ブランズタワーみなとみらいってどうですか？NO2

[購入検討中さん]

ブランズタワーみなとみらいについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市西区みなとみらい3丁目7番2（地番）
交通：横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.09平米～120.31平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル

施工会社：清水建設（株）
管理会社：株式会社東急コミュニティー（予定）

[351: 匿名さん]

東（北東）側、北（北西）側では夏の花火（神奈川新聞花火大会）もバッチリ楽しめる
と思います！

[352: 匿名さん]

北東に面した住戸は神奈川新聞の花火は見えますね。
でもオーシャンビューかといえば実態はみずほ埠頭越しに川崎から東京の街並みを眺めるビューですね。
ポートサイドのナビューレ、パークタワー、ザ・ヨコハマタワーズ2棟の南東向きのように横浜港の奥から外に向かって見渡せる眺望とは、根本的に違いますよね。
当然このマンションからはベイブリッジもインターコンチが視界に入いるので全景は見えませんし中途半端な景色。
横浜の海眺望のタワーマンションは鉄板で値上がりするとの意見がありましたが、コットンハーバーも猛烈値上がりですか？

[353: 匿名さん]

>>352
コットンハーバーは平均で16％値上がりみたいですよ。
眺望の良い部屋はもう少し値上がりしてそうですね。
東神奈川というマイナー駅から15分？という駅遠にしては頑張ってるほうかと。
個人的に利便性のないマンションには興味ないですが。

[354: 匿名さん]

マンション価格は、花火のようにドーンと上がって、パーンと弾けるだけですね。やけどしないようにしましょう。インターコンチのかたちは好きですし、単なるベイブリッジだけの景色は、何処にでもある橋なので、周りとの兼ね合いで、横浜らしさが増しますね。観覧車は、当時、横浜ならではだったのに、今じゃ何処でも当たり前になってしまいましたけど。

[355: 匿名さん]

眺望の話も結構なんですが、この時期の新築マンションってリスク高くないですか？
資材高騰、人手不足で、未熟な職人もどきの、粗末な仕事。はっきり言って不安です。
景気もいいんだか、悪いんだか、不安定だし、テロも無視できないし。
オーシャンビューも、どうでもよくなってきちゃいました。

[356: 匿名さん]

オリンピック終わって暫くすれば価格も落ち着くんでしょうけど。
それまで待てる方は待てば良いと思います。

[357: 匿名さん]

このマンションに限定しない話しですが、
このスレの人は詳しい人が多い気がするので質問させて下さい。

カジノが横浜に決まる可能性が高いのですが、仮に横浜にカジノが来た場合、マンションリセールに対してプラスとマイナスのどっちに転ぶと思います？
賃貸にはプラスに作用する気がしますが、、

[358: 匿名さん]

分譲もプラスに作用すると思います。

[359: 匿名さん]

候補地とは、適度な距離ですから、プラスでしょう。
みなとみらい線延伸や、シーバスで結ばれると、逆にマイナスかも。

[360: 匿名さん]

暫定施設であるマリノスタウンやスポーツパークの跡地がどうなるのか？
新高島駅直結エリアのGENTO跡の再開発がどうなるのか？
20街区のMICE施設がどのようなものになるのか？

これらも全てみなとみらいのマンション群の価格に影響を与えるでしょうね。

[361: 匿名さん]

誰もみなとみらいに家族でのんびり暮らす郊外住宅を期待してないし。
ディズニーランドと提携したタワマンも出てきたくらいだから、カジノに限らず、花火をいかに撃ち上げ続けるかが勝負でしょ。。。

[362: 匿名さん]

>>357
いつの情報ですか？年末の情報では横浜案が大幅に後退しているはずです。

[363: 匿名さん]

>>361
オリエンタルランドね。

[364: 匿名さん]

>>362
1月7日のニュース検索してみたら？

[365: 匿名さん]

>>362

参考までに
http://www.kanaloco.jp/article/82336/cms_id/119186

[366: 匿名さん]

まあ、横浜の裏社会はカジノ誘致実現に向けて様々な働きかけをしているのでしょう。
オリンピックに向け東西のアンバランス解消には、大阪案が最有力ですね。
沖縄は、あくまで基地問題との取引材料でしょうね、大した経済効果が見込めない。
横浜はオリンピック開催会場にもなりますし、有力な当て馬でしょうね。

[367: 匿名さん]

カジノは複数の自治体に建設されるわけですから、それぞれの思惑があって当然です。

[368: 匿名さん]

山下埠頭にカジノができたら、みなとみらいのマンションから見える夜景が更に素晴らしくなると思います。

[369: 匿名さん]

山下埠頭じゃなくて、本牧埠頭でしょう。
個人的には、ここの目の前に浮かぶ
瑞穂埠頭の方がピッタリだと思います。
はまのベガスということで。
ハマベガス。

[370: 匿名さん]

ベイブリッジをくぐれない大型豪華客船が寄港する大黒埠頭がカジノ最適地。

[371: 匿名さん]

>>369
ハマベガス（笑）
コーヒーふいちゃいました（笑）

[372: 匿名さん]

>>369
ちょっとイタイ。

[373: 匿名さん]

>>372
まあ、まあ。いいじゃないですか。

[374: 匿名さん]

>>369
京急のカジノ構想が山下ふ頭なんだが。

[375: 匿名さん]

後は京急らの提案力次第かな

[376: 匿名さん]

山下埠頭にカジノ、マリノスタウン跡に横浜ドーム。
もしこれが実現したらすごいことなんてすがね。

[377: 匿名さん]

>>376
いえいえ、全体構想では山下埠頭にカジノと多目的競技場などがすべて集約されます。スタジアムの移転先がこれにあたります。

[378: 匿名さん]

個人的には、マリノスタウン跡に横浜ドーム建設されないことを祈ります。
現在みなとみらい居住中ですが、イベント開催時のクルマ等の混雑具合が心配なもので。

[379: 匿名さん]

ここは専有面積が狭くても、設計が上手いのか居室の面積が
狭くなりすぎない作り方をしてますね。
55Bもリビング約10畳で、洋室1は7畳をキープ。
廊下や収納を削っているのかな？
リビングの隣の洋室が引き戸だったらより広い空間ができて
良かったですね。

[380: 匿名さん]

55Bは引戸じゃないとリビングが狭すぎるね。
最低60平米リビング12畳ぐらいは必要かと。
リビング10畳といっても有効スペースは見た感じ洋室の7畳と同じぐらいだし。

[381: 匿名さん]

モデルルームのオープンが待たれますね。

[382: 匿名さん]

多少の間取り変更オプションあるでしょうね。

[383: 匿名さん]

東急のフラッグシップと息巻くなら、もうちょっと上手いこと設計できなかったのでしょうか…。
せめて梁とかを工夫して空間を広くして欲しいです。
あとセレクトプランでの間取りの可変性をできるだけ選択肢多く用意して欲しいですよね。
期待しています！
いや、東急さん、フラッグシップなんですよね⁉︎期待していいんですよね⁉︎笑

[384: 匿名さん]

ブランズ横濱馬車道レジも内装とか安っぽかったし、東急はやっぱイマイチですから。ここに限ってフラッグシップとか期待できないよね。

[385: 匿名さん]

部屋が大きくなるにつれてキッチンが小さくなるのは何故なんだ？
普通逆だと思うんだが。

[386: 匿名さん]

昨夜、風が強くて寒かったですが、現地周辺を歩きました。
昼間は気がつかなかったですが、オフィスビルの照明はすごく明るいですね。

やはり、パシフィコ、インターコンチ側でないと、落ち着かない気がしました。
MMセンタービルは、21階建てでも、こことほぼ同じ高さですし、
MMパークビルや商業棟もここの20階あたりですね。

[387: 匿名さん]

>>384
>ここに限ってフラッグシップとか期待できないよね。

フラグシップがいくつもあるほうがおかしいでしょww

[388: 匿名さん]

ブランズは結構トンチンカンな企画が多い。
所詮は電鉄屋さんでセンスはないな。
これぞ「ブランズ」みたいなマンションある？

[389: 匿名さん]

90平米以上のプレミアム住戸は上2階のみ、だとすると
かなり残念。
住み替え理由のNO1は手狭。
近隣からの住み替えもなさそうですね。

[390: 購入検討中さん]

>>388
それはドレッセ。

[391: 匿名さん]

現地の夜です。

[392: 匿名さん]

綺麗ですよね。

[393: 匿名さん]

そういえば、完成パースをみますと、ここのオフィス棟は、ブランズタワーよりも少しオフセットされてる気がしますが、気のせいでしょうか？
いずれにしても、北東、東側ですね。

[394: 匿名さん]

>>393
そうですね、以前南東向きが良いとかいう書き込みがありましたが、なにが良いんだろう？って感じです。

[395: 匿名さん]

>>390
不動産の営業が必死の抵抗、電鉄とウチは別と言いたいらしい。
電鉄の傘下で大した企画力も営業力もない会社の分際でよく言う。
そう言えば以前は不動産にも電鉄の影響で東電からの出向みたいなのがいたが今はどうなんだろう？
いずれにせよブランズのブランド価値はほとんどなしということですね。

[396: 購入検討中さん]

>>395
用語の間違いなんか「あっ、そうでしたね。」ぐらいで流しておけばいいのに、それこそ「何必死になってるの？」って感じ。

[397: 匿名さん]

東急不動産って東急電鉄と無関係なの？

[398: 匿名さん]

ここを検討しようと思ったら、完成が2年後なんですね。
2017年って、どういう年になってるでしょうか。

[399: 匿名さん]

>>398
金利は上がってそう…
年収ギリギリのサラリーマンにとってはリスキーな物件よね。
最低年収1500万なら平然としてられる？

[400: 匿名さん]

＞＞392
正面に見えるのは警友病院で、夜9時には病室消灯で真っ暗になります。
途中に「みなとみらい交番」があるので北（北西）側からは割と間隔はあります。
交番が隣にあるって、心強い・・・（？）

[401: 匿名さん]

救急車やパトカーのサイレンは、心配ないでしょうか？
窓締めれば、聞こえませんよね。
逆に、何かあったらすぐ駆け込めますね。
24時間体制のエリアは、助かります。

[402: 匿名さん]

400です。
昔「警友病院」、今は「けいゆう病院」でしたね。失礼！
近くに大きな病院があるのも安心か、と・・・。
私も近隣住民ですが、夜中に腹痛で駆け込んだことがあります。

[403: 匿名さん]

コスモワールドのきれいな電飾・ライトアップは見えない位置ですか？（もしかしてコスモクロック21も？）

[404: 匿名さん]

丁度、商業棟とクィーンズの陰になって見えないと思います。
なお、400で「けいゆう病院との間隔が割とある」と書きましたが、住宅棟は丁度
「みなとみらい交番」の海側になる（現在、根切り工事中）ため、半円形の病室棟
にかなり接近しているようです。

[405: 匿名さん]

毎日、病室の窓からじーっと、こちら側を見られるのも困りますが、いつなんどき、私たちも入院してお世話になるかもしれませんので、隣は、有難く思うことにします。もし、オフィス棟と居住タワーとが重ならずに上手く避けられれば、東、南東の角住戸が一番良いですね。そこの低層階を狙います。きっと、パンパシフィック東急、みなとみらいホール、インターコンチが見えますね。もちろん、パシフィコ横浜も。海は、低層だと厳しそうですね。もし、希望者多数なら、その反対側の西、北西の角住戸に切り替えます。MMセンタービルと、MMパークビルの隙間をねらって、マークイズ。何だかワクワクしてきました。宝くじみたいなものかもしれません、確率は。

[406: 匿名さん]

今、パンパシフィックは、横浜ベイホテル東急ですね。ロイヤルパークホテルもニッコーが取れて久しいですが、あと、日本丸や、氷川丸も取れちゃうかもしれませんね。

[407: 匿名さん]

ブランズタワーみなとみらいの最大の魅力は、改札まで徒歩２分という近さ。
しかも、殆ど雨に濡れずに駅まで行ける。雨に濡れるのは交番前の幅の狭い道路を横断する時だけです。

改札までの近さは、他のみなとみらいのマンションや横浜駅周辺のマンションやこれから予定されている北仲のマンションと比較して、最も近い距離になります。
確かに、みなとみらい駅徒歩１分を謳うマンションがありますが、改札までだと徒歩３分かかります。

改札まで徒歩２分で殆ど雨に濡れない利便性を思えば、このブランズタワーみなとみらいは方角に関係なく良い物件と判断しています。
もしも、方角により相場よりも安い値段が設定されたとすると、それは絶対買うべきだと思っています。

[408: 匿名さん]

サラリーマン用だね。

[409: 匿名さん]

投資で買うなら
東か南東角の高層階？
それ以前に投資になるのか悩む。

[410: 匿名さん]

北仲、動きがありましたね。
ブランズより先に竣工しそうです。

[411: 匿名さん]

ソースは？

[412: 匿名さん]

ガセでしょう。

[413: 匿名さん]

>>407

徒歩2分、いいですね。
ただし、マークイズに迷い込むと、なかなか出られなくなります。みなとみらい駅が空いていれば、良いですね。
モデルルームが待ち遠しいです。

北仲は、アパの話でしょうか。

[414: 匿名さん]

>>413
2分はちょっと誇大広告になりますね。
センタービルの入り口からでも2分程度かかります。それに雨には濡れます。
それともマンション専用の入り口か屋根付き通路でもできるのでしょうか？

北仲はアパがB-2を167億で買いましたね。
寝かしておくことはないでしょうから、最短で着工でしょうね。
まさにオーシャンビュー、海を見渡せる立地ですね。400戸全戸億ションの
プレミアムタワーになるのでしょうか・・・

[415: 匿名さん]

>>412
残念ガセじゃなかったですねw
情弱

[416: 匿名さん]

ブランズより先に竣工？
ガセはやめましょう。
本命、森ビルはいつになるやら。

[417: 匿名さん]

北仲と言えば森ビル。
特に動きなんてないでしょ。

そもそもアパなんて興味ない。

[418: 匿名さん]

ブランズ早くしてほしいです。

[419: 匿名さん]

>>415
こういうのをガセって言うんだよ。

[420: 匿名さん]

>>414
確かに2分で改札は言い過ぎだ。
5分が実態、嘘八百のポジボジ書き込みは、質の悪い営業行為とみなされます。

[421: 匿名さん]

>>420
現地知っていますか？
明らかに5分もかかりませんよ。

[422: 匿名さん]

徒歩2分て、ＭＭたわまん群のなかでは、あまりウリにはならないと思うけど。
やっぱりこの立地だと眺望でしょう。

[423: 匿名さん]

昨日主人が不動産業界の方たちとゴルフで、北仲のアパマンが来年の5月竣工目指してタワマン建てるらしいって聞いてきたみたいです。

[424: 匿名さん]

あ、間違えました。
北仲に、アパマンが
です。
連投すみませんm(_ _)m

[425: 匿名さん]

>>423
今から建築申請でしょ。
ありえない。
中国なら可能かもしれないが。。。

[426: 匿名さん]

>>421
お宅こそ現地知ってますか？地下鉄の入り口どこを使うつもりですか？どうやったらワンブロック横切って地下3階の改札まで2分で行けるんだよ。あんた競歩のオリンピック選手かよwwwww

[427: 匿名さん]

410＝423
それをガセっていうんだよ。

[428: 匿名さん]

印象で語らないでください。
以下、具体的に説明します。

ワンブロックの距離は７０ｍほどです。ブランズはそれよりも少し奥にありますので１００ｍとして徒歩１分。
そして、直通エレベータで２０秒。エレベータ降り口から改札までは１５ｍ程なので１０秒程。

上記はエレベータが直ぐ来た場合の最短ですが、改札まで２分もかからず１．５分で行けます。
更に言うと、元気があれば、１００ｍをダッシュし、エスカレータを駆け下りれば、１分で改札まで行けます。
頑張ってトライしてみてください。応援します！

[429: 匿名さん]

昔の悪徳不動産広告じゃあるまいし、ダッシュとか。。。

[430: 匿名さん]

みなとみらいに疎いんだけどタワマン群の中で改札に一番近いのはどれなのかな？
表示分数より実質分数での比較が知りたい。

[431: 匿名さん]

>>428
キョリ測で測ってみては？
ワンブロックは７０ｍほどではありませんよ。

[432: 匿名さん]

>>427
えー、ガセだったんですかねー。
どっちでも、いい部屋だったら買おうと思ってたのに残念ですー。
森ビルはさすがに待てないのです。

[433: 匿名さん]

>>426
　5分もかからないということを伝えているだけですよ。
余りに横暴な物言いですね。

[434: 匿名さん]

距離測、OK！

以下、測定結果。
みなとみらい駅４番出口の直通エレベータ付近からブロック端までの距離が７７ｍ。
ブロック端からブランズの敷地までの距離が１８ｍ。
上記合計で９５ｍ。

そこで、上記を当てはめてもう一度整理すると、
みなとみらい駅４番出口の直通エレベータ付近からブランズ敷地までの距離は９５ｍで徒歩１分。
そして、直通エレベータで２０秒。エレベータ降り口から改札までは１５ｍ程なので１０秒程。
なので、合計で１．５分。つまり、エレベータが直ぐ来た場合は２分もかかりません！

ちなみに、改札までの比較であれば、他のみなとみらいのマンションや横浜駅周辺のマンションや北浜で予定されているマンションと比較してブランズが最も近いです。

[435: 匿名さん]

>>434さん

計測ありがとうございます！
ですよね、近いですよね！
エスカレーター使っても然程時間は変わりませんしね。

[436: 匿名さん]

>>433
どうやっても実態として2分では改札を通れないと言っているだけです。ところで雨の件はどうなりましたか？雨の中、95m？仮に50mでも歩いたら十分濡れると思いますけどね。デタラメ、ポジ誘導はやめてもらえますか悪徳さん。

[437: 匿名さん]

>>434
そこまでサバ読みしなくても十分だと思いますが、、

道路は横断できる場所でしたっけ？
横断できる場所だとしても、普段の通勤で確実に間に合うようにするには、横断待ち、エレベーター待ち、電車待ちのバッファに加えて、マンションの敷地の端まで行くために、ドアを出てからエレベーターホールまで行き、エレベーターを待ち、下に降り、エントランスを出るまで歩き、エントランスから敷地の端まで歩くので、部屋を出発するのは電車の約7分前になると予想します。
今のマンションの条件が同様なので。

[438: 匿名さん]

>>428
あそこのエレベーターの構造を知らないから言えること。折り返しになっていて、改札までの通路も結構長い。あの部分だけで40秒くらいかかる。

[439: 匿名さん]

>>438

まー、そんなにむきにならんでも（笑）

[440: 匿名さん]

ここが７分ならブリリアとか15分ぐらいかかりそう。
みなとみらいタワマンは駅遠物件しかないよね。
軒並手を出さないのが賢明。

[441: 匿名さん]

マンション裏口から、みなとみらい駅頭上まで、ワンブロック、120mですから、80mを徒歩1分として、切り上げ徒歩2分でしょう。地下なんて関係無いですよ。

[442: 匿名さん]

>>440
徒歩1分でもこれだけかかるので、駅からより遠いマンションや駅が大きい場合はもっと時間がかかるということだがね。

[443: 匿名さん]

高層階住んで、エレベーター時間かかれば、駅徒歩何分なんて、関係無いですよ。駅近よりもストレスのないところに住むのが1番。

[444: 匿名さん]

>>441
またもイタイ人登場。改札までってお話になってるんですけどねー。
こことフォレシスRにアクセスで大差はないよ、不動産屋がなんと言おうとね。

[445: 匿名さん]

てか、なんで改札までなの？普通はホームまでを気にするものだけど。

改札からホームまでやたら遠い駅ってあるね。みなとみらい駅はまあ普通かな。

[446: 匿名さん]

みなとみらい駅って、どっちに出たら良いか迷いますね。地図が読めない女だからでしょうか。クイーンズの長いエスカレーターだけは、慣れてますけど。地下鉄は、何処も状況は同じですね。

[447: 匿名さん]

407から始まって改札までとなりました。ご指摘の通り、通常不動産広告では、駅（地下の場合は真上または最寄り出入口）までの直線距離➗80m（端数切り上げ）とするように定められています。ここの物件広告もそうでしょう。
ですがそれを知らない407が自己弁護に必死の書き込みを行っているものと思われます。

[448: 匿名さん]

もうよくないですか、この議論。
スレッドの雰囲気が非常に悪い。
冷静な議論ならいいのですが、一部、けなすだけの方がいらっしゃいます。

いま一度冷静になりましょう。

[449: 匿名さん]

老人や足の悪い人ならもっと掛かるとか
言い掛かり的な事を言い出すスレ、も以前ヨソでありましたよ。

[450: 匿名さん]

>>438
おっしゃる通りです！！！
あそこのエレベーターときたらとんでもない遅さ、そして極狭です！！
大人だと4人程しか乗れませんし、途中階にとまろうものならとても時間かかります。
改札までの通路も長いですし、2分は難しいですよね。
そして駅の方のエレベーターが奥まっていて、人目につかないですし、一人で待つ子供や女性が犯罪に巻き込まれないか心配になります。