる。

これは本当。

[512: 匿名さん]

>509
いま売っているシティタワーは実際そうみたいですよ。調べればすぐに分かりますから。

[513: 匿名]

「ここを本当に買える客には、もう色々情報が知らされてる」。そして将来ひどい目にあって誰にも文句が言えないことがあればいいですね。

[514: 匿名さん]

ここまで上がっちゃった武蔵小杉よりは、みなとみらいのほうがマシかな～

[515: 匿名さん]

案内会、予約しました。
センタービルだと建設地の真横なのでいいですね。

[516: 匿名さん]

みなとみらいのオフィスビルに空きがあるからでしょう。

[517: 匿名さん]

みなとみらいのオフィス空室率は、他エリアと比較しても低いですよ。

[518: 購入検討中さん]

具体的には？

[519: 匿名]

デザインがイケテナイのが残念
横浜を感じられるもう少し
別を探そうと思います

[520: 匿名さん]

>>519
ちょっと待ってりゃ北仲がドーンとでるよ

[521: 匿名さん]

その北仲、何の音沙汰もないですよね。
59街区といい北仲といい、ブランズタワーみなとみらいと競合させる気がないということなんですかね？
なるだけ近くのエリアの物件を比較して決めたいので、情報を待っているんですが。

[522: 匿名さん]

>>514
こんなオワコン僻地の北風ビュービュー吹いて猫の子一匹いない
地上の果てみたいな場所と小杉比較しないでもらえます？
いい加減にして下さい

[523: 匿名さん]

>>522
すべてが中途半、希少価値も価格の正当性もなく、ただ単に不動産業者の養分になる小杉でしょう？比較できませんな。

[524: 匿名さん]

小杉と違ってここは地盤もしっかり作られてる。
小杉は液状化マップ真っ赤っかだから。

[525: 購入検討中さん]

ライバルが減ったということです。

購入したいです。

宝くじあたらないかなぁ。

がんばろうっと

[526: 匿名さん]

>>522
ゴチャゴチャした川崎市よりも海の見える横浜市に住みたい。

[527: 匿名さん]

小杉と比較しちゃうんですか。
そんな、資産価値とか言ってビクビクしている人たちにはみなとみらいに住むことは出来ないでしょう。
余裕がある人しか住めない街ですから。
小杉に住んで、みなとみらいに遊びに来るくらいで我慢してください。

[528: 匿名さん]

ムサコに住みたいと思ったことない・・・

[529: 匿名さん]

同感

[530: 匿名さん]

武蔵小杉のことをあれこれ言うと、特に、小杉周辺の方に荒らされますよ。武蔵小杉とは、比べてもしょうがありません。

[531: 匿名さん]

小杉よりは、みなとみらいのほうずっとがいいわな。
それよりも、北仲とどっちがいいかは迷いますがね。

[532: 匿名さん]

玉川らないと買えないが実態なんだろう。小杉買うなら二子玉川買うよ。

[533: 匿名さん]

玉川渡らないと買えないのが実態なんだろう。
小杉買うなら二子玉川買うよ。

[534: 物件比較中さん]

ネダン教わりました。

55平米低層階の南西で6000万オーバー。
海見え角部屋は75平米中層階で1億余裕超え。
最上階の一番よい120平米は2億を遥かに超えてました。

[535: 匿名さん]

参考値
ナビューレ横浜　最安値　54.98m2 1980万

[536: 匿名さん]

>534
いまや武蔵小杉でも坪420万とか言ってますからねぇ…

[537: 匿名さん]

またガセですね。。
ネダン教わりましたって、勘弁してほしいですね

[538: 匿名さん]

>>534
ハイハイ、その価格なら目黒駅前行きます。
清水のマンションなんかに用はありません。

[539: 匿名さん]

２８階以上がプレミアなのに、２８階は軒並み非分譲というのも・・・ですよねぇ。

[540: 匿名さん]

北仲とここ、どちらが人気になるんだろうか。

[541: 匿名さん]

>>538
目黒に行くのは同感ではあるが、目黒もまだ価格はわからない。

[542: 匿名さん]

比べ物にならないくらい高いだろうな…

[543: 匿名さん]

みなさん、本当ですよ。
ぶっちゃけ、買える層には直接連絡が来てる。
もちろん、うちにも。
値段も隣のビルのことも、全部教えてもらってる。
北東は低層階からすべて億超え。

高い買い物させられそう。

[544: 匿名さん]

>>543
そうですか、良かったですね～。
あなたの妄想には付き合いきれません、せいぜいお花畑で蝶を追いかけてください。

[545: 匿名さん]

せっかく親切に教えてあげてるのに〜（ ｉ _ ｉ ）

[546: 匿名さん]

頭金8000万、
年収3000万、持ち家あり、
ですが、連絡こないですよー。
見送りのつもりですけど、連絡こないのは何故？
事前説明会の申し込み案内が来ただけです。

[547: 匿名さん]

>>546
足りないってことでしょう。
上層階に住む人はそんな頭金とか言いません。
低層会なら、安定した収入のひとが優良客です。

[548: 匿名さん]

>>547
住んでる住所で資産はわかりそうですけど、連絡こないですよー。
頭金というか、キャッシュが8000万ですよ。
アンケートに頭金襴あった気がしますけどね。

[549: 匿名さん]

545さんのところにも来ましたか。手土産は隣のホテルのチョコでしたか？(笑）
隣のビルを超えるのは25階以上の部屋だそうですよ。
100平米超えは最上階にしかないので、広い部屋希望の人にはがっかりでしょうね・・・。

[550: 匿名さん]

>>546さん
我が家は頭金はもう少し多いですが、年収はもう少し少ないです。
それでも案内が来たので、本気度を見せればすぐに案内が来るんじゃないでしょうか？