ブランズタワーみなとみらいってどうですか？NO2

[購入検討中さん]

ブランズタワーみなとみらいについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市西区みなとみらい3丁目7番2（地番）
交通：横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.09平米～120.31平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル

施工会社：清水建設（株）
管理会社：株式会社東急コミュニティー（予定）

[483: 購入検討中さん]

>>482
ありがとうございます。
マンションによっては、(セキュリティ的にか)禁止してるところもあるのですかね。
でも、やはり部屋まで来てくれないと、朝それだけて20分くらい早く起きなきゃダメになってしまうのは痛いです。

[487: 匿名さん]

さすがに免震だね。
今後はタワマン以外も免震がスタンダードになりそう。

[488: 匿名さん]

ここのモデルルームは、どこに用意するんでしょう。
ブリリア磯子のモデルルームがあったみなとみらいセンタービルですかね？

[489: 匿名さん]

>>487

タワマン以外って、低層マンションにも、免震って必要なんですか？
長周期振動は、タワマンならではの現象で、それゆえの免震設備だと思ってました。設備費高いけど、安心ですね。
出来れば、3秒周期の揺れは勘弁願いたいです。

[490: 匿名さん]

10階以上なら、免震設備あった方がいいですよ。

[491: 匿名さん]

>>489
免震は長周期地震動にも有効だとわかりましたよね。
専門家に言わせれば、地震大国日本では戸建でも免震が理想だそうです。

[492: 周辺住民さん [男性 20代]]

ここって坪400万しますか？

[493: 匿名さん]

>>492さん
どうでしょうね。
300後半が平均なのかなと勝手に予想しています。
※低層階、眺望望めない部屋も相当あると思うので。

発表が楽しみです。

[494: 匿名さん]

そんなすんのか
駅直結でもない海っぷちの僻地だろこんな場所
クルマで前の道通るけどただっぴろい駐車場と廃ビルと草ぼうぼうの空き地
人もまばらで悲壮感すら漂ってるわ

五輪選手村跡地が枡添さんの計らいで大安売りするし相手にならんだろうな

[496: 匿名さん]

>>494

廃ビルってどこにありますか？
是非教えてください！！

[497: 匿名さん]

人もまばらな場所も是非知りたいものですな〜。
花火大会のときそこ行きます♪

[498: 匿名さん]

熱海を「みなとみらい」と教えられたんだね。

[499: 匿名さん]

ここに書き込みしてる方、すでに乗り遅れてる。

[500: 購入検討中さん]

>>499
何で？
事前案内会押さえつつ書き込みしてますが？

[501: 匿名さん]

>>499
どういう意味ですか？

[502: 匿名さん]

>491
低層の免震が最強と聞いたことがある。
でも高くなるから、これからもそんなに増えないと思うけど。

[503: 匿名さん]

>>502
そうだね。
低層マンションを免震にすると良いが、コストアップになるからそんなに増えていない。
高層マンションは免震にするとコストダウンできて、免震装置が引っこ抜けて倒れるといった懸念も解消されてきたから、最近増えている。
3秒周期が恐いのは大阪のことじゃないか？
首都圏の地盤の卓越周期は7〜8秒だよ。
免震の背の高いタワーマンションの固有周期がそれに近づいている。

[504: 購入検討中さん]

>>503
紅葉坂レジか・・・

[505: 匿名さん]

免震に関する話題、
長周期地震動に弱い、縦揺れには効かない、ランニングコストが高い。
すべてデタラメ。
もちろん戸建ての免震が最強。
以前より導入費用はかなり安くなってるよ。

[506: 匿名さん]

3.11の時に免震構造のＭＭＴは本体にはほとんど損傷はありませんでした。
（エントランスの可動部と固定部の境のタイルが数枚割れたくらい）
その代り、免震装置の「鉛ダンパー」の数基に想定外の力が加わったため小さい亀裂が
発見され、念のため交換となりました。
（免震装置は「積層ゴム」、「鋼棒ダンパー」、「鉛ダンパー」の3種類が装着されている。）
「制震」構造のブリリアは外壁にヒビが入った個所があったようです。

[507: 購入検討中さん]

私も事前案内会の予約をしました。
センタービル内にモデルルームができる予定とのことです。楽しみですね！

[508: 匿名さん]

武蔵小杉が坪410～420万になってるんだって。果たしてここはどのくらいになるんでしょう…

[509: 匿名さん]

>>508
それはガセ。
価格発表が近づくと、この手が増えるね、

[510: 匿名さん]

モデルルームは本当に楽しみです。
共有施設もどのようなものかわかるんでしょうね。

[511: 匿名さん]

ここを本当に買える客には、もう色々情報が知らされてる。
世の中はそういうふうに出来てる。

これは本当。

[512: 匿名さん]

>509
いま売っているシティタワーは実際そうみたいですよ。調べればすぐに分かりますから。

[513: 匿名]

「ここを本当に買える客には、もう色々情報が知らされてる」。そして将来ひどい目にあって誰にも文句が言えないことがあればいいですね。

[514: 匿名さん]

ここまで上がっちゃった武蔵小杉よりは、みなとみらいのほうがマシかな～

[515: 匿名さん]

案内会、予約しました。
センタービルだと建設地の真横なのでいいですね。

[516: 匿名さん]

みなとみらいのオフィスビルに空きがあるからでしょう。

[517: 匿名さん]

みなとみらいのオフィス空室率は、他エリアと比較しても低いですよ。

[518: 購入検討中さん]

具体的には？

[519: 匿名]

デザインがイケテナイのが残念
横浜を感じられるもう少し
別を探そうと思います

[520: 匿名さん]

>>519
ちょっと待ってりゃ北仲がドーンとでるよ

[521: 匿名さん]

その北仲、何の音沙汰もないですよね。
59街区といい北仲といい、ブランズタワーみなとみらいと競合させる気がないということなんですかね？
なるだけ近くのエリアの物件を比較して決めたいので、情報を待っているんですが。

[522: 匿名さん]

>>514
こんなオワコン僻地の北風ビュービュー吹いて猫の子一匹いない
地上の果てみたいな場所と小杉比較しないでもらえます？
いい加減にして下さい

[523: 匿名さん]

>>522
すべてが中途半、希少価値も価格の正当性もなく、ただ単に不動産業者の養分になる小杉でしょう？比較できませんな。

[524: 匿名さん]

小杉と違ってここは地盤もしっかり作られてる。
小杉は液状化マップ真っ赤っかだから。

[525: 購入検討中さん]

ライバルが減ったということです。

購入したいです。

宝くじあたらないかなぁ。

がんばろうっと

[526: 匿名さん]

>>522
ゴチャゴチャした川崎市よりも海の見える横浜市に住みたい。

[527: 匿名さん]

小杉と比較しちゃうんですか。
そんな、資産価値とか言ってビクビクしている人たちにはみなとみらいに住むことは出来ないでしょう。
余裕がある人しか住めない街ですから。
小杉に住んで、みなとみらいに遊びに来るくらいで我慢してください。

[528: 匿名さん]

ムサコに住みたいと思ったことない・・・

[529: 匿名さん]

同感

[530: 匿名さん]

武蔵小杉のことをあれこれ言うと、特に、小杉周辺の方に荒らされますよ。武蔵小杉とは、比べてもしょうがありません。

[531: 匿名さん]

小杉よりは、みなとみらいのほうずっとがいいわな。
それよりも、北仲とどっちがいいかは迷いますがね。

[532: 匿名さん]

玉川らないと買えないが実態なんだろう。小杉買うなら二子玉川買うよ。

[533: 匿名さん]

玉川渡らないと買えないのが実態なんだろう。
小杉買うなら二子玉川買うよ。

[534: 物件比較中さん]

ネダン教わりました。

55平米低層階の南西で6000万オーバー。
海見え角部屋は75平米中層階で1億余裕超え。
最上階の一番よい120平米は2億を遥かに超えてました。

[535: 匿名さん]

参考値
ナビューレ横浜　最安値　54.98m2 1980万

[536: 匿名さん]

>534
いまや武蔵小杉でも坪420万とか言ってますからねぇ…

[537: 匿名さん]

またガセですね。。
ネダン教わりましたって、勘弁してほしいですね

[538: 匿名さん]

>>534
ハイハイ、その価格なら目黒駅前行きます。
清水のマンションなんかに用はありません。

[539: 匿名さん]

２８階以上がプレミアなのに、２８階は軒並み非分譲というのも・・・ですよねぇ。

[540: 匿名さん]

北仲とここ、どちらが人気になるんだろうか。

[541: 匿名さん]

>>538
目黒に行くのは同感ではあるが、目黒もまだ価格はわからない。

[542: 匿名さん]

比べ物にならないくらい高いだろうな…

[543: 匿名さん]

みなさん、本当ですよ。
ぶっちゃけ、買える層には直接連絡が来てる。
もちろん、うちにも。
値段も隣のビルのことも、全部教えてもらってる。
北東は低層階からすべて億超え。

高い買い物させられそう。

[544: 匿名さん]

>>543
そうですか、良かったですね～。
あなたの妄想には付き合いきれません、せいぜいお花畑で蝶を追いかけてください。

[545: 匿名さん]

せっかく親切に教えてあげてるのに〜（ ｉ _ ｉ ）

[546: 匿名さん]

頭金8000万、
年収3000万、持ち家あり、
ですが、連絡こないですよー。
見送りのつもりですけど、連絡こないのは何故？
事前説明会の申し込み案内が来ただけです。

[547: 匿名さん]

>>546
足りないってことでしょう。
上層階に住む人はそんな頭金とか言いません。
低層会なら、安定した収入のひとが優良客です。

[548: 匿名さん]

>>547
住んでる住所で資産はわかりそうですけど、連絡こないですよー。
頭金というか、キャッシュが8000万ですよ。
アンケートに頭金襴あった気がしますけどね。

[549: 匿名さん]

545さんのところにも来ましたか。手土産は隣のホテルのチョコでしたか？(笑）
隣のビルを超えるのは25階以上の部屋だそうですよ。
100平米超えは最上階にしかないので、広い部屋希望の人にはがっかりでしょうね・・・。

[550: 匿名さん]

>>546さん
我が家は頭金はもう少し多いですが、年収はもう少し少ないです。
それでも案内が来たので、本気度を見せればすぐに案内が来るんじゃないでしょうか？

[551: 匿名さん]

>>550
客を選別する根拠が不鮮明で
なんか嫌だなあ。

[552: 匿名さん]

武蔵小杉で420、ここで450も出すなら目黒の500が断然安い。
ちなみに北仲の森は全室天井高2700以上で550で販売予定らしいですね。

[553: 匿名さん]

フツーに人気が高すぎて、対応が追いついてないだけでしょ。

[554: 匿名さん]

この調子じゃ、目黒が500でおさまるはずがないだろうね。

[555: 匿名さん]

>>554
坪500超えの部屋は一部しかないらしいですよ。まあ、あちらは総戸数900以上もありますし、都内の超一等地でもそれなりの価格であまり時間かけずに売り切るようですよ。
施工会社も文句なしで割高感はないですね。
ここは言われているような価格なら相当に割高ですね。

[556: 匿名さん]

>>555
目黒のブリリアですよね？
確かあちらは坪600と言われていますよね。違う目黒の事でしょうか？

[557: 匿名さん]

>>556
ああ素人の方ですね。地主筋からは半分以上の住戸が平方メートル当たり150万がいいとこらしいです。

[558: 匿名さん]

>>557
そんな情報をこんな掲示板に載せる自体、よっぽど素人っぽいけど。

[559: 匿名さん]

目黒とみなとみらいが比較される時代になったか…

[560: 匿名さん]

>>559
いや、多分勝手に引き合いに出されてるだけでしょ。

[561: 匿名さん]

>>550
こちらから連絡するんですか？
基本、見送りなんで、本モデルルームオープンまでは静観するつもりです。

[562: 匿名さん]

かなりバブル来てますね。そろそろ手を引いたほうが良さそうです。2017リセッションのようですが、早めに手を売っておきます。オリンピック景気を当てにすると、大やけどします。

[563: 匿名さん]

1990年を思い出すなぁ・・・
イタリア本国で4500万の市販車が日本で２億５千万で売れた。
日経平均は年内に５万円まで上がると言われた。

これから東京オリンピックまでの２年間はみんな冷静になったほうがいいよ。
普通のサラリーマンが一生かかっても払えないような住戸が何百も供給されるなんておかしいだろ。

[564: 匿名さん]

地所の西新宿タワーがすごく安価に思える。

ここと比べれば、眺望は全然違うが一応富士山が見え、腐っても副都心。

[565: 匿名さん]

まあ、タワマンは、狭い土地でできるだけ儲ける為の産物だから、タワマンの住戸争奪戦に巻き込まれないようにしましょう。どうしても手に入れたくて、どうしようもない住戸を掴ませられないようにご注意ください。

[566: 匿名さん]

みなとみらいって人口制限されているって知らなかった…
ここの公式サイトで初めて知りました
もっとマンション出来てもおかしくないのにって思っていたけれど
そういう制限があってこそなんですね
住環境としてはどうなのでしょうか。
便利は便利だけれど。

[567: 匿名さん]

制限なんて、あって無いようなものですよ。
暫定とはいえ、小学校作れば、人口増加OKです。
まだまだ、いけますよ。住環境は、人それぞれです。

[568: 購入検討中さん]

高いよ狭いよ怖いよ～

[569: 周辺住民さん]

横浜駅、桜木町駅、みなとみらい駅至近にして、首都高のインターもある。

そごうのバスターミナルから、市内各所へのバス、アクアラインバス、高速バスの発着あり

スカイビルのＹＣＡＴより。羽田・成田のリムジンバス

ランドマーク、クイーンズ、赤煉瓦、イベントもりだくさん

春は、紅葉坂の桜、夏は、花火大会、秋は、山手のハロウィン、冬は、イルミネーション

商業施設、文化施設多数、近隣にあり、ないのは、水族館ぐらい。

スーパーも色々あるが、数年するとオーケーストアが開店予定

沿岸部に公園多数で緑多し

公立の小中学校は近くにないけど、私立の名門小中学校への通学便利にして、予備校、塾、近隣多数。

住環境は最高ですよ。

[570: 周辺住民さん]

追加です。

みなとみらいですが、学区となる公立の小学校は、本町小学校

横浜で最初に出来た小学校で、公立小学校の中では名門です。

[571: 匿名さん]

まあ、何にしても割高なもの買ったらダメです。鉄則です。

[572: 匿名さん]

お金あれば、割高だろうが何だろうが好みのものを買えるので、まあその辺りは個人の判断でいいじゃないですか。
買わない、買えない人がなんだかんだ言うことないんじゃないですかね。

[573: いつか買いたいさん]

購入するしないは、人それぞれですね。
私は、購入したいです。
低層階の安い部屋狙いであたってみます。

[574: 匿名さん]

割高でも、買いたいものは、買いますよ。
投資の方も、居住の方も、値上がり期待しているようですが、永住予定なので、バブルだろうがリセッションだろうが、関係ありません。ダメな時は、手放すだけです。モデルルーム楽しみです。

[575: 匿名さん]

ここで買うなら、やっぱり海が見える部屋がいいなぁ。。。

[576: 匿名さん]

>>575
みんな同じこと考えてるよ。すでに倍率60倍だそうです。

[577: 匿名さん]

>574
コスギと比べたら、ずっと割安

[578: 匿名さん]

>576
えー！！ 戦意喪失・・・

低層狙いに切り替えるか・・・

[579: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

購入価値のある住戸が北東に集中してしまってますね。従って向きと階層で販売価格の差が非常に大きくなります。
みなとみらいはいつも不動産最好況期に分譲されているようです。
したがって中古市場をみると転売には苦労するケースが多いですね、ポートサイドとは対照的です。
事前情報では南東面の低層階は、平米90〜100ですが、東角プレミアムは150〜210らしいですが、どうなりますか。
ここを投資用に検討するなら超短期でどこまで抜けるかですが、ハイリスクです。永住向きしょう。

[580: 匿名さん]

もし投資用なら、一番人気のない方角の低層がセオリー。そういう人もいるかも。

[581: 匿名さん]

東角プレミアムすっごく魅力的だが、値段も高いなぁ。
なかなか都合よく行かないもんだね。

[582: 匿名さん]

みなとみらい強し、ってとこですか・・・