ブランズタワーみなとみらいってどうですか？NO2

[購入検討中さん]

ブランズタワーみなとみらいについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市西区みなとみらい3丁目7番2（地番）
交通：横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.09平米～120.31平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル

施工会社：清水建設（株）
管理会社：株式会社東急コミュニティー（予定）

[41: 匿名さん]

>>39
完成前で10%以上支払うのは保全措置が必要なので普通ありません

[42: 匿名さん]

普通はね

[43: 匿名さん]

>>41

どこの素人か知らないが青田は５％だろ

[44: 匿名さん]

ここの東側はほぼ北東を向いているため、今の時期の朝はインターコンチやクィーンズに遮られて日が全く当たりません。（上層階は除く？）
若干でも午後の日照が期待できるのは、南西か北西のみか、と・・・。

[45: 匿名さん]

10月から３月までの半年間は完全にインターコンチがじゃまになるね。
インターコンチは意外に高いんだよな、140ｍあるから。
しかもこのマンションから近い。
販売開始の５月下旬は北東から日が昇っていちばん日照時間が長いけど、
冬は南東から日が昇った時にはすでにインターコンチの陰ということに
なりかねないね。

[46: 匿名さん]

>>45
しかも高層階は冬場地熱がないから寒いし塩ったれた冷たい海風にはしっかりさらされるしで江差追分の世界だね。

[47: 匿名さん]

日が当たらないほうが夏場は涼しくていいし、
冬は寒いですが、家具が直射日光で傷まないのでいいのでは。ちなみにアメリカのコンドミニアムや土地では、北東が一番高くて東南は最安値です。塩害も風向きによりますが、みなとみらいのマンションではそれ程問題になってないようです。

[48: 匿名さん]

>>47
欧米では～か。ここは日本であり、日本人の価値観で市場価格はきまります。

[49: 匿名さん]

４７

アメリカは、とてつもなく広くて気候も様々です。

いい加減なこと言うのはやめましょう。

[50: 匿名さん]

47はアメリカへ行ったことがないんだろう。
アラスカもハワイも、ボストンもフロリダも区別つかないんだよ。

[51: 匿名さん]

そんなに攻撃的にならなくてもいいのでは？
47さんのコメント、例えとして受け止められますけど。

[52: 匿名さん]

まあ、冬の海辺は、寒々しいから、北向きだけは避けたいですよ。北風、ぴー、ぴゅーですからね。

[53: 匿名さん]

47のどこが例えなんだよ。

[54: 匿名さん]

47は無知すぎて、何の例えにもなりません。
小学生でも分かるような事」、大人が。。。

日が当たらないと、何となく暗いわけですよね。
う～ん。そういう部屋どうなんだろう。
慣れちゃうものなのかなぁ。

[55: 匿名さん]

商業地に日照権はない。
それが気に入らない人は住宅地を選べって話だな。

[56: 匿名さん]

>>48
横浜だけの狭い了見の持ち主はそれで良し。

[57: 匿名さん]

>>49
アメリカでは北東が人気あるのは一部を除いて事実

適当なカキコはやめましょう

[58: 匿名さん]

>>54
無知の無知

[59: 匿名さん]

５７
根拠あるの？あるんなら示してください。

[60: 匿名さん]

あれれ、いつの間に「一部を除いて」ってことになった？

[61: 匿名さん]

無知を認めて、勉強しましょう。まだ、間に合います。

カルホルニア州と日本国が同じくらいの面積だったよね。あっちの方が、でかいかも。

アメリカは50州もあるし。気候も様々。移民のるつぼ。価値観も多様ですよ。

[62: 匿名さん]

なぜこうやって根拠もないことを一般論のように書くのかね。
「みなとみらいは田舎だ」っていうのと同じだよ。
いわゆる厚顔無恥ってヤツだね。

[63: 匿名さん]

中学校が遠いですが、そこが、気になります

[64: 匿名さん]

昨晩の全館点灯美しかったです。
一年に一度だけなのが、また心躍らせます。

[65: 匿名さん]

MM在住で公立中に通わせる人いるの？

[66: 匿名さん]

子供を公立中学に通わせる層は結局みなとみらいには住まないのだろうな。

[67: いつか買いたいさん]

みなとみらいの中古結構売れてますね。。。

[68: 匿名さん]

日があたりが良すぎるタワーは、夏は暑いですよ。ためしにバルコニーのある南向きのホテルに泊まってみればわかります。バルコニーの照り返しがきついので、カーテンとエアコンは、必須。
ちょうど北東くらいが一番だと思います。

[69: 物件比較中さん]

私は、12月の頭に、隣の東急ベイホテルに泊まりました。6階(マンションだと10階位の高さになるかな？)
の観覧車が見える南向きの部屋に宿泊しました。

朝の9時から、冬の日差しですが、ダイレクトにはいるので、焼ける感じがして、キツかったです。
カーテンせずにはいられませんでしたよ。

[70: 匿名さん]

日が当たらない部屋は　カビが生えそうですが　どうなんでしょう

[71: 匿名さん]

昨今、ガラスが物凄く進化してるので、相当な西日も以前程ではないですよ。
安物ガラス使ってれば、別問題ですけど。

カーテンで日あたりは調整できても、日陰を日向にすることは不可能です。
日当たりを重視する方は、ここはじっくり考えた方が良さそうですね。

朝日が当たる家は、健康な感じがします。日陰の家は、大人向きというか。。。

[72: 匿名さん]

西日は例え暑くなくても直射日光がキビシイから、せっかく前方の眺望が開けていてもカーテンを閉める生活になりがちかと。

[73: 物件比較中さん]

カビは、陽当たりの問題ではありません。水分と湿気、風通しの問題です。ちなみに、私は、現在南向きの部屋ですが、カビはものすごいです。

[74: 物件比較中さん]

72さん、南も同様です。
タワマンや高層ビルのオフィス見てください。みんなカーテン、ブラインド閉めっぱなしですよ。
ただ角部屋で陽があたらないのは、さむいでしょうね。。。中部屋なら暖かいですが。。。

[75: 購入検討中さん]

南も西も終日、日が当たってるわけでは無いですし、
四季もあるので、暑いばかりじゃないでしょう。

全面が開けているか、遮られているかが自分にとっては、
マンション購入の最大の関心事です。

ここの東側、中、高層階は検討に値します。

[76: 匿名さん]

最近の窓ガラスは、Low-Eガラスで暑さ寒さをカットしてくれますからね。
ここも、ヤスブシンでなければLow-Eではないの？

[77: 匿名]

南にもビルが建つよね。

[78: 匿名さん]

南側に商業棟が超接近で建ちます。（24階位まで？）

[79: 匿名さん]

これなら、みなとみらいの中古の方が良さそうな気もするが。。。

[80: 匿名さん]

中庭もあるMMTやフォレシスの方が安らぐねー。なんでこんな建て方したんだよ！

[81: 買い換え検討中]

みなとみらいは、湾になっているので、津波は、来にくいでしょうね。。
ところで、なぜここだけ津波警戒区域に入っていないのか不思議です。
海抜5m以上盛ってあるので、津波が来ないということでしょうか？
さらに展示ホールが堤防の役目になりそうですね。

[82: 匿名さん]

展示ホールは、将来にわたってこの高さのままなんですか？

[83: 匿名さん]

湾内での震源なら、津波は来ると思います。

関東直下型の地震到来が騒がれているなか、可能な限り安心な地域に住居を構えるのは、家族の為にも、大事なことですね。しかし、お一人様なら、まあ何とかなるでしょう。非常食を備蓄されることをお勧めします。

[84: 匿名さん]

東京湾の津波について記事があります。
http://tokyodisaster.blogspot.jp/2013/11/blog-post.html?m=1

[85: 匿名さん]

あの土地に商業棟と住居棟を両方建てようとしているので無理がある。
どちらかだけにしておけばまだ良かったのに・・・。

[86: 買いたいけど買えない人]

どうしてここは、津波警戒区域ではないのでしょうか？

[87: 匿名さん]

>>85
32街区と59街区は，街づくり基本協定で，容積率600％のうち住宅が許容されるのは180％までとの制限がある。
http://www.ymm21.jp/city-info/development/rule/agreement.html

住宅棟だけの建設は事実上無理。商業棟だけよりは，住宅棟を併せた方が採算性がいいということなのだろう。

[88: 購入検討中さん]

隣がホテルというのもいろんな人が出入りすらから問題ね。

[89: 匿名さん]

ちなみに、59街区のマンションは、オーケーと隣接、こちらとよく似た作りになりそうだね。どちらもイマイチ

[90: 匿名さん]

ブランズ様子見で、売れ行き行き悪かったら、59街区は、計画中止の可能性ありかもな。どう考えてもどちらもイマイチじゃね？
三菱地所のタワマンとは、比べ物にならんかもね。

[91: 匿名さん]

商業棟の北側に住宅棟って、余りにも・・・。

[92: 匿名さん]

そうだね。位置が逆ならね。

[93: 匿名さん]

品川よりはみなとみらいかなｗ

[94: 匿名さん]

横浜は、埋め立てではないところは、丘の上で、土砂災害にかかるし、また高速道路があるから、排気ガスは、凄い、
しかし、海沿いは、津波問題。

どちらを選ぶかだね。。。

[95: 匿名さん]

日本は、住むとこじゃないな。
ハワイに移住しよう。

[96: 匿名さん]

ハワイもよく火山噴火してるけど。
ついでにカルフォルニアも。

[97: 匿名さん]

海外の災害は、また半端ありません。日本は、地震大国だけに、結構、しっかりしています。クオリティも良いです。私は、日本のほうがいいなあ。食べ物も美味しいし。水も治安も安心だし。

[98: 匿名さん]

>>93
無理、無理、リニア始発駅や山手線新駅もできる品川にはかなわない。
但し、羽田空港への着陸飛行機が都心通過ルートで
将来は品川の上を飛ぶ可能性がある。

[99: 匿名さん]

オレも品川よりみなとみらいだな。
駅がどうのこうので品川にかなわないという意味がわからん。

[100: 匿名さん]

みなとみらいには企業が来ない。
品川には続々と企業が進出する。
この差はますます広がるばかり。

[101: 匿名さん]

みなとみらいは観光スポット
品川より美形

[102: 匿名さん]

ニーズは人それぞれ。ここはけっこう需要があると思う。
品川駅２，３分って、ないよ。

[103: 購入検討中さん]

品川とみなとみらいを比較して検討する人は、現実にはいないでしょうね。何を比べてるのか意味不明ですもの。
あえて言えば横浜駅前でしょう。
かくいう私は、芝浦のグローバルフロントタワー東向き部屋の購入者ですが、真剣にここの東向きも考えてます。
リゾート性とアーバンライフのバランスの視点です。そういう意味では比較対象になってます。
他にも居るんじゃないかな。

[104: 匿名さん]

>>103
駅から遠いグローバルフロントタワーでは、毎日の通勤が大変そうですね。
駅近のここと比較するのは意味不明です。

[105: 匿名さん]

>>103
みなとみらいにセカンドハウス良いですね。
箱根や伊豆に別荘買うより正解です。

[106: 匿名さん]

>>105
えー？
過去スレで、みなとみらいセカンドハウス説は否定されたのに？

[107: 匿名さん]

>>106
価値観は多様、資金力も申し訳ないがちがいすぎるみたいだね。

[108: 匿名さん]

あらゆる立地で、セカンドは可能。

趣味用、隠れ家、子供用、愛人用、使用後、賃貸に回すも良し、売却するのも良し。

価格もピンキリ。

[109: 匿名さん]

安い価格の部屋、あるんですか。

[110: 匿名さん]

>>102
ならば品川Vタワーの中古がいいよ。

[111: 匿名さん]

>>106
セカンドハウス説いつ否定された？

[112: 匿名さん]

＞＞１１０さん。
Ｖタワー、良いですね。でも、築１０年以上だし、２ＬＤＫだと億超えですね。

[113: 匿名さん]

>>104
電車通勤通勤しか頭にない人って・・・

[114: 購入検討中さん]

高輪あたりの富裕層がＧＦＴをセカンドで買ってそうだから、ここも検討対象になってるのでは？
自分はファーストで精いっぱいですが。

[115: 匿名さん]

富裕層は海外のハイエンド物件購入してますよ。
失礼だけど、この程度の物件に興味示すのは、富裕のずっと手前の層だと思いますけどね。

[116: 匿名さん]

>>115
それでも君よりずっと先の層だけどね。

[117: 匿名さん]

井の中の蛙がまた一匹。負けず嫌いだねぇ。

[118: 匿名さん]

仕方ないよ、「富裕層」の趣向など見当もつかないのだろう。
富裕層＝海外とか、どれだけ貧乏人の発想なんだか。

[119: 匿名さん]

品川とみなとみらいって少し似てますね。
他所から来た人が多い。

都心出身者にとって品川は都落ち。
MMもしかり。

かくいう私はMM在住ですが、のんびりとした都落ち感が気に入ってます。

[120: 匿名さん]

都心出身なのにわざわざみなとみらいに住む人はそうかもしれませんね。
私の周りは横浜出身や勤めの人が多いですからそもそも都心になんて興味ないですよ。
山手には憧れますね、利便性をとるか環境をとるか悩ましいところろです。

[121: 匿名さん]

>>120
大賛成です。まったくその通りですね。
「都心」とか「品川」とかそもそも興味ない。

[122: 匿名さん]

119は東大に落ちて慶應に通う学生の言い訳に酷似している。
東大にはかなわないとか井の中の蛙とか、慶應生のほとんどが苦笑してるのにね。

[123: 匿名さん]

119ですが117とは別人ですよ。
悪しからず。
相当のコンプレックスですね。

[124: 匿名さん]

コンプレックスの意味もわかってない・・・
MMの住人ってこんなレベルなの？

[125: 匿名さん]

MM贔屓の人は、なんかコンプレックスがあるんですかね。

ちょっとした事に、カチンと来るみたいだけど。

海外の事情に通じてないし、というより、知る気がないのか、
知る気力がないのか…。

ま、このあたりで、ピョンピョン跳ねててください。

[126: 匿名さん]

119はMMの住人じゃないよ。
住人のふりしてMMが大したことないって言ってるだけ。

[127: 匿名さん]

海外とか都心とかどんだけコンプレックスあるんだよ。おっと劣等感って言わないと叱られるか。

[128: 匿名さん]

富裕層の定義がしっかりしてないから、話が混乱するよね。

ごく一般的に、ここをセカンドハウスとして、購入する様な人は、

富裕層とかじゃなくて、単なる小金持ちなんじゃないかな。

田舎にも、小金持ちが結構いるしね。

[129: 匿名さん]

品川とみなとみらいが似ているとは思えないが、
品川はリニアの始発駅として唯一無二の駅になる。
名古屋駅は仮の始発駅だから。
かと思えば、都心通過の飛行機が低空で飛ぶ可能性もある。

メリットデメリットで、どうなるか分からない街。

[130: 匿名さん]

てか、リニアとかどうでもいい。
電車なんてのらんし。

[131: 匿名さん]

僕も電車乗らないなぁ・・・年に２回くらいかな。

[132: 匿名さん]

なるほど…。
自転車に乗ってるんですね～。

[133: 匿名さん]

発想が小学生レベルだな。

[134: 匿名さん]

もしや馬かな。馬車道も近いし。

[135: 匿名さん]

東京は経済の中心地だけど、横浜は文化の中心地だよね。
経済は重要だけど、歳を取ってくると経済より文化が大事に思えてくる。
そういう意味ではみなとみらいはバランスが取れていていいね。

[136: 匿名さん]

横浜好きは見識がないとか言われそうで、恥ずかしいです。
文化、歴史も含めて、東京のスケールには、かないませんよ。

[137: 匿名さん]

日吉にいます。今回ここを検討してます。東京の人は東京が一番って、皆言いますよ。
ほっとけばいいんです。東京って言っても広いし、時々遊びに行って楽しめばいいんです。

[138: 匿名さん]

東京のスケールにかなわないとか、笑える。
神戸も大阪なんかと比較しないだろうよ。

[139: 匿名さん]

年明け、西側の55平米の小さな部屋、トライしてみます。
1LDKで良いので、壁を取っ払ってリビングを少しでも広く。まあ、買えたらの話。ビルの合間か。

[140: 匿名さん]

MMや横浜に好感持ってるけど サポート派が 以外と神経質というか 気持ちに余裕がないね

ネガは ほっとくに限るよ

ところで ここは１月から売り出しですか？