ブランズタワーみなとみらいってどうですか？NO2

[購入検討中さん]

ブランズタワーみなとみらいについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市西区みなとみらい3丁目7番2（地番）
交通：横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.09平米～120.31平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル

施工会社：清水建設（株）
管理会社：株式会社東急コミュニティー（予定）

[41: 匿名さん]

>>39
完成前で10%以上支払うのは保全措置が必要なので普通ありません

[42: 匿名さん]

普通はね

[43: 匿名さん]

>>41

どこの素人か知らないが青田は５％だろ

[44: 匿名さん]

ここの東側はほぼ北東を向いているため、今の時期の朝はインターコンチやクィーンズに遮られて日が全く当たりません。（上層階は除く？）
若干でも午後の日照が期待できるのは、南西か北西のみか、と・・・。

[45: 匿名さん]

10月から３月までの半年間は完全にインターコンチがじゃまになるね。
インターコンチは意外に高いんだよな、140ｍあるから。
しかもこのマンションから近い。
販売開始の５月下旬は北東から日が昇っていちばん日照時間が長いけど、
冬は南東から日が昇った時にはすでにインターコンチの陰ということに
なりかねないね。

[46: 匿名さん]

>>45
しかも高層階は冬場地熱がないから寒いし塩ったれた冷たい海風にはしっかりさらされるしで江差追分の世界だね。

[47: 匿名さん]

日が当たらないほうが夏場は涼しくていいし、
冬は寒いですが、家具が直射日光で傷まないのでいいのでは。ちなみにアメリカのコンドミニアムや土地では、北東が一番高くて東南は最安値です。塩害も風向きによりますが、みなとみらいのマンションではそれ程問題になってないようです。

[48: 匿名さん]

>>47
欧米では～か。ここは日本であり、日本人の価値観で市場価格はきまります。

[49: 匿名さん]

４７

アメリカは、とてつもなく広くて気候も様々です。

いい加減なこと言うのはやめましょう。

[50: 匿名さん]

47はアメリカへ行ったことがないんだろう。
アラスカもハワイも、ボストンもフロリダも区別つかないんだよ。

[51: 匿名さん]

そんなに攻撃的にならなくてもいいのでは？
47さんのコメント、例えとして受け止められますけど。

[52: 匿名さん]

まあ、冬の海辺は、寒々しいから、北向きだけは避けたいですよ。北風、ぴー、ぴゅーですからね。

[53: 匿名さん]

47のどこが例えなんだよ。

[54: 匿名さん]

47は無知すぎて、何の例えにもなりません。
小学生でも分かるような事」、大人が。。。

日が当たらないと、何となく暗いわけですよね。
う～ん。そういう部屋どうなんだろう。
慣れちゃうものなのかなぁ。

[55: 匿名さん]

商業地に日照権はない。
それが気に入らない人は住宅地を選べって話だな。

[56: 匿名さん]

>>48
横浜だけの狭い了見の持ち主はそれで良し。

[57: 匿名さん]

>>49
アメリカでは北東が人気あるのは一部を除いて事実

適当なカキコはやめましょう

[58: 匿名さん]

>>54
無知の無知

[59: 匿名さん]

５７
根拠あるの？あるんなら示してください。

[60: 匿名さん]

あれれ、いつの間に「一部を除いて」ってことになった？

[61: 匿名さん]

無知を認めて、勉強しましょう。まだ、間に合います。

カルホルニア州と日本国が同じくらいの面積だったよね。あっちの方が、でかいかも。

アメリカは50州もあるし。気候も様々。移民のるつぼ。価値観も多様ですよ。

[62: 匿名さん]

なぜこうやって根拠もないことを一般論のように書くのかね。
「みなとみらいは田舎だ」っていうのと同じだよ。
いわゆる厚顔無恥ってヤツだね。

[63: 匿名さん]

中学校が遠いですが、そこが、気になります

[64: 匿名さん]

昨晩の全館点灯美しかったです。
一年に一度だけなのが、また心躍らせます。

[65: 匿名さん]

MM在住で公立中に通わせる人いるの？

[66: 匿名さん]

子供を公立中学に通わせる層は結局みなとみらいには住まないのだろうな。

[67: いつか買いたいさん]

みなとみらいの中古結構売れてますね。。。

[68: 匿名さん]

日があたりが良すぎるタワーは、夏は暑いですよ。ためしにバルコニーのある南向きのホテルに泊まってみればわかります。バルコニーの照り返しがきついので、カーテンとエアコンは、必須。
ちょうど北東くらいが一番だと思います。

[69: 物件比較中さん]

私は、12月の頭に、隣の東急ベイホテルに泊まりました。6階(マンションだと10階位の高さになるかな？)
の観覧車が見える南向きの部屋に宿泊しました。

朝の9時から、冬の日差しですが、ダイレクトにはいるので、焼ける感じがして、キツかったです。
カーテンせずにはいられませんでしたよ。

[70: 匿名さん]

日が当たらない部屋は　カビが生えそうですが　どうなんでしょう

[71: 匿名さん]

昨今、ガラスが物凄く進化してるので、相当な西日も以前程ではないですよ。
安物ガラス使ってれば、別問題ですけど。

カーテンで日あたりは調整できても、日陰を日向にすることは不可能です。
日当たりを重視する方は、ここはじっくり考えた方が良さそうですね。

朝日が当たる家は、健康な感じがします。日陰の家は、大人向きというか。。。

[72: 匿名さん]

西日は例え暑くなくても直射日光がキビシイから、せっかく前方の眺望が開けていてもカーテンを閉める生活になりがちかと。

[73: 物件比較中さん]

カビは、陽当たりの問題ではありません。水分と湿気、風通しの問題です。ちなみに、私は、現在南向きの部屋ですが、カビはものすごいです。

[74: 物件比較中さん]

72さん、南も同様です。
タワマンや高層ビルのオフィス見てください。みんなカーテン、ブラインド閉めっぱなしですよ。
ただ角部屋で陽があたらないのは、さむいでしょうね。。。中部屋なら暖かいですが。。。

[75: 購入検討中さん]

南も西も終日、日が当たってるわけでは無いですし、
四季もあるので、暑いばかりじゃないでしょう。

全面が開けているか、遮られているかが自分にとっては、
マンション購入の最大の関心事です。

ここの東側、中、高層階は検討に値します。

[76: 匿名さん]

最近の窓ガラスは、Low-Eガラスで暑さ寒さをカットしてくれますからね。
ここも、ヤスブシンでなければLow-Eではないの？

[77: 匿名]

南にもビルが建つよね。

[78: 匿名さん]

南側に商業棟が超接近で建ちます。（24階位まで？）

[79: 匿名さん]

これなら、みなとみらいの中古の方が良さそうな気もするが。。。

[80: 匿名さん]

中庭もあるMMTやフォレシスの方が安らぐねー。なんでこんな建て方したんだよ！

[81: 買い換え検討中]

みなとみらいは、湾になっているので、津波は、来にくいでしょうね。。
ところで、なぜここだけ津波警戒区域に入っていないのか不思議です。
海抜5m以上盛ってあるので、津波が来ないということでしょうか？
さらに展示ホールが堤防の役目になりそうですね。

[82: 匿名さん]

展示ホールは、将来にわたってこの高さのままなんですか？

[83: 匿名さん]

湾内での震源なら、津波は来ると思います。

関東直下型の地震到来が騒がれているなか、可能な限り安心な地域に住居を構えるのは、家族の為にも、大事なことですね。しかし、お一人様なら、まあ何とかなるでしょう。非常食を備蓄されることをお勧めします。

[84: 匿名さん]

東京湾の津波について記事があります。
http://tokyodisaster.blogspot.jp/2013/11/blog-post.html?m=1

[85: 匿名さん]

あの土地に商業棟と住居棟を両方建てようとしているので無理がある。
どちらかだけにしておけばまだ良かったのに・・・。

[86: 買いたいけど買えない人]

どうしてここは、津波警戒区域ではないのでしょうか？

[87: 匿名さん]

>>85
32街区と59街区は，街づくり基本協定で，容積率600％のうち住宅が許容されるのは180％までとの制限がある。
http://www.ymm21.jp/city-info/development/rule/agreement.html

住宅棟だけの建設は事実上無理。商業棟だけよりは，住宅棟を併せた方が採算性がいいということなのだろう。

[88: 購入検討中さん]

隣がホテルというのもいろんな人が出入りすらから問題ね。

[89: 匿名さん]

ちなみに、59街区のマンションは、オーケーと隣接、こちらとよく似た作りになりそうだね。どちらもイマイチ

[90: 匿名さん]

ブランズ様子見で、売れ行き行き悪かったら、59街区は、計画中止の可能性ありかもな。どう考えてもどちらもイマイチじゃね？
三菱地所のタワマンとは、比べ物にならんかもね。