ブランズタワーみなとみらいってどうですか？NO2

[購入検討中さん]

ブランズタワーみなとみらいについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市西区みなとみらい3丁目7番2（地番）
交通：横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.09平米～120.31平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル

施工会社：清水建設（株）
管理会社：株式会社東急コミュニティー（予定）

[322: 匿名さん]

みなとみらい、1万人制限とか言ってますが、どんどん増えていきますよ。きっと上限に達する頃には、規制緩和されるでしょう。同じ西区の中では、西戸部の高齢化、過疎化が問題との記事を読んだことがあります。将来、空き家は、どんどんマンション、アパート、駐車場になって行くでしょうね。固定資産税法が変われば、加速しますね。とりあえず、みなとみらいの人口増加を歓迎します。

[323: 匿名さん]

みなとみらい内で住み替える人が多いんじゃないでしょうか。

[324: ご近所さん]

この界隈のタワマンは高額所得者が多いですよ。
年収1億以上とかザラにいます。
海眺望と山側では、普通に価格が1千万円違います。
ここは多分、あまり値段気にしない富裕層が買うと思います。

[325: とほほ]

新しいってだけでグレードの劣るマンションに住み替える理由はない。
北仲ならわかるけどね。

[326: 購入検討中さん]

ゴミは各階で処理できますよね？ 幾つかの間取りしか情報がないので、心配になってきました。

[327: 匿名さん]

>>325
わざわざ買い替えの手間を掛けてまで
グレードが落ちるマンションに住み替えたくはないからね。

[328: 匿名さん]

＞325
ここの立地はいいですし、みなとみらいの中の住み替えも結構あるんじゃないですかね。
逆に、みなとみらいの住民は、あえて北仲へ行こうとは思わない人が多いように思います。

[329: 門外漢]

まあ、ゼネコンがゼネコンたから、基本見送り。

[330: 匿名さん]

ここの東側高層階が欲しい。。。

[331: 匿名さん]

>>329
確かに。
いまや清水建設はマンションについては三流。

[332: とほほ]

>>330
東側。クイーンズタワーを眺めながら暮らしたいのですね～

[333: 匿名さん]

おそらく、現在、眺望や採光に不満がお有りの方は、前へ前へと出たいと思います。みなとみらいが高く売れるうちに住み替えを検討されると思います。グレードが低くなっても、眺望、採光が良いなら、それも納得ですね。

[334: 匿名さん]

>>332


東は海眺望！
クイーンズスクエアは南だよ。

君がトホホだな。

[335: 匿名さん]

>>332

完全なる自爆。
いやー、これは恥ずかしいね。

[336: 匿名さん]

角住戸なら、東も南も両方の眺望じゃないですかね？
中住戸の話なんですかね？

[337: 匿名さん]

あの332さんの書き方は、完全に方角を誤っているんだと思われます。
まあ、ネガキャンしたり人を馬鹿にするにしても、きっちりとした情報を持ったうえでやって欲しいもんですな。

[338: 匿名さん]

昨夜のNHKでは、タワマンが地震で倒壊する可能性があるとのことでしたが、1.17と3.11との揺れの違いをやっていました。阪神大震災と同じ揺れがくると危険だそうですが、首都圏直下型に対して、備えを万全にしたいものです。

[339: 匿名さん]

このタワーに興味ありますが、間取りはもう少しなんとかならんかったんでしょうか。
ロケーション最高なだけに、間取りで台無しなのが残念です。

[340: 周辺住民さん]

横浜のオーシャンビューは資産価値が高いですよ。
周辺の中古タワマンを見ていますが、条件の良い部屋＝横浜の場合は海が見える部屋は瞬間蒸発、買値の倍で売れたって話も聞きましたよ。ここ含めオーシャンビューを狙っている人が多いと思います。

[341: 匿名さん]

>>340
東急乙

[342: 匿名さん]

>>341　そう決めつけなくても。

[343: 匿名さん]

オーシャンビューは、即完売として、その他がどうなるかですけど、情報が少なすぎで、検討出来ませんね。

[344: 匿名さん]

>>340
倍で売れたのはどこのマンションですか？

[345: 匿名さん]

>>343さん
そうですね。情報が少なすぎるので、自分は正直今は立地以外はネガティブな反応なんです。
少しでもポジな情報が欲しいところですね。

[346: 匿名さん]

やっぱオーシャンビューは期待するよね。特に女の子いるときは。。
で、セカンドで週2日ほど使うくらいだから適当なところに貸し出すかーと考え中。
みなとみらいだしT Vドラマ、Vシネとか、なんかのセミナーとか、A V撮影もあったりして(草)
なんじゃこりゃー

[347: 購入検討中さん]

>>344
嘘ですよ。煽られちゃいけません。
ナビューレで1.7倍で売れたことがあるのがこれまでの最高。それも、比較的低層の割安部屋でした。眺望が抜けていたので良い値が付いたのだと思われます。

[348: 匿名さん]

倍ではなくとも、全ての部屋が新築分譲時より高値で売れているというのは事実です。

[349: 匿名さん]

うちはパーシャルオーシャンビューです。
海からだいぶ離れてますが。

[350: 匿名さん]

>>349さん
リゾートっぽい響きでハワイを思い出しました！！

[351: 匿名さん]

東（北東）側、北（北西）側では夏の花火（神奈川新聞花火大会）もバッチリ楽しめる
と思います！

[352: 匿名さん]

北東に面した住戸は神奈川新聞の花火は見えますね。
でもオーシャンビューかといえば実態はみずほ埠頭越しに川崎から東京の街並みを眺めるビューですね。
ポートサイドのナビューレ、パークタワー、ザ・ヨコハマタワーズ2棟の南東向きのように横浜港の奥から外に向かって見渡せる眺望とは、根本的に違いますよね。
当然このマンションからはベイブリッジもインターコンチが視界に入いるので全景は見えませんし中途半端な景色。
横浜の海眺望のタワーマンションは鉄板で値上がりするとの意見がありましたが、コットンハーバーも猛烈値上がりですか？

[353: 匿名さん]

>>352
コットンハーバーは平均で16％値上がりみたいですよ。
眺望の良い部屋はもう少し値上がりしてそうですね。
東神奈川というマイナー駅から15分？という駅遠にしては頑張ってるほうかと。
個人的に利便性のないマンションには興味ないですが。

[354: 匿名さん]

マンション価格は、花火のようにドーンと上がって、パーンと弾けるだけですね。やけどしないようにしましょう。インターコンチのかたちは好きですし、単なるベイブリッジだけの景色は、何処にでもある橋なので、周りとの兼ね合いで、横浜らしさが増しますね。観覧車は、当時、横浜ならではだったのに、今じゃ何処でも当たり前になってしまいましたけど。

[355: 匿名さん]

眺望の話も結構なんですが、この時期の新築マンションってリスク高くないですか？
資材高騰、人手不足で、未熟な職人もどきの、粗末な仕事。はっきり言って不安です。
景気もいいんだか、悪いんだか、不安定だし、テロも無視できないし。
オーシャンビューも、どうでもよくなってきちゃいました。

[356: 匿名さん]

オリンピック終わって暫くすれば価格も落ち着くんでしょうけど。
それまで待てる方は待てば良いと思います。

[357: 匿名さん]

このマンションに限定しない話しですが、
このスレの人は詳しい人が多い気がするので質問させて下さい。

カジノが横浜に決まる可能性が高いのですが、仮に横浜にカジノが来た場合、マンションリセールに対してプラスとマイナスのどっちに転ぶと思います？
賃貸にはプラスに作用する気がしますが、、

[358: 匿名さん]

分譲もプラスに作用すると思います。

[359: 匿名さん]

候補地とは、適度な距離ですから、プラスでしょう。
みなとみらい線延伸や、シーバスで結ばれると、逆にマイナスかも。

[360: 匿名さん]

暫定施設であるマリノスタウンやスポーツパークの跡地がどうなるのか？
新高島駅直結エリアのGENTO跡の再開発がどうなるのか？
20街区のMICE施設がどのようなものになるのか？

これらも全てみなとみらいのマンション群の価格に影響を与えるでしょうね。

[361: 匿名さん]

誰もみなとみらいに家族でのんびり暮らす郊外住宅を期待してないし。
ディズニーランドと提携したタワマンも出てきたくらいだから、カジノに限らず、花火をいかに撃ち上げ続けるかが勝負でしょ。。。

[362: 匿名さん]

>>357
いつの情報ですか？年末の情報では横浜案が大幅に後退しているはずです。

[363: 匿名さん]

>>361
オリエンタルランドね。

[364: 匿名さん]

>>362
1月7日のニュース検索してみたら？

[365: 匿名さん]

>>362

参考までに
http://www.kanaloco.jp/article/82336/cms_id/119186

[366: 匿名さん]

まあ、横浜の裏社会はカジノ誘致実現に向けて様々な働きかけをしているのでしょう。
オリンピックに向け東西のアンバランス解消には、大阪案が最有力ですね。
沖縄は、あくまで基地問題との取引材料でしょうね、大した経済効果が見込めない。
横浜はオリンピック開催会場にもなりますし、有力な当て馬でしょうね。

[367: 匿名さん]

カジノは複数の自治体に建設されるわけですから、それぞれの思惑があって当然です。

[368: 匿名さん]

山下埠頭にカジノができたら、みなとみらいのマンションから見える夜景が更に素晴らしくなると思います。

[369: 匿名さん]

山下埠頭じゃなくて、本牧埠頭でしょう。
個人的には、ここの目の前に浮かぶ
瑞穂埠頭の方がピッタリだと思います。
はまのベガスということで。
ハマベガス。

[370: 匿名さん]

ベイブリッジをくぐれない大型豪華客船が寄港する大黒埠頭がカジノ最適地。

[371: 匿名さん]

>>369
ハマベガス（笑）
コーヒーふいちゃいました（笑）

[372: 匿名さん]

>>369
ちょっとイタイ。

[373: 匿名さん]

>>372
まあ、まあ。いいじゃないですか。

[374: 匿名さん]

>>369
京急のカジノ構想が山下ふ頭なんだが。

[375: 匿名さん]

後は京急らの提案力次第かな

[376: 匿名さん]

山下埠頭にカジノ、マリノスタウン跡に横浜ドーム。
もしこれが実現したらすごいことなんてすがね。

[377: 匿名さん]

>>376
いえいえ、全体構想では山下埠頭にカジノと多目的競技場などがすべて集約されます。スタジアムの移転先がこれにあたります。

[378: 匿名さん]

個人的には、マリノスタウン跡に横浜ドーム建設されないことを祈ります。
現在みなとみらい居住中ですが、イベント開催時のクルマ等の混雑具合が心配なもので。

[379: 匿名さん]

ここは専有面積が狭くても、設計が上手いのか居室の面積が
狭くなりすぎない作り方をしてますね。
55Bもリビング約10畳で、洋室1は7畳をキープ。
廊下や収納を削っているのかな？
リビングの隣の洋室が引き戸だったらより広い空間ができて
良かったですね。

[380: 匿名さん]

55Bは引戸じゃないとリビングが狭すぎるね。
最低60平米リビング12畳ぐらいは必要かと。
リビング10畳といっても有効スペースは見た感じ洋室の7畳と同じぐらいだし。

[381: 匿名さん]

モデルルームのオープンが待たれますね。

[382: 匿名さん]

多少の間取り変更オプションあるでしょうね。

[383: 匿名さん]

東急のフラッグシップと息巻くなら、もうちょっと上手いこと設計できなかったのでしょうか…。
せめて梁とかを工夫して空間を広くして欲しいです。
あとセレクトプランでの間取りの可変性をできるだけ選択肢多く用意して欲しいですよね。
期待しています！
いや、東急さん、フラッグシップなんですよね⁉︎期待していいんですよね⁉︎笑

[384: 匿名さん]

ブランズ横濱馬車道レジも内装とか安っぽかったし、東急はやっぱイマイチですから。ここに限ってフラッグシップとか期待できないよね。

[385: 匿名さん]

部屋が大きくなるにつれてキッチンが小さくなるのは何故なんだ？
普通逆だと思うんだが。

[386: 匿名さん]

昨夜、風が強くて寒かったですが、現地周辺を歩きました。
昼間は気がつかなかったですが、オフィスビルの照明はすごく明るいですね。

やはり、パシフィコ、インターコンチ側でないと、落ち着かない気がしました。
MMセンタービルは、21階建てでも、こことほぼ同じ高さですし、
MMパークビルや商業棟もここの20階あたりですね。

[387: 匿名さん]

>>384
>ここに限ってフラッグシップとか期待できないよね。

フラグシップがいくつもあるほうがおかしいでしょww

[388: 匿名さん]

ブランズは結構トンチンカンな企画が多い。
所詮は電鉄屋さんでセンスはないな。
これぞ「ブランズ」みたいなマンションある？

[389: 匿名さん]

90平米以上のプレミアム住戸は上2階のみ、だとすると
かなり残念。
住み替え理由のNO1は手狭。
近隣からの住み替えもなさそうですね。

[390: 購入検討中さん]

>>388
それはドレッセ。

[391: 匿名さん]

現地の夜です。

[392: 匿名さん]

綺麗ですよね。

[393: 匿名さん]

そういえば、完成パースをみますと、ここのオフィス棟は、ブランズタワーよりも少しオフセットされてる気がしますが、気のせいでしょうか？
いずれにしても、北東、東側ですね。

[394: 匿名さん]

>>393
そうですね、以前南東向きが良いとかいう書き込みがありましたが、なにが良いんだろう？って感じです。

[395: 匿名さん]

>>390
不動産の営業が必死の抵抗、電鉄とウチは別と言いたいらしい。
電鉄の傘下で大した企画力も営業力もない会社の分際でよく言う。
そう言えば以前は不動産にも電鉄の影響で東電からの出向みたいなのがいたが今はどうなんだろう？
いずれにせよブランズのブランド価値はほとんどなしということですね。

[396: 購入検討中さん]

>>395
用語の間違いなんか「あっ、そうでしたね。」ぐらいで流しておけばいいのに、それこそ「何必死になってるの？」って感じ。

[397: 匿名さん]

東急不動産って東急電鉄と無関係なの？

[398: 匿名さん]

ここを検討しようと思ったら、完成が2年後なんですね。
2017年って、どういう年になってるでしょうか。

[399: 匿名さん]

>>398
金利は上がってそう…
年収ギリギリのサラリーマンにとってはリスキーな物件よね。
最低年収1500万なら平然としてられる？

[400: 匿名さん]

＞＞392
正面に見えるのは警友病院で、夜9時には病室消灯で真っ暗になります。
途中に「みなとみらい交番」があるので北（北西）側からは割と間隔はあります。
交番が隣にあるって、心強い・・・（？）

[401: 匿名さん]

救急車やパトカーのサイレンは、心配ないでしょうか？
窓締めれば、聞こえませんよね。
逆に、何かあったらすぐ駆け込めますね。
24時間体制のエリアは、助かります。

[402: 匿名さん]

400です。
昔「警友病院」、今は「けいゆう病院」でしたね。失礼！
近くに大きな病院があるのも安心か、と・・・。
私も近隣住民ですが、夜中に腹痛で駆け込んだことがあります。

[403: 匿名さん]

コスモワールドのきれいな電飾・ライトアップは見えない位置ですか？（もしかしてコスモクロック21も？）

[404: 匿名さん]

丁度、商業棟とクィーンズの陰になって見えないと思います。
なお、400で「けいゆう病院との間隔が割とある」と書きましたが、住宅棟は丁度
「みなとみらい交番」の海側になる（現在、根切り工事中）ため、半円形の病室棟
にかなり接近しているようです。

[405: 匿名さん]

毎日、病室の窓からじーっと、こちら側を見られるのも困りますが、いつなんどき、私たちも入院してお世話になるかもしれませんので、隣は、有難く思うことにします。もし、オフィス棟と居住タワーとが重ならずに上手く避けられれば、東、南東の角住戸が一番良いですね。そこの低層階を狙います。きっと、パンパシフィック東急、みなとみらいホール、インターコンチが見えますね。もちろん、パシフィコ横浜も。海は、低層だと厳しそうですね。もし、希望者多数なら、その反対側の西、北西の角住戸に切り替えます。MMセンタービルと、MMパークビルの隙間をねらって、マークイズ。何だかワクワクしてきました。宝くじみたいなものかもしれません、確率は。

[406: 匿名さん]

今、パンパシフィックは、横浜ベイホテル東急ですね。ロイヤルパークホテルもニッコーが取れて久しいですが、あと、日本丸や、氷川丸も取れちゃうかもしれませんね。

[407: 匿名さん]

ブランズタワーみなとみらいの最大の魅力は、改札まで徒歩２分という近さ。
しかも、殆ど雨に濡れずに駅まで行ける。雨に濡れるのは交番前の幅の狭い道路を横断する時だけです。

改札までの近さは、他のみなとみらいのマンションや横浜駅周辺のマンションやこれから予定されている北仲のマンションと比較して、最も近い距離になります。
確かに、みなとみらい駅徒歩１分を謳うマンションがありますが、改札までだと徒歩３分かかります。

改札まで徒歩２分で殆ど雨に濡れない利便性を思えば、このブランズタワーみなとみらいは方角に関係なく良い物件と判断しています。
もしも、方角により相場よりも安い値段が設定されたとすると、それは絶対買うべきだと思っています。

[408: 匿名さん]

サラリーマン用だね。

[409: 匿名さん]

投資で買うなら
東か南東角の高層階？
それ以前に投資になるのか悩む。

[410: 匿名さん]

北仲、動きがありましたね。
ブランズより先に竣工しそうです。

[411: 匿名さん]

ソースは？

[412: 匿名さん]

ガセでしょう。

[413: 匿名さん]

>>407

徒歩2分、いいですね。
ただし、マークイズに迷い込むと、なかなか出られなくなります。みなとみらい駅が空いていれば、良いですね。
モデルルームが待ち遠しいです。

北仲は、アパの話でしょうか。

[414: 匿名さん]

>>413
2分はちょっと誇大広告になりますね。
センタービルの入り口からでも2分程度かかります。それに雨には濡れます。
それともマンション専用の入り口か屋根付き通路でもできるのでしょうか？

北仲はアパがB-2を167億で買いましたね。
寝かしておくことはないでしょうから、最短で着工でしょうね。
まさにオーシャンビュー、海を見渡せる立地ですね。400戸全戸億ションの
プレミアムタワーになるのでしょうか・・・

[415: 匿名さん]

>>412
残念ガセじゃなかったですねw
情弱

[416: 匿名さん]

ブランズより先に竣工？
ガセはやめましょう。
本命、森ビルはいつになるやら。

[417: 匿名さん]

北仲と言えば森ビル。
特に動きなんてないでしょ。

そもそもアパなんて興味ない。

[418: 匿名さん]

ブランズ早くしてほしいです。

[419: 匿名さん]

>>415
こういうのをガセって言うんだよ。

[420: 匿名さん]

>>414
確かに2分で改札は言い過ぎだ。
5分が実態、嘘八百のポジボジ書き込みは、質の悪い営業行為とみなされます。

[421: 匿名さん]

>>420
現地知っていますか？
明らかに5分もかかりませんよ。