ブランズタワーみなとみらいってどうですか？NO2

[購入検討中さん]

ブランズタワーみなとみらいについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市西区みなとみらい3丁目7番2（地番）
交通：横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.09平米～120.31平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル

施工会社：清水建設（株）
管理会社：株式会社東急コミュニティー（予定）

[261: 匿名さん]

>>260
再開発地区はどこもそうでしょ。
みなとみらい、武蔵小杉、湾岸。
まとまった敷地がないと開発しようがない。
森ビルが本腰入れるならばそれなりに仕上げてくるでしょ。
自分はむしろ関内周辺のほうがごちゃごちゃしてて住みたくないな。

[262: 匿名さん]

>>258

そうですよね。国鉄赤字の民営化タイミングで残念でしたね。バブル崩壊で、みなとみらい計画頓挫でしたし。次は、オリンピックバブル崩壊で、また頓挫の危険があります。常に、その繰り返し。バブル時の計画通りにすると、不況時におかしな事になります。

[263: 門外漢]

横浜の開発はズタズタですよね。結局本牧なんて陸の孤島のまんまだし。

[264: 匿名さん]

ご近所さんは、時代の移り変わりに乗り遅れちゃってますね。かわいそうに。

[265: 門外漢]

>>255
眺望ならポートサイドのマンションには絶対敵わないのに、なぜこのマンションがそんなに良いのでしょうか？
デベロッパーもゼネコンもここは微妙でしょ？

[266: 匿名さん]

>>265
ポートサイドは横浜駅近はいいけど遠いと何もないからね。
駅近中古は既に坪400オーバーだし。
みなとみらいのほうが液状化の影響も少なかったし。

[267: 購入検討中さん]

注目されていますね。

そもそも、購入しようと思わないと、このレスを見ないし、投稿しないでしょうから。

ネガティブな意見は、競合を減らそうとの意図で投稿していると思われますな～

抽選がんばりましょう。

[268: 匿名さん]

抽選どうやって頑張ったらいいのでしょうか？

[269: 匿名さん]

>>268
営業に気に入られる。
100％ではないが、確率は上げてくれる。

[270: 匿名さん]

営業に気に入られる。。。絶対無理。

[271: 匿名さん]

現金で大穴を即決か。

[272: 匿名さん]

>>265

ポートサイドは、震災時、地盤がダメでした。眺望や、横浜駅近に惑わされませんことを。みなとみらいのほうが断然、安心です。

[273: 匿名さん]

みなとみらいは、ランドマークタワー建設中にバブル崩壊で、とても冷え込んだ過去がありましたが、そんないわくつきのエリアで宜しければぜひ。1980年代のバブル経済、1990年代のバブル崩壊、2000年代の低迷、2010年代の再バブル、そして、2020年代の再バブル崩壊。どこで売りぬくか、抱え込むか。勝負の10年、後半戦ですね。ここが楽しみです。

[274: 匿名]

>>265
売主の東急は
第３回座談会でホメられているから安心。
ゼネコンは色んな物件でアレコレ…

[275: 匿名さん]

>>271
ムサコで現金客を嫌がるデべがあったぞ。
青田買い物件は引渡までに株などの投資で現金減らして
泣き付かれることがあるからだと。

[276: 匿名さん]

泣きつかれたって、関係ないでしょ。子供じゃあるまいし、契約書通りにやるだけ。

[277: WW]

>>276

その通り。手付け丸取りなわけだし。

[278: WW]

>>274

東急はデベとしては所詮二流です。

[279: 匿名さん]

一流は、傲慢、
三流は、心配、
で、二流でいいじゃないの〜。

[280: 匿名さん]

武蔵小杉の東急物件買ったけど中が酷い有様だったわ
窓ガラスは埃にまきれて灰色に変色。壁紙は手垢だらけで中古物件かと思った
おまけに端の見えない部分が波打ってる
ありゃ職人の仕事なんかじゃないね。その辺の下手糞なバイトでしょう
うちで壁紙張りの職人の仕事見たが惚れ惚れした
角なんかすーっと一発で合わせて全く継ぎ目が分からないほどの手際良さ
ちなみ三井のタワマンも全く問題ない仕上がりだった
東急はデベとして3流と言わざるを得ない

[281: 匿名さん]

東急と職人は違うでしょ

[282: 匿名さん]

>>276
ネット時代に、そんな塩対応していたら
たちまちネットで拡散だろうな。

[283: 匿名さん]

>>280
そういえば、内覧会同行業者のｂｌｏｇで
武蔵小杉の某タワマンの指摘箇所が多かったと書かれていたことがあるが
東急ではない物件だったぞ。廊下の床が波打ってるとか色々。

[284: 匿名さん]

タワマンって維持管理費が高そう。
30年でいくら位かかるんだろう？

[285: 匿名さん]

>>280
購入者が自らの物件の資産価値下げるような吹聴するかな。
問題発言の気がする。

[286: 匿名さん]

282.そういう甘えた根性で不動産なんか買うなってことですよ。
不動産購入は、収入も根性も、大人になってから考えようね。

[287: 申込予定さん]

みなとみらいに住んでいますが、タワーマンションの維持費って以外にかからないんです。
共有部分は規模が大きいので管理費は抑えられるし、修繕積み立てもよっぽど大きな設備の交換がない限りしれています。
あと２年ちょっとで１０年ですが大規模修繕は時期をもっと延ばせるだろうと思います。
というわけで管理費＋修繕費は安いとは言いませんが、普通のマンションといっしょですよ。
専有部分は良くできているのむしろ修繕費は少ないでしょう。
そういう訳で不満はないのですが、やっぱりこの物件の南東は魅力ですね。部屋の中からなら海しか見えないかもしれない。
今が良い分、景色以外の部分は不安がありますが、チャレンジしたいかな。南東角部屋で１億切ると現実的です。

[288: 匿名さん]

>>282
現金がいちばん強いに決まってるだろ。
契約後に株で損して泣き付かれたところで
デベは手付金を没収してキャンセル住戸として
再売り出しかければ済むだけの話。
ガキじゃあるまいし営業に騙されんなよ。

[289: 匿名さん]

武蔵小杉の東急は東急電鉄だよ。ここは東急不動産。

[290: 匿名さん]

ライズも電鉄でしたね。

[291: 匿名さん]

>>287
維持管理費8年間で総額いくらでした？

[292: 匿名さん]

固定資産税だって、バカにならないんかないですか？

[293: ww]

>>280
電鉄も不動産も対して差はなくデベとしては二流。以前不動産から転職してきた管理職がいたが、ひどかった。品質？みたいな

[294: 匿名さん]

>>293
あなたは1流なの？偉そうな発言だな。感じ悪い。

[295: ﾃﾞﾍﾞにお勤めさん]

まあ、レジデンス部門本体の企画、品質管理の組織に関しては、三井が図抜けて有能で他はドングリですね。
一般のイメージに比してレベル低いのは野村、意外に高いのは東建。歴史の差ですかね。

[296: 匿名さん]

花咲町6丁目は、洪水マップみるとやばそうですね。大雨の時は、浸かりそうだな。

[297: 匿名さん]

北仲は、液状化、洪水に津波、
紅葉坂は、土砂災害
なぜか、みなとみらいだけセーフなんだけど。

[298: ww]

>>294
高い金出すのに一流のデベにしたいっていうだけです。立地だけで二流でも三流でも手当たり次第に兎に角買いたいっていうような方には関係ない話です。まあ、後悔すんのは常に買った後だからね。
周囲はみーんな一流デベが建てたマンションなわけで、嫌な思いしたくなければ見送りでしょう。

私のところも二流です。同じ業態で二流会社から一流の会社に転職ってまあないですよ。
しかも前述の通りダメ管理職でしたし。

細かいことですが2流→二流の方が良いと思います。

[299: 匿名さん]

>>288
単なる思い込み。

泣き付かれたものを簡単に拒否したら、ネットに書き込まれてデべはイメージダウン。
現代の危機管理ぐらい理解しなさい。

[300: ﾃﾞﾍﾞにお勤めさん]

>>298
そのレベルの話であれば、メジャー７＋サンウッドであれば十分と思いますけど。
三井、三菱だけでは、あまりにも選択肢が少なくなり過ぎ。

[301: 匿名さん]

>>299
契約を履行しないでネットに書き込んだところで
デベのイメージダウンになんかなるわけないだろ。
２ちゃんで騒いでるガキのレベル。
危機管理の意味すら理解できてない。

[302: 匿名さん]

この際、泣きつく子供は相手にしないで、スルーで行きましょう。
こういう子供は、きっと社会が鍛えてくれますよ。

[303: 匿名さん]

>>298
二流は二流らしく大人しくしときない。
口だけ一流ほど惨めなものはない。
しかも匿名掲示板。

[304: 購入検討中さん]

何だかんだ言ってもみんなここが気になるし欲しいんですね。
僕もほしいです。

[305: 匿名さん]

昨年末、このようなブログ記事が出ていたんですが、既に紹介されてますでしょうか？アンケートが実施されたとか、どうとか、大変気になりました。

http://yokohama11.blogspot.com/2014/12/blog-post_23.html?m=1

[306: 匿名さん]

みなとみらいの1万人居住制限は、暫定小学校設立で、全然信用してませんが、そもそも、その制限は、これでもう解除される事になったのでしょうか？ 限定ものに弱いですが、冷静になりたいものです。

[307: 匿名さん]

>>305
ネガ記事じゃないですか！

[308: 匿名さん]

ある夫婦に待望の子供が生まれました。
喜び勇んで出生届を提出しに行ったところ、人口が1万1人目になるので住めないとか言うんです！
急ぎで誰か一人居なくなってもらわないと家庭崩壊です。
大変です。

[309: 匿名さん]

>>306
①　現時点で予定人口１万人とのプランに変更はない。
②　都市計画法上の地区計画では，住宅建設可能なのは32街区（ブランズタワー）及び59街区（岡田ビル）のみ。その余の空地と暫定施設敷地は，住宅建設禁止。
③　新しい小学校の学区には，みなとみらい地区だけではなく，北仲の再開発地域が含まれる見込み。

[310: 匿名さん]

>>305
　ブランズタワーには興味があるのだが，あのアンケートを使った記事というか広告は，強引だったと思うよ。

[312: ww]

>>303
まあ、そんなコメントでいちいち突っかかるあたは、二流未満。二の字を漢字に直してくれてありがとう、あのままじゃ頭悪いの丸出しです。
バカで三流以下でも金持ちはいますから、せいぜいここの最上階に住んで下さいな。
バカの多いマンションは管理組合が厄介ですけどね。

[313: 匿名さん]

居住者制限1万人の計画に変更が無ければ、希少性での値上がりに期待できますので、ネガキャン貼られてますが、頑張って購入計画立ててみます。抽選になってハズレたら素直に諦めます。MRはいつ頃できるのでしょうかね？
現地にMR出来たら、相当賑わいますよね。

[314: 門外漢]

アンケートなんてたいていの場合、実施する者の意図を肯定する結果が得られるように行われるのが世の常です。

[315: 匿名さん]

みなとみらいに住みたいと思う人がみなとみらいのことを調べて1万人制限を知ったのであって、みなとみらいを良く知ったからみなとみらいに住みたくなったのではないと思う。
アンケート結果を都合よく曲解しただけと言われても仕方ないでしょうね。

[316: 匿名さん]

ここに住むなら、眺望は確保したいところです。
みなとみらいのスポットライトも綺麗ですけど、海が見えるのは格別。
ここだと、みなとみらいの中で買い物ができるので逆に便利。
ただ、値段は高めですが。
みなとみらい線ができたので、便利です。

[317: 門外漢]

北西、西、南西、南、南東、東これらの方角は20階以上でないと眺望は望めませんね。

[318: 匿名さん]

東向きなら7階以上でパシフィコより上になって眺望抜けるのでは？

[319: 匿名さん]

日本は人口減少していくのに
まだまだみなとみらいに、マンションを建てていくのが１万人計画でしょ。
希少価値なんて期待できない。

[320: 購入検討中さん]

日本全体の話をすることに何の意味があるの？
過疎る所も益々密集する所もあるでしょうに。

[321: 購入経験者さん [ 30代]]

あなたはどこで希少性を探すの？
神奈川県警にでも住めば気が済むんだろうな

[322: 匿名さん]

みなとみらい、1万人制限とか言ってますが、どんどん増えていきますよ。きっと上限に達する頃には、規制緩和されるでしょう。同じ西区の中では、西戸部の高齢化、過疎化が問題との記事を読んだことがあります。将来、空き家は、どんどんマンション、アパート、駐車場になって行くでしょうね。固定資産税法が変われば、加速しますね。とりあえず、みなとみらいの人口増加を歓迎します。

[323: 匿名さん]

みなとみらい内で住み替える人が多いんじゃないでしょうか。

[324: ご近所さん]

この界隈のタワマンは高額所得者が多いですよ。
年収1億以上とかザラにいます。
海眺望と山側では、普通に価格が1千万円違います。
ここは多分、あまり値段気にしない富裕層が買うと思います。

[325: とほほ]

新しいってだけでグレードの劣るマンションに住み替える理由はない。
北仲ならわかるけどね。

[326: 購入検討中さん]

ゴミは各階で処理できますよね？ 幾つかの間取りしか情報がないので、心配になってきました。

[327: 匿名さん]

>>325
わざわざ買い替えの手間を掛けてまで
グレードが落ちるマンションに住み替えたくはないからね。

[328: 匿名さん]

＞325
ここの立地はいいですし、みなとみらいの中の住み替えも結構あるんじゃないですかね。
逆に、みなとみらいの住民は、あえて北仲へ行こうとは思わない人が多いように思います。

[329: 門外漢]

まあ、ゼネコンがゼネコンたから、基本見送り。

[330: 匿名さん]

ここの東側高層階が欲しい。。。

[331: 匿名さん]

>>329
確かに。
いまや清水建設はマンションについては三流。

[332: とほほ]

>>330
東側。クイーンズタワーを眺めながら暮らしたいのですね～

[333: 匿名さん]

おそらく、現在、眺望や採光に不満がお有りの方は、前へ前へと出たいと思います。みなとみらいが高く売れるうちに住み替えを検討されると思います。グレードが低くなっても、眺望、採光が良いなら、それも納得ですね。

[334: 匿名さん]

>>332


東は海眺望！
クイーンズスクエアは南だよ。

君がトホホだな。

[335: 匿名さん]

>>332

完全なる自爆。
いやー、これは恥ずかしいね。

[336: 匿名さん]

角住戸なら、東も南も両方の眺望じゃないですかね？
中住戸の話なんですかね？

[337: 匿名さん]

あの332さんの書き方は、完全に方角を誤っているんだと思われます。
まあ、ネガキャンしたり人を馬鹿にするにしても、きっちりとした情報を持ったうえでやって欲しいもんですな。

[338: 匿名さん]

昨夜のNHKでは、タワマンが地震で倒壊する可能性があるとのことでしたが、1.17と3.11との揺れの違いをやっていました。阪神大震災と同じ揺れがくると危険だそうですが、首都圏直下型に対して、備えを万全にしたいものです。

[339: 匿名さん]

このタワーに興味ありますが、間取りはもう少しなんとかならんかったんでしょうか。
ロケーション最高なだけに、間取りで台無しなのが残念です。

[340: 周辺住民さん]

横浜のオーシャンビューは資産価値が高いですよ。
周辺の中古タワマンを見ていますが、条件の良い部屋＝横浜の場合は海が見える部屋は瞬間蒸発、買値の倍で売れたって話も聞きましたよ。ここ含めオーシャンビューを狙っている人が多いと思います。

[341: 匿名さん]

>>340
東急乙

[342: 匿名さん]

>>341　そう決めつけなくても。

[343: 匿名さん]

オーシャンビューは、即完売として、その他がどうなるかですけど、情報が少なすぎで、検討出来ませんね。

[344: 匿名さん]

>>340
倍で売れたのはどこのマンションですか？

[345: 匿名さん]

>>343さん
そうですね。情報が少なすぎるので、自分は正直今は立地以外はネガティブな反応なんです。
少しでもポジな情報が欲しいところですね。

[346: 匿名さん]

やっぱオーシャンビューは期待するよね。特に女の子いるときは。。
で、セカンドで週2日ほど使うくらいだから適当なところに貸し出すかーと考え中。
みなとみらいだしT Vドラマ、Vシネとか、なんかのセミナーとか、A V撮影もあったりして(草)
なんじゃこりゃー

[347: 購入検討中さん]

>>344
嘘ですよ。煽られちゃいけません。
ナビューレで1.7倍で売れたことがあるのがこれまでの最高。それも、比較的低層の割安部屋でした。眺望が抜けていたので良い値が付いたのだと思われます。

[348: 匿名さん]

倍ではなくとも、全ての部屋が新築分譲時より高値で売れているというのは事実です。

[349: 匿名さん]

うちはパーシャルオーシャンビューです。
海からだいぶ離れてますが。

[350: 匿名さん]

>>349さん
リゾートっぽい響きでハワイを思い出しました！！

[351: 匿名さん]

東（北東）側、北（北西）側では夏の花火（神奈川新聞花火大会）もバッチリ楽しめる
と思います！

[352: 匿名さん]

北東に面した住戸は神奈川新聞の花火は見えますね。
でもオーシャンビューかといえば実態はみずほ埠頭越しに川崎から東京の街並みを眺めるビューですね。
ポートサイドのナビューレ、パークタワー、ザ・ヨコハマタワーズ2棟の南東向きのように横浜港の奥から外に向かって見渡せる眺望とは、根本的に違いますよね。
当然このマンションからはベイブリッジもインターコンチが視界に入いるので全景は見えませんし中途半端な景色。
横浜の海眺望のタワーマンションは鉄板で値上がりするとの意見がありましたが、コットンハーバーも猛烈値上がりですか？

[353: 匿名さん]

>>352
コットンハーバーは平均で16％値上がりみたいですよ。
眺望の良い部屋はもう少し値上がりしてそうですね。
東神奈川というマイナー駅から15分？という駅遠にしては頑張ってるほうかと。
個人的に利便性のないマンションには興味ないですが。

[354: 匿名さん]

マンション価格は、花火のようにドーンと上がって、パーンと弾けるだけですね。やけどしないようにしましょう。インターコンチのかたちは好きですし、単なるベイブリッジだけの景色は、何処にでもある橋なので、周りとの兼ね合いで、横浜らしさが増しますね。観覧車は、当時、横浜ならではだったのに、今じゃ何処でも当たり前になってしまいましたけど。

[355: 匿名さん]

眺望の話も結構なんですが、この時期の新築マンションってリスク高くないですか？
資材高騰、人手不足で、未熟な職人もどきの、粗末な仕事。はっきり言って不安です。
景気もいいんだか、悪いんだか、不安定だし、テロも無視できないし。
オーシャンビューも、どうでもよくなってきちゃいました。

[356: 匿名さん]

オリンピック終わって暫くすれば価格も落ち着くんでしょうけど。
それまで待てる方は待てば良いと思います。

[357: 匿名さん]

このマンションに限定しない話しですが、
このスレの人は詳しい人が多い気がするので質問させて下さい。

カジノが横浜に決まる可能性が高いのですが、仮に横浜にカジノが来た場合、マンションリセールに対してプラスとマイナスのどっちに転ぶと思います？
賃貸にはプラスに作用する気がしますが、、

[358: 匿名さん]

分譲もプラスに作用すると思います。

[359: 匿名さん]

候補地とは、適度な距離ですから、プラスでしょう。
みなとみらい線延伸や、シーバスで結ばれると、逆にマイナスかも。

[360: 匿名さん]

暫定施設であるマリノスタウンやスポーツパークの跡地がどうなるのか？
新高島駅直結エリアのGENTO跡の再開発がどうなるのか？
20街区のMICE施設がどのようなものになるのか？

これらも全てみなとみらいのマンション群の価格に影響を与えるでしょうね。