ブランズタワーみなとみらいってどうですか？NO2

[購入検討中さん]

ブランズタワーみなとみらいについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市西区みなとみらい3丁目7番2（地番）
交通：横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.09平米～120.31平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル

施工会社：清水建設（株）
管理会社：株式会社東急コミュニティー（予定）

[21: 匿名さん]

>>18
冗談キツイぜ。
みなとみらいのタワマンはブリリアグランデにしてもＭＭタワーズにしても
西側低層階の中古物件が坪270万前後で普通に売買されてるよ。

[22: 匿名さん]

抽選の仕組みが、いまいち分からないのですが、
現金購入だと、多少有利に働くのですか？

[23: 匿名さん]

>>22
確実に有利だよ。

[24: 匿名さん]

買い替え特約なんか付けたらダメだけどね。

[25: 匿名さん]

ありがとうございます。現金で勝負します。

[26: 匿名さん]

当選するために、抽選水増ししてくれますよ！
実は、最初からあなたが当選することになってました的な。

[27: 匿名さん]

１億を超える物件の場合は一般サラリーマンがほとんどいなくなるから、
現金だからと言って断然有利ではないよ。
競争相手もほとんど現金購入だからね。

[28: 匿名さん]

そんな風に人気が偏らないように価格に差をつけるから大丈夫。

[29: 匿名さん]

間取り見るたびウンザリする。こんなにいいロケーションなのに、もっとスッキリかっこ良くできないのかよ～！と叫びたくなる。こんなんで、高値付ける気だろうから、頭にくる。

[30: 物件比較中さん]

買えないやつに限って、投稿するんだよね。

[31: 匿名さん]

人気が偏らないように価格に差をつけるなんて至難の業。

ザ・タワー横須賀中央の最上階は同じ広さで山側と海側で
3000万の価格差をつけたせいで最後まで売れ残った。
モデルルームの維持費を考えれば大失敗だったね。

つまり現実には数人の抽選になるくらいの値付けをして
くるから、ほんとに良い物件には必ず競争相手がいる。

[32: 匿名さん]

完成物件ならともかく、青田買い物件の場合は
現金客を逆に嫌うデべもあるよ。
引渡までに株投資とかされて大損されると面倒なことになるんだと。
ムサコを検討した時に中堅デべから言われた。

[33: 匿名さん]

そりゃローン客に対するセールストーク。
現金払えなければ手付金回収して｢キャンセル住戸｣として販売するだけ。
それより買い替え特約付けられるほうがリスク。

[34: 匿名さん]

人気物件なら、数人がキャンセル待ってるだろうし、手付は没収だし、いいことだらけですよ。

[35: 匿名さん]

30.
あんた、自分のこと言ってんだろ。

[36: 匿名さん]

>>33
いや、現金客の俺にデべの課長が言った。
今でもあのデべには腹が立つ。
現金払えないと泣き付いてくる客もいて、アッサリとは切れないんだと。

[37: 匿名さん]

現金客って、預金の残高証明かなんか提出するんですか？

[38: 匿名さん]

みなとみらいの中古、
ここより眺望も仕様もいい物件で坪300で苦戦してますね。

ブランズタワーも東側のオーシャンビュー以外で坪350つけたら苦戦すると予想。
ムサコすみふのように苦戦する気がします。

[39: 匿名さん]

>>36
そりゃ「あんたほんとに現金あるの？」ってナメられたんだよ。
オレはマンションも外車も申し込み時に全額振り込むから対応が全然違う。

[40: 匿名さん]

>>37

三井物件で、現金でしたが、契約書を交わす前に、各種書類出しましたよ。残高証明と、源泉徴収2期分でした。ここは、要らないのかもね。念の為の確認程度でしたが。

[41: 匿名さん]

>>39
完成前で10%以上支払うのは保全措置が必要なので普通ありません

[42: 匿名さん]

普通はね

[43: 匿名さん]

>>41

どこの素人か知らないが青田は５％だろ

[44: 匿名さん]

ここの東側はほぼ北東を向いているため、今の時期の朝はインターコンチやクィーンズに遮られて日が全く当たりません。（上層階は除く？）
若干でも午後の日照が期待できるのは、南西か北西のみか、と・・・。

[45: 匿名さん]

10月から３月までの半年間は完全にインターコンチがじゃまになるね。
インターコンチは意外に高いんだよな、140ｍあるから。
しかもこのマンションから近い。
販売開始の５月下旬は北東から日が昇っていちばん日照時間が長いけど、
冬は南東から日が昇った時にはすでにインターコンチの陰ということに
なりかねないね。

[46: 匿名さん]

>>45
しかも高層階は冬場地熱がないから寒いし塩ったれた冷たい海風にはしっかりさらされるしで江差追分の世界だね。

[47: 匿名さん]

日が当たらないほうが夏場は涼しくていいし、
冬は寒いですが、家具が直射日光で傷まないのでいいのでは。ちなみにアメリカのコンドミニアムや土地では、北東が一番高くて東南は最安値です。塩害も風向きによりますが、みなとみらいのマンションではそれ程問題になってないようです。

[48: 匿名さん]

>>47
欧米では～か。ここは日本であり、日本人の価値観で市場価格はきまります。

[49: 匿名さん]

４７

アメリカは、とてつもなく広くて気候も様々です。

いい加減なこと言うのはやめましょう。

[50: 匿名さん]

47はアメリカへ行ったことがないんだろう。
アラスカもハワイも、ボストンもフロリダも区別つかないんだよ。

[51: 匿名さん]

そんなに攻撃的にならなくてもいいのでは？
47さんのコメント、例えとして受け止められますけど。

[52: 匿名さん]

まあ、冬の海辺は、寒々しいから、北向きだけは避けたいですよ。北風、ぴー、ぴゅーですからね。

[53: 匿名さん]

47のどこが例えなんだよ。

[54: 匿名さん]

47は無知すぎて、何の例えにもなりません。
小学生でも分かるような事」、大人が。。。

日が当たらないと、何となく暗いわけですよね。
う～ん。そういう部屋どうなんだろう。
慣れちゃうものなのかなぁ。

[55: 匿名さん]

商業地に日照権はない。
それが気に入らない人は住宅地を選べって話だな。

[56: 匿名さん]

>>48
横浜だけの狭い了見の持ち主はそれで良し。

[57: 匿名さん]

>>49
アメリカでは北東が人気あるのは一部を除いて事実

適当なカキコはやめましょう

[58: 匿名さん]

>>54
無知の無知

[59: 匿名さん]

５７
根拠あるの？あるんなら示してください。

[60: 匿名さん]

あれれ、いつの間に「一部を除いて」ってことになった？

[61: 匿名さん]

無知を認めて、勉強しましょう。まだ、間に合います。

カルホルニア州と日本国が同じくらいの面積だったよね。あっちの方が、でかいかも。

アメリカは50州もあるし。気候も様々。移民のるつぼ。価値観も多様ですよ。

[62: 匿名さん]

なぜこうやって根拠もないことを一般論のように書くのかね。
「みなとみらいは田舎だ」っていうのと同じだよ。
いわゆる厚顔無恥ってヤツだね。

[63: 匿名さん]

中学校が遠いですが、そこが、気になります

[64: 匿名さん]

昨晩の全館点灯美しかったです。
一年に一度だけなのが、また心躍らせます。

[65: 匿名さん]

MM在住で公立中に通わせる人いるの？

[66: 匿名さん]

子供を公立中学に通わせる層は結局みなとみらいには住まないのだろうな。

[67: いつか買いたいさん]

みなとみらいの中古結構売れてますね。。。

[68: 匿名さん]

日があたりが良すぎるタワーは、夏は暑いですよ。ためしにバルコニーのある南向きのホテルに泊まってみればわかります。バルコニーの照り返しがきついので、カーテンとエアコンは、必須。
ちょうど北東くらいが一番だと思います。

[69: 物件比較中さん]

私は、12月の頭に、隣の東急ベイホテルに泊まりました。6階(マンションだと10階位の高さになるかな？)
の観覧車が見える南向きの部屋に宿泊しました。

朝の9時から、冬の日差しですが、ダイレクトにはいるので、焼ける感じがして、キツかったです。
カーテンせずにはいられませんでしたよ。

[70: 匿名さん]

日が当たらない部屋は　カビが生えそうですが　どうなんでしょう